プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3639 匿名さん

金額によりません？
このマンションの標準的な6000万前後を買うなら、900万の頭金1割が下限なイメージですね。

[3642: マンション検討中さん]

資金繰りについてはギャラリー予約して直に聞きましょ、その方がベター。
予約時に資金繰りで相談したい旨は必ず伝えましょう。

[3643: 通りすがり]

まあ3636さんのようながっつり資産に余裕のある方なら全然ここでいいですよね！
羨ましいです！

人生設計は不透明、不確実性がたかいですしね。。
中には、隣の西川口のエステムコートで1,500万ほど浮かして2つ目のマンション購入視野に入れ余裕を持った購入にする人もいました。

こっちで頑張ってプラウドタワー購入する価値もありますし、なかなか判断が難しいですね。

結局、その人がなにを重視してるかですしね(^^)

[3644: マンション検討中さん]

結局マンションギャラリーにいる担当者とかFPは、
売ることを前提としたアドバイス多いから、知り合いの信頼出来る人か独立系がよいよ。

誰でもかれでもFPなのるから、1級かCFPレベルをもってるかもみたほうがいい。

セミナーやってるかと。本書いてるかとか。

基本ここは、1000万超の所得者が買うマンションだと思います。

[3645: eマンションさん]

野村にとってはフルローン客でも審査に通れば金銭は全額はいる、リスクはないから売りますよ。
逆に持ち家の買い替え客の方が野村にとってはビミョー、売れなかったら、、、、。フルローン客の方が実は野村にとっては上客。

不安なら審査かけてみればいいんです、不安要素が多い客なら元々審査通らないでしょう？
また、低層階なら値下がりしにくいから後で売ることになってもメリットはありますね。
高層階は年収高い人達や資産家かもしれませんが、低層階は価格からいってそこそこの年収でも大丈夫ですよ。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 eマンションさん

現在川口価格になってるときの購入になってしまうのがネックですね…
五年前にここがあれば価値も間違いなく上がってましたが。。

高騰した後に購入した場合、一度住んでしまうと中古になってしまい、価値は一気に下がってしまい、その状況で残債カバーできる金額で買い手がつくかはかなり微妙だとおもいます…

ここは低層でも安い買い物ではないのでどうしても慎重にならざるを得ないですよね…

プラウドタワーなので悩ましいのはみなさん一緒だと思います。

[3647: eマンションさん]

>>3646 通りがかりさん

慎重になるのはとても良いと思います。
しかし審査は受けても損にはなりません。
また、一度住んでしまえば1000万～2000万下がるという説もあるようですが、果たしてどれだけ信憑性あるのでしょうか。
周囲の物件は築古であっても新築価格を軒並上回ってます。
それはプラウドタワー川口が価格を引き上げただけでしょうか？

昔の川口とは変わってきています。
昔の価格と比較し高いと考えることに、あまり意味を感じません。
土地取得に莫大な出費をした分、価格が高くなりましたが、それは東口地所や野村も同じでしょう。

無理は禁物ですが、敷居の高さを必要以上に感じて諦めているかたがいるなら勿体ないと思ってのツブヤキと思ってください。

繰り返しますが、どう考えても無理ならばやめた方がいいです。

[3648: 匿名さん]

経験から言うと、売る前提で購入するならここはチト高いとは思うけど、一体何年後位に売る前提何だろうか？
うちも今の家を売るつもりだけど、相場が十年以上前より上がってる。つまり十年前に売った人より高く売れるって訳。それ位先の事は不透明なんです。そして売ろうと思った時に、欲しいと思う物件があるかっていう事もとっても重要。自分なんか、買い替える気持ちなんて全くなかったけど、いい物件が出て来たから買い替えるだけで、今の住居も満足してます。つまり、転売時の事より住んでいる期間の満足感を重要視した方がいいのでは？
買い替え時の事は時の運です。

[3649: マンション掲示板さん]

悩むならここは買いだと思いますよ

心配なら、低層とかリセールの重視の部屋選びして。

東口は再開発2件決まってるし、駅宿舎の建替えは必須でしょうし、湘南新宿はまだ現実的でないにしても、
三菱と東口プラウドっていう後発のブランドマンションがあるのを考えると、このマンションの価格維持率は
悪くないと思います。

特に西口に関しては、今後これ以上の物件は、立地仕様ともに出ないというステータス的なランドマークマンションなので、無理ない範囲なら決断してよいマンションと思います。

[3650: 匿名さん]

そう。
プラウドタワー川口を手放しても欲しい物件が出るとは限らない。
出ても当選するとは限らない。

リセールバリュー？
それがダメだったらプラウドタワーに住んでればいいだけ。
ここはいい物件なんだから。

西口が好みなかたはここ売るとかはしないと思うけどな。
それでも人それぞれだから分からないな。
だってそれぞれ人生違うし、自分の先のことだって分からない。
あんまりあれこれ考え過ぎたら、そもそも持ち家すること自体がマイナスって思えるけどなあ？

