プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3581: 匿名さん]

こことスミフの南側の眺望はイメージ出来るのですが、三菱の南側の眺望がわかる方、教えて下さい。
自分にとって眺望も重要なポイントですので。

[3582: 匿名さん]

また川口市の職員…
http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/12/01_.html
ひき逃げだの、酒酔い運転で逮捕だの、女子高生に体液かけて逮捕だの、詐欺だの、川口市の職員は忙しいのね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
南側から見ると右斜めすぐ前にミドリノタワー、南側まっすぐの少し先にスカイフロントタワーとサウスゲートタワーですね。
3D地図だとよくわかりますよ。
三菱は19階建てなのでそのあたりで多少眺望に弱みはあるんですが、駅近物件に完璧眺望はなかなか無理なので、三菱は第二希望にしてます。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3581 匿名さん
高松建設があった場所も更地になったし。

[3585: 通りがかりさん]

駅前や駅近ではバルコニー出て遮るものが何もない眺望は難しいですね。今は叶っていても将来的にもそれが続くかというとかなりハードル高め。京浜東北線の川口駅前や徒歩５分以内なら尚更。眺望においては満足度50%あれば良しとします。そのあたりも考え合わせて高層階狙うか、逆に眺望だけは捨てて(将来的な眺望不安も無くせるわけですが)価格低めな低層階で眺望以外の快適さと金銭的楽さを得るか。結構考えますね。

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 通りがかりさん

確かにその悩みですね。

ただこの物件は前の道路がかなり広いので南向きさえチョイスしとけば、眺望はともかく日当たりは安心のできるのがよいですね。


そこ含めると、目の前の川口住宅さえ超えた階数くらいの部屋が安価でかいかなと検討中です。

いづれにしても、高層階は完売してるから、あまり選択はなかったですが。

[3587: eマンションさん]

プラウドタワー前の道も広がるし電線も地中になります。

西口も静かな環境を保ちつつ、これからも整備されていきます。

[3588: マンション検討中さん]

東口にできる野村不動産のマンションを狙っている方はこちらも候補として検討されてますでしょうか？

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
こちらも とは、
基本、東口プラウドゲットしたいが西口プラウドも候補という意味ですか？西口プラウドは販売終盤ですが。

[3590: 匿名さん]

狙ってるなら狙ってる方にいかないと後で後悔。取得できるかどうかは資金潤沢なら可能性大。

だけど、あっちは地権者多数だから良い部屋は地権者枠で取られるね。

[3591: マンション検討中さん]

固定資産税と都市計画税について質問です。
プラウドタワー川口は高さが60m超えますが、タワマンに対する課税の見直しとして、低層階の所有者にもなにか負担を強いられることはあるのでしょうか。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん

逆です、低層階なら減税です。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-0998/

[3593: 検討板ユーザーさん]

ここってやっぱ眺望すてさえすれば南向きの低層階って買いですよね？

高い高い言われてるなかにあり、あまり割高感がない。

[3594: 通りすがり]

>>3593 検討板ユーザーさん

どうですかね…
妥協してそこにするか、その値段なら視野を広げて他のマンション比較してみるっていうのも一つの考えかと(^^)

考え方は人それぞれですし、
いろんな意見があっていいと思います。

[3595: 匿名さん]

>>3593 検討板ユーザーさん
買いかなあ。
減税になるなら気持ち惹かれますね。
長期優良住宅で節税になり更に減税ならいいかなあと。
場所は自分的に一番立地なので。

[3596: eマンションさん]

リセール考えるとここの低層階はいいよ

免震で地震保険やすいし、長期優良住宅で住宅ローン減税と各種税金特典考えると安心はあるね

前の道路広いから、最初から眺望すてても南向きの日当たりは確保出来そう。

選択としては、アリだね

[3597: 通りすがり]

悩みますね。。

プラウドタワーは記事のように40階あるわけではないんでそんなに税金対策としては大きいものにはならなそうですね…
オプションですぐその分相殺ってかんじですね！
充分ですが！

