プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4301: 検討板ユーザーさん]

地域の特性は置いておいて…、改めて確認させてください。
プラウドタワーで、朝の6:30〜7:30から管理人がエレベーターの一台を占有し、残りの23人乗り一台のみを住人で使うような仕様のマンションがほかにあれば教えて欲しいです。
住む前の条件はかなり唯一無二で良いと思っていますが、住んでからしかわからない不確定要素について、精神論ではなくて、ほかと比較して参考になる情報をお持ちであればお願いします。
それでいて、通勤時間に外すように、総会の決議なら時間帯をズラす事も可能でしょうか。
例えば、管理費はあがるけれど、管理人の通勤時間を早めるなど。ただ、管理人なのか清掃員なのかはわかりません。
購入に踏み切る方はクリアされて納得済みだと思うので、お手数ですが、その時に受けた説明などよろしくお願いします。

推察するに、各フロアで一部屋ごと一人乗ったら…、19階の時点でもう乗れなくなってしまいます。現役で働いてる方がきっと多い気がしますし。
そして、もし、おわかりなら、基本、エレベーターはデフォルトで何階に停まっている設定でしょうか。何も押さなくても、必ず一階にいるなど。
毎日の通勤でストレスたまって、管理人に苛立つのも個人的には可愛そうだと思っています。嫌なら買わなくていいではなくて、お互いに気持ちよく暮らすためにアドバイスをお願いします。

[4302: 検討板ユーザーさん]

4301の者ですが、追記です。
階段の話は既出で問題なく使えると思うので不要です。エレベーターのみでお願いいたします。

[4303: 通りがかりさん]

>>4299 マンション掲示板さん
デメリットって受け入れるものでは？
受け入れられないなら買わなければ良いですよ。

[4304: 匿名さん]

その問題は毎日でストレス溜まりそう　
かつ　エレベーターを増やす等
抜本的な解決策が見出だせない問題なので
私は階段が使える低層を選ぶにしました

[4305: 通りがかりさん]

>>4301 検討板ユーザーさん
ここで聞かれても。
誰か責任を持った回答をしてくれるとでもお思いなのでしょうか。

[4306: 匿名さん]

>>4295 マンション検討中さん

私もここ落ちたらと、ここに似た立地環境、他にも考えましたが。
あまり離れた所に行く気はないのと公園といっても、だだっ広い野原じゃなく樹木がたくさんある公園がいいんですよね、西公園のような。
王子の飛鳥山、浦和の別所沼も考えましたが自分にとっての利便性やその他の面で川口ほどでは。
遠く離れた地方都市なら駅近で自然もある物件、あるんですけどね。
都内には一等地でそういう物件ありますが、価格的に検討外、門前払いされる物件です。

[4307: マンション検討中さん]

>>4303 通りがかりさん
全くそのとおり。
だからネガであって検討者じゃない、分かってて続けてるんです、誰かが言ってたように聞いてやりましょう気の毒だから。

[4308: 匿名さん]

「〇〇の情報はもういらない」とおっしゃる方がいますが、
貴方にとっていらなくても、必要としている方がいるかもしれません。
貴方個人にとって不要と掲示板を仕切りたいのであれば、
ご自分で掲示板を作って運営してください。有益な情報交換に水を差さないでください。
少なくとも私は、良い所も悪い所も知りたいと思っています。

[4309: マンション検討中さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
既出と言いますが、それに対する有益な情報はなかったと思います
あなたがこの掲示板の管理人ですか？

[4310: マンション検討中さん]

>>4298 匿名さん
ゲストルームなんか必要ないですよ！！
こんなに近くに高級ホテルが出来るのですから！！

親戚をとめるときにストレス溜まらなくて良いです

[4311: 評判気になるさん]

検討者を装うネガだな

しかもだいたい同じ書込だから特定のやつでしょ

なーにがしたいんだろうか

[4312: マンション検討中さん]

自分にとって外せないのは
駅から５分以内、森とは言わないがそれに近い緑がそばにある(地方田舎育ちなので)、周囲の利便性(役所やスーパーなどなど)、物価が安い、閉鎖的じゃない町、都心に出るのに容易、信頼できる売り主、ブランドライン(野村だったらプラウド)、管理に信頼をおける、購入において無理のないこと。
できれば免震か制振。

