プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4581: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4582: マンション検討中さん]

免震を差し引いても向こうは安い
というか本来の川口の実力なんだな。
こっちは大田六郷とかのツケも
乗っかってるとしか思えない、

[4583: 名無しさん]

東口の駅近で利便性が良いステーションコートは販売苦戦。西口で川口最高価格のここは販売前から注目され、実際に順調に売れてる。
理由を考えたら三菱が弱気になるのも分かる気がする。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 名無しさん

理由はプラウドタワーブランドだから？
実は西口駅前が最高に暮らしやすいから？
とかですか？
あとはなんででしょうか？強気で売れてる理由は何？

[4585: マンション掲示板さん]

第３期は15戸販売ですね。

[4586: 匿名さん]

まだたくさん売れ残っちゃってるね
前に誰か9月には完売するってほざいてたよな？
全くの嘘じゃん
この感じだと竣工後も完全に売れ残るねここは

[4587: 通りがかりさん]

あと残り45戸で、今回は約20戸販売ですね。2階の3LDKが5600万ときましたか。
免震でなくて、安ければ手が届いたのに残念です。ただ、長周期地震動と直下型地震の備えはしっかりしてくださいね。

[4588: マンション検討中さん]

今週末の第3期15戸で合計170戸ですね。竣工は2020年2月なので余裕で竣工前完売ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4586 匿名さん
売れ残らないでしょ。どうゆう計算ですかw

[4590: 匿名]

>>4584 マンション検討中さん
簡単に言えば、他にはない差別化ポイントが揃ってる点でしょう。
免震や長期優良もそうですが、住みやすさは西口の中でも相当なものです。南向きなら眺望も入るでしょう。ブランドは二の次でしょうね。
もしかしたら三菱も何かあるのではという期待は以前ならありましたが、価格を知ってうーんって感じです。

[4591: 匿名さん]

>>4587 通りがかりさん
まだそんなに売れ残ってるんだね
先が思いやられる…
第二期からの販売が本当の実力だからね
かなり厳しいマンションということが、売れ方で語ってるわ
駅前のビラ配りやポスティングと野村も必死だね笑笑

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん

>>4591 匿名さん
川口在住者ですが、駅前で野村のビラ配り見たことないです。●友さんとか●ステムさん？からのしつこい勧誘はしょっちゅう受けますが。。w

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
第２期からが本当の実力とか言ってますが、逆にここ以外でどの物件が実力あるとこなんですかね？？教えてください。

[4594: 匿名さん]

ネガと嘘は違いますから、嘘はやめましょう。最近のスポーツ界の不祥事以上に、匿名だからって嘘つくのは自分の品格を下げるだけですよ。自分の品格は、自分で思っている事ではなく、他人が判断するので気を付けましょうね。

三菱地所の情報を待ってるうちにあと三十戸位になったみたいですが、三菱地所のＭＲを待つか否か悶々としています。

[4595: 匿名さん]

未分譲残は45戸。
第3期販売は20戸。
うち、抽選なしの先着販売が5戸。
積極的に買いたい人にはほぼ売れて、これからは検討中の人にどう売るかという野村の戦略が垣間見えます。
こうなるとやはり高めの価格がネックになりそうです。

[4596: マンション検討中さん]

オフィシャルみると、第３期販売戸数15戸となっている。

[4597: 匿名さん]

ここから先はつらい道のり…
慎重に数物件を買い回りし費用対効果を指標し所謂本質マンションしか選ばないお客さんが相手だからね
最初に何も調べずホームページCGを見て喜んで買ってしまったミーハーな浅はかな購入者とはわけが違うからね（笑）
野村の正念場かな？
野村が大手の枠に入れず世間的にまだ認められないのは、今回のマンションのような他社同行をしっかりマークせず計画性が甘いとこだね

[4598: 4584]

>>4590 匿名さん

そうですか、他との差別化が明確だから選びやすい決断しやすいのかな？
川口の中では住み易さについても確かにかなりのポイントかもしれませんね。

三菱へのうーんはなんとなくわかる気が。

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

あなたもかなりつらそう、気の毒に。

[4600: 匿名さん]

残りどれぐらいでしょうか？

[4601: マンコミュファンさん]

高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後２年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。

[4602: 匿名さん]

途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。

[4603: マンション掲示板さん]

