プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3981: マンション検討中さん]

保育園事情もそうですがこの西口エリアだと幼稚園はクセが強いところが多いので見学や口コミはよく調べた方がよろしいかと思います。

[3982: eマンション]

>>3973 マンション検討中さん

住人の質は大事な判断要素ですからね。
別にスレ違いでは無いと思いますが？

[3983: 匿名さん]

>>3982 eマンションさん
流石に自演自作し放題の掲示板で、住人の質とか言うのは無理ないか？
MR来てる人は若い人が多いね〜とかならわからんでもないが。

[3984: eマンション]

>>3983 匿名さん

逆に分かんないんですか？
相当鈍感な方なんですね笑

批判に対する攻撃的な反論は明らかに購入者でしょ。

都内のスレは擁護派も論理的で品がありますよ。まあ幼稚なネガもいますが。

このスレはそもそも議論しようとせず、自分達は正しいというスタンスで議論になってませんよね。検討者からしたらかなり違和感を感じてますよ。

[3985: マンション検討中さん]

引用失礼致します。
プラウドタワーと比較できるマンションの話題がありましたので、
過去レスから引用させていただきました！

日暮里とは違いますが比較検討としてはありなのかと！




今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。

[3986: マンション検討中さん]

ちなみに、
ネガつぶしのポジがあまりにも多いので参考までに。

様々な情報を自身の判断で取捨選択していくべきですね！

http://eltes-solution.jp/hibouchuushou/?utm_campaign=KW&utm_medium=pai...

→ここの企業一覧に野村もあります

https://ネット誹謗中傷相談センター.jp/

→動きとしては基本、削除
　削除できないものは押し上げるようですね。

そのため、本当の検討材料としての意見はかなりさかのぼってみるのがオススメですね(^-^)
特に、初めて掲示板を利用する方等。

[3987: マンション比較中さん]

>>3985さん
　何度もエステムコートってのを引き合いに出してるけど、1500万も違えば最初から、ここを検討している人は比較対象にならないよ。みんなまず予算から物件検討に入るよね？

[3988: マンション検討中さん]

>>3972 さん

学童はあまり評判が良くないです
結構辞めて民間の方に行く人もいますね
また人数も多いですし

飯塚小学校はグランドが狭い事と施設が古いのがネックです
体育館も3階ですし
また、通学路の道路に歩道がなく、また朝、スピードを出す車があるので少し心配です


中学校はかなり遠いと思います
参考になれば幸いです

[3989: マンション検討中さん]

となりのえきのオラヤメトーコは良いかもしれないが、他のマンションの検討者を混乱させている人もいるので一緒に住みたくないですね。思いやりのある人と住みたいです。プラウド川口の近くの電柱が地下に埋められる計画あるようですね。

[3990: 匿名さん]

川口市内の小学校はすべて学童を設置し、希望者は全員入れますがどこも総じて評判はよろしくないですね。それに受け入れ時間もたしか18時までなので夫婦フルタイムの家庭は厳しいですよ。

[3991: マンション検討中さん]

18：30分で延長19：00の様ですね。民間は西口公園近くに数個あるよう。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/197/60314531.pdf

話変わるが、某ブロガーの方がTwitterで価格表あげてました。公式も更新されて、2期3次が5戸で先着順2戸って所でしょうか。2階は3期かなぁ？

[3992: マンション検討中さん]

ネガ潰しって？
元々何が始まりだか考えてみてください。
弾圧だなんて被害者面をネガが堂々と言う歪んだ恥ずかしい感覚。
マイナス面も含んだ検討ネタ と 嫌がらせのネガネタ の違いぐらい分かりますよ。
それに対して皆さんが相応に反応しているだけです。
ネガ潰しと言いたいのなら、検討者に迷惑をかけている行為、ここを検討させたくないネガ行為ですから、

「検討潰し」

と言えますね。

検討潰しは止めてください。

[3993: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん

エステム星にお帰りください。

[3994: マンコミュファンさん]

ネガ風情が住人の質とか語ってて、笑止千万。

それはそうと昨日、行きつけの食堂でもここの話題が出た。
言いそうになったけど止めといた。
当たって契約したわけじゃないから。
うまく運ぶといいなあ。

[3995: 匿名さん]

