プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん

その通りですね。
手にいれたらそうそう手放さないし、野村がうまいとこは、200で高くても売り切れる戸数にしたところ。
おっしゃる通り、中古が出た場合には、ネットに出る前にはけるでしょうね。

だから、新築で買うべきマンションだと思います。
将来見ても、ここ以上の立地は出ないと思います。そこに、プラウドタワーブランド+免震、長期優良。今時点の川口価格として、高い以外はデメリットないから、買える人はとりあえず買ってもいいレベルの優良マンションだと思う

[4062: 評判気になるさん]

川口今まで安すぎでしょ

東京まて20分新宿17分池袋11分の下手な都内よりアクセス抜群の立地で、西口の駅前でスーパー2つあって公園あってめちゃ静かな住環境で、西口駅前だからそごうとかアリオとかの東口の商業施設まですぐだし、これ以上の神立地ほかあるかぁ〜

これに免震長期優良のプラウドタワーやで

安すぎるわ

[4063: 匿名さん]

西口の駅前って一度住むと他に行くのがおっかない位住みやすいから賃貸生活返上することに。
自分のルーティン変えたくないから、ここ欲しいです。
趣味無しで仕事ばっかだったので貯蓄はそこそこあり。
嫁さん呼ぶのに持ち家の方が？プラウドだと尚いい？と思い立ち、遅れたけどってのもあります。

ルーティン。
平日は勤め帰りに最寄り川口駅から東口に出る。各店で食事や買い物する。川口駅に戻り西口に出る。西公園通りながら自分ちへ。夜、つまみが欲しくなったらうちのそばのＯＫストア、ＯＫが閉まってる時刻なら遅くても開いてるすぐそばのコモディイイダかセブン。
土日は朝、西公園の木の中歩いてから西口駅前でモーニングか遅めならランチ。午後は激安なＯＫストアで食料品や雑貨などいろいろまとめ買い。生鮮でイイダも併用、使える。土日晩飯くらいウチ飯しないとで、料理作る。

ここ２階希望ですが逆に競争率高そう。
第２希望をどうするか候補考え中。

[4064: 評判気になるさん]

>>4054 マンション検討中さん
ここの低層階は買いですよね
南の日当たりは前面道路広いから半永久的に安心だし、資産価値を考えるなら、低層階の価格維持率はかなり高いと思います。

もちろん、このマンションの一つの良さは遮るものない南面の眺望だから、高層階の
魅力はふんだんにあるので、なにを大事にされるかですが、高層階はあっという間に完売でもー買えないですからね

[4065: 匿名さん]

西公園で撮影してますね。
【そごう川口店】ご当地川口市ショートシネマ『サファイアシティー』
https://youtu.be/pZHFN-GIcno

[4066: 検討板ユーザーさん]

一点教えてください。
公式サイトでは設計・構造が確認できないのですが、アウトフレーム設計でしょうか。
よくよくリビングの窓際を見ると、パイプスペースがあって、フレームは外だけど実際はフラットでは…ように見えるのですが、モデルルーム見学された方いかがでしょうか。

[4067: マンション検討中さん]

バルコニー側はアウトフレーム。
廊下側はそうでない。
プラウドというか野村物件では
北側もアウトフレームはかなりレア。
クオリティブックにあるでしょう。

[4068: 通りがかりさん]

西公園で撮影してるなどと、どんだけ自由なスレなんだよw

[4069: マンション検討中さん]

しかしここも飯塚小となるとキャパが。大丈夫なんだろうか。

[4070: 検討板ユーザーさん]

>>4067 マンション検討中さん
ありがとうございます。
両サイドアウトフレームは希少なんですね。
このマンションはアウトフレームで、リビング側の端の壁に多少の出っ張りがあるということですね。RCではなく、ALCなのも気になっているので、今度、モデルルームで確認してみます。

[4071: 匿名さん]

西公園は映画やドラマの撮影で結構使われます。
このあたりに住んで7年くらいですが、年に１回位は撮影現場に偶然出会いますね。
それから、このプラウドタワーは総合文化センターリリアの楽屋口側が近いので演者の出待ち入待ちの人々を頻繁に見るでしょう。

