プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3563: 日暮里在住9年]

京浜東北線沿線繋がりでここに辿り着いたけど、川口と西川口ってそんなに違うの？地縁ない人間から見るとデパートがあるかないか程度の差しかないような気がするけど。ちなみに赤羽と川口だとまた変わってくるの？

[3564: 検討板ユーザーさん]

川口駅近物件を検討できる層へのヤッカミから、西川口だのエステムなんたらだのってわざと投稿してるんでは？嫌がらせ。

[3565: 通りがかりさん]

>>3563 日暮里在住9年さん

川口市にとっては川口はほぼ東京といってますね！
けど川口と赤羽との差は大きいですね
エステムコートのある西川口の東口はほぼ川口という表現の方がしっくりきます笑

みなさんが何を重視するかによりますね！
アクセスは圧倒的に赤羽です！

[3566: 通りがかりさん]

あいかわらずここの火消しってすごいですね…

ポジキャンの人達は痛いところをつかれてよっぽど心配なんですね笑

中立的な立場からエステムコートが検討対象だと思っただけです。ほぼ川口ですからね笑

あの値段でコンシェルジュ付きにプラネタリウムってすごくないですか(^^)
エステムコートのモデルルームに行けば驚きますよ。西川口はこれから発展しますし、ますます楽しみですね！笑
エステムコート最高ですよ(^^)

[3567: マンション掲示板さん]

相変わらず使う言葉は火消しだってさ。必要ない火消しなんかするわけ無い。火ってなにさ？理論破綻だよ。ただの反論なのにね、暇な時間にね。あとさ、野村の営業さんは次のステージ行ってて忙しいから書き込んでなんかないね。悪しからず。

[3568: マンション検討中さん]

確かに初期の精鋭担当さんはもういなくて次のプロジェクト行ってますね。残りは竣工までに遅かれ早かれ売り切れる流れ。

[3578: 匿名さん]

ここより、エステムコートの方が優良物件なのか？

[3579: 匿名さん]

川口、三郷、赤羽の犯罪はエグいぞ。何せアノ区民が関わってるからね。嘘だと思うなら、女性、子供で暗がりを歩いてみな。

[3580: 通りがかりさん]

自己顕示欲の強い人が何回も投稿するそうです。物件の話をしましょう。品の良い人が住む物件だと思います。

[3581: 匿名さん]

こことスミフの南側の眺望はイメージ出来るのですが、三菱の南側の眺望がわかる方、教えて下さい。
自分にとって眺望も重要なポイントですので。

[3582: 匿名さん]

また川口市の職員…
http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/12/01_.html
ひき逃げだの、酒酔い運転で逮捕だの、女子高生に体液かけて逮捕だの、詐欺だの、川口市の職員は忙しいのね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
南側から見ると右斜めすぐ前にミドリノタワー、南側まっすぐの少し先にスカイフロントタワーとサウスゲートタワーですね。
3D地図だとよくわかりますよ。
三菱は19階建てなのでそのあたりで多少眺望に弱みはあるんですが、駅近物件に完璧眺望はなかなか無理なので、三菱は第二希望にしてます。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3581 匿名さん
高松建設があった場所も更地になったし。

[3585: 通りがかりさん]

駅前や駅近ではバルコニー出て遮るものが何もない眺望は難しいですね。今は叶っていても将来的にもそれが続くかというとかなりハードル高め。京浜東北線の川口駅前や徒歩５分以内なら尚更。眺望においては満足度50%あれば良しとします。そのあたりも考え合わせて高層階狙うか、逆に眺望だけは捨てて(将来的な眺望不安も無くせるわけですが)価格低めな低層階で眺望以外の快適さと金銭的楽さを得るか。結構考えますね。

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 通りがかりさん

確かにその悩みですね。

ただこの物件は前の道路がかなり広いので南向きさえチョイスしとけば、眺望はともかく日当たりは安心のできるのがよいですね。


そこ含めると、目の前の川口住宅さえ超えた階数くらいの部屋が安価でかいかなと検討中です。

いづれにしても、高層階は完売してるから、あまり選択はなかったですが。

[3587: eマンションさん]

