プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4461: 匿名さん]

>>4459 評判気になるさん

あなたはもういいでしょ。
これ以上しつこく書き込むのならそちらの掲示板にお邪魔して問題点の洗い出しと他社物件の宣伝をしますよ。

[4462: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4463: 匿名さん]

このスレどこまで行くの？
買った人と買えない人のいがみ合い？買わない人はジエンドだからネガポジは買えない人？にぎやかな東口が好きな人と静寂な西口が好きな人は好みの違いだからどっちがいいなんて全く不毛な議論。洋画と邦画、日本画と西洋画、どっちがいいって言ってるのと同じで単なる趣味の違いですね。
ましてや東口の方が資産価値が高いなんて言うのは、単純に人の意見に左右されてるだけで、人を非難してないで住不、三菱、野村の東口を購入されたらいかが？
最もそういう人はどっちも買えないか。

[4464: 匿名さん]

>>4449 マンション建設中さん

わかった。
なんだかんだ言っても高い。
けど欲しい物件ってこと。

東口三菱や野村も値ごろ感あるものを出してくるとは思えない。
この物件に価格的に沿ってくると思う。
出してきても免震ではなく長期優良でもないと思う。

駅近、プラウドタワー免震長期優良、自然にふれられる周囲環境の利点、今後西口には出来ないだろう等々で、野村の強気の読みによる値づけってこと。

だとしても買いたいんだったら誰も止められないよね？

[4465: 匿名さん]

>>4457
他に200戸規模のマンションが川口に無いからじゃないの？（笑）
だけど、決してこのマンションが人気物件とは言えないと思うけど。
即日完売しているわけでもないし。抽選が激しいわけでもない。
MR予約状況を見ても週末でも空いている状態。
竣工まで２年あれば、そりゃ売り切るでしょうが。

[4466: マンション検討中さん]

買いたいから買うという気持ちが一番。
他人がなんと言おうと買いたければ買う。
自己責任。満足指数で考える。

[4467: 評判気になるさん]

常に抽選が激しくて即日完売。それは業界的には完全に値段設定の失敗だよ。
野村はそんなのは確実に避けるし、今回の価格ですら安すぎたという声が社内からでてるくらい。

モデルルームなんて予約が入ればいくらでも営業を増やして対応可。第一期の時にいた精鋭達が本社で待機してる。
逆に言えば、いくらでも予約を取りづらくすることできる。そういえば、ステーションコートはいつでも残1席とかだな。あんなに毎週末必死にティッシュ配ってるのに。

[4469: マンション掲示板さん]

[No.4468と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4470: 評判気になるさん]

第1期はその精鋭営業さんに手玉にされ購入してしまった方々が多すぎて、ポジが荒れてるんですかね。
それなら納得。

あとから様々な情報が出てきましたもんね。
こういった場数を踏んでる評論家の意見にはびっくりしましたね
既出ですが一応貼っときます。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

[4471: 匿名さん]

>>4470
私も便乗して、最上位のマンション評論家様の意見を張っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
https://manmani.net/?p=13415
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/03/185.html

やはりマンマニは頼りになるな～。

[4472: マンション掲示板さん]

繰り返しになりますが、餅つき名人を挙げるレスとエステムコート(同一人物です)さんはスルーしたほうがいいです。
言ってる内容も、ご本人自身もまともなじゃないです。そんな人に使う時間は1秒でも無駄です。

[4473: マンション検討中さん]

>>4468 口コミ知りたいさん

たかがマンション買って優越感に浸るとはさすが川口クオリティーですね笑

割高な借金背負っただけですよね？

[4474: 匿名さん]

>>4472
確かに…

[4475: マンション検討中さん]

はるぶーさんのツイッターにありますが、野村はモデルルームオープンのときにブロガーを集めて、好きに記事を書いてOKと言ったらしいですね。すごいですね

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/974136265086939136

[4476: 評判気になるさん]

ブロガーとの癒着がやばいですね。
さすが野村です。

[4477: マンション検討中さん]

>>4471
三井さんの内容に妙に納得。
マンマニはここの広告体になってるし
逆にダメなマンション教えて欲しいくらい
業界寄りになってしまってる。

[4478: 匿名さん]