だいたい金持ちなら関係ないよ。
増税とか。

[4604: 匿名さん]

確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので（浦和のような富裕層ではない）少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑

[4605: 匿名さん]

>>4603

6,500万円の2%、計算出来ますか？

[4606: マンション掲示板さん]

>>4605 匿名さん

販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ

[4607: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは？別の価値観認めなよ。

[4612: 匿名さん]

このマンションの売りって何でしょう。
・免震（3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス）
・駅4分（西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD）
他にありますか？

[4616: 匿名さん]

このレベルのマンションを買えない人っているんですか？
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。

[4617: 評判気になるさん]

既出ですが、ブロガーさんがメリット、デメリットをよく書けてるものです！

この人はまだ有名どころではないので、関係者との癒着も現時点ではみられないので参考になるかと。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

[4618: 匿名さん]

ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。

[4619: eマンションさん]

販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。

[4625: 通りがかりさん]

[No.4608～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4626: 匿名さん]

うれまくってる

[4627: 匿名さん]

>>4619
それは違うと思うよ。
私は川口にずっと住んでいるけれど、浦和の発展ぶりを見れば、
「浦和にはかなわないね」と思うもん。
浦和はマンションも増えているけれど、商業施設も増えている。
教育にも力を入れている。変な店が少ない。複数路線使える。魅力は多いよね。
ショッピングモールみたいなものが戸田か川口前川か新都心まで行かないといけないのがねって位かな。
現実的に川口は駅前一等地にタワマン乱立しているのに百貨店は不振。ザプラみたいな格安店も閉店。
駅前冠水。地盤軟弱。
だけど川口が好きだから私は住み続けているし、良い物件があれば川口で買い換えたいとも思っている。
デメリットをあげているから買うつもりがないという発想は、単純すぎるでしょ。

[4628: マンション検討中]

>>4627 匿名さん

相場よりも割高なのは明らかにデメリットだと思うのですけどね。
購入した張本人は認めようとしませんが。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
まさにその通りだと思います

[4630: 匿名さん]

浦和がいいんだったらこのスレ離れたら？

川口からの池袋、新宿の夜景は癒やされますけど、高層階以外はどこでも一緒か。

[4631: 匿名]

>>4627 匿名さん
いやいや、商業施設が多い土地がそんなに魅力的ですか？ごちゃごちゃと発展して、その結果として浦和のマンションはどうなりましたか？ドミノでリビングから見えるのは隣のマンションの背中。そんなところ絶対に住みたくないですね。
商業施設が多くて複数路線がいいなら、浦和みたいなもろ埼玉じゃなくて、池袋や新宿に住めばいいだけの話。
てか、このネット販売が確立したご時世に百貨店は必要ないし、需要がないから全国的に衰退してる。駅前冠水って何年ですか？最近のゲリラ豪雨で冠水しましたか？

川口は生活に便利な分だけの商業施設と荒川をはじめとする緑が多いから魅力なんです。
浦和には商業施設がたくさんあるから敵わないっていう発想こそが単純思考すぎる。

[4632: マンション検討中さん]

今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。
ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
浦和と比較するようなこと書くと出ていけと言われるのかな。検討から外しましたのでこれにて失礼します。

[4633: マンション検討中さん]

4632ですが、あと、川口アリオの赤ちゃん本舗でも変質者というか置き引きっぽい怪しい人に遭遇しました。小さいお子さんがいる方はお気をつけください。

[4634: 匿名さん]

>>4632 マンション検討中さん

子育ての観点で浦和と川口を比較したら浦和がいいに決まってる。ではなぜここが気になったのか？タワマンだからでは？浦和ではタワマンに住めないからここを見学したのでは？検討から外したということはタワマンを諦めたのですね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 匿名さん
タワマンに住みたいとは思っていません。東日本大震災の経験がありますので、ここも低層狙いで駅徒歩5分以内であること、川口駅の西口の自然の豊かさに惹かれました。免震も魅力ですがやはり管理費は高いですね。

[4636: 通りがかりさん]

どこどこよりこっちの方が良いというのは、劣等感の現れだ。結局、地方より都市部、下町より山手、といった具合で負の連鎖。マンション検討の場にふさわしくない。頑張って企画書書いてマスコミに取り上げてもらうような記事考えた方がましだ。繰り返しのコメントも無駄である。自分の主張はやめて本来の場にもどすべきだ。

[4637: マンコミュファンさん]

本来の場？

[4638: 評判気になるさん]

よくここでも比較検討されてた、となり駅の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが最終期で残り15戸のようですね。

[4639: 匿名さん]

>>4636 通りがかりさん
モノの価値に絶対的なんてないのです
相対的価値と自己満足でこういうサイトは成り立ってるワケ
本来の場って何ですか

[4640: 通りがかりさん]

>>4632 マンション検討中さん

笑ってしまいました（笑）
浦和にもそんな風貌、雰囲気の人は見かけますよ。
そんなこと気になっていたら、今どきどこにも住めませんね。

ちなみにアリオは川口だけでなく、店員の他、警備員や私服警官が巡回しているので、店内は都内の繁華街よりも安全です。

[4641: 匿名さん]

>>4640 通りがかりさん

川口市民で浦和にも遊びに出掛けるけど流石に浦和の方が圧倒的に怪しい風貌の人は少ないよ。川口の外国人の多さは事実として受け入れないと。

[4642: 匿名さん]

>>4640
警備員や私服警備員なんて、川口に限らずにどこにでもいるわい。

[4643: 匿名さん]

外国人が多い風俗産業が盛んと言う土地柄である以上(それが良い悪いは別にして)川口市はそれ相応の治安の街ではあるね

[4644: 匿名さん]

所詮は川口であることを認識して主張しないとね。
川口に住んで25年間経ちましたが品が良いとは思わない、でも住みやすい。
電車は遅れるし混雑するし、でも住みやすい。
だから川口に住んでいる。
ちなみに都内に住めないわけではないし嫌いでもない。
ここはそういうことをわかって住む街。
イヤなら住まなきゃよいだけ。
私は買いませんでしたが、価格に納得いくなら良いマンションだと思います。

[4645: 匿名さん]

価格的には、全然納得いきますけど？

[4646: 匿名さん]

え、そう？

[4647: 匿名さん]

私も納得いく価格だと思う。
ここは外国人の購入は少ないと営業に聞いた。川口にしては高いからか？これだけの金額が払える住人しか住んでいないと思えば安心料だと思って出せる金額。
他と比較した結果買わなかったけど。

[4648: マンコミュファンさん]

妥当な価格でしょう。
そもそも建築材料費の高騰で首都圏のマンションは高騰、駅前の最強立地を取得するのに莫大な費用、首都圏ですら希少な免震と長期優良物件。
これだけ揃って坪単価300を切るなんて都内ではあり得ない。
川口では今までこんな高いのは無かったっていう人は時代の流れが読めてない。川口は今でも相対的には安いよ。けど絶対的な値段は上がってるから、オートレース場や西川口に通うような低所得低学歴層は買えないのも良い。
パークハウスは安い分そこが心配。

[4649: 匿名さん]

外国人は内容に見合う納得価格じゃないと買わないからでしょ。
川口・西口・共用施設貧相・エレベーター2基・ゴミ捨て場後付・自転車置き場少ない・駐車場少ない。
どれもこれも、建築後では変えようの無い物ばかりだからじゃない？
川口に住んでいる某国人って、意外に高学歴者ばかりで、その辺の日本人より学歴もあるし
社会的ステイタスを持っている人なんだよね。
見る目は肥えてるから買わないんじゃねーの？

[4650: マンション掲示板さん]

同じ話の繰り返しで話題持たせるのは控えましょう。

[4651: マンション掲示板さん]

>>4648 マンコミュファンさん

まさにその通り。
もー3期で最終なんだから、今更買わないというか買えない人がネガっても無駄な気が、、
買わない人は、わざわざ書き込まんし、時間の無駄だからな笑

パークハウス、特別な特徴がない分1割くらい安そうだし、それはそれで悪くないからそっちいきゃいいのに
三菱ブランドで駅チカでよっぽど住友よか
いいよ

[4652: 匿名さん]

だから価格に納得いく人が１期と２期で買ったわけで、3期になって一部住戸を先着順にしたってことはそういう人もそろそろいなくなった、ということでしょ。
これからが正念場です。

