プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3501: eマンションさん]

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

[3503: 口コミ知りたいさん]

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

[3504: マンション検討中さん]

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね

[3506: 匿名さん]

川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？

[3507: 匿名さん]

いいえ、そんな事ありません。
私は川口市とは縁もゆかりも無いところから、たまたま知り合いの関係で川口で暮らし始めたのですが、
住んでみると結構住みやすい。
仕事がら出張が多いのですが、新宿（甲府～松本）、東京、羽田、大宮（東北、北陸）、といずれも近いのが
最大の魅力です。あまりあちこち動く必要のない方には全く関係のない事ではありますが。
あと、川口って言っても駅周辺以外は分かりませんので悪しからず。

[3508: 匿名さん]

ここの自治会が大変？
調べろっていう前に、知ってるんなら何がどう大変なのか言ってみな。
ましてや子供会？
この近所に住んでるけど、そんな話は聞いたことない！！！
ネガするのは勝手だけど、あんた馬っ鹿じゃないの？

[3509: マンション検討中さん]

若葉ちゃん、「川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？」と言ってるけど、この質問で何を誘導しようとしてるか透けてみえる。
ちなみに、うちのマンション、同じフロアーに地元と他所からは半々。
長年メンバー変わらずでいるのは、とっても住みやすいからの証拠。

[3510: マンコミュファンさん]

私も縁もゆかりもなかったですが、
すんで7年に。
とにかく住みやすい、特に西口。

西口東口両方すみましたが、西口駅前の利便性、落ち着いた住環境は、以前、プラウド建設場所が神立地って書き込みがありましたが、まさにその通り。
転勤の関係で、首都圏主要都市は5箇所まわりましたが、個人的な住みやすいはダントツ1番。

ここが合わないのは、利便性は東口で十分確保されてるので、華やかな場所の賑わいを求めてる以外の方にはおすすめです。

地元の人からみたら、とにかく待望の立地に、期待以上のブランドマンション、想定外の価格。
というのが大多数の本音ではないでしょうか。

ネガが張り付くのはよくわかります。

[3511: 通りがかりさん]

ほんとにここは住民の方の火消しが早い！笑

ほんとに良い立地、設備、価格のマンションのスレでは私が中立な意見したところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているからこんなに波風たたないです笑

自分の選択を否定されたくない気持ちもわかりますが、ほどほどに…(^^;

[3512: マンコミュファンさん]

ほんとにここは若葉の執着が酷い！笑

ほんとに良いマンションのスレだから若葉が嫌がらせしたところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているから暇な時だけ自演若葉をかまってやっているだけです笑

自分の歪んだ性根や欺瞞を指摘されたくない気持ちもわかりますが、これ以上笑われないようにほどほどに…(^^;

[3513: 通りがかりさん]

比較としては西川口駅東口徒歩1分のエステムコート川口並木見に行ったらびっくりしますよ！
ここより2,000万ほど安いのは衝撃でした！

しかも家の水が一括で全て浄水されてるシステム
テレビ付き浴槽
コンシェルジュ
等
こーゆーのが地域のランドマークになるんだなと(^ ^)

川口で電車乗るより一個前の西川口で乗ろうと思います！

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 通りがかりさん
わかば君、申し訳ないけど、
物件にも立地にも全く興味ありません。
以上。

[3515: マンション検討中さん]

日商チツテムを検索すると、ここがどういう会社かよく分かります。迷惑、通報、苦情、投資詐欺などのキーワードが挙がります。
このスレにしつこく迷惑行為を繰り返しているので、もうお分かりだと思いますけど。

[3533: マンション検討中さん]

>>3501 eマンションさん

現地周りを歩いて環境も気に入ったのですが改めてGoogleアースで見るとおっしゃるとおりの逆転状況でした。
貴重な環境ですね。
西公園は水の小路みたいなのもあるんですね。

ネガの人達しつこいですね。(苦笑)
でもリアルで購入を邪魔されるわけでないから構わないけど。

[3535: マンション掲示板さん]

>>3533 マンション検討中さん
東口とうまく役割を分けた結果、駅前なのに静かな環境が実現したわけですよね。しかも東口にはすぐ行けます。
もっと言うと、赤羽との関係も似ています。川口は赤羽より静か、でも商業施設がたくさんある赤羽にはすぐ行ける。
良いとこ取りなので人気ってわけですね。

[3536: 匿名さん]

ここも夜間は列車の音がけっこう入ると思います。
実際には静かな環境とは言えないかな。鉄道音って結構聞こえますよ。
あと線路は深夜に工事を行います。線路が多いので意外に工事があります。
駅を背に4分離れるのと、線路からあまり離れずに４分は大きな違いがあります。

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 マンション掲示板さん

赤羽との関係。
なるほどー、確かにそうですね！
いままでそういう視点で考えなかったので気がつきませんでした。

[3538: 通りがかりさん]

前のコメントであったリタイア組の購入ならここはベストかもしれませんね！

先見性のある若い方はここの購入には踏み切らなそうです。。
終身雇用の確約がある若い方ならあり得ますかね…
リセールは出来そうですけど十中八九、マイナスでしぶしぶ売らざるを得ないって状況になりそう

[3539: 通りがかりさん]

あっすみません…
ポジ住民の方からしたら面白くない情報だと思うのでネガ扱いされそうです…

あくまで中立ですので感情的にならないことを願ってます…

[3542: 匿名さん]

3536さん
駅を背にして４分ってどこの事ですか？理屈はそうだとしても、現実的はどことどこを比較してるんでしょうか？
机上の空論ではなく具体論を語らなきゃね。そう言うと、スミフや三菱地所が出てくるのかな？まだどこも完成してないし、完成した後も比較できる立場にないけど、所詮五十歩百歩だと思いますよ。その差が購入に決定的に影響があるとは思えませんね、だって今までその部分のネガスレなかったですから。まぁネガ出来る事は何でもって感じで、感じわるー。

[3544: 通りがかりさん]

川口も10年ぐらい前は安くて当たり前
だったんですよね(^ ^)
それが高騰してこの価格

当時川口でマンション購入された方々は先見性があってウハウハですね！

って考えると
西川口の10年後が楽しみです！

あくまで中立意見のつもりです
西川口が例に出てたんで出しましたけど西川口大好き人間ではないです。

ただエステムコートのある東口はアリオも近くてほぼ川口ってかんじですよね笑

[3549: マンコミュファンさん]

ここの南向き低層階と東向きって買いじゃないですか？！

眺望諦めたら、買いな気がしますがいかがでしょ？

高い割に、低層は安く、リセール考えると無難な気かしてます。

[3550: マンション検討中]

>>3547 通りがかりさん
売れ残ってるからってここでアピールするのはマナー違反じゃないか？流石に。

西川口と川口は距離は近いかもしれないがブランドで見た場合、天と地だからな。