プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4583: 名無しさん]

東口の駅近で利便性が良いステーションコートは販売苦戦。西口で川口最高価格のここは販売前から注目され、実際に順調に売れてる。
理由を考えたら三菱が弱気になるのも分かる気がする。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 名無しさん

理由はプラウドタワーブランドだから？
実は西口駅前が最高に暮らしやすいから？
とかですか？
あとはなんででしょうか？強気で売れてる理由は何？

[4585: マンション掲示板さん]

第３期は15戸販売ですね。

[4586: 匿名さん]

まだたくさん売れ残っちゃってるね
前に誰か9月には完売するってほざいてたよな？
全くの嘘じゃん
この感じだと竣工後も完全に売れ残るねここは

[4587: 通りがかりさん]

あと残り45戸で、今回は約20戸販売ですね。2階の3LDKが5600万ときましたか。
免震でなくて、安ければ手が届いたのに残念です。ただ、長周期地震動と直下型地震の備えはしっかりしてくださいね。

[4588: マンション検討中さん]

今週末の第3期15戸で合計170戸ですね。竣工は2020年2月なので余裕で竣工前完売ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4586 匿名さん
売れ残らないでしょ。どうゆう計算ですかw

[4590: 匿名]

>>4584 マンション検討中さん
簡単に言えば、他にはない差別化ポイントが揃ってる点でしょう。
免震や長期優良もそうですが、住みやすさは西口の中でも相当なものです。南向きなら眺望も入るでしょう。ブランドは二の次でしょうね。
もしかしたら三菱も何かあるのではという期待は以前ならありましたが、価格を知ってうーんって感じです。

[4591: 匿名さん]

>>4587 通りがかりさん
まだそんなに売れ残ってるんだね
先が思いやられる…
第二期からの販売が本当の実力だからね
かなり厳しいマンションということが、売れ方で語ってるわ
駅前のビラ配りやポスティングと野村も必死だね笑笑

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん

>>4591 匿名さん
川口在住者ですが、駅前で野村のビラ配り見たことないです。●友さんとか●ステムさん？からのしつこい勧誘はしょっちゅう受けますが。。w

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
第２期からが本当の実力とか言ってますが、逆にここ以外でどの物件が実力あるとこなんですかね？？教えてください。

[4594: 匿名さん]

ネガと嘘は違いますから、嘘はやめましょう。最近のスポーツ界の不祥事以上に、匿名だからって嘘つくのは自分の品格を下げるだけですよ。自分の品格は、自分で思っている事ではなく、他人が判断するので気を付けましょうね。

三菱地所の情報を待ってるうちにあと三十戸位になったみたいですが、三菱地所のＭＲを待つか否か悶々としています。

[4595: 匿名さん]

未分譲残は45戸。
第3期販売は20戸。
うち、抽選なしの先着販売が5戸。
積極的に買いたい人にはほぼ売れて、これからは検討中の人にどう売るかという野村の戦略が垣間見えます。
こうなるとやはり高めの価格がネックになりそうです。

[4596: マンション検討中さん]

オフィシャルみると、第３期販売戸数15戸となっている。

[4597: 匿名さん]

ここから先はつらい道のり…
慎重に数物件を買い回りし費用対効果を指標し所謂本質マンションしか選ばないお客さんが相手だからね
最初に何も調べずホームページCGを見て喜んで買ってしまったミーハーな浅はかな購入者とはわけが違うからね（笑）
野村の正念場かな？
野村が大手の枠に入れず世間的にまだ認められないのは、今回のマンションのような他社同行をしっかりマークせず計画性が甘いとこだね

[4598: 4584]

>>4590 匿名さん

そうですか、他との差別化が明確だから選びやすい決断しやすいのかな？
川口の中では住み易さについても確かにかなりのポイントかもしれませんね。

三菱へのうーんはなんとなくわかる気が。

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

あなたもかなりつらそう、気の毒に。

[4600: 匿名さん]

残りどれぐらいでしょうか？

[4601: マンコミュファンさん]

高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後２年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。

[4602: 匿名さん]

途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。

[4603: マンション掲示板さん]

だいたい金持ちなら関係ないよ。
増税とか。

[4604: 匿名さん]

確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので（浦和のような富裕層ではない）少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑

[4605: 匿名さん]

>>4603

6,500万円の2%、計算出来ますか？

[4606: マンション掲示板さん]

>>4605 匿名さん

販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ

[4607: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは？別の価値観認めなよ。

[4612: 匿名さん]

このマンションの売りって何でしょう。
・免震（3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス）
・駅4分（西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD）
他にありますか？

[4616: 匿名さん]

このレベルのマンションを買えない人っているんですか？
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。

[4617: 評判気になるさん]

既出ですが、ブロガーさんがメリット、デメリットをよく書けてるものです！

この人はまだ有名どころではないので、関係者との癒着も現時点ではみられないので参考になるかと。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

[4618: 匿名さん]

ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。

[4619: eマンションさん]

販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。

[4625: 通りがかりさん]

[No.4608～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4626: 匿名さん]

うれまくってる

[4627: 匿名さん]

>>4619
それは違うと思うよ。
私は川口にずっと住んでいるけれど、浦和の発展ぶりを見れば、
「浦和にはかなわないね」と思うもん。
浦和はマンションも増えているけれど、商業施設も増えている。
教育にも力を入れている。変な店が少ない。複数路線使える。魅力は多いよね。
ショッピングモールみたいなものが戸田か川口前川か新都心まで行かないといけないのがねって位かな。
現実的に川口は駅前一等地にタワマン乱立しているのに百貨店は不振。ザプラみたいな格安店も閉店。
駅前冠水。地盤軟弱。
だけど川口が好きだから私は住み続けているし、良い物件があれば川口で買い換えたいとも思っている。
デメリットをあげているから買うつもりがないという発想は、単純すぎるでしょ。

[4628: マンション検討中]

>>4627 匿名さん

相場よりも割高なのは明らかにデメリットだと思うのですけどね。
購入した張本人は認めようとしませんが。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
まさにその通りだと思います

[4630: 匿名さん]

浦和がいいんだったらこのスレ離れたら？

川口からの池袋、新宿の夜景は癒やされますけど、高層階以外はどこでも一緒か。

[4631: 匿名]

>>4627 匿名さん
いやいや、商業施設が多い土地がそんなに魅力的ですか？ごちゃごちゃと発展して、その結果として浦和のマンションはどうなりましたか？ドミノでリビングから見えるのは隣のマンションの背中。そんなところ絶対に住みたくないですね。
商業施設が多くて複数路線がいいなら、浦和みたいなもろ埼玉じゃなくて、池袋や新宿に住めばいいだけの話。
てか、このネット販売が確立したご時世に百貨店は必要ないし、需要がないから全国的に衰退してる。駅前冠水って何年ですか？最近のゲリラ豪雨で冠水しましたか？

川口は生活に便利な分だけの商業施設と荒川をはじめとする緑が多いから魅力なんです。
浦和には商業施設がたくさんあるから敵わないっていう発想こそが単純思考すぎる。

[4632: マンション検討中さん]

今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。
ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
浦和と比較するようなこと書くと出ていけと言われるのかな。検討から外しましたのでこれにて失礼します。