プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[4421: 匿名さん]

>>4417 マンション建設中さん
もはやアホなブロガーの文をコピペすることしかできないんですね

[4422: 評判気になるさん]

餅つき名人さんは知名度もそこそこでかなり中立かつ厳しい意見もお持ちのブロガーですよ。

有名どころになった広告目的の置きに行った当たり障りのない建前ばかりのブロガーになる前のブログなのでかなり参考になるところだと思いますよ。
今後、有名になっていくうちに丸くなってしまうかはわかりませんが…

デメリットもそうですけど、いいところも書いてありますよ！
しっかり読んでみてはいかがでしょうか。
http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi
【チェック項目も多くわかりやすいです！】

[4423: 匿名さん]

>>4422
いやいや。初めて名前聞きましたし、レビュー件数も100件未満とまだまだですよ。
それだけで見る気がしないです。
5年間マンションを見ている私と同程度といったところでしょうか。

やはり、大量にマンションを見ている賢人には敵わないです。

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
https://manmani.net/?p=13415
【はるぶー】
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
【三井健太】
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/03/185.html

[4424: 匿名さん]

最近のスレは何年後にいくらになるかって話ばっかり。
バブルの時代じゃあるまいし、古くなったら資産価値が減るのは当たり前。住みながら資産価値も維持したいなんて、そんな虫のいい話があればみんな飛びつくに決まってるじゃん。
そんな事を真剣に検討材料にする人は、ここはやめた方がいいに決まってる、何故なら高いから。
だからこんな堂々巡りのしょうもないスレの応酬、高くても買う人は買う、高いから買わない人は買わない、買えない人も買わないって事ででいいんじゃないの。
只、リプレの売り出し価格を見ると、築25年でこの価格通用するの？っていうのが、今時点の現実です。
一号棟に入ってる不動産屋で二件で出てるので確認するとわかります。因みに同じレベルでもう一件出てたのですが
売れたそうです。

[4425: 通りがかりさん]

ここでずっとブーブー言ってるなら、都内の一等地でブーブーしたらいいのに。

[4426: マンション建設中]

>>4421 匿名さん

貴方レベルよりは少なくともマシかと。

[4427: 匿名さん]

川口の西口で抜群の立地と言われても。なんだかんだと言っても、川口は東口が一等地なんだよね。
しかもこのマンションの立地では、駅とマンションの間には商業施設が極めて少ない。
10年で1000万程度下がっても不思議ではないよね。
だってそれ以上の価格なら、川口ならもう少し加算すれば新築が買えてしまうもの。
新築を上回る中古価格になるだけの理由がこのマンションにはないよね。

[4428: マンション検討中さん]

>>4427 匿名さん
なんで駅と当物件の間に商業施設がいるんですか？
駅と当物件の間は西公園とリリアなんだから商業施設が建つわけないでしょう。
しかし商業施設は当物件のすぐそばに使いやすいスーパーが２。
スーパー２とゆうちょ店舗、都市銀ATM、数少ないが個性的で美味しい飲食店いくつか。
これで十分過ぎるほど快適ですよ、僕自身。
その他は、わけなく行ける東口で用足せますしね。
商業施設に回りをぐるっと囲まれた物件が嫌だから西口を選んでるんです、西公園とリリアのそばが好ましいんです。
東口の市役所行政センタや図書館、デパ、各種飲食店にもすぐ行けての落ち着いた環境ですよ。
周囲環境で商業施設の多さが大事なポイントのかたは東口を選べば済むだけでしょう。
このスレ見ても仕方ないですよ、西口物件ですから。

[4429: マンション検討中さん]

>>4403

お前ら無理ポジの意見が纏まってなさすぎなんだよ。
残債割れするか否かは頭金の多寡で決まるが、ポイントはそこじゃないだろ。
頭悪いのか？

どれだけ、この物件の価値が10年後下がるのかがポイントだろうが。
逆に言えば、現状の価格が適正かどうか。

[4430: マンション検討中さん]

お前ら って言葉見ただけでまともに読む気しない、下品過ぎ。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430

核心を突くと逃げるね～ここのスレは。
人気物件に飛びついただけで大した意見持ってないのはお宅らでは？

自分の意見は持ちましょうね。

[4432: マンション検討中さん]

ジャイアンみたいな下品な人が叫んでますね笑
これだけ説明されても分からないくらいですから、理解が追いついていない苛立ちをぶつけているんでしょう。

そんな人はまともに10年後の話はできませんから、ここじゃなくてもっとお求めやすい価格の所がいいですよ。

もしかして、清宮幸太郎から知性を抜いたみたいな人って...

