プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3681: 通りがかりさん]

川口の価値が今以上に上がるためにはなにが必要ですかね？
今と10年前の価格差と今と10年後の価格差は比較にならないぐらい昔からの上がり具合がすごそうです…

駅設備、路線増設は必須だとおもってます。

[3682: 匿名さん]

見事に皆さん、オプションでインターフォンにカメラ付けてますね。
今時、カメラ無しを出してくるなんて。
そんなの今時、標準装備ですよね。

[3683: 通りがかりさん]

普通のマンションの倍オプションでの出費があるイメージです…
ただでさえ価格が高いのに…
トータルコストもかなりかさみますね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 匿名さん
インタフォンカメラついてますよ、標準で。
オプションは住戸前インタフォンカメラ。
前もこの話題出ましたね。

[3685: マンション検討中さん]

ですよ。

[3686: 匿名さん]

湘南新宿ラインの駅ができれば、鉄板じゃないでしょうか！

[3687: マンコミュファンさん]

>>3682 匿名さん
確かにオップション付けてる人の書き込み見るとそう感じるが、オープンキッチンとか贅沢なオプションだから、角部屋買える層の人の話だよ。
基本オップションは要らないんじゃないかな〜

[3688: マンコミュファンさん]

失礼。
>>3683 への返信のつもりでした。

[3689: eマンションさん]

>>3686 匿名さん

湘南新宿とまったら爆あがりですよね。
まぁ、今の段階では可能性は未知ですが
それでも、売ることになるのなんて10年以上先だし、そういう可能性があるってなだけでよいですよね。

東口の野村の再開発など決まってることもあるし、+要素は多いですよね

[3690: マンション検討中さん]

あの、どなたか教えてください。
このスレ中に表示されるプラウドタワー川口の外観は、どの方向からのものでしょうか。
南のようでもあり東のようでもあり。？

[3691: 通りがかりさん]

んー…そうなんですよねー！
それだけにこの価格帯はもったいない…
せめて5年前の川口価格のときに出会いたかったです。

では、そろそろ準備してここでよく話題になる西川口のエステムコートさんのMRに乗り込みにいってきます！

[3692: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん

東なのでは？右端がJタイプの部屋に見えますが、、。
違う？

[3693: 名無しさん]

東だね。南の方はこっちかと。
https://goo.gl/images/7Q2SoA

[3694: マンコミュファンさん]

>>3655 匿名さん
北側の川口第二住宅のことですか？

[3695: 匿名さん]

>>3687 マンコミュファンさん

インターフォンカメラなんて必要ないですよね。このご時世、オートロック以外からの来客なんて居留守して相手にしませんから。

[3696: マンション検討中さん]

>>3692 匿名さん
3690。
ありがとうございます！

[3697: マンション検討中さん]

>>3693 名無しさん
3690。
ありがとうございます！わざわざ貼って頂き。モヤモヤが消えましたm(__)m

[3698: eマンションさん]

北側からのCGも見たかったりします。

[3699: 検討板ユーザーさん]

駅西口からは、最後に煉瓦敷きのリリア野外ステージを通り抜けて→のルートになるのでグランドエントランスからアプローチでしょうが、
イイダ寄ってから帰ると北側からのアプローチでしょうからね。

[3700: 検討板ユーザーさん]

楽しみですねー
ここデザインも気にいってるんですよねー
川口にあまりかっこいいマンションないので

[3701: 検討板ユーザーさん]

どなたかインテリアフェア的な情報お持ちな方いませんか？

[3702: マンション掲示板さん]

うー、さすがにそれは住民版で聞いた方が。

[3703: 匿名さん]

>>3669
何度も言われている事だけれど、
そごうは川口から撤退を一時決めていたんだよ。
テナント料を下げるから留まってくれているだけで。
いつ撤退をしてもおかしくない状態だよ。

[3704: 匿名さん]

>>3684
オートロックを外さなければならないので、
オートロック側は当たり前ですよ。
玄関前のカメラも標準なのが今は普通ですよ。
オプションで付けさせようという意図が見えていやですね。

[3705: マンション掲示板さん]

地元からしたら、憧れのマンション
ステータス高い

住む方もいいとこのサラリーマン層中心でしょう

[3706: マンコミュファンさん]

>>3704 匿名さん
オートロックの所にもカメラがついてないような微妙な投稿するのはどうかと思います。
既出ですしね、飽きました。

[3709: 匿名さん]