マンションマスターさんはフラッグシップを購入したいみたいですね。

[3996: マンション検討中さん]

そりゃフラッグシップかっこいいですもん

[3997: 評判気になるさん]

あっちはべらぼうに、ここ以上に高そうですね。
スペックも見えないので２番手は三菱だな。

[3998: マンション検討中さん]

フラグシップの構造分かんないんだもんね。

[3999: マンション検討中さん]

だよね。

[4000: マンション掲示板さん]

こんなに沢山の投稿ご苦労様です。プラウド川口の良い宣伝となりましたね。何回も投稿する人もいましたが、それだけ話題性のある物件ということですね。これからも前向きな情報交換をしていきましょう。

[4001: マンション検討中さん]

ポジだけが情報交換じゃないんですけどね

[4002: マンション検討中さん]

>>3998 マンション検討中さん
フラグシップはプラウドタワー川口と同じスペックであってほしい。
噂が二転三転でつかめないのが辛い。
迷うなあ、次行くことになった時に地所なのか地所スルーで東口野村待つのか。

[4003: マンション検討中さん]

>>4001 マンション検討中さん
それ、常套句だよねー。

[4004: カワグチさん]

>>4002 マンション検討中さん

免震だといいですね。
あと、タワーですよね？？
内容聞いて回ってもつかめないです、ほんとに。

[4005: 口コミ知りたいさん]

川口銀座の古い店何軒かに聞いても要領を得ないです。
何かあったら書き込みますね、こっちで契約したとしても引き続き。

[4006: 口コミ知りたいさん]

4005です。
何かあったら、あちらの掲示板に書き込みますね、ここはプラウドタワー川口の板だから。

[4007: マンション検討中さん]

さっそく比較検討のエステムコートの情報は押し上げられてしまいましたね…

さすが野村の口コミ対策だなと思います。

いい情報ほど、あまり意味のない情報で押し上げられて消えてしまいますね。
有益な情報交換の場にしていきたいです！

ちなみに、比較検討のエステムコートは西川口の東口徒歩1分のマンションです。
川口が価格高騰してますが一駅離れるだけでだいぶ値段が変わってます！
一昔前の川口に近いですね！！（てことは西川口も今後上がってしまうかも）
プラウドタワーより1,500万～2,000万安いです。

その割に、標準設備が充実しており、家庭用水道水が一括で浄水されるので
お風呂、ペットの飲み水が安心して利用できるって点がすごかったです！

コンシェルジュもいて、100戸ほどですがエレベータ2基ついてますので移動もスムーズです。

プラウドタワーにあってエステムコートにないのは免震ぐらいかなと。
免震うらやましいです！！！！

[4008: マンション検討中さん]

>>3987 マンション比較中さん

そうですよね。
比較検討外なのに、無駄に頑張ってますね。
なにやら妄想の徒になり、わけの分からないことをぬかし、自爆してますが。
やらせておきましょう。

[4009: 検討板ユーザーさん]

住まいは立地、内容、売り主等々で結構ピンポイントで狙い定めて最終的に価格との折り合い。
ゆえに、いくら安い安い言われても鼻先もかすらないよ。

[4010: 匿名さん]

ひとの板にやってきて書き込み、何度注意されても止めない。
そもそも西川口も比較検討内なら指図されなくてもとっくに自分で見つけてるわ、大人なんだからw
あっちのまともな検討者にも迷惑かかることを知らないわけがない。
相当悪質な荒らしだね。

[4011: 匿名さん]

こことあっちの両方に迷惑かけて、両方から注意されても止めない。スルーしても自作自演で無理矢理流れ作るし、アク禁食らっても端末を変えて書き込むし。。悪質すぎるでしょこれ。。目的がわからない。

[4012: eマンションさん]

逆効果って言葉を知らないのかもしれませんね。
長文で邪魔してるが。
川口駅近三つ巴物件が興味の対象なんだから。

それにしても野村と三菱２社間で取り決めでもしてるのかな？
スケジュールみると、そんな気が。

[4013: マンション検討中さん]