[4433: マンション検討中さん]

>>4432

その手の反論は飽きました。
論点をずらさずにお答えください。

[4434: マンション検討中さん]

っていうか、専門家なら10年後のことまで確信もっていえちゃうものですか？って思います。
討論逃げじゃなくて、素朴にそう思うんですよね。
その含み損益を考えてもここを契約した人はそのあたり納得の上では？
要は絶対損したくないなら別の物件がいいのかなあ？
絶対損しないそんな物件ありますか？
固有名は要りません、あしからずです。
あと、地縁はありますよ。
川口は確かに住んだことない人からしたら何故に川口にマンション買う？ってことでしょ？
でも、これからも川口に住み続ける選択のみなら川口の中で考えるわけです。
で、どうせなら今まで無かったプラウドタワー。
無理せず買えるなら、無理しても少しならってことなのでは？

絶対損したくない人は絶対損しない物件を探してください、ここプラウドタワー川口はどっちだかわかりません。
答えになってないかもしれませんが、正直なところはそんなとこです。

[4435: マンション検討中さん]

＞＞4434

うーん、想像してた回答と少し違い残念です。

現在の川口の相場よりこの物件が割高というのは皆さん同じ見解なんですよね？
であれば、将来的に価値があがる要素が何かあるのかなと思い、質問した次第です。

例えば、川口駅西口の再開発計画があるとか川口駅利用者数が年々増加しているとか、地価が上がってるとかなどなど。

既出でしたらすみません。

[4436: 評判気になるさん]

10年後の価値が下がることは減価償却もあるので当然ですが、初期費用が多ければ多い分リセール時の売却損の可能性は高くなってしまいますよね。

初期費用を抑えて、かつ川口近辺ということであればよく話に出る西川口駅東口徒歩1分の【エステムコート川口並木】が候補に挙がります。

こちらなら川口のようにまだ価格高騰するまえなので、10年前の川口の感覚です！
10年前に川口物件購入した先見性のある人たちは当時めちゃくちゃ叩かれましたが結果大成功でしたね！！

[4437: 匿名さん]

固有名詞いらないって釘刺されてるのに。

[4438: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

ほんとにね。みんなわかってたから釘差したのに。ずっと張り付いて粘着してて執念？怨念？が凄まじい。
西川口の物件も平米数を狭くして販売価格を下げているだけで坪単価を周辺相場と比較すると全くお得ではなく見事な高値掴みだけどね笑

[4439: マンション検討中さん]

＞＞4436

貴方のせいで論点変えられてしまいましたね。

誰も中国人向け物件には興味ないので、【ハウス】でお願い致します。

[4440: 評判気になるさん]

ここより1,500以上安くて高値掴みとはさすがに言えないんでしょうか。

あの価格で設備もすごく、ゲストルーム、コンシェルジュ…西川口東口のランドマークマンションであることは間違いないかと。

よって比較検討マンションにはなりうるのでは？

[4441: 4434]

>>4435 マンション検討中さん

そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの１人でして。

将来的に価値があがる要素ですか？
川口駅西口の再開発計画？
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか？

川口駅利用者数が年々増加している？
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。

地価が上がってる？
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが４年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万～ということでした。

個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。

[4442: 匿名さん]

>>4440 評判気になるさん

西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。

あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。

信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。

[4443: マンション検討中さん]

すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。

[4444: 通りがかりさん]

ヴィルレ川口のところも相手してくれそうですよ

[4445: マンション建設中]

御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。

このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。

お付き合い頂き有難う御座いました。

[4446: 通りがかりさん]

このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。

[4447: 検討板ユーザーさん]

10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか？

これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。

[4448: マンション掲示板さん]

ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。

故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。

[4449: マンション建設中]

>>4448 マンション掲示板さん

初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか？
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか？

[4450: マンション掲示板さん]

>>4449 マンション建設中さん

初めてだから高い？人気だから高い？
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね？ちゃんと解釈してもらえないでしょうか？

[4451: マンション建設中]

>>4450 マンション掲示板さん

頭悪いんですか？
自分で人気って言っちゃってるじゃないですか笑

[4452: 匿名さん]

西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。

[4453: マンション検討中さん]

元々本町小は学区外不可

[4454: 匿名さん]

>4447
>地元を中心に人気があります。

地元で西口が良いという人、少ないと思うけど。
東口、商店街を中心のエリアが人気。
西口が人気エリアだったら、賃貸も分譲ももっと高値で推移していたでしょ。
あーんど、人気があるならもっと開発すすんでいたでしょ。
テキトーな事を言わないでくださいね。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4451 マンション建設中さん

どうでもいいけど、理解できないからって他人を貶すのはやめてもらえないですか？品性のかけらもないですね。

人気があるから高いっていうのは、野村が「ここは地元の人気が高いから、価格を高くして利益をあげよう」ってことです。

この土地は売り出されてからすぐに複数のデベが目をつけて、結果的に野村が莫大な費用をかけて取得した土地です。人気があるから競合したわけです。つまり野村の利益はそんなに出てないんですよ。もちろん値段を上げるのは簡単ですが、川口で過去に無い値段になることを考慮して、内装や設備で妥協してる点があるのもあります。