>>3706
あなたのために皆さんが書き込んでいるわけではないのですよ。
自分勝手な方ですね。
飽きたのなら掲示板に来なければいいのでは？
この手の掲示板は、同じような情報がほとんどですから。

[3710: 通りがかりさん]

今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

[3711: 通りがかりさん]

parasiteはスルーしてプラウドの話お願いします。

[3713: マンション検討中さん]

そうです。
パラサイトと正当ぶった巧みなディスりに関わるのは時間の無駄、悪質ですから放置が一番ですよ？
プラウドタワー川口の話をする場ですからね。
同じディスリ話題を繰り返すのも分かってやってますから、正そうとしても何の意味もない、やりあってもマトモな話にはなりませんからね、心して無視しましょう。
ここの前向きな話オンリーで、するっといきましょう。

[3717: マンション検討中さん]

だれがどう見たって、ここは立地が抜群ですよ。
この立地だけじゃなく、免震と長期優良まである。

ステーションコートは高いだけで魅力ないし、パークハウスもHPからはいったいどこがランドマーク的なのか分かりません。
野村の一人勝ちですね。

[3718: 通りがかりさん]

マンションの比較検討が許されないのなら掲示板の意味があるのでしょうか。
褒め合いでしたら住民版でいかがでしょう。

野村は過激な営業方針が有名ですが、ここまで介入してくるのですね…

検討者にとって有意義な掲示板にしていきたいです！
営業さんはいらないな

[3719: マンション検討中さん]

南側のマンション前の道が広くなったりしますが、
東口方面向かう途中の地下道も変わるのかな？
通って見たが、狭くて危ないよね。

[3720: 匿名さん]

3710さん

あんたねぇ、一番肝心なことが抜けてるの。
川口駅周辺の住民にとっては西川口は別の地域。

川口駅＞西川口駅の初っ端でコールドゲーム！

[3721: マンション検討中さん]

前の道が狭いのがどうしても気になります
歩道がないので車との距離が近く、車で通る時も怖いですし、歩いてる時も気になります
拡張等あれば良いのですが

[3722: 評判気になるさん]

>>3720 匿名さん

視野が狭いと損をしてしまいますよ。
大きな買い物ですから、落ち着いて視野を広げて考えていきましょう！

他のマンションとの比較情報もどしどしほしいですね(^^)
いい情報、悪い情報行き交っていいじゃないですか！
掲示板ってそーゆーところだと思います。

前向きに発言していきましょう！

[3723: 匿名]

>>3720 匿名さん

ちなみに川口駅周辺住民ですけど、
西川口の東口は
川口駅の東口と西口を足して割った感じですかね！

人によっていろんな捉え方があると思いますので乱暴な書き方は控えましょうよ(^^;

[3724: マンション検討中さん]

なんか変な流れ

[3725: 口コミ知りたいさん]

土日になると終わった話蒸し返してきて印象操作、おつかれさん。
呆れる、検討文と陥れ文との違いくらい見てれば分かる。

[3726: 名無しさん]

ここの営業さんは書き込みなんかしてないですよ、暇じゃない。

[3727: マンション検討中さん]

そうですよね。「検討は大事」って言うんですよね、「検討」と「嫌がらせ」は違います、文面でわかります。

本題。西口で比べられる新築や中古でも同レベル物件あれば良かったですが案の定全く無かったです。西公園に接するか極近を希望しているので、西口で後発の新築が建っても希望は叶わないです。それでこの物件に申し込みです。私はメニエール病(耳)なので経験上、低層選択しました。今、庭付き戸建てですが女性の独り暮らしは防犯に気を使い庭木の世話も沢山だとだんだん負担になりました、緑に囲まれるのはいいのですが。自然に接せられるマンション、プラウドタワー川口を取得できるといいのですが。暮らしの利便性も申し分ないので決まると助かりますがどうなることやらドキドキです。

[3728: 匿名さん]

駄レス合戦でのびているだけなんですね。
週末のMRも予約できちゃうんじゃ、人気なさそうでリセールが心配です。

[3729: 匿名さん]

まぁ西川口と比較検討する人は、検討せずに西川口を選んだ方がいいですよ、安いに決まってますから。

でもそれが川口駅近との格差ですからどうのこうの言っても溝は埋まりませんよ。

同じレベルで金額差があるのではなく、金額差があるレベルだけれど、どっちを取るかって事ですね。
その上でどっちを取るかは人夫々ですので、批判したり自分を納得させるためのスレは惨めです。