となりのえきのオラヤメトーコは、やはり変な住人がいますね。そんなところに住めませんね。「オラやっぱりやめとこ」
プラウド川口ももうすぐ販売終了ですね。

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンション検討中さん

今日ちらっとモデルルーム行ったら閉まってました。しばらくお休みみたいです。お盆休み前から余裕ですね。
「オラやっぱりやめとこ」が裏メッセですかー、聞かなきゃこの人何いってんの？状態ですがーw、なるほど～。
笑いはともかく、やっぱり荒らしカキコだとやめとこになりますよね、あちらの住人さん逹にも失礼、気の毒ですね。

[4015: 通りがかりさん]

竣工が1月上旬、入居が2月中旬は、基本的に無理のないスケジュールでしょうか。
大規模なマンションだと、大体、2ヶ月くらい内覧会後の修繕なども踏まえて、余裕をもってるイメージあるので、いかがでしょうか。
また、竣工時期が延びることは、考えられますか？

[4016: 通りがかりさん]

基礎工事かなり丁寧にしていますね。
ポンポンと出来てしまうマンションは、年月がたつと劣化が激しくくたびれて見えます。
周りのマンションでも差がでていますね。

[4017: 匿名さん]

>>4016 通りがかりさん

ええ、超大手～工務店まで、スルスル建ててしまった建物はなんというか古ぼけ感が早くやってきますね。同時期のいくつかを比べると如実に。同時期なのに後年、10年の開きがあるように見えたり。そんなことからあえて避けている会社があります。プラウドタワー川口がその複数の会社の中で決まったら多分諦めて東口にシフトしたでしょう。

[4018: 匿名さん]

以前に検討した者です
プラウドさんから案内がきました
販売済150、残50とのことです
ご参考まで

[4019: 検討板ユーザーさん]

うちにはそういう内容の案内は来てませんね。

[4020: 通りがかりさん]

いちいちツッコミいれるな
買ってほしい人にしか送らないんだよ

[4021: マンション検討中さん]

私にも来てません。
よかったらアップしていただけませんか？

[4022: 匿名さん]

いつ来ましたか？？
お手数ですが、個人情報の部分は消してアップお願いします。
是非！

[4023: 匿名さん]

販売済と成約済は違うので、気を付けた方がいいです。

[4024: 通りがかりさん]

盆まえから休んでるってさ～、のむらさん。
困ってないんじゃないかね？全然。
モデルルームも時短の日、増えてるようだし。

[4025: マンション比較中さん]

完成まで１年半もあるからね。
あと一年ぐらいは焦っても意味ないしね。
必死で販促するのは竣工が見えてきてからだと思うよ。

[4026: マンコミュファンさん]

>>4018 匿名さん
残50？？その案内、見せてよ。
面倒だろうが、よろしく。待ってます。

[4027: 通りがかりさん]

私にもチラシ来ましたよ。価格表とともに。
デマではないですし、気になったら盆明けに営業さんに聞いてみてください。
まだ購入してない人に送られていますよ。
来てない方は、購入者または…担当さんの腕次第なのでは…

[4028: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
さいたまだと、大宮、浦和に人気が集中してしまいますから仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[4029: マンション検討中さん]

マンションマスター・マニアやらが
残り戸数、価格表公開してる。

[4030: 匿名さん]

このマンションも魅力的なんですが、浦和の伊勢丹裏のパークハウスの中古が
8000弱で出ていて、もう少し待てば他にも出てきそうで迷っています。
あちらも免震で、地盤は駅前の大宮台地なのでいいんですよね。
実際に入居開始後に見たら、ものすごく存在感のあるマンションで驚きました。
浦和は学校もいいし、百貨店もあったり安い店もあったり、複数路線が使えるのも魅力で。
川口に決定的な物があればいいのですが。。。
川口は庶民的な感じがとてもいいんですよね。。。

[4031: 匿名さん]

マンマニさんのとこで見たら残り55ってありました。
そこから更に５売れたのか。
馬鹿高い馬鹿高い、売れないって投稿あったけども、150売れてるじゃないか。
セレブだな。

