プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[4441: 4434]

>>4435 マンション検討中さん

そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの１人でして。

将来的に価値があがる要素ですか？
川口駅西口の再開発計画？
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか？

川口駅利用者数が年々増加している？
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。

地価が上がってる？
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが４年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万～ということでした。

個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。

[4442: 匿名さん]

>>4440 評判気になるさん

西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。

あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。

信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。

[4443: マンション検討中さん]

すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。

[4444: 通りがかりさん]

ヴィルレ川口のところも相手してくれそうですよ

[4445: マンション建設中]

御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。

このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。

お付き合い頂き有難う御座いました。

[4446: 通りがかりさん]

このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。

[4447: 検討板ユーザーさん]

10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか？

これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。

[4448: マンション掲示板さん]

ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。

故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。

[4449: マンション建設中]

>>4448 マンション掲示板さん

初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか？
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか？

[4450: マンション掲示板さん]

>>4449 マンション建設中さん

初めてだから高い？人気だから高い？
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね？ちゃんと解釈してもらえないでしょうか？

[4451: マンション建設中]

>>4450 マンション掲示板さん

頭悪いんですか？
自分で人気って言っちゃってるじゃないですか笑

[4452: 匿名さん]

西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。

[4453: マンション検討中さん]

元々本町小は学区外不可

[4454: 匿名さん]

>4447
>地元を中心に人気があります。

地元で西口が良いという人、少ないと思うけど。
東口、商店街を中心のエリアが人気。
西口が人気エリアだったら、賃貸も分譲ももっと高値で推移していたでしょ。
あーんど、人気があるならもっと開発すすんでいたでしょ。
テキトーな事を言わないでくださいね。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4451 マンション建設中さん

どうでもいいけど、理解できないからって他人を貶すのはやめてもらえないですか？品性のかけらもないですね。

人気があるから高いっていうのは、野村が「ここは地元の人気が高いから、価格を高くして利益をあげよう」ってことです。

この土地は売り出されてからすぐに複数のデベが目をつけて、結果的に野村が莫大な費用をかけて取得した土地です。人気があるから競合したわけです。つまり野村の利益はそんなに出てないんですよ。もちろん値段を上げるのは簡単ですが、川口で過去に無い値段になることを考慮して、内装や設備で妥協してる点があるのもあります。

[4456: マンション掲示板さん]

>>4454 匿名さん
過去スレに何度も西口だから買う、西口のマンションを待っていたって何度も出てるでしょ。

川口市の方針として、商業施設を東口に集中し、西口は文化的な住宅地を形成するとありますよ。
川口市の再開発計画の方針について読んだことないんですか？
あんたこそ呆れるほどテキトーですよ。

[4457: 川口市民]

>>4454 匿名さん
人気が無いなら、なんでここが売れてるんですか？参考にしたいので説明してもらえないでしょうか？

[4458: 名無しさん]

まぁ、ネガ相手によくそこまで丁寧に説明しましたね。
都内のちゃんとした物件のスレとか見てるとこんなネガは無いんですけど。。。

やはり川口だと買えない層の妬みが酷いですね。言葉遣いも汚いし、知性も感じられません。

[4459: 評判気になるさん]

ここで気になるのは皆さんが下記情報をそれぞれどう受容していってるかですね。

価格
リセール時の残債割れリスク高
エレベーター少
仕様がタワー系では庶民的
川口の国際化
公園隣接による虫発生

ブランドイメージが現時点では良い
ライオンズマンションのようにブランドイメージは下がっていくものですが…

親戚よんださいのゲストルームは欲しかったですね…
そんなに管理費あがるものではないので

免震はすごくうれしいですけどそこで仕様やらいろいろ削らなくてはいけなくなってしまったのでしょうか。
いいマンションなのにもったいないです！

[4460: マンション検討中]

>>4455 マンション掲示板さん

マジで頭悪いんですね。

「人気があるから価格を高くして利益を上げよう」と「土地の取得の際に競合してコスト高になった」は全く噛み合っていません。

何でこんな事を指摘しなきゃならないんだ…。