[3730: 評判気になるさん]

この掲示板の下のリンクに[ご近所物件]に西川口のエステムコートがある以上、比較検討としては適切なのでは？

あと西川口叩く人達は住環境に関することのみですけど、それ以外はやはりエステムコートの方が良いのではと薄々感じているのでしょうか。
ご意見頂けると幸いです！

それに、川口も昔は住環境最悪でしたよね。
それが改善されて西川口を蔑む人が多くなったと思ってます。
今度は西川口が発展しそうですね(^^)

[3732: eマンションさん]

エムエスの掲示板も当然あれてるね。

西川口は普通は買わないよね

[3735: マンション検討中さん]

[No.3342～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[3736: 評判気になるさん]

ここの購入者や検討者には並木や中青木在住の方も多いし、飯塚の人は西川口には行かないけど西川口や仲町の外国人は川口駅西口や川口西公園を利用してるから西川口を叩き過ぎるとこの物件の価値も下げることになる。今の流れは誰も得してないよね。

[3737: マンション検討中さん]

その言葉、そっくりそのままお返しします。

[3738: マンコミュファンさん]

西川口を叩いてるといっても、叩いてる人間ってプラウド検討者＆契約者ではないんでは？
だって、叩く必要なんて全くないもんね。
どっかから遠征してきてなりすましてるかも。

[3739: 匿名さん]

西公園の、デッキの上はホームレスが多いんですよね…。

[3740: 口コミ知りたいさん]

>>3739 匿名さん
ホームレスより外人の方が多いイメージがあります。

[3741: マンション掲示板さん]

>>3740 口コミ知りたいさん
現在、川口飯塚に住んでますけど、専門学校ができてからベトナム人系？の人達が急激に増えた気がします。最近、公園の花壇あたりで複数人で飲んでる人達も外国人の気がします。ゴミとか放置してるわけじゃないので、私は気にしてないですけどね。

[3742: 匿名さん]

今後どこの都市でも外国人は増えていくでしょうから、仲良くやる以外に道はないですね。

[3743: 匿名さん]

叩く必要、ほんとに無いですね。

[3744: 検討板ユーザーさん]

外人が多くなったなんて川口に限ったことじゃないですよ。
東京からの転入ですが。

[3745: 匿名さん]

西川口の西口には新大久保並に外国の方が集まってますね。
その方々が川口にも流れてるのも事実あります。

川口もパチ屋も外国の方も多く、西川口の東口（エステムコートさん）はアリオを挟んでほぼ川口きゅぽ

どこの地域も国際化ですね！
今の時代、外国の方にも受けが良くないとなにも伸びていきません

[3746: 匿名さん]

野村の営業が
口コミ対策で「掲示板の正常化、低階層の営業推進」を指示する可能性は大いにあると思いますよ。

3年まえですがのむしょーに行った友人が灰皿で殴られて辞めました…
いまは厳しくなり変わってきたと信じたいですが、体質ってなかなかすぐ変えられるものではないとおもいます。

[3747: eマンションさん]

もう低層階ばかり残ってるから購買層は必然的に低層階の話になるだけなんじゃ？売り切れの高層階の話をしたって仕方ないから。
低層階話題ばかりだから野村不動産の社員がしてるって？
そんなことしなくったって、低層階を希望する人も少なからずいるのでゆるゆると売っていくでしょう。
蛇足ですが、うちの会社は社内の風通し良くないんですが、系列会社はすこぶる風通しが良いです。
その会社と野村不動産はグループ一緒ですが、別会社ですから、一括りには出来ないと思いますよ。

[3748: 匿名さん]

前回、あからさまな低階層推しがここで凄かったんで周りは薄々気付いたんだと思いますよ。
最初は高層階ならありってなってたのが、
いまは低階層のほうが実はいいよねって教科書みたいな流れでしたね。

いまから低階層ってオプションなにも選べないですよね…

[3749: マンション検討中さん]