それ以外は目をつぶると決めてました。
何億も掛けられるなら全てに100％の物件を買えるでしょうが、そんなお金持ってないので。

エレベーターのこと。
今のマンションは23区駅前100戸で２基です。
乗降量かなり多い駅前物件です。
それでも通勤時間帯にエレベーター１人だったり２～３人だったりです。
このプラウド、200戸に２基はたしかに少ないですし、7時半まで１基？でも23人乗れるなら楽勝じゃないですか？待つとしても少しでは？エレベーターを待つ時間は実時間より長く感じるんですよ、不思議なもので。
それから各フロアー各部屋から１人が朝同じ時間帯に勤めにでるとはとても思えません。
それでも、もしも支障が出たら皆さんで問題提起して６時半～７時に作業してもらうなど(その分コストは増えますが200世帯で割れば微々たるものです)対策はあると思います。

それとですね、帰宅時間は各人で違うのでエレベーター昇りは問題ないですね、朝が問題かも？なんでしょう？
もりもり混んでてそうなら自分なら階段で下っちゃうかも、下るのが膝に辛い年齢になってたら最早現役ではないので朝の通勤時間にエレベーター利用はしませんしね。
あるいは出社時間を30分早めるなどして工夫しますね、電車もその分空いてるでしょうし。

エレベーター数がどうしても外せない理由の人は、このプラウドタワー川口は止めた方がいいです。
人それぞれこだわる部分ありますからね。

[4313: 匿名さん]

こまったあ

[4314: マンション掲示板さん]

階段が規約で非常時以外使用禁止との情報も購入者からきましたよね。
階段使えないと二階にもエレベーターが止まるって…

[4315: 匿名さん]

エレベーターの台数が最優先で気になるなら、そんなに専門的な知識がいる問題ではないので、人の意見など聞かずにご自分で判断されたらいかがでしょうか？
多分書き込んでる人も、あなたと同じレベルの知識しかなくて言ってるだけですから。
近くのタワマンに住んでる普通のリーマンですが、不便を感じた事はありません。通勤時間に満員になって乗り切れなかった事は一度もありません。
台数が多いに越した事はありませんから、これでいいとは言いませんのでご自分でご判断下さい。
台数に関係なく高層階の問題は、エレベーターの点検時（通勤時間を避けた日中）に一台が止まった時に多少待ち時間がある事かな？それでも日中なので満杯で通過って事はないって妻は言っております。

[4316: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

そこまで周辺環境に拘っていてなぜ川口？チャイナ化が進んでますよ？このマンションは割高なので外国人比率の問題はないけど直近で竣工されるヴィルレ川口は割安が故に外国人が殺到しているようです。

[4317: マンション掲示板さん]

やはりデメリットに対する回答が

私は気になりません
むしろそこが好きです
いやなら他行けば？
とかで対策になってないですね…

有益な情報期待してこの掲示板利用させてもらってます！
私も気付いたことがあればいい対策案コメントできればとおもいます！

[4318: マンコミュファンさん]

>>4316 匿名さん
よく読めば分かりましたけど。
川口ディスリ屋さまは人の判断に揚げ足とっても無意味では？

[4319: マンコミュファンさん]

>>4317 マンション掲示板さん
はい、どんどん出してくださいね、どれだけのものか本当に楽しみにしています。
出来れば今まで出ていない内容ですと本当に本当に助かります。
耳タコが出来て大変なことになっておりますゆえ。

[4320: 匿名さん]

>>4314 マンション掲示板さん
それは後に訂正された。
階段OK！

[4321: マンション検討中さん]

階段が使えるのは既出ですよ。
それをまるで未解決みたいに挙げるのはおかしいです。
氾濫リスクにしても、我々でどう解決できるって言うんですか？討論しても意味ない話題をいつまでも出さないで下さい。
どうしても解決したいなら市や国に勝手に言えばいいでしょう。

[4322: 匿名さん]

川口駅西口から近い所に祖父母の代から住む年配者ではありますが、私の経験や記憶を投稿します。
私の幼児期に伊勢湾台風被害で１度床上浸水。
畳の上10センチ位の浸水だったと後年親から聞きました。
その後は、中学生くらいまで川が氾濫するたび床下浸水しましたね、５回くらい記憶あり。
しかしながら、その後整備をして以来１度も浸水は経験してませんよ、東口の方は知りませんが西口は道路が水に浸かることすらなかったです。

[4323: 匿名さん]

物件的に微妙なところも多いと思います。
プロジェクト自体は、どういう趣旨で立ちあがったんですかね。
悪くはない物件だと思いますが、それだけで売れる時代でもないですし、難しいでしょうね。

[4324: eマンションさん]

販売、野球で言えば既に三塁回ってますが？

[4325: 匿名さん]