[4032: 匿名さん]

全然売れ残ってるよまだ
第二期だからあと100は余ってるから、ノムさんも必死必死…
大手三菱は絶好調だからなおさら必死に頑張るっきゃない！

[4033: eマンションさん]

あと100残ってるって本当？！
案内が来た人は残り50って言ってますよ？？

[4034: 匿名]

>>4033 eマンションさん
見え見えの嘘です。
およそ150すでに売れています。
三菱は販売どころかモデルルームも出来ていないので、絶好調かどうか全く不明なのによく言うよ。

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 匿名さん

ここは川口でダントツのセレブマンションになりそうですね。

周りの人も高いのはよく知ってるので、
まさにランドマークになりそうですね。

正直、西口の立地とか考えるとここ以上の立地と仕様は今後でないので西口のプラウドタワー川口と東口のフラッグシップ川口銀座で、資産価値決まりそうですね

[4036: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
売れている証拠を見せないからみんなただの見栄で嘘だと思ってるんだよ君
案内がきたというならば現時点の販売価格表をしっかり提示してみろよ

[4037: 匿名]

>>4036 匿名さん

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1027161739077419008

[4038: 匿名]

>>4036 匿名さん

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1027415990672359425

[4039: 匿名]

マンションマニアがお薦めするマンションで、埼玉県から唯一ランクイン

https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4040: マンション検討中さん]

気が短いのでマンションマスターさんのTwitter見てきました。笑
８日付けでアップしてくれてます。(２期３次)
転用ＯＫなのか分からないので貼りませんでした(大丈夫なんだろうけどわからないから)、各々飛んでみてください。
見てみると２期３次で11だけ出してますねぇ。
次期分譲分は45でシャドウしてて価格も出てなかったような。(自分で見てみて)
その11から現況６売れたってことなのかな？
そうなると残50で案内来たって言う人が言ってる数が合うけど。
まー、ラグがあるから多少のズレはいいのでは？
２期からは少しずつピタッピタッって売ってたんだね。

[4041: マンション検討中さん]

4040です。
みんな、貼ってくれてた。
遅くてごめん。

[4042: 名無しさん]

>>4039 匿名さん

改めて凄いMSですね。

[4043: マンコミュファンさん]

貼ってくれたかた、サンキューです！
100なんて残ってもいないし、いつものやり方で分けて売り切っていってますね。
また、玄人目でも選ばれる数少ないマンションなんですね。

[4044: 口コミ知りたいさん]

一件落着。

[4045: 匿名]

本当に良い条件が揃ったマンションだと思います。
以前にもここの利点を挙げてましたが、これほどの条件を満たすところは他にはなかなかありません。
>>3920

[4046: マンション掲示板さん]

まだ、50あるの。とか言ってきそうだが、
ここ竣工再来年だからね。
山ほど竣工売れ残りマンションがある中、竣工一年前完売はかなり好調で、人気といっていいだろうね。

残り少なくなってくると、販売も加速するだろうから
遅くとも年内には完売間違いないだろう

結局高い高い言われてたけど、東口のフラッグシップの販売も見据えた価格設定で、野村のマーケティングに脱帽。
川口の価値に対し安すぎただけで、プラウドタワーの立地、仕様ならむしろ安いよ

[4047: 匿名さん]

西口の環境が変わる可能性があるのはご存じですよね？

[4048: 匿名さん]

プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。

ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。

[4049: マンコミュファンさん]

また例の
「湘南新宿ライン通ったら西公園が大幅に削られる」
ですか？

それ以外のことなら投稿宜しくお願いします。
正しいことなら知りたいので。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 マンコミュファンさん
さすがに、今更それはないでしょ

そんなことはみんなが周知の事実だし、その場合には、湘南新宿ラインが止まり、駅ビルも出来、資産価値爆上がりパターンで願ったり叶ったりですが。

西口の再開発情報ってなんでしょうか？

[4051: マンション検討中さん]

もしももしも湘南新宿ライン川口駅が実現しても、西公園の姿が激変することはないですが、本気でそれを心配してる素直な人もいますからね。

再開発？道幅が拡がり電線地中化のことなら、それこそ今更だから違うかなあ？
道路拡張は何年も前から準備しててそれが目にも見えてるわけだから。

[4052: 匿名さん]

フラッグシップが出来たら、プラウドタワーの価値が維持できるとは思えないので躊躇しています。
フラッグシップは500戸規模ですし、東口ですので利便性が命のマンションでは
どうしてもフラッグシップに劣ってしまうように思います。

[4053: マンション検討中さん]

東口みたいな繁華街が好きな人は、パークハウスやステーションコートとの比較では？
これまでにも西口の静かな環境のマンションだから魅力という意見があったように、ここは西口だから良いんだと思います。
フラッグシップは確かに川口のランドマークになるでしょう。ただ、免震だとかその他重要なことが何も分かりません。地権者も多そうですし、フラッグシップを買う時の住宅ローン利率もかなり不安です。繁華街ゆえに静かな環境とは言えないでしょう。フラッグシップがあるから、はここを見送る理由にはならないですね。

[4054: マンション検討中さん]

２階狙いしてます。

プラウドタワー川口は、利便性が命のマンションと言う意味なら十分◎で、周囲に緑が溢れてて静か、文化施設リリアが斜め前。
免震タワーマンションで長期優良住宅認定という希少性。
魅力あげたらきりがないですが、実は大きな決め手の１つに次があります。

何かを進めようとしても地権者たちが障害になるような「地権者問題」にここは無関係であること。

[4055: マンション掲示板さん]

たぶんフラッグシップは、地元の層で買えるのはごく僅かでしょう。

だから、一旦プラウドタワーで川口駅チカの価格を形成して価格耐性をつけるマーケティングで、ここは安くみたって、坪320万はするよね。
さすがに、70で6500から7000の相場だと買える人も
けっこう限定されてくるはず。

おまけに500近くをさばかないといけないから、明らかに地元外需要を呼び込まないといけない。

だから、あれだけの商業施設を巻きこんでの販売で、これは武蔵小杉のタワマン戦略に近い。

なので、むしろ川口価格が更に引き上がるという点と
新しい商業施設が出来るという点でプラウドタワー川口にはプラスの影響しかないと思うけど

結局、プラウドタワー川口の最大の魅力は、
利便性と住環境を備えた唯一無二の立地なわけで、
マンマニも書いてた通り、西口では特に差別化されて、そんなに市場に出ないから、中古でも希少性があるから、今新築で買うべきマンション

[4056: eマンションさん]

ママ友の間でも、モデルルーム出入り情報が出回る注目マンション。

近隣住民は多くが魅力的でほしいけど、
最大デメリットである価格が高いことも知ってるだけに
中古市場ではけっこうな地元需要見込めると思う

地元外需要も、フラッグシップで川口の価値を再度あげて貰えれば、十分価格維持は悪くない物件とみた。

[4057: マンション掲示板さん]

川口がワンランク上に行くためには湘南新宿ライン停車が必須ですよね。ここと東口とで盛り上げて川口に湘南新宿ラインを呼び込みましょう！

[4058: 匿名さん]

東口の老朽化した建物群を見ると、近い将来にもっと激変していく可能性を感じる。その点西口は変わっていかない西公園の存在が貴重。原生林を利用した公園とは違い西公園も再開発で出来た人工公園。(ちなみに規模が違い過ぎるが代々木公園も人工公園)再開発で出来た西公園が湘南新宿ライン通ったことで変貌してしまうわけがない。長期計画で出来た公園なのだから。

[4059: 口コミ知りたいさん]

今期は見送り次期にいきます。
ここを終いの棲家にしたいです。

[4060: マンション検討中さん]

ここは取得したら、そうそう手放しませんよ。立地が良すぎる。中古狙ってても数年は価格が新築を上回るでしょう。それと市場に出る前にはけてしまう可能性大。

[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん

その通りですね。
手にいれたらそうそう手放さないし、野村がうまいとこは、200で高くても売り切れる戸数にしたところ。
おっしゃる通り、中古が出た場合には、ネットに出る前にはけるでしょうね。