また、学習塾が複数あるので送り迎えの親御さんも多いです。
大人の習い事はすぐ先のマンション上階に読売文化センターありです。

[4072: 検討板ユーザーさん]

結局ここって、高い以外デメリットないかなり優良物件。

高いといっても、今までの川口価格との比較であって、
川口の本来の駅力やこのマンションの立地仕様、再開発や湘南新宿ライン停車余地や駅ビル新調等の将来性を考えると、むしろ安いくらいでは？

狙ってた地元の人からすると、明らかに高いのはいうまでもないですが。

こういうマンションこそ新築で購入する価値有り。
北中がない今、ここと津田沼タワーが資産価値高そう。
いずれも完売はそう遠くないから検討してる余裕はそんなにないから、予算が許せば買うだよ、ここは

[4073: マンション検討中さん]

確かにこの界隈、目星つけてる優良中古物件は動きが無くてね、業者に欲しい部屋の査定だけしてもらったら新築時価格を800万も上回っててガックリ来た。
条件のかなり良い部屋とはいうものの、建ってかなーり経つから幾らか安くなってるだろうと期待したがボクの頭が時代遅れだったようでショック、そんな状況。
このスレで、売った人が高く売れたって言ってるの本当だったんだな。
まー、どうせ欲しい部屋はそんなふうに売りに出てないから買えない、高いってガックリしてもしょうがないんだけど。
同じ高いならいっそ、新築のこのプラウドで広さを少々詰めれば買える。
どうしようか女房と相談するけど、女性はプラウド好きな人多いんですかね？春にあくまで参考でモデルルーム見学した時、確かに良いマンションと納得したけど、女房の方はというと、あれは欲しいモードになってたね、だから相談したら、申し込みましょう！と決まりになってしまう。
中古のあの部屋に未練はあるけど、仕方ないのかなあ。

[4074: eマンションさん]

人気新築買うより人気中古買う方が
実のところ圧倒的にハードル高いですよ。
理由はご存知だし既出ですから割愛。

[4075: 通りがかりさん]

駅の新調はかなり困難だと思いますよ。
JRは予算を出さない（新調にメリットなし）、川口市の財政状況は良くない（詳細は市のHP参照）から、市としては先送りにしたい。
マンションは良いし、街の再開発は進むけれど、駅の混雑は進むばかりで、本当に残念。気持ちよく家で暮らせても、駅利用時にストレスは避けられない。でも、たかが駅利用の時だけだし、まぁいいか。

[4076: マンコミュファンさん]

結局いいと思ってその時高いと思って見送った物件は、今見ると全部値段上がってる

東口の三井不動産の駅前マンションも当時高いと思ったけど、今思うとありえん安さ

まぁあそこは、向きも立地も好きじゃなかったから後悔はないが。

今回は見送ると、絶対後悔すると思って購入。
それだけこの物件は、非の打ち所がない。

特に西口はこれ以上の立地にこれ以上のマンションは立たないと確信出来る。
ここより駅前に土地ないし、免震プラウドタワーだから。
おまけに皆さん書かれてる通り、私も西口に住みたいからここを買うわけで、東口は環境があわない。
だから、売り出すつもりはないけど万が一手放す場合には、かなり希少な中古物件になるのは想定される。

[4077: 匿名さん]

まっ、消費税もあがる前やし、
黒田さんの話きいてると来年くらいまで金利低そうやし、ちょうど新元号元年物件だし（意外とこれは資産価値に影響する気がしてる）全てのタイミングが買えっていってる

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

新元号元年物件！
その視点は無かったです。

今年４月に転勤で、住まいは川口にやっと戻れたのはいいのですが、ばたばたして、こちらの購入活動にかなり出遅れました。
今悩んでるんですが、私にはここの立地と免震プラウドタワーということで、買わなかったら相当後悔しそうです。そういう物件って初めてで、
だったら買える部屋を買っておくのも良いのかな、１人者だし、と思い始めたところです。

[4079: 匿名さん]