低階層はリセールいいのもいいですね！
ただここだと元が高いんでリセール時にマイナスになってしまう可能性が高いとおもうのがネックです…

[3598: 通りすがり]

そもそもここの購入者はリセール考える必要のない方々がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが…

[3599: 匿名さん]

>>3596 eマンションさん

免震だと地震保険安いんですか、免震初めてなので知らなかったです。
免震と長期優良住宅は本当にいいし、眺望を心配する必要ないという投稿がここだか他スレでありものは考えようだなあって。
何度もあったエレベーター少い論にも、だったら階段使う日あっても負担にならない低層階。
節税＋減税はいいな、、、住むことになったら引っ越さないので長い年月でかなり得になるなら。

[3600: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも投資目線でみたら、低層階ばかり売れる書いてあったね。

確かにプラウド隣のすごい古いマンションが5000万で売り出てるし、中古マンションがプラウドに引き上げられて軒並み70㎡台で5000万超を考えると、低層の価格維持率はリスクは低そう。
立地いいし、プラウドタワーだし。

ただここ買う人は所得はかなり高いだろうから、
あんま気にしないかもね。
タワマンならではの満足度を選びそう。
個人的には東向きのタワー間取りの高層階がほしかったけど、売り切れだから撤退。

[3601: 匿名さん]

東向き低層階は価格差あると思うが
南向きは高層、低層階の差がむしろ少ない
と感じてるので、高層が売れてしまった今
東口三菱に傾きつつあります。

[3602: マンコミュファンさん]

>>3600 口コミ知りたいさん

Jタイプですね、カッコよくて一番使いやすく見えます。
こんなに暑いとむしろこれから東向が好まれる可能性結構ありそう。
なにせとんでもない暑さで日本の気候常識変わってきてますから。

[3603: マンション検討中さん]

もはや日本では...ないです(-o-;)

[3604: 匿名さん]

健康上の理由で低層にしか住めないのもいます、ここに。
マンションの快適さはすごく助かるんです、でも高いとこはダメだった、自分には。
西口が好きなのでココ、決まらなかったら東口の地所みて、決まらなかったら東口プラウド、いずれも低層階です。

[3605: 匿名さん]

そもそも地震保険要らないと思いますよ

[3606: マンション検討中さん]

ここ、もう少し高くても売れたかもしれないね

[3607: マンション掲示板さん]

>>3605 匿名さん

全く揺れないわけではないし、入っとけば安心。

[3608: 通りすがり]

>>3606 マンション検討中さん

それはさすがに厳しいんじゃないでしょうか…

[3609: 匿名さん]

一応地震保険のことを理解した方がいいと思うよ。
マンションで加入してもほとんど支払われることはないです。

[3610: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

同じです！30階で。ここは最高でも21階だから中層階なら大丈夫か？と思いましたが中層なら低層にしてしまえと。
長く戸建てだったからかな、いきなり高層で体がびっくり？めまいみたいな。
それ以外は煩わしさもないマンション暮らしは気に入ってます。

[3611: 通りすがり]

もうほほ選択肢で残ってるのは苦戦しそうな低層階だけですもんね(^^)
掲示板が盛り上がって純粋にうれしいです！

[3612: マンション検討中さん]

この物件は、法人などの提携割引は適用されますか？
3月末までに広告表示された物件は対象みたいですが、該当しますか。
もしくは、営業さんから何か説明はありましたか？提携割引は廃止になった件について。

[3613: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん

僕は不動産屋から似たような話聞いてたからまずは賃貸で試しましたよ。
20階くらいまでならオッケイでしたがそれ以上は。

[3614: マンコミュファンさん]