リスクをゼロにする選択なんてないと思ってるから。

まあ、心配でしょうがないならやめた方がいいね、それは大事な勘みたいなもんでしょ。
他人にはそのあたりは分からないからね。

[3651: マンション検討中さん]

ここのすぐそば分譲マンション。
20年くらいで売りに出たの２回しか記憶にない。
そのくらいの人気立地だからリセール論、意味あるのかとずっと思ってました。
いつかリセールするつもりでもこの立地よりいいとこなければ出ていかないですから、リセール関係無くなるわけで。
だいたい住まいってそうそう変えないんじゃなかろうか？
賃貸は別ですが。
あとは特別な事情が発生すればですが、そんな事情は予測つかないから考えても仕方ない気がします。

[3652: 匿名さん]

奥さんにさっき言ったけど激怒されました、今さらなに言ってる！？って。
あ、前に一度諦めた者で、さっき、やっぱり買う方向？と聞いたら激おこでした。
遅すぎたかな、自分が迷ったのが悪いし、奥さんにかなり無理に諦めさせたんで可愛そうではあるんですが。

[3653: 通りがかりさん]

リセール時を保険で考えた場合にはよく比較検討で挙がる西川口のエステムコートには完敗な気がします…

徒歩1分でも土地の仕入れを安くできたぶん、川口と比較したらあの標準設備かつ衝撃の価格になってますよね。。

なにを重視してるかは人によって違うので参考程度ですが(^^)
リタイア組の川口永住希望の方には免震ですし最高の物件だと思います！

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
なんか応援したくなりますよね。

もともと二人ともほしかったのに、タイミングだけの差で買わない選択になっちゃうのはもったいないと思います。。

そんなにむちゃでなければ、買って後悔のない選択をしてほしいです。

この物件は、支払が苦しくならない限り、魅力的なので後悔しないと思うんですがね、、

ちなみに、差支えなければどのくらいの収入と頭金でしょうか？

一応、銀行員なので野村不動産よりは平等で正確なジャッジはできると思います。
本は書いてないですが、FP1級もってますし

[3657: 匿名さん]

それは県営や市営の住宅なのですか？

[3658: 匿名さん]

将来何か建つというか払下げられてデベが仕入れたら
タワーになるかも。敷地倍あるし、野村も狙ってるらしいし。
駅近では優位は動かない、眺望が消えるだけ。
だから上下階でさほどの価格差がないのでは。

[3659: 匿名さん]

財務省ね。

[3660: マンコミュファンさん]

そゆのたつと、逆に立地優位で価格維持出来るからいいよね。

意外とこのマンション上下階で価格差ないよね。

4Lにのせられてるだけで

[3661: 匿名さん]

財務省のいわゆる官舎ってやつですか。

[3662: マンコミュファンさん]

ほんとかどーかわからないですが、今住友のモデルルールあるとこもタワマンたつらしい

[3663: 匿名さん]

スペース的に無理っしょ。

[3664: マンコミュファンさん]

川口ってタワマンの数は、日本屈指じゃない？

[3665: eマンションさん]

こんな記事もあり、将来的に駅宿舎が建替えになるのは間違いないから、駅ビル内にお店が出来ると、そごうが潰れ、跡地にタワマンたつんだろうなぁ

それでも西口は、プラウドタワーがNo.1だから安心して買える

https://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/170711/ecc1707111104002-s1.h...

[3666: 通りがかりさん]

タワマン増えるといいですね(^^)
懸念点はせっかくプラウドなのに近くの新築タワマンがよりよくなってここが目立たなくなるとリセールにも響いてしまいますね…

[3667: 匿名さん]

駅舎建て替えってどんなに早くても１０年先でしょ。
ＪＲは川口への投資やる気なし。
そんなことより皆でそごう使わないと、日曜の昼下がり
レストラン街ガラガラだった。浦和や池袋はすごいのに。
そごう撤退したら川口本当にやばいよ。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
確かに川口に未来はないね笑笑
ここもまだ第二期販売中で全然売れ行き悪いし…
この先が心配

[3669: 検討板ユーザーさん]

そごうが撤退したら、やばいのは川口じゃなくてセブンアンドアイの方では？
そごうが無くなっても池袋近いし、ネット通販があるから全く問題無いよ。百貨店の撤退はショッピングモールや通販の拡大に加えて、主要な顧客の高齢化が原因なわけで、川口がどうこうっていう話ではない。今の若い人達は百貨店を使わなくなったといだけ。

[3670: 通りがかりさん]