>>4073 マンション検討中さん

プラウドは高級マンションの代表ブランドで、特にプラウドタワーになれば、
奥さんは鼻は高いと思いますよ。

実際、設備仕様は高いですからね

[4080: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
プラウドタワー川口の入居時期は、2020年2月頃なので、金利は随分とあがってるんじゃないですかー？

[4081: 匿名さん]

>>4080 マンション検討中さん

http://diamond.jp/articles/-/127188

銀行でも同じような見解でした。

もちろん、金利と為替は予想はつきませんが、少なくとも概ね購入時期くらいまでは、低金利が継続しそうなのは大半の論調ですかね

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 匿名さん

4073だけど、有難うございます。
そうなんだ、、そういうのもあるならプラウドもいいかな、いつもボクにばかり合わせてもらってるから。
女房が喜ぶならプラウドなのかなあ、どんなに欲しくてもボクが今欲しい中古部屋は持ち主が売る気にならないと待ったままで一生終わる？
女房といっしょにこのプラウドタワーのモデルルームにまた行ってみますわ、有り難う。

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん

プラウド=高級のイメージ戦略が定着してるよね
ベンツやBMみたいなもの

逆に、三井、三菱はそんなにマンションブランドを押し出さない感じ
パークホームズ、パークハウスいっても
ピンとこないけど、三井三菱で十分安心感あるからね

[4084: 口コミ知りたいさん]

野村以外では三菱は安心感あるけど、その、
もう一方は物件みるとそうでもないな。

[4085: eマンションさん]

パンフレットにもあったし、雑誌にも出てたけど、
駅チカのプラウドタワーは価格維持率100%以上らしいからね

確かに年賀状で住所プラウドタワーってあると、それだけでいいとこ住んでるなっと、今年出した時思い出した。
これがブランド力だね。

だからほしいし、この立地、免震ならなおさら。
てか、買ったらここ売らないよ。
西口がいいし、ここ以上のとこもーないから。
だから売りに出た時の希少価値高いから中古価格は
高止まりだろうね、ここ。

[4086: 匿名さん]

検討者ですが、契約者が毎回同じ内容で自画自賛し過ぎてるレスが散見されますね。
興奮する気持ちは理解できますが契約者の方は住民板に移っていただきたいです。大きな買い物なのでメリットデメリット総合的に判断して決めたいです。

[4087: マンション検討中さん]

タワマンに住んだことが無いのですが、
普通のマンションとタワマン、両方経験してるかた、
どんな違いがありますか？
住んでみないと分からないことがあると思うのでおしえてください。

[4088: マンコミュファンさん]

>>4086 匿名さん

まあまあ。
スルーすればいいのでは？
それに、デメリット(事実無根も含む)も山ほど出てますよ、メリットデメリットあなたが取捨選択すればすむこと。

[4089: 検討板ユーザーさん]

住民版に合った内容なら住民版に。
ただ、検討者のヒントになることなら契約者さんでもどんどん書き込んで頂きたい。
契約者さんも検討者を経て契約者になっているから。

[4090: マンション掲示板さん]

情報は自分で取捨選択すればいいんじゃない

ききたいことあったら、質問すりゃいいし

ここ広くみたときのデメって価格くらいっしょ

それ以外はどこにもある細かいとかだし、そこ気になれば
モデルルームできくなりすればいんじゃない？

外廊下とか好みやし、エレベーターが少なめとかなら低層階にすりゃいいしさ

いずれにしても、2階はもともと需要あって、価格も少し高めらしいから最後の販売らしいし、そこが埋まってるとすると、ある程度完売近いし、買えた人だけ契約者で、ほかは検討者ですらなくなるから、購入者、検討者かかわらず、なるべくたくさんの情報で判断できる有意義な場にしましょう

[4091: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
西口のタワマン(双子のやつ)と西口の普通のマンションと東口の戸建てに住んでましたが違いなんて住んでしまえば特に無いですよ。
タワマンを出た理由は震災で揺れまくってエレベーターしょっちゅう止まったのでアホらしくなったので丁度良い物件あったので移りましたが、平時だったら引っ越さなかったかもしれませんね。
揺れはしんどかったですね。毎日船酔い。あと強目の余震が来ると、あり得ないだろうけど、「折れるかも」という恐怖感はありましたね、正直。
ただ、引っ越す時もハザードマップを参考に低層すぎない部屋を買いました。
そんなとこですかね。

