プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4321: マンション検討中さん]

階段が使えるのは既出ですよ。
それをまるで未解決みたいに挙げるのはおかしいです。
氾濫リスクにしても、我々でどう解決できるって言うんですか？討論しても意味ない話題をいつまでも出さないで下さい。
どうしても解決したいなら市や国に勝手に言えばいいでしょう。

[4322: 匿名さん]

川口駅西口から近い所に祖父母の代から住む年配者ではありますが、私の経験や記憶を投稿します。
私の幼児期に伊勢湾台風被害で１度床上浸水。
畳の上10センチ位の浸水だったと後年親から聞きました。
その後は、中学生くらいまで川が氾濫するたび床下浸水しましたね、５回くらい記憶あり。
しかしながら、その後整備をして以来１度も浸水は経験してませんよ、東口の方は知りませんが西口は道路が水に浸かることすらなかったです。

[4323: 匿名さん]

物件的に微妙なところも多いと思います。
プロジェクト自体は、どういう趣旨で立ちあがったんですかね。
悪くはない物件だと思いますが、それだけで売れる時代でもないですし、難しいでしょうね。

[4324: eマンションさん]

販売、野球で言えば既に三塁回ってますが？

[4325: 匿名さん]

最近話題の若葉マークさんなので、スルーで。

ここの難点は、価格高いんだよ～(*´Д`)
あとは京浜東北のみって事でしょ。
東京都に接してる川崎市川口市の勢いは凄い。

[4326: マンション掲示板さん]

>>4324 eマンションさん

全くその通り。
難しいというか
もー最終段階だから。
なにいってんだかという感じですね

[4327: 匿名さん]

で、残りは昨日終わった時点で、何戸あるんでしょうか？

[4328: マンション検討中さん]

>>4327 匿名さん
50戸くらいではないでしょうか
かなり好調ですね

[4329: 匿名さん]

じゃあスタートダッシュの好調さは、ここに来て相当ペースダウンしてるんだ。

[4330: マンション掲示板さん]

売れることには間違いないですが、ブランドと営業さんの勢いで早々に購入決めてしまった人がおおく、
あとから既出のデメリット、懸念事項でてきてこんなに掲示板が大盛り上がりしているのだと思います。

いろんな情報が出てくる前にガッツリ販売しまくったのはさすがだと思います！

[4331: マンション検討中]

>>4329

どんなにネガしてもこの物件は売れてしまうと思いますよ。
目的が何なのか分かりませんが、貴方にとって時間の無駄かと。

[4332: マンション検討中さん]

駐輪場台数が少ないのがネックになっています。
子供用自転車、三輪車をポーチに置くのは管理規約でNGでしょうか？

[4333: マンション検討中さん]

学区の評判を教えてください。

[4334: 匿名さん]

>>4332
ポーチも共用部分なのでNGです。極論、厳密には傘も玄関外に置くのはNGなんです。
玄関に入れるしかありません。

[4335: マンション検討中さん]

>>4333 マンション検討中さん
3111さんのレスが一番分かりやすいです

[4336: eマンションさん]

残りおよそ45です。
野村のペースで販売してそのまま売れてる感じですね。
販売前に高くても間違いなく売れると言ったマンマニ予想の通りです。

[4337: マンション検討中さん]

プラウドって売れるの早すぎイメージが私には。

南与野の物件でも駅近だけど南与野でしょ～って思ってたら完売すぐだし。

ここはさらに川口駅近でタワー。
手が出せない価格で悔しい、、、

[4338: 匿名さん]

4330さん
何千万の買い物ですよ、買った後にこんなスレで後悔する人なんていないでしょ。
買う前に検討しないのは、よっぽどの金持ちだけです。
買えない人は分かりませんが＞

[4339: マンション検討中さん]

低層階まだ空いてますか？

[4340: マンション検討中さん]

ここの低層は買い

高いのは、高層、4L、2L、角部屋に単価が乗ってるから、眺望さえ我慢したら、低層はむしろ安いよ
エレベーター問題も解決！！

ただ、ここの高層の眺望は捨てがたいな

眺望か資産価値か

[4341: マンション掲示板さん]