東口側にあるアリオは大盛況ですよね！
駅から離れてるのに。。

西口はやや生活利便性が弱いのは確かですよね…

西口は静かでなんもないとこがいいー
っていってるいまの方々は西口にもし仮に商業施設とかできて人がたくさん来るようになったらいやなんですかね？

[3671: 匿名さん]

いやですね。

[3672: マンション検討中さん]

嫌です。
商業施設なんて目と鼻の先の東口に揃ってますから。
駅前物件だと駅の反対側もすぐに行けます。
それでも西口に大きなスーパー、すぐ先にあって、そこ行ったり、日によっては東口行ったりしてますね。
西口に何にもないというのは西口を知らなければ無理もないかな。
川口駅西口デッキから見た西公園の景色でそう判断しちゃってるのかもしれませんね。
でも、西口に住みたい人は西口の景色があまり変わらないことを望んでるのでは？店が増えすぎるのは好まない気がしますよ。
そこからして価値観にズレがあると思いますね。

[3673: eマンションさん]

西口に人がガヤガヤ来られては落ち着かないだろ。
そういうのが嫌だから西口に住みたいんだよ。

[3674: 通りがかりさん]

アリオは西口から車で5分で行けるから、西口民にとってもよく行くスポットですよ。

[3675: 検討板ユーザーさん]

東口の産業道路が混むことあるからアリオには車じゃなくて主に徒歩で行きます。
西公園内の地下道入り口から地下に潜って東口に繋がってます。
徒歩で10分かかるかなあ？男の足だけど。
今、西口駅近住み。
地上コースで東口に出て産業道路を歩いてもアリオまで15分はかからないです。

[3676: 匿名さん]

西口在住ですけど、アリオには映画見るときと子供向けの催しがある時だけ家族でいきます。

日常はここのそばのオッケーストアとコモディイイダ、時折東口で回ってます。

[3677: マンション掲示板さん]

そごう潰れたら多分パチンコ屋になるでしょう。今の川口だったら、丸井があったところのように。なので皆でそごうを使いましょう。

[3678: 通りがかりさん]

川口の価格は赤羽と大差なくなってきてしまいましたね…
電車の広告の
ほぼ東京きゅぽっていう
価格が20%？安い！とか若干恥ずかしいっていう笑

[3679: 匿名さん]

>>3677 マンション掲示板さん
いや、パチンコ屋が新たに駅前出店は考えにくいです。
そごう裏手の川口信金本店、その横の道沿いのパチ屋が無くなり薬店ウェルシアになってました。
あの政策のせいでなかなか難しくなってきたのでしょう。
古いパチ屋は財を成して御の字でしょうが、新たな出店は昔のようには、なかなか。

[3680: マンション検討中さん]

そういえば、キャスティに入ってた焼肉屋、無くなってたな、もともとはキュポラが建つ前にあすこにあった老舗焼肉屋がキャスティに入ったんではなかったかな？
パチンコ屋や古い焼肉屋が無くなって。
川口もだいぶ変わってきた。

[3681: 通りがかりさん]

川口の価値が今以上に上がるためにはなにが必要ですかね？
今と10年前の価格差と今と10年後の価格差は比較にならないぐらい昔からの上がり具合がすごそうです…

駅設備、路線増設は必須だとおもってます。

[3682: 匿名さん]

見事に皆さん、オプションでインターフォンにカメラ付けてますね。
今時、カメラ無しを出してくるなんて。
そんなの今時、標準装備ですよね。

[3683: 通りがかりさん]

普通のマンションの倍オプションでの出費があるイメージです…
ただでさえ価格が高いのに…
トータルコストもかなりかさみますね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 匿名さん
インタフォンカメラついてますよ、標準で。
オプションは住戸前インタフォンカメラ。
前もこの話題出ましたね。

[3685: マンション検討中さん]

ですよ。

[3686: 匿名さん]

湘南新宿ラインの駅ができれば、鉄板じゃないでしょうか！

[3687: マンコミュファンさん]

>>3682 匿名さん
確かにオップション付けてる人の書き込み見るとそう感じるが、オープンキッチンとか贅沢なオプションだから、角部屋買える層の人の話だよ。
基本オップションは要らないんじゃないかな〜

[3688: マンコミュファンさん]

失礼。
>>3683 への返信のつもりでした。

[3689: eマンションさん]

>>3686 匿名さん

湘南新宿とまったら爆あがりですよね。
まぁ、今の段階では可能性は未知ですが
それでも、売ることになるのなんて10年以上先だし、そういう可能性があるってなだけでよいですよね。

東口の野村の再開発など決まってることもあるし、+要素は多いですよね

[3690: マンション検討中さん]

あの、どなたか教えてください。
このスレ中に表示されるプラウドタワー川口の外観は、どの方向からのものでしょうか。
南のようでもあり東のようでもあり。？