[4456: マンション掲示板さん]

>>4454 匿名さん
過去スレに何度も西口だから買う、西口のマンションを待っていたって何度も出てるでしょ。

川口市の方針として、商業施設を東口に集中し、西口は文化的な住宅地を形成するとありますよ。
川口市の再開発計画の方針について読んだことないんですか？
あんたこそ呆れるほどテキトーですよ。

[4457: 川口市民]

>>4454 匿名さん
人気が無いなら、なんでここが売れてるんですか？参考にしたいので説明してもらえないでしょうか？

[4458: 名無しさん]

まぁ、ネガ相手によくそこまで丁寧に説明しましたね。
都内のちゃんとした物件のスレとか見てるとこんなネガは無いんですけど。。。

やはり川口だと買えない層の妬みが酷いですね。言葉遣いも汚いし、知性も感じられません。

[4459: 評判気になるさん]

ここで気になるのは皆さんが下記情報をそれぞれどう受容していってるかですね。

価格
リセール時の残債割れリスク高
エレベーター少
仕様がタワー系では庶民的
川口の国際化
公園隣接による虫発生

ブランドイメージが現時点では良い
ライオンズマンションのようにブランドイメージは下がっていくものですが…

親戚よんださいのゲストルームは欲しかったですね…
そんなに管理費あがるものではないので

免震はすごくうれしいですけどそこで仕様やらいろいろ削らなくてはいけなくなってしまったのでしょうか。
いいマンションなのにもったいないです！

[4460: マンション検討中]

>>4455 マンション掲示板さん

マジで頭悪いんですね。

「人気があるから価格を高くして利益を上げよう」と「土地の取得の際に競合してコスト高になった」は全く噛み合っていません。

何でこんな事を指摘しなきゃならないんだ…。

[4461: 匿名さん]

>>4459 評判気になるさん

あなたはもういいでしょ。
これ以上しつこく書き込むのならそちらの掲示板にお邪魔して問題点の洗い出しと他社物件の宣伝をしますよ。

[4462: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4463: 匿名さん]

このスレどこまで行くの？
買った人と買えない人のいがみ合い？買わない人はジエンドだからネガポジは買えない人？にぎやかな東口が好きな人と静寂な西口が好きな人は好みの違いだからどっちがいいなんて全く不毛な議論。洋画と邦画、日本画と西洋画、どっちがいいって言ってるのと同じで単なる趣味の違いですね。
ましてや東口の方が資産価値が高いなんて言うのは、単純に人の意見に左右されてるだけで、人を非難してないで住不、三菱、野村の東口を購入されたらいかが？
最もそういう人はどっちも買えないか。

[4464: 匿名さん]

>>4449 マンション建設中さん

わかった。
なんだかんだ言っても高い。
けど欲しい物件ってこと。

東口三菱や野村も値ごろ感あるものを出してくるとは思えない。
この物件に価格的に沿ってくると思う。
出してきても免震ではなく長期優良でもないと思う。

駅近、プラウドタワー免震長期優良、自然にふれられる周囲環境の利点、今後西口には出来ないだろう等々で、野村の強気の読みによる値づけってこと。

だとしても買いたいんだったら誰も止められないよね？

[4465: 匿名さん]

>>4457
他に200戸規模のマンションが川口に無いからじゃないの？（笑）
だけど、決してこのマンションが人気物件とは言えないと思うけど。
即日完売しているわけでもないし。抽選が激しいわけでもない。
MR予約状況を見ても週末でも空いている状態。
竣工まで２年あれば、そりゃ売り切るでしょうが。

[4466: マンション検討中さん]

買いたいから買うという気持ちが一番。
他人がなんと言おうと買いたければ買う。
自己責任。満足指数で考える。

[4467: 評判気になるさん]

常に抽選が激しくて即日完売。それは業界的には完全に値段設定の失敗だよ。
野村はそんなのは確実に避けるし、今回の価格ですら安すぎたという声が社内からでてるくらい。

モデルルームなんて予約が入ればいくらでも営業を増やして対応可。第一期の時にいた精鋭達が本社で待機してる。
逆に言えば、いくらでも予約を取りづらくすることできる。そういえば、ステーションコートはいつでも残1席とかだな。あんなに毎週末必死にティッシュ配ってるのに。

[4469: マンション掲示板さん]

[No.4468と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4470: 評判気になるさん]

第1期はその精鋭営業さんに手玉にされ購入してしまった方々が多すぎて、ポジが荒れてるんですかね。
それなら納得。

あとから様々な情報が出てきましたもんね。
こういった場数を踏んでる評論家の意見にはびっくりしましたね
既出ですが一応貼っときます。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi