プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3941: マンション検討中さん]

東口の野村物件はフラグシップですか。
とてもいい名前だけど、何で「プラウド」を入れなかったのかな。
プラウドタワー川口銀座で良かったような？
それじゃまずかったのかな。

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 検討板ユーザーさん
これとかかな？美術館なら西口のが雰囲気合いそうだが。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201806060501

[3943: マンコミュファンさん]

>>3940 検討板ユーザーさん

キャニオンマンション第２川口。
その関連の噂では？

[3944: 買い替え検討中さん]

今のマンションを購入する時に日暮里の物件も探したけれど、
中古でも川口の新築以上の価格でしたよ。
今も検索してみると40平米の分譲賃貸が込みで18万などで出てます。
駅前のステーションポートタワーは65平米で29万です。
あまり環境の良くないとされる鶯谷でさえも駅11分66平米が25万です。
川口ではこの賃料では貸し出しは難しいと思います。
日暮里の分譲価格や賃料って意外に高いですよ。
埼玉と区内の差は、残念ながら大きいの現実だと思います。
それでも県南が好きなので私は住んでいるのですが。

[3945: マンション検討中さん]

川口の方が何倍もいいって話ですね、結局。

[3946: マンション検討中さん]

>>3943 マンコミュファンさん

earthで見てみました。
ミドリノの向かいで本町４ですね。

[3947: 匿名さん]

>>3944 買い替え検討中さん

ここで何度も言われていることで、都内は高いですよ。プラウドタワー川口の価格をあげて都内買える論は、立地や内容を度外視すればの話です。
無意味な話だから反論されるんですよね。

[3948: 買い替え検討中さん]

>>3947 匿名さん

残念ながら私もそれを実感しています。
こちらのマンションは川口では高価であって、同じ仕様であれば区内のある程度の立地なら
もっと高価になってしまうと思います。
夫婦ともども成田と羽田を頻繁に利用するのと、新幹線を利用すること、勤務地が都内であることで
日暮里に新築分譲があれば・・と当時思っていたのですが、残念ながら新築分譲が出ていなかったので、
土地勘のある県南に購入しました。
川口は好きなのでこちらも検討しているのですが、急ぎの買い替えではありませんし、
フラッグシップの予想図が出てきて思いの外ステキだったので迷います。
大型であれば共用施設の充実度も違うと思っているので。

[3949: マンション検討中]

住人の質。。。
やたら攻撃的な人が多いですね。

ご近所付き合いが大変そうです。

[3950: eマンションさん]

当然の意見を攻撃と敏感に感じるのは、ご自分の心に悪意があるからです。
ネガをしてる人間の近所か同マンションのかたがた、大変でしょうね。

[3951: マンション検討中]

>>3950 eマンションさん

解釈が凄いですね。
ご自分の都合良いように捉えすぎです。
私はただの検討者ですよ。

ヒステリックな方ですか？

[3952: 匿名さん]

まあまあw
ネガに限ってただの検討者とかいうよねー。
おたく、前も同じこと言ってた、書きぐせでわかるわ。

[3953: 評判気になるさん]

第1期販売から、約3ヶ月半で200戸中150戸販売まできましたね。残り50戸をどれだけのペースで売り切るか、腕の見せ所ですね。
主に2、9、13、14階の販売のようなので、2階の低層階は人気が出そうかな。
この物件は川口では高い…そして、質を保つために管理費と修繕積立金等も高い…最終的には購入したものの高い毎月の必要経費に対して、どのように検討者が解釈するかだと思います。賃貸で借りる場合の半額近くにもなりますし。
経済的には、大規模修繕前かつ長期優良な税金優遇の恩恵を目一杯受けて、新たな物件に引っ越すのが良いと思います。実際には、引っ越し費用や登記費用など、諸経費もかかりますが、プラウドのネームバリューを使って、リセールでうまくいけば利益も出るでしょう。はたまたフラグシップの恩恵で価値もあがるかも…。
永住の暮らしか、短期間の暮らしか、目的によっても評価は変わるので、本当に難しいですね。
皆さんが悔いのない契約に至ることを願います。お互い購入したら仲良くしてください（笑）
さて、余談ですが、個人的には川口も日暮里も両方とも良い街だと思います。あえて挙げるなら、行政サービスや環境の違いでしょうか。物件には関係ありませんが、生活していく上で、助成や医療費、保険料など自治体の格差は付き物なので、トータルコスト…で考えると面白い勝負になると思います。坂は少なく災害にはお互い強くはない街なので似たもの同士な面もあります。
肯定的な意見で議論を交わすのも楽しいと思いますよ。

[3954: マンション検討中さん]

日暮里はどうだっていい、住む目的では興味ないです。

それから、川口でこんな良い立地の物件、私なら手放しませんね。
実際、買い替えようと業者に西口駅前物件をこの10年間探してもらっても買いたい部屋なんか出てきませんでしたよ。
ここ買ったあと引っ越すのがいいですって？せっかく手に入れたとして、数年～10年で引っ越し？
そのあとここより良いところ手配してくれるんですか？って話ですよ、馬鹿馬鹿しい。 笑
西川口、越中島、日暮里。
次はどこがやってくるのかしら？

[3955: 匿名さん]

>>3953 評判気になるさん

その話いらない。
間に合ってる。
以上。

[3956: 通りがかりさん]

この物件の掲示板は熱心な方が多いので、聞いてみたいのですが、契約前の方（契約者は住民スレで良いと思うの）で、初代の理事をやりたいと思える方はいますか？
共働きなど自分で管理するのが面倒なので、マンションにして管理費を払っている方が多いと思います。資産価値を保つために、永住するマンションで気持ちよく暮らすためにとても必要なことではありますが、なにぶん負担が重そうで。私はできれば避けて後半にしたい人です。
この物件の唯一の価値を見出して決めた人と理事への意気込みはやっぱり異なりますか？

[3957: マンション検討中]

>>3952 匿名さん

誰のことですか？
初めてなんですけど。。

解釈が異常ですよ。
それなりに高いから品がある人達が多いと期待してたんですが。

[3958: 名無しさん]

よく言うよ。

[3959: マンション検討中さん]

尻尾出してるのにね。
呆れる。プラウドタワー販売佳境だからネガも巧妙になって。笑 ま、暇な時には良い暇つぶしで笑えますね。じゃ！仕事行きます。

[3960: マンション検討中さん]

9階は予算オーバーで、2階を検討中です。ここを買うとすると車を手放すことになりそうです。
車はなくても生活できますか？夫婦＋子5歳＋子0歳です。
現在は、保育園の送迎と毎週子習い事の送迎、月一くらい実家にいくのに使っています。子供が生まれてから車ないのは経験したことがないので、駅近でも厳しいでしょうか？

[3961: 匿名さん]

>>3960 マンション検討中さん

川口駅前の保育園は激戦区で入園は難しく、どうしても少し離れた保育園になるので送迎のために車があると便利ですね。

[3962: マンション検討中さん]

>>3960 マンション検討中さん

プラウドタワー川口の保育園申し込んで入れれば解決。
駄目でも徒歩圏内ににたくさんあります、申し込みましょう。
だいたい保育園入るのが厳しいのは川口に限らず。
でも、プラウドタワー川口内保育園は入居者優先枠あるらしいので野村さんに確認してください。
習い事はどうしてもそこにこだわるなら車売れませんし、物件徒歩圏内に別のが見つかるなら車必要無し。
ご実家行くのに車以外の方法無いなら車売れませんね、車以外の方法あるなら車必要無し。

書き出して自分の頭で整理しなきゃ駄目ですよ？極めて個人的なことはあなたにしか分からないのだから。

良い解決になるといいですね。

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション検討中さん
プラウドタワー川口の敷地内保育園に入居者優先枠あるかはまだ未定らしいですけどね！
我が家もまずは敷地内に申込みしてダメなら近隣のとこに申込みする予定です！！

[3964: マンション検討中さん]

>>3960 マンション検討中さん

物件価格だけではなくて全必要額から試算してみましたか？
車売って という部分に無理を感じます。(失礼)

[3965: 買い替え検討中さん]

>>3956
役員は竣工して時間が経たないうちにやってしまった方が楽ですよ
後になればなるほど、突発的な修繕が出てきやすくなるので、
その都度、問題解決に時間と調査と報告と契約と・・・と手間がかかるようになりますし、
タラタラと突っ込みを入れてくる世帯も出てくるようになります。
竣工数年は、問題が出てもある程度はデベがなんでも無償でやってくれるので楽です。
竣工当初はいいですが、時間が経って修繕計画にズレが出てくると、本当に面倒になります。

[3966: 匿名さん]

>>3963 マンション検討中さん
横からわるいが、
君、止めた方がいいよ、いろんな意味で。

[3967: 匿名さん]

車は所有しているだけでランニングコストがかかるからね。盆暮れ正月しか使わないならレンタカー、短時間使用ならカーシェアで対応できますし。低層階希望ということで費用対効果を重視する方なのではと思いました。

[3968: 名無しさん]

あれぇ？答えてもらってるのに逆ギレしてる超自己中がいるみたい、怖っwww
上下左右に来ないように神社とか行っとこうっと。

[3969: 評判気になるさん]

ここはネガ以外にも規格外なのがいてバラエティー豊かだよね～～～。
というか荒らし目的なのかな？W

[3970: マンション検討中さん]

巧妙になってます。
だから、最近は基本こたえません、ロムです。
バカを見るから。

[3971: eマンション]

>>3957 マンション検討中さん

品位もそうですが、頭も悪いようですね。
購入者による弾圧は第三者から見て決して気持ちの良いものではなく逆効果という事を知らないようです。

[3972: 3960]

早々にみなさん回答ありがとうございます。
車の件は、頭を整理して考えてみたいと思います。
それと、保育園の情報もありがとうございます。

もう一点後出しで質問、申し訳ないのですが。
学区の小学校の評判や学童保育の状況(希望すれば入れるのか、迎えが必要等)についてご存知の方はいらっしゃいませんか

[3973: マンション検討中さん]

>>3971 eマンションさん

誰に向けたレスですか？
閲覧者が戸惑いますよ。

[3974: マンコミュファンさん]

>>3965 買い替え検討中さん

横はいりすみません。
とても参考になりました。
それでは取得出来た時に立候補するか？となるとその勇気はありませんが、早い時期の方が楽というのは知っていて良かったと思います。
ありがとうございました。

[3975: マンション掲示板さん]

戸建ての町内会役員や班長より全然楽ですよね。
どちらも経験してますが、ストレス度が違います。

[3976: 検討板ユーザーさん]

ペット役員もありましたよね、そちらはどうなんでしょう？どんな活動？

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 検討板ユーザーさん

各々しっかり登録して迷惑かけることのないよう管理していればいいのでは？

[3978: 買い替え検討中さん]

>>3974さん

私が知っている限りのお話なのですが、役員は初めに「この年は〇号室の人」というように
組まれてしまう所が多いように思います。
その年の役員の方々の中で、だれが何を担当するのかを決めるんじゃないかと思います。
私が今住んでいるマンションもそうですし、他のマンションに住んでいる方も同じように
おっしゃっていました。
早期にやってしまった方が楽ですが、その点は運かも知れませんね。
200世帯あるので、一度やったら当分回ってこないと思うので、
選べるのであれば早期がおススメです。

[3979: マンコミュファンさん]