[4092: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
契約者だと分かる理由は？
具体的にどのレス？

[4093: マンション検討中さん]

よく川口以外の情報を書いて、叩かれてる方がいましたので恐る恐るですが、プラウドシティ赤羽の中古が販売に出たら気になる方いますかね。
免震と長期優良で、赤羽より上かなぁ。

[4094: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

タワマンは普通のマンションより外観や設備
、サービスが上でした。
大地震の時、地方の免震タワマン高層階でしたが免震は揺れ方がゆっくりで衝撃がなかったです。免震ではないタワマンは経験してないので揺れ方は分かりません。

日々の暮らしにおいてはタワマンと普通のマンション、何も変わりません。

[4095: マンション検討中さん]

>>4091 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
西口は今現在は免震タワマン無いようですね、
免震ではないタワマンはそんなに揺れるんですか。
参考になりました。

[4096: マンション検討中さん]

>>4094 匿名さん

お返事ありがとうございます。
とても参考になりました、タワマンと普通のマンションとの比較を質問しましたが、免震タワマンの良さも分かりました。

[4097: マンション検討中さん]

何度か現地に足を運んでいるのですが、向かいの公園を朝見ることをお勧めします
マンションの地域貢献スペースがああいう事にならないためにも管理が必要だと思います
あくまでご参考まで

[4098: 匿名さん]

契約してる人は住民版に移れって？
移るべきは波風たてる荒らしの方なんじゃ？

[4099: 近く住みさん]

>>4097 マンション検討中さん

毎朝公園通ってますが？今日も通りますが？
異変ありませんよ。
良く管理されてる公園に見えるけど。
よく分からないのでもっと具体的によろしくです、また暫くあとで見にくるので。

[4100: 通りがかりさん]

マンションの地域貢献スペースって？ああいうことって？
あくまでご参考って？全然参考になってないんだけど。書くならはっきり書いてよね。

[4101: 口コミ知りたいさん]

ほっといていいと思います。

[4102: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

いやいや、荒らしが住民版に移ってもw
荒らしは空中分解の末路のみ。

[4103: マンション検討中さん]

>>4099 近く住みさん

夜か明け方にお酒など飲食して、ゴミが酷いんですよ
納豆のパックまで捨ててますから笑
一度、ご覧になってください
毎朝、地域住民でゴミ拾いしてるので8時前だったら見られると思います

[4104: 匿名さん]

>>4103 マンション検討中さん

おたく、何度か現地に行ってる検討者なんかじゃないわけね。付近戸建ての人かな。
マンションは管理人か掃除担当が周囲道路も掃除するからね。
３年前まで隣接区画に住んでたけどゴミ拾い
の呼び掛けなんてあったっけ？記憶ないな。

で、公園が問題じゃなくて実はセブンでしょ？

[4105: マンション検討中さん]

いま駅から遠い一軒家ですけど毎朝道路掃きますよ。不特定多数が通って行きますから。ふた月に１度は町内会みなさんで町内大掃除しますけど。

どこでもおんなじなんですね。駅前なら人が多いから余計でしょうね、仕方ないかもですよ、お疲れ様。

[4106: マンション検討中さん]

>>4104 匿名さん
セブンに何か問題があるのですか？
確かに施設は古いですけど

[4107: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の検討者に自分家レベルのことを投げ掛けられてもねえ、掃除は管理会社だし。
それから、リリア内のジム行ってるけど、どの時間帯も公園は綺麗ですよ。

[4108: 通りがかりさん]

>>4106 マンション検討中さん

コンビニ前はセブンに限らずでしょ。
あのセブンはマンション内に入ってますよね。
マンション管理人が掃除してるはずでＯＫ。
あとさー、8時前なら管理人の勤務時間前では？
何も問題なし。

あ～なんだかね～。

[4109: マンション検討中さん]

スルーしましょ、関係ない話には。

[4110: 検討板ユーザーさん]

ほんとに、もぐら叩きのもぐらみたいに湧いてくるって、本当だわww