南向き低層階の3階5600万でsuumo出てるね

この立地仕様にして安いな。
エレベーターが少ないのはかわらないことだから、
割り切ってここもいいかなぁと妻と相談

パークハウスと比較したいのが本音だけど
現在の売れ行きみるとそれは困難だから、
決断すべきか悩む。

モデルハウスの景色みると、3階だと目の前のアパートもろかぶりなんだよな

5階からぬけるみたいだから、階段使えるし実はそのあたりが絶妙な選択だったかも。

[3615: 匿名さん]

西公園の近くに住んでて、都心まですぐ出られるのに春夏秋冬を感じられるって贅沢に将来持ち家はこのあたりでってずっと。
駅前だから戸建ては無理、マンションしかだなって考えてたけど、プラウドタワー川口建設で絶対ほしいと。
で、価格に超びっくりで一旦諦め放置。
中古に走ったけど中古も高くなっちゃったもんなあ。
だったらいっそとか考えて、どうせ低層階しか買えないけど。
大っきい買い物だから慎重に考えてたけど決める時は優柔不断は駄目だな、奥さんは初動でgoだったのに。
今さら蒸し返して怒られるかも。

[3616: 通りすがり]

>>3615 匿名さん

それだったら以前、ここで比較対象マンションとして挙がってた西川口駅東口徒歩1分のエステムコートさんとかもありなのでは？

アリオを挟んでほぼ川口！
価格はここより1,500〜2,000万安いですよ！
設備もモデルルームいったら衝撃受けます笑

東川口のディオヒルズはもう完売近いらしいですけど…

[3617: 匿名さん]

西公園の近くって言ってるのに…

[3618: マンション検討中さん]

価格設定には、理由がある。

[3619: マンコミュファンさん]

>>3610 マンション検討中さん

戸建てに慣れてていきなり超高層だと体が不調になる人いるみたいですね。部屋にいて窓から見えるのが空のみだと空中に浮かんでるような感覚になる、それで不調に。繊細な人に多いそうてすよ。部屋にいても建物や何か、出来れば緑地などが見えるとそうはなりにくいんですが。部屋で座った状態を想定してがボイント。

[3620: 通りすがり]

>>3618 マンション検討中さん

単純に土地の仕入れが全然違いますもんね(^^)
川口はもうかなり価格高騰しちゃってますけど、西川口駅はまだ低価格で仕入れができているようですね。

[3621: マンション比較中さん]

>>3615 さん
春夏秋冬を身近に感じられるっていいですね。
我が家ももう一度検討し直してみようと思います。
ここを拝見させていただいていると低層階にも魅力があるなと感じました。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん

だったら怒られても蒸し返しましょうよ。
蒸し返すなら早くね。

[3623: マンション検討中さん]

同じく中古に流れましたが、西口駅近で売りに出てる管理しっかりしたそれなりの物件だと、築年数いきすぎてるんですよ。リノベじゃ根本は変えられないから怖い。免震その他内容がプラスポイント大きいから、ここの情報に接しながら中古が出るまで気長に待つことにしました。消費税も免れるし。東口中古なら築浅もあるんですが西口が長いので東口暮らしはピンとこないんですよね。

[3624: 匿名さん]

>>3621 マンション比較中さん

展望はそのうち飽きるので低層でも囲まれ感か酷い、日照が期待できないなどでなければリセールにも強い（新築時ほどの階層による価格差がなく結果的にお得）ので魅力的ですよ。

[3625: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ地元からしたら、高すぎるマンションですから、中古に流れる方も多く当然ですよね。

ただ、駅力、立地、ブランド仕様考えたら
安いと思います。

地元の高所得層と都内検討者が住むんでしょうね

[3626: マンション掲示板さん]

ここが中古で1割くらい下がって売り出したら即日購入者いるでしょうね。

そのくらい欲しくて買えなかった層は多いはず。

今までの川口にしては高すぎましたからね

[3627: 匿名さん]

>>3616 通りすがりさん

3615です。
いや、悪いけどそれは無理なんで。

[3628: 匿名さん]

>>3626　さん
そうですよね。
購入者としてはそういう意味でも安心していいかな。