プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4551: マンコミュファンさん]

>>4544 匿名さん

つぶれるよ流れるよ戸建てなら新築でも。
テレビ見てないんですか？

[4552: 匿名さん]

>>4549 匿名さん

きっと買えない低所得の
3流サラリーマンなんでしょう

そりゃ悲しいよ

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
年収1000万以上カテゴリーです！
上からですみません
こんな下品でお下劣な街には住んでません（住めません）のでご安心を（笑）

[4554: 匿名さん]

確かに会社のみんなも、たまにどこに住みたいと話しがでると誰一人と川口とは言わないし、川口は？って誰かが言うとみんな眉をひそめますね笑
それだけ誰もが賛同出来ない暗い歴史や悪いイメージがあるんですよここは

[4555: eマンションさん]

てか、1000万で上からってあたりがわかってない人だね。

そもそもここ最低でも1000万はもらってないと買えないから、もっとみんなもらってるよ

逆に1000万くらいじゃここが限界だから、
どこ買うんだろうって思うけどどーなんだろ

それこそそのくらいなら、ここよりいい物件探すの難しくないか。

駅遠、郊外、低仕様になるけどな

[4556: 匿名さん]

>>4555 eマンションさん
君そんな発言ばかりして虚しくない？（笑）
育ちの悪さが出ちゃってるよ
こんな低レベルな人が買ってるのこのマンションは？
そうでないことを願いたいね（笑）

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 匿名さん
こんな掲示板の中で年収なんていくらでも言えますよ。だからあなたの年収なんかどうでもいいです。
あなたの嫌いな川口の中でこのマンションが良い意味で注目を浴びてるのは間違いなく、それ故にあなたみたいな人がこのスレに定期的に出てくるわけです。
誰もあなたの話なんか聞いてないです。

[4558: 匿名さん]

川口がうんぬんって話なら、他のステーションコートやパークハウスの掲示板でも出ていい話なのに、ここだけだもんな。コメント数も圧倒的に多い。
結局、ネガ達が自分でここが良い所だって証明してくれてるんだな

[4559: 匿名さん]

川口なんて浦和に住めない人たちが住むとこだよね笑

[4560: マンション検討中さん]

なぜ川口批判するの？
川口はいいとこです。
ペデストリアンデッキで寝転がってる外国人の方とかいますが、何も危害を加えてこないし平和な街です。

[4561: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん
こいつの言い分呆れるね
そもそもお前が勝手に想像して低所得やら3流サラリーマンやら差別発言してるところからすべて始まってるんだよ
最低なやつだわお前は
まずは自分自信がしてしまったことを反省しろ
川口好きはやっぱりお下劣なやつしかいないのかな笑笑

[4562: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
同感！
でも浦和の富裕層たちは2番目に川口は絶対選ばないよ
浦和の次は大宮かな

[4563: 匿名さん]

買えない人は、妬みの反動で何とでも言うでしょ。
買わない人は、この掲示板には来ないからね。

[4564: 匿名さん]

東口の三菱が価格帯を小出しにして来たけど、思ったより低めの設定。
やっぱり周りのタワマンで眺望が今一なのかな？

[4565: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

ここも東口住友も三菱も価格だけなら浦和で販売されている新築マンション（Brilliaは除く）と同額以上なのでその理屈は通らない。ここを選ぶ人は浦和も選べる。ただ浦和を選ぶ人は川口を選ばないことには同意する。

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 匿名さん
環境性能表示見る限り、免震、制震とかじゃないからじゃ？
免震とかじゃない時点で、うちは検討から外しましたが、少し安くなるなら悩まれる方は多いかもしれませんね。

[4567: 匿名さん]

川口の何がいいの？というか埼玉でこの値段出すんだったら浦和一択でしょ。川口に湘南新宿と上野東京の両方が停まるんなら考えてもいいけど。

[4568: マンション掲示板さん]

繰り返し同じコメント無駄です。新しい情報提供して下さい。

[4569: 評判気になるさん]

新しい情報がありません。

[4570: 匿名さん]

川口は浦和にはかないません
すべてにおいて
マンションの仕様も所得年収も学力も住む人のレベルも…すべて
すべて浦和が上です。世論がそうなので反論しても勝ち目は無いから諦めましょう
なので、我々は我々のレベルで言及しましょう
これで比較論は終わりにしましょう

[4571: 匿名さん]

>>4565
浦和駅で免震・徒歩4分だったら、この価格では買えませんね。
免震を省いてもいいのなら、浦和駅前でも買えるところは出てくるでしょうが。
伊勢丹裏も１年半前に竣工済みのマンションなのに坪約400。
最上階は坪459万で県内最高額。
ここはこれでも川口価格です。時期が悪いのか、それでも高値掴みと感じますが。

[4572: 評判気になるさん]

事実、川口はもう評判は上がっています。
実際、価格も高騰してます。
だから評論家は勧めやすい。

本当に先見性のある勝ち組は10年前に川口で購入された方でしょうね、

これ以上の大幅な上昇は都内でない限り厳しいでしょうし、リセールで利益を得ようとも保険で考える賢い方はここは見送るでしょうね。

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4568 マンション掲示板さん
管理人さんですか？

[4574: 匿名さん]

>>4572 評判気になるさん
リーマンショック時に川口買ったやつのどこが勝ち組なん？笑
10年前の価格だったら都心港区でしょ
今ここ買ったら10年後は半値かもね

[4575: 匿名さん]

こっちが川口のランドマーク決定だな。
ここに住んでるイコール金持ちイメージ決定。

[4576: 評判気になるさん]

いまのライオンズマンション的な感じになりそうですよね笑

見栄をとるのか他のいいマンションをとるかですね

[4577: 検討板ユーザーさん]

こちらは最低価格帯が5000万台、三菱と2000万のひらきあり。
あっちはやはり南に何か建つからか？噂は本当なのか？

[4578: 匿名さん]

>>4576 評判気になるさん
ライオンズと比べるのは無理すぎ。
繰り返し出しても無駄。

[4579: 名無しさん]

プラウドタワーとライオンズ
なんで比較するかなw

[4580: 匿名さん]

例のあそこの人だから相手にしないほうが…

三菱はパンダ部屋だけ安いのかと思ったら最多価格帯も5500万と住友より抑えた感じがする。

[4581: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4582: マンション検討中さん]

免震を差し引いても向こうは安い
というか本来の川口の実力なんだな。
こっちは大田六郷とかのツケも
乗っかってるとしか思えない、

[4583: 名無しさん]

東口の駅近で利便性が良いステーションコートは販売苦戦。西口で川口最高価格のここは販売前から注目され、実際に順調に売れてる。
理由を考えたら三菱が弱気になるのも分かる気がする。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 名無しさん

理由はプラウドタワーブランドだから？
実は西口駅前が最高に暮らしやすいから？
とかですか？
あとはなんででしょうか？強気で売れてる理由は何？

[4585: マンション掲示板さん]

第３期は15戸販売ですね。

[4586: 匿名さん]

まだたくさん売れ残っちゃってるね
前に誰か9月には完売するってほざいてたよな？
全くの嘘じゃん
この感じだと竣工後も完全に売れ残るねここは

[4587: 通りがかりさん]

あと残り45戸で、今回は約20戸販売ですね。2階の3LDKが5600万ときましたか。
免震でなくて、安ければ手が届いたのに残念です。ただ、長周期地震動と直下型地震の備えはしっかりしてくださいね。

[4588: マンション検討中さん]

今週末の第3期15戸で合計170戸ですね。竣工は2020年2月なので余裕で竣工前完売ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4586 匿名さん
売れ残らないでしょ。どうゆう計算ですかw

[4590: 匿名]

>>4584 マンション検討中さん
簡単に言えば、他にはない差別化ポイントが揃ってる点でしょう。
免震や長期優良もそうですが、住みやすさは西口の中でも相当なものです。南向きなら眺望も入るでしょう。ブランドは二の次でしょうね。
もしかしたら三菱も何かあるのではという期待は以前ならありましたが、価格を知ってうーんって感じです。

[4591: 匿名さん]

>>4587 通りがかりさん
まだそんなに売れ残ってるんだね
先が思いやられる…
第二期からの販売が本当の実力だからね
かなり厳しいマンションということが、売れ方で語ってるわ
駅前のビラ配りやポスティングと野村も必死だね笑笑

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん

>>4591 匿名さん
川口在住者ですが、駅前で野村のビラ配り見たことないです。●友さんとか●ステムさん？からのしつこい勧誘はしょっちゅう受けますが。。w

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
第２期からが本当の実力とか言ってますが、逆にここ以外でどの物件が実力あるとこなんですかね？？教えてください。

[4594: 匿名さん]

ネガと嘘は違いますから、嘘はやめましょう。最近のスポーツ界の不祥事以上に、匿名だからって嘘つくのは自分の品格を下げるだけですよ。自分の品格は、自分で思っている事ではなく、他人が判断するので気を付けましょうね。

三菱地所の情報を待ってるうちにあと三十戸位になったみたいですが、三菱地所のＭＲを待つか否か悶々としています。

[4595: 匿名さん]

未分譲残は45戸。
第3期販売は20戸。
うち、抽選なしの先着販売が5戸。
積極的に買いたい人にはほぼ売れて、これからは検討中の人にどう売るかという野村の戦略が垣間見えます。
こうなるとやはり高めの価格がネックになりそうです。

[4596: マンション検討中さん]

オフィシャルみると、第３期販売戸数15戸となっている。

[4597: 匿名さん]

ここから先はつらい道のり…
慎重に数物件を買い回りし費用対効果を指標し所謂本質マンションしか選ばないお客さんが相手だからね
最初に何も調べずホームページCGを見て喜んで買ってしまったミーハーな浅はかな購入者とはわけが違うからね（笑）
野村の正念場かな？
野村が大手の枠に入れず世間的にまだ認められないのは、今回のマンションのような他社同行をしっかりマークせず計画性が甘いとこだね

[4598: 4584]

>>4590 匿名さん

そうですか、他との差別化が明確だから選びやすい決断しやすいのかな？
川口の中では住み易さについても確かにかなりのポイントかもしれませんね。

三菱へのうーんはなんとなくわかる気が。

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

あなたもかなりつらそう、気の毒に。

[4600: 匿名さん]

残りどれぐらいでしょうか？

[4601: マンコミュファンさん]

高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後２年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。

[4602: 匿名さん]

途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。

[4603: マンション掲示板さん]

だいたい金持ちなら関係ないよ。
増税とか。

[4604: 匿名さん]

確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので（浦和のような富裕層ではない）少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑

[4605: 匿名さん]

>>4603

6,500万円の2%、計算出来ますか？

[4606: マンション掲示板さん]

>>4605 匿名さん

販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ

[4607: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは？別の価値観認めなよ。

[4612: 匿名さん]

このマンションの売りって何でしょう。
・免震（3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス）
・駅4分（西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD）
他にありますか？

[4616: 匿名さん]

このレベルのマンションを買えない人っているんですか？
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。

[4617: 評判気になるさん]

既出ですが、ブロガーさんがメリット、デメリットをよく書けてるものです！

この人はまだ有名どころではないので、関係者との癒着も現時点ではみられないので参考になるかと。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

[4618: 匿名さん]

ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。

[4619: eマンションさん]

販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。

[4625: 通りがかりさん]

[No.4608～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4626: 匿名さん]

うれまくってる

[4627: 匿名さん]

>>4619
それは違うと思うよ。
私は川口にずっと住んでいるけれど、浦和の発展ぶりを見れば、
「浦和にはかなわないね」と思うもん。
浦和はマンションも増えているけれど、商業施設も増えている。
教育にも力を入れている。変な店が少ない。複数路線使える。魅力は多いよね。
ショッピングモールみたいなものが戸田か川口前川か新都心まで行かないといけないのがねって位かな。
現実的に川口は駅前一等地にタワマン乱立しているのに百貨店は不振。ザプラみたいな格安店も閉店。
駅前冠水。地盤軟弱。
だけど川口が好きだから私は住み続けているし、良い物件があれば川口で買い換えたいとも思っている。
デメリットをあげているから買うつもりがないという発想は、単純すぎるでしょ。

[4628: マンション検討中]

>>4627 匿名さん

相場よりも割高なのは明らかにデメリットだと思うのですけどね。
購入した張本人は認めようとしませんが。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
まさにその通りだと思います

[4630: 匿名さん]

浦和がいいんだったらこのスレ離れたら？

川口からの池袋、新宿の夜景は癒やされますけど、高層階以外はどこでも一緒か。

[4631: 匿名]

>>4627 匿名さん
いやいや、商業施設が多い土地がそんなに魅力的ですか？ごちゃごちゃと発展して、その結果として浦和のマンションはどうなりましたか？ドミノでリビングから見えるのは隣のマンションの背中。そんなところ絶対に住みたくないですね。
商業施設が多くて複数路線がいいなら、浦和みたいなもろ埼玉じゃなくて、池袋や新宿に住めばいいだけの話。
てか、このネット販売が確立したご時世に百貨店は必要ないし、需要がないから全国的に衰退してる。駅前冠水って何年ですか？最近のゲリラ豪雨で冠水しましたか？

川口は生活に便利な分だけの商業施設と荒川をはじめとする緑が多いから魅力なんです。
浦和には商業施設がたくさんあるから敵わないっていう発想こそが単純思考すぎる。

[4632: マンション検討中さん]

今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。
ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
浦和と比較するようなこと書くと出ていけと言われるのかな。検討から外しましたのでこれにて失礼します。