>>3978 買い替え検討中さん

再びありがとうございます！
そうですか、組まれてしまう。
初年度は選ばれないにしても５年の間には選ばれてしまった方が楽ですね！
とは言うものの立候補はしないのですが。
役員のお仕事、難しすぎて出来なくて途方にくれる、なんてことがあったら恥ずかしすぎて。
難しいのでしょうか？
聞いてばかりですみません。

[3980: マンション検討中さん]

>>3960 マンション検討中さん
レンタカーやカーシェアでも着脱が簡単なチャイルドシート、ジュニアシート(アップリカとか)を持っていて、お子さんのかかりつけ医にかかるのに自転車やタクシーで行けるのなら、所有に拘らなくても良いのかなと思いますけども…
ここだとなかちさんかおおしまさんだと思うので自転車で行けるかな。
川口は車があった方がより暮らしやすいですよ、イオンモールやアリオ、ちょっと足を伸ばして外環乗って新三郷のコストコやイケアに遊びに行ったり。
でも無くても不自由はしないです。ご実家に行くのに必須なら手放せないですよね。

[3981: マンション検討中さん]

保育園事情もそうですがこの西口エリアだと幼稚園はクセが強いところが多いので見学や口コミはよく調べた方がよろしいかと思います。

[3982: eマンション]

>>3973 マンション検討中さん

住人の質は大事な判断要素ですからね。
別にスレ違いでは無いと思いますが？

[3983: 匿名さん]

>>3982 eマンションさん
流石に自演自作し放題の掲示板で、住人の質とか言うのは無理ないか？
MR来てる人は若い人が多いね〜とかならわからんでもないが。

[3984: eマンション]

>>3983 匿名さん

逆に分かんないんですか？
相当鈍感な方なんですね笑

批判に対する攻撃的な反論は明らかに購入者でしょ。

都内のスレは擁護派も論理的で品がありますよ。まあ幼稚なネガもいますが。

このスレはそもそも議論しようとせず、自分達は正しいというスタンスで議論になってませんよね。検討者からしたらかなり違和感を感じてますよ。

[3985: マンション検討中さん]

引用失礼致します。
プラウドタワーと比較できるマンションの話題がありましたので、
過去レスから引用させていただきました！

日暮里とは違いますが比較検討としてはありなのかと！




今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。

[3986: マンション検討中さん]

ちなみに、
ネガつぶしのポジがあまりにも多いので参考までに。

様々な情報を自身の判断で取捨選択していくべきですね！

http://eltes-solution.jp/hibouchuushou/?utm_campaign=KW&utm_medium=pai...

→ここの企業一覧に野村もあります

https://ネット誹謗中傷相談センター.jp/

→動きとしては基本、削除
　削除できないものは押し上げるようですね。

そのため、本当の検討材料としての意見はかなりさかのぼってみるのがオススメですね(^-^)
特に、初めて掲示板を利用する方等。

[3987: マンション比較中さん]

>>3985さん
　何度もエステムコートってのを引き合いに出してるけど、1500万も違えば最初から、ここを検討している人は比較対象にならないよ。みんなまず予算から物件検討に入るよね？

[3988: マンション検討中さん]

>>3972 さん

学童はあまり評判が良くないです
結構辞めて民間の方に行く人もいますね
また人数も多いですし

飯塚小学校はグランドが狭い事と施設が古いのがネックです
体育館も3階ですし
また、通学路の道路に歩道がなく、また朝、スピードを出す車があるので少し心配です


中学校はかなり遠いと思います
参考になれば幸いです

[3989: マンション検討中さん]

となりのえきのオラヤメトーコは良いかもしれないが、他のマンションの検討者を混乱させている人もいるので一緒に住みたくないですね。思いやりのある人と住みたいです。プラウド川口の近くの電柱が地下に埋められる計画あるようですね。

[3990: 匿名さん]

川口市内の小学校はすべて学童を設置し、希望者は全員入れますがどこも総じて評判はよろしくないですね。それに受け入れ時間もたしか18時までなので夫婦フルタイムの家庭は厳しいですよ。