だから、新築で買うべきマンションだと思います。
将来見ても、ここ以上の立地は出ないと思います。そこに、プラウドタワーブランド+免震、長期優良。今時点の川口価格として、高い以外はデメリットないから、買える人はとりあえず買ってもいいレベルの優良マンションだと思う

[4062: 評判気になるさん]

川口今まで安すぎでしょ

東京まて20分新宿17分池袋11分の下手な都内よりアクセス抜群の立地で、西口の駅前でスーパー2つあって公園あってめちゃ静かな住環境で、西口駅前だからそごうとかアリオとかの東口の商業施設まですぐだし、これ以上の神立地ほかあるかぁ〜

これに免震長期優良のプラウドタワーやで

安すぎるわ

[4063: 匿名さん]

西口の駅前って一度住むと他に行くのがおっかない位住みやすいから賃貸生活返上することに。
自分のルーティン変えたくないから、ここ欲しいです。
趣味無しで仕事ばっかだったので貯蓄はそこそこあり。
嫁さん呼ぶのに持ち家の方が？プラウドだと尚いい？と思い立ち、遅れたけどってのもあります。

ルーティン。
平日は勤め帰りに最寄り川口駅から東口に出る。各店で食事や買い物する。川口駅に戻り西口に出る。西公園通りながら自分ちへ。夜、つまみが欲しくなったらうちのそばのＯＫストア、ＯＫが閉まってる時刻なら遅くても開いてるすぐそばのコモディイイダかセブン。
土日は朝、西公園の木の中歩いてから西口駅前でモーニングか遅めならランチ。午後は激安なＯＫストアで食料品や雑貨などいろいろまとめ買い。生鮮でイイダも併用、使える。土日晩飯くらいウチ飯しないとで、料理作る。

ここ２階希望ですが逆に競争率高そう。
第２希望をどうするか候補考え中。

[4064: 評判気になるさん]

>>4054 マンション検討中さん
ここの低層階は買いですよね
南の日当たりは前面道路広いから半永久的に安心だし、資産価値を考えるなら、低層階の価格維持率はかなり高いと思います。

もちろん、このマンションの一つの良さは遮るものない南面の眺望だから、高層階の
魅力はふんだんにあるので、なにを大事にされるかですが、高層階はあっという間に完売でもー買えないですからね

[4065: 匿名さん]

西公園で撮影してますね。
【そごう川口店】ご当地川口市ショートシネマ『サファイアシティー』
https://youtu.be/pZHFN-GIcno

[4066: 検討板ユーザーさん]

一点教えてください。
公式サイトでは設計・構造が確認できないのですが、アウトフレーム設計でしょうか。
よくよくリビングの窓際を見ると、パイプスペースがあって、フレームは外だけど実際はフラットでは…ように見えるのですが、モデルルーム見学された方いかがでしょうか。

[4067: マンション検討中さん]

バルコニー側はアウトフレーム。
廊下側はそうでない。
プラウドというか野村物件では
北側もアウトフレームはかなりレア。
クオリティブックにあるでしょう。

[4068: 通りがかりさん]

西公園で撮影してるなどと、どんだけ自由なスレなんだよw

[4069: マンション検討中さん]

しかしここも飯塚小となるとキャパが。大丈夫なんだろうか。

[4070: 検討板ユーザーさん]

>>4067 マンション検討中さん
ありがとうございます。
両サイドアウトフレームは希少なんですね。
このマンションはアウトフレームで、リビング側の端の壁に多少の出っ張りがあるということですね。RCではなく、ALCなのも気になっているので、今度、モデルルームで確認してみます。

[4071: 匿名さん]

西公園は映画やドラマの撮影で結構使われます。
このあたりに住んで7年くらいですが、年に１回位は撮影現場に偶然出会いますね。
それから、このプラウドタワーは総合文化センターリリアの楽屋口側が近いので演者の出待ち入待ちの人々を頻繁に見るでしょう。

また、学習塾が複数あるので送り迎えの親御さんも多いです。
大人の習い事はすぐ先のマンション上階に読売文化センターありです。

[4072: 検討板ユーザーさん]