ここの低層は買いではない

エレベーター問題から階段が使用禁止説もあり、危険。
公園近くで虫の報告もかなり多く、虫が苦でなければOK！
低層の価格で西川口の高層階が購入可能
川口価格高騰によりリセールでの利益取得が低層なのに期待薄…

見栄をとるかもっと冷静に比較検討マンションの幅を増やすか

[4342: 匿名さん]

西川口の高層なんか誰が買うんだよ
普通の人にきいてごらん

もはやネタだ

[4343: マンション検討中さん]

>>4333 マンション検討中さん

学区は普通だと思います
ただし、外国人も多いのです
運動会は多国籍でオリンピックの感じが味わえる事が出来るので楽しいと思いますよ

[4344: マンション検討中さん]

>>4339 マンション検討中さん

空いてますよ

[4345: マンション検討中さん]

>>4336 eマンションさん
確かに高くてもこのまま売れますよね！！
ネガに気にしなくてもこの掲示板を閲覧していない高所得の方がいますから

[4346: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

眺望はリリアやキュポーラからご覧になったかと思いますが、そんなによくないかと思いますよ
一度、ご確認された方がよろしいかと思います

[4347: マンション検討中さん]

ネガではないけど、高所得者なら川口わざわざ選ばない

[4348: マンション掲示板さん]

>>4347 マンション検討中さん

確かに

[4349: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
キュポーラではなくキュポラ。
市外のかたのようで。

リリアやキュポラからの眺めとは違いますね、特にキュポラからとは。

気持ち良い眺めになりますよ。
山々や川、緑、高層ビル群も見えて。

リリアや

[4350: マンション検討中さん]

↑
最後の
リリアや はカット。
失礼。

[4351: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階からの眺望は良いですよ。南側は荒川で開放感ありますし、その先には都心の高層ビル群が見えます。
新築マンションでこれだけの眺望はなかなか無いです。ここの売りの一つなのは間違い無いです。
言い換えると、その分価格を抑えた東向きや低層階も買いだと言われるわけです。

[4352: 通りすがり]

>>4351 検討板ユーザーさん

まあリセール時に残債割れしにくいのは一般的に中層階以下であったり、東側の間取りだったりしますからね。

[4353: 検討板ユーザーさん]

一連の西川口関連の発言は、ここのやり取りを妨害するためにやってる悪質なものです。もちろん、ここの検討者にとって不要な情報だと分かっててやってます。何回言われてもずっとやっています。

ですので、いちいち反応してたら向こうの思うツボですし、PCやスマホの電力と文字入力に使う指の筋肉の無駄です。完全にスルーすることをお勧めします。

[4354: マンション検討中]

残債割れ必死な物件との評価ですね。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

[4355: マンション検討中さん]

また引っ張り出してきましたね、古いのを。

[4356: マンション検討中]

＞＞4355

古い？何が？

残債割れになるのは10年後の話ですが。

[4357: 匿名さん]

>>4354
まさに「町の適正価格に合っていない」というやつですね。
川口に住んでいれば、それは感じます。

[4358: マンション検討中さん]

>>4356 マンション検討中さん
ずいぶん断定しますね、専門家？

[4359: マンション検討中さん]

>>4357 匿名さん
昔の川口の適正価格にあってないだけ。
適正価格に合ってなければこんなに売れますかね？今現在で３/４以上売れてる事実。
財閥系口コミもいい会社の良い物件が竣工２年でまだ売ってる現実に比べたら。

[4360: マンション検討中]

＞＞4358

失礼致しました。
残債割れは5年後からでしたね。
ブログからの引用ですよ。

>購入時 ：価格6,500万円（坪単価300万円）
>5年後 ：残債5,673万円、売却4,900万円（坪単価226万円）、収支▲773万円
>10年後：残債4,813万円、売却4,500万円（坪単価208万円）、収支▲313万円

[4361: マンション比較中さん]

残債割れ物件っていう人は根本的に間違っている。
残債割れって物件でなく、購入する人の問題だよ。
マンションって残債割れしないように買うのが基本。
将来価格がどのくらい下がっていくのかは、人それぞれ見立てが違うので議論すればいいけど、
その見込みで残債割れにならないように頭金を積めばいいだけ。
その頭金を用意できないよう人はその物件を買っちゃいけないっていうだけ。