プラウドタワー前の道も広がるし電線も地中になります。

西口も静かな環境を保ちつつ、これからも整備されていきます。

[3588: マンション検討中さん]

東口にできる野村不動産のマンションを狙っている方はこちらも候補として検討されてますでしょうか？

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
こちらも とは、
基本、東口プラウドゲットしたいが西口プラウドも候補という意味ですか？西口プラウドは販売終盤ですが。

[3590: 匿名さん]

狙ってるなら狙ってる方にいかないと後で後悔。取得できるかどうかは資金潤沢なら可能性大。

だけど、あっちは地権者多数だから良い部屋は地権者枠で取られるね。

[3591: マンション検討中さん]

固定資産税と都市計画税について質問です。
プラウドタワー川口は高さが60m超えますが、タワマンに対する課税の見直しとして、低層階の所有者にもなにか負担を強いられることはあるのでしょうか。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん

逆です、低層階なら減税です。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-0998/

[3593: 検討板ユーザーさん]

ここってやっぱ眺望すてさえすれば南向きの低層階って買いですよね？

高い高い言われてるなかにあり、あまり割高感がない。

[3594: 通りすがり]

>>3593 検討板ユーザーさん

どうですかね…
妥協してそこにするか、その値段なら視野を広げて他のマンション比較してみるっていうのも一つの考えかと(^^)

考え方は人それぞれですし、
いろんな意見があっていいと思います。

[3595: 匿名さん]

>>3593 検討板ユーザーさん
買いかなあ。
減税になるなら気持ち惹かれますね。
長期優良住宅で節税になり更に減税ならいいかなあと。
場所は自分的に一番立地なので。

[3596: eマンションさん]

リセール考えるとここの低層階はいいよ

免震で地震保険やすいし、長期優良住宅で住宅ローン減税と各種税金特典考えると安心はあるね

前の道路広いから、最初から眺望すてても南向きの日当たりは確保出来そう。

選択としては、アリだね

[3597: 通りすがり]

悩みますね。。

プラウドタワーは記事のように40階あるわけではないんでそんなに税金対策としては大きいものにはならなそうですね…
オプションですぐその分相殺ってかんじですね！
充分ですが！

低階層はリセールいいのもいいですね！
ただここだと元が高いんでリセール時にマイナスになってしまう可能性が高いとおもうのがネックです…

[3598: 通りすがり]

そもそもここの購入者はリセール考える必要のない方々がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが…

[3599: 匿名さん]

>>3596 eマンションさん

免震だと地震保険安いんですか、免震初めてなので知らなかったです。
免震と長期優良住宅は本当にいいし、眺望を心配する必要ないという投稿がここだか他スレでありものは考えようだなあって。
何度もあったエレベーター少い論にも、だったら階段使う日あっても負担にならない低層階。
節税＋減税はいいな、、、住むことになったら引っ越さないので長い年月でかなり得になるなら。

[3600: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも投資目線でみたら、低層階ばかり売れる書いてあったね。

確かにプラウド隣のすごい古いマンションが5000万で売り出てるし、中古マンションがプラウドに引き上げられて軒並み70㎡台で5000万超を考えると、低層の価格維持率はリスクは低そう。
立地いいし、プラウドタワーだし。

ただここ買う人は所得はかなり高いだろうから、
あんま気にしないかもね。
タワマンならではの満足度を選びそう。
個人的には東向きのタワー間取りの高層階がほしかったけど、売り切れだから撤退。

[3601: 匿名さん]

東向き低層階は価格差あると思うが
南向きは高層、低層階の差がむしろ少ない
と感じてるので、高層が売れてしまった今
東口三菱に傾きつつあります。

[3602: マンコミュファンさん]