[4633: マンション検討中さん]

4632ですが、あと、川口アリオの赤ちゃん本舗でも変質者というか置き引きっぽい怪しい人に遭遇しました。小さいお子さんがいる方はお気をつけください。

[4634: 匿名さん]

>>4632 マンション検討中さん

子育ての観点で浦和と川口を比較したら浦和がいいに決まってる。ではなぜここが気になったのか？タワマンだからでは？浦和ではタワマンに住めないからここを見学したのでは？検討から外したということはタワマンを諦めたのですね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 匿名さん
タワマンに住みたいとは思っていません。東日本大震災の経験がありますので、ここも低層狙いで駅徒歩5分以内であること、川口駅の西口の自然の豊かさに惹かれました。免震も魅力ですがやはり管理費は高いですね。

[4636: 通りがかりさん]

どこどこよりこっちの方が良いというのは、劣等感の現れだ。結局、地方より都市部、下町より山手、といった具合で負の連鎖。マンション検討の場にふさわしくない。頑張って企画書書いてマスコミに取り上げてもらうような記事考えた方がましだ。繰り返しのコメントも無駄である。自分の主張はやめて本来の場にもどすべきだ。

[4637: マンコミュファンさん]

本来の場？

[4638: 評判気になるさん]

よくここでも比較検討されてた、となり駅の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが最終期で残り15戸のようですね。

[4639: 匿名さん]

>>4636 通りがかりさん
モノの価値に絶対的なんてないのです
相対的価値と自己満足でこういうサイトは成り立ってるワケ
本来の場って何ですか

[4640: 通りがかりさん]

>>4632 マンション検討中さん

笑ってしまいました（笑）
浦和にもそんな風貌、雰囲気の人は見かけますよ。
そんなこと気になっていたら、今どきどこにも住めませんね。

ちなみにアリオは川口だけでなく、店員の他、警備員や私服警官が巡回しているので、店内は都内の繁華街よりも安全です。

[4641: 匿名さん]

>>4640 通りがかりさん

川口市民で浦和にも遊びに出掛けるけど流石に浦和の方が圧倒的に怪しい風貌の人は少ないよ。川口の外国人の多さは事実として受け入れないと。

[4642: 匿名さん]

>>4640
警備員や私服警備員なんて、川口に限らずにどこにでもいるわい。

[4643: 匿名さん]

外国人が多い風俗産業が盛んと言う土地柄である以上(それが良い悪いは別にして)川口市はそれ相応の治安の街ではあるね

[4644: 匿名さん]

所詮は川口であることを認識して主張しないとね。
川口に住んで25年間経ちましたが品が良いとは思わない、でも住みやすい。
電車は遅れるし混雑するし、でも住みやすい。
だから川口に住んでいる。
ちなみに都内に住めないわけではないし嫌いでもない。
ここはそういうことをわかって住む街。
イヤなら住まなきゃよいだけ。
私は買いませんでしたが、価格に納得いくなら良いマンションだと思います。

[4645: 匿名さん]

価格的には、全然納得いきますけど？

[4646: 匿名さん]

え、そう？

[4647: 匿名さん]

私も納得いく価格だと思う。
ここは外国人の購入は少ないと営業に聞いた。川口にしては高いからか？これだけの金額が払える住人しか住んでいないと思えば安心料だと思って出せる金額。
他と比較した結果買わなかったけど。

[4648: マンコミュファンさん]

妥当な価格でしょう。
そもそも建築材料費の高騰で首都圏のマンションは高騰、駅前の最強立地を取得するのに莫大な費用、首都圏ですら希少な免震と長期優良物件。
これだけ揃って坪単価300を切るなんて都内ではあり得ない。
川口では今までこんな高いのは無かったっていう人は時代の流れが読めてない。川口は今でも相対的には安いよ。けど絶対的な値段は上がってるから、オートレース場や西川口に通うような低所得低学歴層は買えないのも良い。
パークハウスは安い分そこが心配。

[4649: 匿名さん]

外国人は内容に見合う納得価格じゃないと買わないからでしょ。
川口・西口・共用施設貧相・エレベーター2基・ゴミ捨て場後付・自転車置き場少ない・駐車場少ない。
どれもこれも、建築後では変えようの無い物ばかりだからじゃない？
川口に住んでいる某国人って、意外に高学歴者ばかりで、その辺の日本人より学歴もあるし
社会的ステイタスを持っている人なんだよね。
見る目は肥えてるから買わないんじゃねーの？

[4650: マンション掲示板さん]

同じ話の繰り返しで話題持たせるのは控えましょう。