残割れ物件とか言ってる人は、マンション購入の基礎知識もない人。

[4362: 匿名さん]

餅つき名人さんのブログの内容を信じるかは人それぞれですが、私から見れば下落率3%で計算した根拠が示されていないと思います。

ブログにはオーベルタワーが築12年で坪単価214万円だからここもそうなるみたいにありますけど、オーベルタワーって新築時は坪単価160万円で値上りした結果が今です。
仮にオーベルタワーが新築時にプラウドと同じような価格で、そこから下落したならまだ分かりますが、値上りした物件を根拠にするのはおかしいでしょう。
餅つき名人さん自らがブログに書いてるように、真に受け止めるべきではないんです。

それでも信じたい人はどうぞご自由に。

[4363: マンション検討中]

＞＞4362

下落率もそうですが、賃貸で借りた方がお得なレベルらしいですよ。
つまり、粗利乗せ過ぎですね。

>購入した場合
>支払額　　　 17.6 万円（10年固定0.75%）
>管理費修繕費 3.0 万円（仮）
>固定資産税　 1.0 万円（仮）
>諸経費　　 4.5万円（往復）
>専有部修繕費　1.0 万円
>ローン控除 ▲4.1 万円
>10年後の価値　2.6 万円（売却損です）
>========================
>合 計 25.6 万円（10年平均）
>
>賃貸した場合
>家賃　　　 19.0 万円
>諸経費 　 1.8 万円（敷礼金・更新料・保険料等）
>=====================
>合 計 20.8 万円（10年平均）

[4364: 匿名さん]

4346さんこそご自分でリリアからご確認されたらいかが？
確認してないくせに、よくないと「思う」なんて無責任な発言をして人を惑わせるような事をして狼少年ですね。
リリアから南側を見ると、池袋や新宿の高層ビル群、荒川、西には富士山がきれいに見えます。
これ、真実です。

[4365: マンション検討中さん]

残り1/4がこのまま竣工前までに値引きもせずキッチリ売れれば、それがこの物件の価格設定が正しかったって事なんだろうし、餅つき名人さんのおっしゃる通り当人にとって合格であれば買えばいい、ですよ。
グランドメゾン目白新坂のようにこの価格高騰のご時世で50/66戸を第1期で販売、かつ抽選激烈、即日完売というような物件は稀だと思います。
ここはこのペースで売れていけばいいのでは。私も長く川口に住んでますから確かに高いかなって感じますが、それで納得して残り50戸？まできてるのであれば順調と言えば順調でしょう。あとは売れ残り物件の値引きを狙うか否かといったところかな。

[4366: マンション検討中]

餅つき名人さんのブログで、この物件の要旨は以下でしょうか。

>「別に当物件が毎月分配型の投資信託だと言っているのではありません。売れ行きや人気は売り手のコントロール下にある指標であり人気があるからいいマンションだとは言い切れないということをお伝えしたいのです。野村不動産が手がけるマンションならなおさらです。」

>「角部屋で眺望が良好な部屋でもこの値段にしかならないのです。川口駅周辺のマンションは良い部屋でも10年後には5,000万円以下の価値しか残らないと考えておくのが無難です。街の適正価格を上回った価格で購入すると損をするという好例です。」

[4367: 匿名さん]

>>4360 マンション検討中さん
誰かのブログそのまま引用ですか。弱いですな。

[4368: 匿名さん]

>>4361 マンション比較中さん
残債割れ論の権化はステレオタイプなので自分で考えてないんでしょう。
逆にブロガーがいいと言ったら軽く買っちゃうのかな。

各人で支払い内訳違いますからね。
みんな同じような経済状態じゃないのが分からないらしいですよ。

[4369: 通りがかりさん]

本当に恥ずかしくもなく引用のオンパレード。
しかしまあ、読んで購入見送ってるのは分かった。
問題はその後。
興味無くなった物件ならわざわざそのスレくる？
不自然だなあ。

[4370: マンション検討中さん]

>>4366 マンション検討中さん

100%損するって決まってるわけ？不動産なんて株ほどじゃないが未来のことなんて不確定だ。
それに、損しても構わないって腹くくってるから。
損しても他人に迷惑かけない、暮らしに困窮もしないならOK、皆そのあたりも計算して踏み切ってるはずだよ。