>>3600 口コミ知りたいさん

Jタイプですね、カッコよくて一番使いやすく見えます。
こんなに暑いとむしろこれから東向が好まれる可能性結構ありそう。
なにせとんでもない暑さで日本の気候常識変わってきてますから。

[3603: マンション検討中さん]

もはや日本では...ないです(-o-;)

[3604: 匿名さん]

健康上の理由で低層にしか住めないのもいます、ここに。
マンションの快適さはすごく助かるんです、でも高いとこはダメだった、自分には。
西口が好きなのでココ、決まらなかったら東口の地所みて、決まらなかったら東口プラウド、いずれも低層階です。

[3605: 匿名さん]

そもそも地震保険要らないと思いますよ

[3606: マンション検討中さん]

ここ、もう少し高くても売れたかもしれないね

[3607: マンション掲示板さん]

>>3605 匿名さん

全く揺れないわけではないし、入っとけば安心。

[3608: 通りすがり]

>>3606 マンション検討中さん

それはさすがに厳しいんじゃないでしょうか…

[3609: 匿名さん]

一応地震保険のことを理解した方がいいと思うよ。
マンションで加入してもほとんど支払われることはないです。

[3610: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん

同じです！30階で。ここは最高でも21階だから中層階なら大丈夫か？と思いましたが中層なら低層にしてしまえと。
長く戸建てだったからかな、いきなり高層で体がびっくり？めまいみたいな。
それ以外は煩わしさもないマンション暮らしは気に入ってます。

[3611: 通りすがり]

もうほほ選択肢で残ってるのは苦戦しそうな低層階だけですもんね(^^)
掲示板が盛り上がって純粋にうれしいです！

[3612: マンション検討中さん]

この物件は、法人などの提携割引は適用されますか？
3月末までに広告表示された物件は対象みたいですが、該当しますか。
もしくは、営業さんから何か説明はありましたか？提携割引は廃止になった件について。

[3613: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん

僕は不動産屋から似たような話聞いてたからまずは賃貸で試しましたよ。
20階くらいまでならオッケイでしたがそれ以上は。

[3614: マンコミュファンさん]

南向き低層階の3階5600万でsuumo出てるね

この立地仕様にして安いな。
エレベーターが少ないのはかわらないことだから、
割り切ってここもいいかなぁと妻と相談

パークハウスと比較したいのが本音だけど
現在の売れ行きみるとそれは困難だから、
決断すべきか悩む。

モデルハウスの景色みると、3階だと目の前のアパートもろかぶりなんだよな

5階からぬけるみたいだから、階段使えるし実はそのあたりが絶妙な選択だったかも。

[3615: 匿名さん]

西公園の近くに住んでて、都心まですぐ出られるのに春夏秋冬を感じられるって贅沢に将来持ち家はこのあたりでってずっと。
駅前だから戸建ては無理、マンションしかだなって考えてたけど、プラウドタワー川口建設で絶対ほしいと。
で、価格に超びっくりで一旦諦め放置。
中古に走ったけど中古も高くなっちゃったもんなあ。
だったらいっそとか考えて、どうせ低層階しか買えないけど。
大っきい買い物だから慎重に考えてたけど決める時は優柔不断は駄目だな、奥さんは初動でgoだったのに。
今さら蒸し返して怒られるかも。

[3616: 通りすがり]

>>3615 匿名さん

それだったら以前、ここで比較対象マンションとして挙がってた西川口駅東口徒歩1分のエステムコートさんとかもありなのでは？

アリオを挟んでほぼ川口！
価格はここより1,500〜2,000万安いですよ！
設備もモデルルームいったら衝撃受けます笑

東川口のディオヒルズはもう完売近いらしいですけど…

[3617: 匿名さん]

西公園の近くって言ってるのに…

[3618: マンション検討中さん]

価格設定には、理由がある。

[3619: マンコミュファンさん]

>>3610 マンション検討中さん

戸建てに慣れてていきなり超高層だと体が不調になる人いるみたいですね。部屋にいて窓から見えるのが空のみだと空中に浮かんでるような感覚になる、それで不調に。繊細な人に多いそうてすよ。部屋にいても建物や何か、出来れば緑地などが見えるとそうはなりにくいんですが。部屋で座った状態を想定してがボイント。

[3620: 通りすがり]

>>3618 マンション検討中さん

単純に土地の仕入れが全然違いますもんね(^^)
川口はもうかなり価格高騰しちゃってますけど、西川口駅はまだ低価格で仕入れができているようですね。

[3621: マンション比較中さん]

>>3615 さん
春夏秋冬を身近に感じられるっていいですね。
我が家ももう一度検討し直してみようと思います。
ここを拝見させていただいていると低層階にも魅力があるなと感じました。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん

だったら怒られても蒸し返しましょうよ。
蒸し返すなら早くね。

[3623: マンション検討中さん]

同じく中古に流れましたが、西口駅近で売りに出てる管理しっかりしたそれなりの物件だと、築年数いきすぎてるんですよ。リノベじゃ根本は変えられないから怖い。免震その他内容がプラスポイント大きいから、ここの情報に接しながら中古が出るまで気長に待つことにしました。消費税も免れるし。東口中古なら築浅もあるんですが西口が長いので東口暮らしはピンとこないんですよね。

[3624: 匿名さん]

>>3621 マンション比較中さん

展望はそのうち飽きるので低層でも囲まれ感か酷い、日照が期待できないなどでなければリセールにも強い（新築時ほどの階層による価格差がなく結果的にお得）ので魅力的ですよ。

[3625: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ地元からしたら、高すぎるマンションですから、中古に流れる方も多く当然ですよね。

ただ、駅力、立地、ブランド仕様考えたら
安いと思います。

地元の高所得層と都内検討者が住むんでしょうね

[3626: マンション掲示板さん]

ここが中古で1割くらい下がって売り出したら即日購入者いるでしょうね。

そのくらい欲しくて買えなかった層は多いはず。

今までの川口にしては高すぎましたからね

[3627: 匿名さん]

>>3616 通りすがりさん

3615です。
いや、悪いけどそれは無理なんで。

[3628: 匿名さん]

>>3626　さん
そうですよね。
購入者としてはそういう意味でも安心していいかな。

[3631: 匿名さん]

[No.3629から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3632: 名無しさん]

まぁ、確かに川口という狭いエリアにおいては、
一目置かれるマンションであるのは間違いない。

ママ友の話題でもよく出るくらい、
地元ではみんなが高すぎることを知ってるから
プラウドタワーに住むっていうのは、
一つステータスだろうな。

あくまで、川口圏内地元の範囲内でね。

[3633: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん

似たような状況で凹んでます、大丈夫かな、遅いかな。

[3634: 匿名さん]

悩んでるなら、動きましょうよ。

[3635: 名無しさん]

>>3633 マンション検討中さん

ちなみに、皆さん収入、資産状況はいかがでしょうか？
ほんとに諦めるべきですかね？

[3636: 匿名さん]

>>3635 名無しさん
年齢:34歳
家族構成:4人家族（妻、子2人）
収入:年収1236万（1馬力）
資産状況:預金7800万、有価証券3620万
アベノミクスと仮想通貨で大きく儲けました。諦めたらそこで試合終了です。

[3637: 名無しさん]

>>3636 匿名さん
そのレベルは川口でなくていいじゃないですか笑

羨ましい。

ぶっちゃけ買うだけってなら、東向き低層階は、パンダ部屋でリセール維持出来るから、年収700あればかえますよ
子供が2人いると、800はほしいとこですかね。

もちろん大多数が、1000万は軽く超える層が過半を占めるマンションだと認識してますが

[3638: 匿名さん]

あんた何言いたいの？

[3639: 匿名さん]

親とかからの援助全くなしで、年収1000万以下で
頭金一割以下でここを購入した人いますか、というか可能？

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
可能です。掲示板で聞くのではなく、まずはMRに行って相談してみましょう。ちゃんとしたライフシュミレーションをしてくれるFPも紹介してくれます。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3639 匿名さん

金額によりません？
このマンションの標準的な6000万前後を買うなら、900万の頭金1割が下限なイメージですね。

[3642: マンション検討中さん]

資金繰りについてはギャラリー予約して直に聞きましょ、その方がベター。
予約時に資金繰りで相談したい旨は必ず伝えましょう。

[3643: 通りすがり]

まあ3636さんのようながっつり資産に余裕のある方なら全然ここでいいですよね！
羨ましいです！

人生設計は不透明、不確実性がたかいですしね。。
中には、隣の西川口のエステムコートで1,500万ほど浮かして2つ目のマンション購入視野に入れ余裕を持った購入にする人もいました。

こっちで頑張ってプラウドタワー購入する価値もありますし、なかなか判断が難しいですね。

結局、その人がなにを重視してるかですしね(^^)

[3644: マンション検討中さん]

結局マンションギャラリーにいる担当者とかFPは、
売ることを前提としたアドバイス多いから、知り合いの信頼出来る人か独立系がよいよ。

誰でもかれでもFPなのるから、1級かCFPレベルをもってるかもみたほうがいい。

セミナーやってるかと。本書いてるかとか。

基本ここは、1000万超の所得者が買うマンションだと思います。

[3645: eマンションさん]

野村にとってはフルローン客でも審査に通れば金銭は全額はいる、リスクはないから売りますよ。
逆に持ち家の買い替え客の方が野村にとってはビミョー、売れなかったら、、、、。フルローン客の方が実は野村にとっては上客。

不安なら審査かけてみればいいんです、不安要素が多い客なら元々審査通らないでしょう？
また、低層階なら値下がりしにくいから後で売ることになってもメリットはありますね。
高層階は年収高い人達や資産家かもしれませんが、低層階は価格からいってそこそこの年収でも大丈夫ですよ。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 eマンションさん

現在川口価格になってるときの購入になってしまうのがネックですね…
五年前にここがあれば価値も間違いなく上がってましたが。。

高騰した後に購入した場合、一度住んでしまうと中古になってしまい、価値は一気に下がってしまい、その状況で残債カバーできる金額で買い手がつくかはかなり微妙だとおもいます…

ここは低層でも安い買い物ではないのでどうしても慎重にならざるを得ないですよね…

プラウドタワーなので悩ましいのはみなさん一緒だと思います。

[3647: eマンションさん]

>>3646 通りがかりさん

慎重になるのはとても良いと思います。
しかし審査は受けても損にはなりません。
また、一度住んでしまえば1000万～2000万下がるという説もあるようですが、果たしてどれだけ信憑性あるのでしょうか。
周囲の物件は築古であっても新築価格を軒並上回ってます。
それはプラウドタワー川口が価格を引き上げただけでしょうか？

昔の川口とは変わってきています。
昔の価格と比較し高いと考えることに、あまり意味を感じません。
土地取得に莫大な出費をした分、価格が高くなりましたが、それは東口地所や野村も同じでしょう。

無理は禁物ですが、敷居の高さを必要以上に感じて諦めているかたがいるなら勿体ないと思ってのツブヤキと思ってください。

繰り返しますが、どう考えても無理ならばやめた方がいいです。

[3648: 匿名さん]

経験から言うと、売る前提で購入するならここはチト高いとは思うけど、一体何年後位に売る前提何だろうか？
うちも今の家を売るつもりだけど、相場が十年以上前より上がってる。つまり十年前に売った人より高く売れるって訳。それ位先の事は不透明なんです。そして売ろうと思った時に、欲しいと思う物件があるかっていう事もとっても重要。自分なんか、買い替える気持ちなんて全くなかったけど、いい物件が出て来たから買い替えるだけで、今の住居も満足してます。つまり、転売時の事より住んでいる期間の満足感を重要視した方がいいのでは？
買い替え時の事は時の運です。

[3649: マンション掲示板さん]

悩むならここは買いだと思いますよ

心配なら、低層とかリセールの重視の部屋選びして。

東口は再開発2件決まってるし、駅宿舎の建替えは必須でしょうし、湘南新宿はまだ現実的でないにしても、
三菱と東口プラウドっていう後発のブランドマンションがあるのを考えると、このマンションの価格維持率は
悪くないと思います。

特に西口に関しては、今後これ以上の物件は、立地仕様ともに出ないというステータス的なランドマークマンションなので、無理ない範囲なら決断してよいマンションと思います。

[3650: 匿名さん]

そう。
プラウドタワー川口を手放しても欲しい物件が出るとは限らない。
出ても当選するとは限らない。

リセールバリュー？
それがダメだったらプラウドタワーに住んでればいいだけ。
ここはいい物件なんだから。

西口が好みなかたはここ売るとかはしないと思うけどな。
それでも人それぞれだから分からないな。
だってそれぞれ人生違うし、自分の先のことだって分からない。
あんまりあれこれ考え過ぎたら、そもそも持ち家すること自体がマイナスって思えるけどなあ？

リスクをゼロにする選択なんてないと思ってるから。

まあ、心配でしょうがないならやめた方がいいね、それは大事な勘みたいなもんでしょ。
他人にはそのあたりは分からないからね。

[3651: マンション検討中さん]

ここのすぐそば分譲マンション。
20年くらいで売りに出たの２回しか記憶にない。
そのくらいの人気立地だからリセール論、意味あるのかとずっと思ってました。
いつかリセールするつもりでもこの立地よりいいとこなければ出ていかないですから、リセール関係無くなるわけで。
だいたい住まいってそうそう変えないんじゃなかろうか？
賃貸は別ですが。
あとは特別な事情が発生すればですが、そんな事情は予測つかないから考えても仕方ない気がします。

[3652: 匿名さん]

奥さんにさっき言ったけど激怒されました、今さらなに言ってる！？って。
あ、前に一度諦めた者で、さっき、やっぱり買う方向？と聞いたら激おこでした。
遅すぎたかな、自分が迷ったのが悪いし、奥さんにかなり無理に諦めさせたんで可愛そうではあるんですが。

[3653: 通りがかりさん]

リセール時を保険で考えた場合にはよく比較検討で挙がる西川口のエステムコートには完敗な気がします…

徒歩1分でも土地の仕入れを安くできたぶん、川口と比較したらあの標準設備かつ衝撃の価格になってますよね。。

なにを重視してるかは人によって違うので参考程度ですが(^^)
リタイア組の川口永住希望の方には免震ですし最高の物件だと思います！

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
なんか応援したくなりますよね。

もともと二人ともほしかったのに、タイミングだけの差で買わない選択になっちゃうのはもったいないと思います。。

そんなにむちゃでなければ、買って後悔のない選択をしてほしいです。

この物件は、支払が苦しくならない限り、魅力的なので後悔しないと思うんですがね、、

ちなみに、差支えなければどのくらいの収入と頭金でしょうか？

一応、銀行員なので野村不動産よりは平等で正確なジャッジはできると思います。
本は書いてないですが、FP1級もってますし

[3657: 匿名さん]

それは県営や市営の住宅なのですか？

[3658: 匿名さん]

将来何か建つというか払下げられてデベが仕入れたら
タワーになるかも。敷地倍あるし、野村も狙ってるらしいし。
駅近では優位は動かない、眺望が消えるだけ。
だから上下階でさほどの価格差がないのでは。

[3659: 匿名さん]

財務省ね。

[3660: マンコミュファンさん]

そゆのたつと、逆に立地優位で価格維持出来るからいいよね。

意外とこのマンション上下階で価格差ないよね。

4Lにのせられてるだけで

[3661: 匿名さん]

財務省のいわゆる官舎ってやつですか。

[3662: マンコミュファンさん]

ほんとかどーかわからないですが、今住友のモデルルールあるとこもタワマンたつらしい