最近話題の若葉マークさんなので、スルーで。

ここの難点は、価格高いんだよ～(*´Д`)
あとは京浜東北のみって事でしょ。
東京都に接してる川崎市川口市の勢いは凄い。

[4326: マンション掲示板さん]

>>4324 eマンションさん

全くその通り。
難しいというか
もー最終段階だから。
なにいってんだかという感じですね

[4327: 匿名さん]

で、残りは昨日終わった時点で、何戸あるんでしょうか？

[4328: マンション検討中さん]

>>4327 匿名さん
50戸くらいではないでしょうか
かなり好調ですね

[4329: 匿名さん]

じゃあスタートダッシュの好調さは、ここに来て相当ペースダウンしてるんだ。

[4330: マンション掲示板さん]

売れることには間違いないですが、ブランドと営業さんの勢いで早々に購入決めてしまった人がおおく、
あとから既出のデメリット、懸念事項でてきてこんなに掲示板が大盛り上がりしているのだと思います。

いろんな情報が出てくる前にガッツリ販売しまくったのはさすがだと思います！

[4331: マンション検討中]

>>4329

どんなにネガしてもこの物件は売れてしまうと思いますよ。
目的が何なのか分かりませんが、貴方にとって時間の無駄かと。

[4332: マンション検討中さん]

駐輪場台数が少ないのがネックになっています。
子供用自転車、三輪車をポーチに置くのは管理規約でNGでしょうか？

[4333: マンション検討中さん]

学区の評判を教えてください。

[4334: 匿名さん]

>>4332
ポーチも共用部分なのでNGです。極論、厳密には傘も玄関外に置くのはNGなんです。
玄関に入れるしかありません。

[4335: マンション検討中さん]

>>4333 マンション検討中さん
3111さんのレスが一番分かりやすいです

[4336: eマンションさん]

残りおよそ45です。
野村のペースで販売してそのまま売れてる感じですね。
販売前に高くても間違いなく売れると言ったマンマニ予想の通りです。

[4337: マンション検討中さん]

プラウドって売れるの早すぎイメージが私には。

南与野の物件でも駅近だけど南与野でしょ～って思ってたら完売すぐだし。

ここはさらに川口駅近でタワー。
手が出せない価格で悔しい、、、

[4338: 匿名さん]

4330さん
何千万の買い物ですよ、買った後にこんなスレで後悔する人なんていないでしょ。
買う前に検討しないのは、よっぽどの金持ちだけです。
買えない人は分かりませんが＞

[4339: マンション検討中さん]

低層階まだ空いてますか？

[4340: マンション検討中さん]

ここの低層は買い

高いのは、高層、4L、2L、角部屋に単価が乗ってるから、眺望さえ我慢したら、低層はむしろ安いよ
エレベーター問題も解決！！

ただ、ここの高層の眺望は捨てがたいな

眺望か資産価値か

[4341: マンション掲示板さん]

ここの低層は買いではない

エレベーター問題から階段が使用禁止説もあり、危険。
公園近くで虫の報告もかなり多く、虫が苦でなければOK！
低層の価格で西川口の高層階が購入可能
川口価格高騰によりリセールでの利益取得が低層なのに期待薄…

見栄をとるかもっと冷静に比較検討マンションの幅を増やすか

[4342: 匿名さん]

西川口の高層なんか誰が買うんだよ
普通の人にきいてごらん

もはやネタだ

[4343: マンション検討中さん]

>>4333 マンション検討中さん

学区は普通だと思います
ただし、外国人も多いのです
運動会は多国籍でオリンピックの感じが味わえる事が出来るので楽しいと思いますよ

[4344: マンション検討中さん]

>>4339 マンション検討中さん

空いてますよ

[4345: マンション検討中さん]

>>4336 eマンションさん
確かに高くてもこのまま売れますよね！！
ネガに気にしなくてもこの掲示板を閲覧していない高所得の方がいますから

[4346: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

眺望はリリアやキュポーラからご覧になったかと思いますが、そんなによくないかと思いますよ
一度、ご確認された方がよろしいかと思います

[4347: マンション検討中さん]

ネガではないけど、高所得者なら川口わざわざ選ばない

[4348: マンション掲示板さん]

>>4347 マンション検討中さん

確かに

[4349: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
キュポーラではなくキュポラ。
市外のかたのようで。

リリアやキュポラからの眺めとは違いますね、特にキュポラからとは。

気持ち良い眺めになりますよ。
山々や川、緑、高層ビル群も見えて。

リリアや

[4350: マンション検討中さん]

↑
最後の
リリアや はカット。
失礼。