先日MRに行ってきましたが、低層階でも高層階と変わらずオプション選べましたよ！
間取りの変更希望だったので助かりました。

[3750: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
私は迷ってて出遅れたので低層階のみになってしまったわけです。
それでもここを欲しかったので申し込んで決まりましたよ。
今は良かったとほっとしています、低層階なりのよい点沢山ありますから。
それから、高層階を選べても事情や考え方で低層階を選ぶ人もいるのは事実ですよ。
低層階推しが酷いって、なに？低層階が残ってたら低層階の話しませんか？普通。
高層階があるうちは高層階買いたい人は高層階推しの書き込みするでしょ？
人それぞれ違うんですから、何も不自然じゃありません。

[3751: 匿名さん]

タワマンならやっぱ景色の開ける高層階がほしいなぁ

[3752: 名無しさん]

のむらが情報操作してるって言わんばかりのカキコあるな。
わかった、じゃー、万歩ゆずってそうだとしよう。
で、のせられると思う？
最低ラインで5000万台だぜ？
最後は自分でシビアに決めるから！のむら悪玉論みたいに企業相手にわあわあ言わないようにね、わかる？
言葉悪いが、たかが掲示板、数千万の買い物にここの情報が占める割合考えてみなよ。

[3753: マンコミュファンさん]

>>3751 匿名さん
だったら他タワマン掲示板にどうぞ～。

[3754: マンション比較中さん]

スレで情報でてないようなので。
埼玉の子育て応援マンション認定に追加されてました。こうやって評価基準の情報があると良いですね。

審査チェックシート、他物件の取得状況とか見てると参考になります。

http://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/nintei037.ht...

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション比較中さん

とても良い情報をありがとうございます。

[3756: 匿名さん]

頻繁にリリア行くのでリリアに徒歩圏内だと超楽、できれば公園の近くが良くて今なら蝉の声を聞ける環境、プラウドっていうのに住んでみたい。
特に立地がドストライクな物件なんですが、上の人みたいに高層階がよかったです。
高層階は買える価格じゃなくて断念しました。
それでも立地が理想過ぎて諦めきれず。

今考えてるのが次のことなんですが、現実離れしてますか？ご意見ください。

ここの低層階を買う、住みながら高層階の出物を気長に待つ。その間仕事のブラッシュアップと収入アップをはかる。貯蓄をしておく。

低層階なら無理なく購入できます。
住んでみて分かることもあると思うのと、何年かしたら周囲の状況変わるかもしれないのでその上で高層階を待つのか決められるかも？
低層階は値下がりがあまりなく、高層階の方が値下がりしやすいなら買い替えにおいて得では？もちろん、高層階が出たら競争激しいので確率低いですが、可能性はゼロじゃないので。
立地いいのでなかなか売りにでない物件かもしれないので保険のために低層でも買っておいた方が？というのもあります。

素人考えなので穴があるかもで、ご意見ください。
アンチのかたはご遠慮を。

[3757: 匿名さん]

もとの価格が川口価格（土地の仕入れが高騰している）なため安いスタートではないので、リセールの際に売却益はあまり見込めないだろうというのが私見です。

初めてのマンション購入の方にはあまり向いてないかもしれませんね。
どんな方でも人生設計の不透明性が高い中、働く必要のなくなって後世に残すという意味での購入なら全然ありだとおもいました！！

営業さんの勢いで購入してしまう可能性があるので以前話に挙がったFPの方にも相談してみたほうがいいですね

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

それだけ欲しいんですね。

今のままで高層階中古が出るまで待てば？と思いましたが、ここ界隈は良い物件ほど動きが本当にないから。
動きはあるのかもしれませんが、市場に出る前に地下で決まってしまう。

低層階を買っておいてもお望みの高層階はなかなか売りには出ないかもしれません。

高層階が賃貸に出たら借りて住み、低層階の自分の部屋を定期借家で賃貸に出すというのは？

あるいは、低層階を買っておく自体を止めて、高層階賃貸が出ることがあったら借りて、高層階売り出しを待つ。

[3759: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[3760: マンション比較中さん]

>>3756さん
高層階っていうのが絶対条件じゃなければ、私なら低層階を買います。
近い将来、確実に自分が欲しい高層階の良い中古が出てくる保証はないですもん。
不確実な将来を待って、現状のまま何年も過ごすのは私は嫌ですね。
低層階に住んで、将来高層階の中古の出物が出てきた時に、自分がやっぱり住み替えたいと思い、かつ金銭的に可能であれば、買い換えればいいのでは？
まあでも数年経てば、自分を取り巻く状況がすっかり変わって住宅に全く無関心になってる可能性も結構あると思いますがｗ