結局ここって、高い以外デメリットないかなり優良物件。

高いといっても、今までの川口価格との比較であって、
川口の本来の駅力やこのマンションの立地仕様、再開発や湘南新宿ライン停車余地や駅ビル新調等の将来性を考えると、むしろ安いくらいでは？

狙ってた地元の人からすると、明らかに高いのはいうまでもないですが。

こういうマンションこそ新築で購入する価値有り。
北中がない今、ここと津田沼タワーが資産価値高そう。
いずれも完売はそう遠くないから検討してる余裕はそんなにないから、予算が許せば買うだよ、ここは

[4073: マンション検討中さん]

確かにこの界隈、目星つけてる優良中古物件は動きが無くてね、業者に欲しい部屋の査定だけしてもらったら新築時価格を800万も上回っててガックリ来た。
条件のかなり良い部屋とはいうものの、建ってかなーり経つから幾らか安くなってるだろうと期待したがボクの頭が時代遅れだったようでショック、そんな状況。
このスレで、売った人が高く売れたって言ってるの本当だったんだな。
まー、どうせ欲しい部屋はそんなふうに売りに出てないから買えない、高いってガックリしてもしょうがないんだけど。
同じ高いならいっそ、新築のこのプラウドで広さを少々詰めれば買える。
どうしようか女房と相談するけど、女性はプラウド好きな人多いんですかね？春にあくまで参考でモデルルーム見学した時、確かに良いマンションと納得したけど、女房の方はというと、あれは欲しいモードになってたね、だから相談したら、申し込みましょう！と決まりになってしまう。
中古のあの部屋に未練はあるけど、仕方ないのかなあ。

[4074: eマンションさん]

人気新築買うより人気中古買う方が
実のところ圧倒的にハードル高いですよ。
理由はご存知だし既出ですから割愛。

[4075: 通りがかりさん]

駅の新調はかなり困難だと思いますよ。
JRは予算を出さない（新調にメリットなし）、川口市の財政状況は良くない（詳細は市のHP参照）から、市としては先送りにしたい。
マンションは良いし、街の再開発は進むけれど、駅の混雑は進むばかりで、本当に残念。気持ちよく家で暮らせても、駅利用時にストレスは避けられない。でも、たかが駅利用の時だけだし、まぁいいか。

[4076: マンコミュファンさん]

結局いいと思ってその時高いと思って見送った物件は、今見ると全部値段上がってる

東口の三井不動産の駅前マンションも当時高いと思ったけど、今思うとありえん安さ

まぁあそこは、向きも立地も好きじゃなかったから後悔はないが。

今回は見送ると、絶対後悔すると思って購入。
それだけこの物件は、非の打ち所がない。

特に西口はこれ以上の立地にこれ以上のマンションは立たないと確信出来る。
ここより駅前に土地ないし、免震プラウドタワーだから。
おまけに皆さん書かれてる通り、私も西口に住みたいからここを買うわけで、東口は環境があわない。
だから、売り出すつもりはないけど万が一手放す場合には、かなり希少な中古物件になるのは想定される。

[4077: 匿名さん]

まっ、消費税もあがる前やし、
黒田さんの話きいてると来年くらいまで金利低そうやし、ちょうど新元号元年物件だし（意外とこれは資産価値に影響する気がしてる）全てのタイミングが買えっていってる

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

新元号元年物件！
その視点は無かったです。

今年４月に転勤で、住まいは川口にやっと戻れたのはいいのですが、ばたばたして、こちらの購入活動にかなり出遅れました。
今悩んでるんですが、私にはここの立地と免震プラウドタワーということで、買わなかったら相当後悔しそうです。そういう物件って初めてで、
だったら買える部屋を買っておくのも良いのかな、１人者だし、と思い始めたところです。

[4079: 匿名さん]

>>4073 マンション検討中さん

プラウドは高級マンションの代表ブランドで、特にプラウドタワーになれば、
奥さんは鼻は高いと思いますよ。

実際、設備仕様は高いですからね

[4080: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
プラウドタワー川口の入居時期は、2020年2月頃なので、金利は随分とあがってるんじゃないですかー？