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

西口ピンポイント狙いの顧客が喰い付いた1期は野村の狙い通り売れたけどこれからが正念場ですよね。東口三菱が想定以上に安かったので川口駅近需要はだいぶ流れるのでは？ここの購入者でも三菱を待てばよかったと後悔してる人もいそうですよね。

[4654: 検討板ユーザーさん]

>>4653 匿名さん

パークハウスの掲示板見たら期待してた人の感想が分かるよ。
このマンション高騰のご時世に不自然なくらい安い。コスト削減&中国人殺到のマンションだね。

[4655: 匿名さん]

安けりゃ、背伸びしても買う人がいて抽選、いくら安てくも外れたら目も当てられない。
それよりは、多少高くてもいいから確実に自分の住処になる方が絶対いいよ。
それを後悔っていう、買えない人のネガスレはもう沢山。

[4656: 匿名さん]

>>4654 検討板ユーザーさん

安いといっても住友と同等なので中国人は殺到しない。ブランズ川口幸町もそうだったけど川口相場価格の新築は外国人からすると購入できる層が限られるし、投資物件としては弱いから相手にされない。ヴィルレくらい安くなると中国人から狙われる。

[4657: 評判気になるさん]

安くて設備や住環境、住民の質で後悔してもまあリセールで値がつく可能性があるのでまだましですが、
高くて設備、住環境、住民の質で後悔したら最悪ですね…
リセールは出来てもスタートが高すぎてマイナスですし

[4658: 評判気になるさん]

そういった意味では西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが割安（ここと比べて1,500万安い）に感じますね^ ^

設備もサービスもいまのとこ良いものが多いし！
あっでも残りわずからしいですね。

[4659: マンション検討中さん]

何でこのスレに西川口のマンションの話がでてくるのでしょうか？
都民からすると川口も西川口も大変お下劣な街だと思われますが、埼玉県民からすると雲泥の差。
川口≫≫西川口

西川口の話は西川口界隈のマンションスレでしてください。お願いします。

[4660: マンション検討中さん]

川口はこれから伸びる街です。

[4661: 匿名さん]

なんで西川口の話が出てくるのって言うけれど、
マンションの比較は、他駅の物件だって普通にするからじゃないの？
川口って衰退の一途を辿っているように思うけどなぁ。
昔から住んでいる人で、昔より活気があると思っている人はいる？

[4663: マンコミュファンさん]

西川口って、ちょっと前に出た書籍で首都圏住みたくない街堂々3位だよ笑

風俗イメージもだけど、今はチャイナタウンでそれにより駅前ゴミ散乱で地元民じゃないとすまないっしょ

[4664: 通りがかりさん]

[No.4662～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4665: マンション掲示板さん]

>>4663 マンコミュファンさん

チャイナタウン化が酷くて仲町学区は地元日本人が続々と逃げてるわ。ここの住民も保育園選びを間違えると悲惨なことになるぞ。西川口と生活圏が被ってることを認識しておかないと住んでみて後悔するとになる。

[4666: 匿名さん]

4661さん
活気ありますけど。

[4667: 匿名さん]

>4666 それは昔の川口を知らないから、そう感じるのでしょう。
・丸井はインテリア館が閉館→書泉が開店して閉店→マンションに。
・本館が閉館してパチ屋
・ザプライスも閉店予定（テナント入店した事がないのでそのまま無くなるだろうね）
・そごうは一度撤退決定。地元が懇願して残っている状態。
・第一ホテルも結局進出しなかった
駅前の商業施設はことごとく惨敗状態だよ・・・

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 匿名さん
百貨店の撤退なんて全国どこでも見られる話で、衰退してるのは川口じゃなくて百貨店を中心とする小売業界でしょう。今の時代、ネットで何でも買えるし、アリオもある。需要が無いから縮小するわけ。池袋や新宿にもすぐ行けるし。
ホテルなんて元から需要が多い土地とは思えない。西口に新しく出来るけど。
つまり街として衰退してるとは言えない。

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん

ザプライスいつ無くなるんですか？

[4670: 匿名さん]

4667さん
昔から住んでますけど、何で勝手に否定するのかなあ？
衰退してるなら、野村も住友も三菱も（東急も）こんなにマンション立てないでしょう。
それからネガレスはしようがないにしても、嘘つくのは駄目ですなぁ。
プライスは周辺一帯の再開発での閉鎖ですから、人を陥れないようにしないと品格疑われますよ。それに衰退してないから再開発なんですけどね。