プラウドタワーというネームに固執している方は何？
プラウドタワーというネーミングがついて、そのネーミングだけを有難がっている感じがしてしまう。
プラウドタワーってそんなに貴重？
ハイブランドを得意としているのは不動産業界の三大財閥。
三井を見ても、パークマンションってそこら中に作っていないでしょ。
野村は割安感があるオハナなどを作るのを得意としている感じがする。
野村にハイブランドを感じない。

[4479: 匿名さん]

全てに認識違いも甚だしい。

[4480: マンション掲示板さん]

コメント内容が検討者の為でなく、自分の意見主張の場になっています。一段上の場にしましょう。

[4481: 評判気になるさん]

ブランド名もいまだけですよね。
ライオンズマンションとかイメージしやすいと思います。

ただ、こだわる人はこだわるのでそれもありだとおもいます！
ブランド名に価値を見出してブランド料として数百万払う価値を見出して購入するパターンですね

[4482: マンション掲示板さん]

>>4479 匿名さん
読めば分かるように妬みが根っ子にあるから文句のための文句。まともな考えなんかないから放し飼いしときましょうよ。

[4483: マンション掲示板さん]

>>4481 評判気になるさん
はい、車や服、バッグ買うのに好きなブランドあるのと同じ、マンションもそれと同じってことなら口にチャックしてくれるんですか？それならそういうことで結構ですが？

[4484: 通りがかりさん]

自分がもしねたんでたらここには
来られない、
こんなとこ見たくないだろな。
来るには目的あるんじゃない？

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 通りがかりさん
竣工まで売れ残ればMRや売れ残り不人気部屋の値引きがあるかと思いネガ、なら他物件でよく見た手口です。
竣工後2年経ち中古業者に一括で販売させたソルクレストでもその後売るときは価格に差がないですからね、投資目的あるいは何年か住んで元を取りたい人にとってみればこんな良い物件はないでしょう。値引きを受けられればの話ですが。
そもそも野村の手口って竣工までに売り切ってしまうスタイルですからね、売れ残るかどうかはわかりませんし値引きするかどうかは……ね。

[4486: 匿名さん]

モデルルーム、満席かなと思ったら、明日も明後日も空いているんですね。

[4487: 匿名さん]

安定の情報操作ですね。

[4488: マンション検討中さん]

モデルルームの予約状況なんてデベの裁量次第でどうにでもできるからね

[4489: 匿名さん]

竣工2年も前から売り始めないと、売り切れないのでしょうか？

[4490: 匿名さん]

は？販売できる段階になっても寝かせとけばいいんですか？
意味がわからん。

[4491: eマンションさん]

全戸対象のセレクトシステムもここの売り。
それを実現させるために早めに販売。

[4492: 匿名さん]

価格設定が妥当かどうか書かれていたけれど、
新築でこの程度の抽選では、中古でこの価格ではまず売れないと見るのが一般的だろうな。
資産価値の維持が難しい物件だろう。

[4493: eマンションさん]

>>4492 匿名さん

山ほどマンションがあり、竣工前完売がかなりすくなってる中、抽選物件ってなにいってんの？横浜北中くらいっしょ
竣工1年前に完売ってかなり好調だよ？

仮に10年後川口でここに対抗出来る物件どこ？
もー敷地も少ないから西口でこれ以上の立地、ブランドマンションないでしょ？

どこ買うの？
10年後だと、どの周りのマンションも築25年から30年くらいして、修繕高いマンション買う？

[4494: マンション検討中さん]

ここは免震とあってか共用施設少ないのに
10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより
管理費修繕費高いよ。
そもそも、ここ自体２０年後は管理修繕で6万近くだよ。
金利も上がりそうだし、でもここの購入者は余裕か。

[4495: 匿名さん]

リセールバリューとか、中古でこの価格では売れないとか、かまびすしいスレが多いですが、最近の若い方は転売が最優先で購入されるんですね。年寄りには時代のギャップを感じます（いい悪いではありません）。
私も何回か買い替えをしましたが、常にその時点で使える資産内での生活レベルの満足が最優先、買い替えは時の運でした。買い替えたいと思った時に、見合う物件や資産がなければそれまでですし、買う気がない時でもいいと思う物件が出て資産的に可能なら買うっていう感じ。まぁ男と女の出会いと似てますね。
そうは言ってもいつか死んでいく人には終の棲家が必要ですので、ここをそうする人とまだ頑張って何回も買い替え続ける人とは、そもそもスタート地点が違いますので、この論争は不毛ですね。
自分としては、買い替えを前提として購入するには絶対的価格としては高いので止めた方がいいと思います。
※高くないっていう批判は止めてね、そう言える人は一般人からは嫉まれる人ですから
終の棲家と思う人には、ここはいいんじゃないんでしょうか。荒川の決壊や大地震の前にあの世に行ければ丸く収まる。若い人は色々心配事が多くて大変ですね。

[4496: マンション検討中さん]

違う。
管理費は変わらない、ずっと。
修繕費が変わっていく。
修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。
タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。
それに納得出来なければ他をあたれば良し。
おかまい無く。

[4497: 検討板ユーザーさん]

批判論調はよろしくないけど安いと思ってる人が安いと書いても別に構わないと思います、荒しではないのだから。
禁じる権利はないのでは？
お金持ちさんが素直にそう思うならしょうがないし、都内のかたもそう思うんでは？

[4498: 匿名さん]

荒川決壊とか大地震とか？もしそうなっても、それってプラウドタワー川口だけの問題じゃないわけですが？

[4499: マンコミュファンさん]

>>4496 マンション検討中さん
でしたね、確かに。
修繕積立金が破綻しないようにマンション設備も豪華に見えるが実は無駄なものをカット、甘い積立計画で破綻しないようにも考えられていると感じ安心しました。

[4500: マンション検討中さん]

修繕費心配なら戸建てにしよう？だけど、うちの実家、戸建て築30年弱でイロイロ直したら1000万近くかかったけど。戸建てでもちゃんと小まめにメンテしたら掛かるんですがそれをしないで先送りは出来ますな、自由だから。後でどかんと払うかたちにはなっちゃうけど。

[4501: マンション検討中さん]

自転車で東口に出るためにはアンダーパスを通るしかないのですかね？
なかなか危険な感じがして

あのアンダーパスが解消される予定などあるかご存知ですか？

また、マンション前の道路が自動車学校の練習ルートとなっているのが気になっています

[4502: マンション検討中さん]

>>4495 匿名さん

終の棲家、大いに結構だと思いますよ。

リセールで叩かれてる要因はこの物件が他物件と比較して割高だからだと思います。

私もリセールは気にしてませんし上がればラッキー程度に考えてます。

[4503: マンション検討中さん]

>>4501 マンション検討中さん

西公園の端っこから東口に出られますよ。
自動車学校の練習ルートなら余計いいのではない？教官が目光らせて運転してますから。

[4504: 評判気になるさん]

せっかくプラウドタワーという名前で割高設定にするなら、もっと設備もタワーらしく西口のランドマークになるぐらいにして欲しかった…

タワーにしては設備が中途半端でそのわりに価格設定がプラウドって名前にひっぱられてる笑

[4505: 匿名さん]

もっと設備を良くしたら、もっと高くなっちゃったりして。

[4506: 匿名さん]

消費税の増税タイミングでは、うりさばけないと考えて
このタイミングで売り始めたんでしょ。

[4507: 匿名さん]

>>4501
陸橋か土手の方まで行かないと、アンダーパスを利用する以外にチャリで東口には行けない。
目の前のアンダーパスも幅が狭い＆カーブして見通し悪い＆坂がきつくて危険。
駅下は人通りが少なくて気持ち悪い。
リリアパークトンネルの側道は、ホームレスがいたり人通りが少なくて気持ち悪い。
改修の話は聞いた事ないです。

>>4503
それ、アンダーパスって言うんだよ。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん

あのアンダーパス、解消
のワードからいったら西公園の方は入ってないと考え伝えたまでですけど？
横から揚げ足とるなよ。

[4509: 通りがかりさん]

ネガの相手は止めましょう、馬鹿らしいです。決着ついてる話を何度もむしかえしてるあたり、マトモな話になんかなりません。ネガ、ここを売れ残らせたいからやってるんですよ、効果的と信じてるらしいですね。完無視しましょ。

[4510: マンコミュファンさん]

変な質問やアホらしい質問って普通に臭わない？
自演目的だから構わないに限るヨ。