プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3581: 匿名さん]

こことスミフの南側の眺望はイメージ出来るのですが、三菱の南側の眺望がわかる方、教えて下さい。
自分にとって眺望も重要なポイントですので。

[3582: 匿名さん]

また川口市の職員…
http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/12/01_.html
ひき逃げだの、酒酔い運転で逮捕だの、女子高生に体液かけて逮捕だの、詐欺だの、川口市の職員は忙しいのね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
南側から見ると右斜めすぐ前にミドリノタワー、南側まっすぐの少し先にスカイフロントタワーとサウスゲートタワーですね。
3D地図だとよくわかりますよ。
三菱は19階建てなのでそのあたりで多少眺望に弱みはあるんですが、駅近物件に完璧眺望はなかなか無理なので、三菱は第二希望にしてます。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3581 匿名さん
高松建設があった場所も更地になったし。

[3585: 通りがかりさん]

駅前や駅近ではバルコニー出て遮るものが何もない眺望は難しいですね。今は叶っていても将来的にもそれが続くかというとかなりハードル高め。京浜東北線の川口駅前や徒歩５分以内なら尚更。眺望においては満足度50%あれば良しとします。そのあたりも考え合わせて高層階狙うか、逆に眺望だけは捨てて(将来的な眺望不安も無くせるわけですが)価格低めな低層階で眺望以外の快適さと金銭的楽さを得るか。結構考えますね。

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 通りがかりさん

確かにその悩みですね。

ただこの物件は前の道路がかなり広いので南向きさえチョイスしとけば、眺望はともかく日当たりは安心のできるのがよいですね。


そこ含めると、目の前の川口住宅さえ超えた階数くらいの部屋が安価でかいかなと検討中です。

いづれにしても、高層階は完売してるから、あまり選択はなかったですが。

[3587: eマンションさん]

プラウドタワー前の道も広がるし電線も地中になります。

西口も静かな環境を保ちつつ、これからも整備されていきます。

[3588: マンション検討中さん]

東口にできる野村不動産のマンションを狙っている方はこちらも候補として検討されてますでしょうか？

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
こちらも とは、
基本、東口プラウドゲットしたいが西口プラウドも候補という意味ですか？西口プラウドは販売終盤ですが。

[3590: 匿名さん]

狙ってるなら狙ってる方にいかないと後で後悔。取得できるかどうかは資金潤沢なら可能性大。

だけど、あっちは地権者多数だから良い部屋は地権者枠で取られるね。

[3591: マンション検討中さん]

固定資産税と都市計画税について質問です。
プラウドタワー川口は高さが60m超えますが、タワマンに対する課税の見直しとして、低層階の所有者にもなにか負担を強いられることはあるのでしょうか。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん

逆です、低層階なら減税です。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-0998/

[3593: 検討板ユーザーさん]

ここってやっぱ眺望すてさえすれば南向きの低層階って買いですよね？

高い高い言われてるなかにあり、あまり割高感がない。

[3594: 通りすがり]

>>3593 検討板ユーザーさん

どうですかね…
妥協してそこにするか、その値段なら視野を広げて他のマンション比較してみるっていうのも一つの考えかと(^^)

考え方は人それぞれですし、
いろんな意見があっていいと思います。

[3595: 匿名さん]

>>3593 検討板ユーザーさん
買いかなあ。
減税になるなら気持ち惹かれますね。
長期優良住宅で節税になり更に減税ならいいかなあと。
場所は自分的に一番立地なので。

[3596: eマンションさん]

リセール考えるとここの低層階はいいよ

免震で地震保険やすいし、長期優良住宅で住宅ローン減税と各種税金特典考えると安心はあるね

前の道路広いから、最初から眺望すてても南向きの日当たりは確保出来そう。

選択としては、アリだね

[3597: 通りすがり]

悩みますね。。

プラウドタワーは記事のように40階あるわけではないんでそんなに税金対策としては大きいものにはならなそうですね…
オプションですぐその分相殺ってかんじですね！
充分ですが！

低階層はリセールいいのもいいですね！
ただここだと元が高いんでリセール時にマイナスになってしまう可能性が高いとおもうのがネックです…

[3598: 通りすがり]

そもそもここの購入者はリセール考える必要のない方々がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが…

[3599: 匿名さん]

>>3596 eマンションさん

免震だと地震保険安いんですか、免震初めてなので知らなかったです。
免震と長期優良住宅は本当にいいし、眺望を心配する必要ないという投稿がここだか他スレでありものは考えようだなあって。
何度もあったエレベーター少い論にも、だったら階段使う日あっても負担にならない低層階。
節税＋減税はいいな、、、住むことになったら引っ越さないので長い年月でかなり得になるなら。

[3600: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも投資目線でみたら、低層階ばかり売れる書いてあったね。

確かにプラウド隣のすごい古いマンションが5000万で売り出てるし、中古マンションがプラウドに引き上げられて軒並み70㎡台で5000万超を考えると、低層の価格維持率はリスクは低そう。
立地いいし、プラウドタワーだし。

ただここ買う人は所得はかなり高いだろうから、
あんま気にしないかもね。
タワマンならではの満足度を選びそう。
個人的には東向きのタワー間取りの高層階がほしかったけど、売り切れだから撤退。