[4671: マンション掲示板さん]

昔から住んでますけど川口も西川口の東口ならほぼ変わらないですね。
そこを知っている賢い方が西川口のエステムコート購入されてるんでしょうね。
もう最終期みたいですけど…

川口も大宮も赤羽も好きなんですけどねー

[4672: 匿名さん]

何をもって西川口と川口が変わらないって言えるのかな？見識を疑うよね。
賢い人は西川口は買いませんよ。

[4673: 匿名さん]

>>4670
品格？(爆)
何を言っているのだか・・。
駅前にマンションばかりが立ち並んで、商業施設は衰退ですよ。
一体開発にセブンアイが関わっているのならともなく、
ザプライスはテナント出店予定も移転予定も無し。
そもそもザプライスは、売り場を縮小してきて今の形態になったんだけどね。
近隣の伊勢丹浦和店が伊勢丹で２位の売り上げのところ、そごう川口は撤退が視野に入る程。
そごうの中を見た事有りますか？ハイブランドなどなく、ユニクロetc.
完全に百貨店の域を脱していますね。
マンションが建ちならべば衰退していないと思っている所が・・・。
駅前一等地にタワマンが建てられる意味を考えればわかりそうなものだけどね。
人に品格を求める前に、ご自身の品格を…。

[4674: マンション掲示板さん]

要するに、「今」を見てる人がプラウドタワーを購入していて、
「先」を見てる人がエステムコートを購入しているのかな。

いろんな意見が出てきていい掲示板になってきましたね(^^)

[4675: 匿名さん]

4673さん
そういう反論の「仕方」が品格ないんですよ。今時、都心以外の百貨店にハイブランドを求める方が時代遅れ。浦和の伊勢丹と比較して何なんだって感じ。浦和はかつての県庁所在地、そもそも川口はかないません。そんな分かり切ったことを何で力説するのかなぁ。
だけど、あなたがすごいと思ってる伊勢丹なんて、新宿以外大したことないし（浦和は川口そごうより立派ってのは認めるよー）、大西さんになってから、より新宿以外は酷くなっちゃいましたから。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4673 匿名さん
そごうと伊勢丹を比較して何の意味があるの？伊勢丹自体が衰退してるのに。
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2018/05/post_23526...

あと、浦和ってただ無駄に商業施設が多いだけで、ほとんどがいらない店ばかり。自然も無いし都心からも離れていて魅力を感じない。サッカーやればサポーターが酒飲んで暴れる。

おそらく昔から住んでるってことで古いタイプの人だから、良い街＝百貨店がある、商業施設が多いって考え方なんだろうけど、その発想が時代遅れ。

[4677: 評判気になるさん]

読んでいて面白いです。

良い部分も悪い部分もいろいろあるけど、私は浦和より川口が好きだと実感しました。

[4678: 匿名さん]

4676さん
4675です。ごもっとも！！

そういう事が言いたかったのですが、うまく表現出来なくて。
ありがとうございます！！

[4679: 匿名さん]

一部の購入者？野村の営業？が川口を必死に持ち上げようとしてるけど街のレベルで浦和と争うなんて恥ずかしいから止めて欲しい。川口なんて栄えているのは駅近だけで徒歩10も離れれば歩道すらまともに整備されていないし、マンション資産価値も保ててない。浦和は
徒歩10分でも十分にマンションの資産価値を保てているのに。
個人的事情で川口の方が優れている事はあっても一般論としては浦和には勝てません。あくまで街としてでマンションの優劣はまた少し違う話ではあるけれど。プラウドタワー川口と浦和のドミノマンションのどちらが優れているか、とかね。

[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4679 匿名さん
街のレベルって何？どうやって決まるか教えて欲しい。まさか百貨店があるとか、飲食店がいっぱいとか？
もうそういうの、時代遅れも甚だしいし、そこまで言うなら何でこの掲示板にいるの？
とにかく買い物しやすい所に住みたいなら浦和なんてダ埼玉じゃなくて、都心に住めば？
てか、そんな魅力的な浦和の駅近常盤地区の新築ドミノマンションはかなりチープな値段だけど、どうして？川口のステーションコート並みかそれ以下だよ。ドミノだけが原因じゃないでしょ。