[3761: マンション検討中さん]

何の条件を優先させるかでしょう。
私の場合ですが、高層階が絶対ならむしろパークハウスか東口プラウドを狙います。価格がまだはっきりしていないデメリットはあります。
高層階&西口が絶対なら、間取りを諦めてプラウドでまだ残ってる高層階にします。
高層階&西口&間取りが絶対なら、おっしゃるように中古狙いですね。今後、西口に同様の物件ができる可能性は低いと予想しています。

[3762: 通りすがり]

いまから低階層で本当にオプション選べますか？

[3763: マンション検討中さん]

プラウド東口の高層買うか西口キャンセル待ちするか、迷いますね。

[3764: 匿名さん]

>>3753 マンコミュファンさん

ここで欲しかったなぁって意味ね
うちはただの乗り遅れだよ

[3765: 通りすがり]

2020年2月入居なんですね。
長いな…

[3766: マンション検討中さん]

川口駅西口に住めるのは羨ましい

[3767: マンション検討中さん]

東口待ちです

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
東口プラウドですか？それともパークハウスの詳細が出るのを待ってますか？
西口プラウドを見送ったのはなぜでしょうか？

[3769: 通りがかりさん]

川口でこの価格帯なら全然都内検討できますよね。。
川口ももうだいぶ地価上がっちゃいましたね…

アクセスが一路線で、その割に利用者多いんで駅が人だらけ…
西口は緑と水辺がある分、この時期になると虫おおいですね。
私のように虫好きにはいいかもしれません！

[3770: マンション比較中さん]

全然情報が出ていないようですが、
東口プラウドの坪単価がどれくらいになるのか気になります。
ここより高いですよね、きっと。

[3771: マンション検討中さん]

川口レベルの利便性を求めると都内で同等の価格は到底無理ですね。
都内なら何でもいいと言うわけではないと思います。

[3772: マンション検討中さん]

新宿や東京まで15キロ圏内でJR駅前物件となると都内なら大変な価格になります、当物件価格と比較にはなりません。
プラウドタワー川口と同価格で東京都アドレスにこだわるなら不便な物件になってしまうでしょう。
区や最寄り駅のイメージが良くても駅から遠い等ですね。

[3773: 通りがかりさん]

それだったらなおさら西川口駅東口徒歩1分で動線に東武ストアもあるエステムコートも比較対象になってきますよね。

価格も1,500万安いうえに標準設備はんぱないっていう

[3774: マンション検討中さん]

埼玉警察の川口市不審者情報を見ると、3日に一回、川口駅付近でストーカーや声かけ等の不審者情報が記載されておりますが、実際どうでしょうか？
見たことある方いらっしゃいますか？

[3775: マンション掲示板さん]

西川口駅付近を歩くと、海外旅行にいってるようなみたいで個人的に大変楽しい場所です。

[3776: eマンションさん]

宣伝したいならブランズ川口本町、リビオシティ川口元郷、ヴィルレ川口の方が購入者属性が被ってるからそっちの掲示板にいけばいいのにどーしてここに張り付いちゃうかなあ。。ほんとはプラウドタワーが良かったと後悔しているのでしょうな。

[3777: マンション検討中さん]

都内で探すなら何かを犠牲にしないと。
最近の都内の新築見ても、魅力ある物件があまり無いな。駅から10分以上かかるとか、駅近でもその路線が貧弱で新宿や東京みたいなでかい駅で乗り換えが必要とか、南向き眺望がほとんどないとか。そのくせ価格は高い。
スーパーなどの商業施設も駅から物件までの途中に無かったり。豊洲のタワマンも住みやすいかと考えたら微妙かも。
ましてや、免震とか長期優良とか条件つけたら都内物件はどうなることやら。

[3778: aマンション]

>>3775 マンション掲示板さん
川口駅も西川口に負けじとグローバルだぜ！
最近クルド人と中国人のお友達できたし。

[3779: マンション検討中さん]

免震のマンションに住みたいと思っているのですが、地盤が緩い場所に免震を立てるとなにかメリットがあったりするのでしょうか？
品川シーサイドエリアや日吉の液状化エリアや晴海や武蔵小杉など地盤が緩い場所に免震マンションが多く建っている印象が強いです。

[3780: マンション検討中さん]

金利が上昇しそうですね