プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3461: 匿名さん]

３連休なのにモデルルームの予約、空いてるんだな

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 匿名さん
結局、マンションの本質が出る肝心の第二期以降は全然売れてないんだよ
最初のミーハーたちだけのパターンは良いマンションとは言えないので、最先厳しいねここは
先週もガラガラだったし、買っちゃった人の本当にこのマンションはいいマンションなのかの不安がよく出てる掲示板だよね（笑）

[3463: マンション検討中さん]

>>3458 通りがかりさん

全く同じ計画です。
第１候補はプラウドタワー川口だけど。
なんとかなんとか～。

[3464: eマンションさん]

うーん、１番プラウドタワー、２番地所のパークハウスだけだな。東口プラウドは周囲がどう変化するかわからないから恐くてな。あとで巨大なマンション建ったら困るしな。

[3465: マンコミュファンさん]

私もその順位で同じく検討中です。

住友は価格の割に特徴がないよう感じましたので、
検討から外しました。

公式ホームページ開設までは、プラウドで決めようと思ってましたが、三菱のかっこよさに惹かれて悩みだし、、
んー

出来ればモデルルームを比較し決めたいと思ってますかま問題は、そこまでプラウドが残ってるか。

気になってるので、毎週一度進捗を確認してるのですが、
ネガの方が煽るような販売不振はないですよ（笑）

9月頃目処の完売目標といってたので、少しおくれることがあっても11月までは引っ張れなそうで、余った部屋だと三菱の方がいいかなぁと葛藤中。

[3466: マンション掲示板さん]

>>3462 マンション掲示板さん
全くその通り！
買ったやつなのかデベなのか知らんけど、9月に完売とか騒いでるやついたよな笑
現実わかってない本当のアホだな笑笑

[3467: 匿名さん]

>>3465
販売不振はないと言い切れるソースは？
まさか花とか営業の話なんて言いませんよね？
３連休でモデルルームの予約が前日でも、どの時間帯も取れてしまうのに。
まだ販売していない部屋もあるのに。
ネガ扱いするのであれば、しっかりと売れているソースを示しましょうよ。

[3468: eマンションさん]

>>3465 マンコミュファンさん
CGカッコいいものね、三菱。自分は免震と周囲環境でプラウド優先選択。でもそれだって今残ってる部屋で気に入ったのがあるからで、もし妥協する部屋しかなかったら11月三菱ギャラリーオープン待つなあ。価格発表は12月か翌1月になるだろうけど。あの外観CGで良質な造りを予想、価格も安くはないと思うが三菱なら安心だしね。プラウドタワーに落選したら迷わず三菱にシフト。

[3469: 匿名さん]

どこにするにしても天災ばかりの御時世、災害に備えてる新築か築浅のマンションに目がいきますね。

[3470: 検討板ユーザーさん]

三井さんにほ「悪のりする中古売り主」と思われるのかな？近所の仲介業者に頼んで売値も業者お任せで売り出した。
新築の時よりも超高かったから、さすがに大丈夫かと思ったが、任せると決めたからには口出ししなかった。
駄目なら下げればいいし。
それが１ヶ月で決まった。
端数は値引きしたが、他にも希望者が２人いたので、あんまりキツイ値引きは言ってこなかった。
悪のりしてるわけじゃない、高く売れれば売り主は嬉しい、普通に嬉しいだけなんだけどな。

[3471: マンション検討中さん]

わかります。
この物件買う上で所有不動産が高く売れれば非常に助かりますよ、悪のりで高値付けてるわけじゃない、売れるかもしれない根付けから始めているだけ。
切実です。

[3472: 名無しさん]

本日いってきました！

川口に地縁がないので、街を散策しました。

町並みがキレイでスーパーも近く、なにより駅チカなのに
やたら静か。場所気にいりました。

立地もですが、デザイン、免震×長期優良ともに希少性があり申し分ないです

ただ、部屋がない。
タワーに住みたいから、高層階狙いでしたが、全て完売だそうです。
15階以上は、19階に一部屋だけあいてますが、それ以外は完売とのこと。その部屋は間取りが好きでないので
対象外。

全体でも残り50で、あと3期くらいに分け販売し、9月完売計画で、モデルルームも10月のインテリアフェア終わって、閉鎖になるとのこと。

竣工まで一年半以上あるが、8割弱点完売してるとのことで、バラも次期販売の13階、9階、2階以外はほぼ真っ赤。

気にいっただけに、高層階があいてないのが残念。
キャンセル待ちをお願いしたが、手付10%とってるので
高層のキャンセル待ちは考えづらいと担当者。

んー、川口って町のイメージで判断し、出遅れた感。

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 名無しさん
キャンセル待ちはお願いしましょう。
買い主がキャンセルしたくなくともキャンセルしないとならない場合でてくることありますから。

[3474: eマンションさん]

>>3472 名無しさん

最新情報有難うございます。

私は地元で、先週いってきましたが、同様な感じでした。

営業さん自信に、満ち溢れてますね。
1番最初にいた担当は既に別現場に移り、あとは惰性でも完売しそうな感じをうけました。
てか、担当新人だけになってません？！

私の場合のネックは、東口のパークハウスと比較をしたいと思ってますがあちらが11月から、モデルルーム解禁で営業さん曰く、そこまでには完売してるとのことでした。

私は南向きの中層狙いで確かに9階だけ全体で5くらい残ってるので、毎週販売状況を担当と連携し、駆け引きしてます。

もし、川口に地縁がなくよいと思ったらパークハウスの高層階もいいと思いますよ。

[3476: 匿名さん]

売れ残ってる事実を必死で隠すデベor購入者
嘘バレバレの投稿はいい加減やめようよ
書いてて虚しくないか？
モデルルームは行ったけどガラガラだった
完売までの道のりは遠い
この進度だと入居開始後も売れ残り確実
しかもパークハウスがまもなく開始でみんなそっちに行きそう

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
バレバレの嘘はやめましょう。

[3478: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
このマンションが圧倒的に売れているのは揺るぎない事実。比べて東口の物件は毎週毎週閑古鳥状態。プラウドに流れすぎててよほど悔しいんでしょうね

[3479: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
パークハウスがまもなく開始って言ってる時点で自分が嘘つきだと自ら証明してるな

[3487: マンション検討中さん]

あのー、売れてようが売れてなかろうが自分が欲しいかどうかなんで関係ないんだけど？竣工までに完売ならいいよ。繰り返して売れてないキャンペーンしてるのはなんで？なんか得でもあるの？妙なことするよね。

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん

分かってましたよ、若葉マークですよね。
ね、馬鹿だよね。

[3489: マンションマニア]

>>3487 マンション検討中さん

確かに。まっ暇と妬みだろ。
ほっとけ

[3493: マンション検討中さん]

若葉さん、、、自作自演痛すぎる。。

[3496: マンション検討中さん]

このスレは本当にすごいね。
さいたま市のマンションとかいろいろスレ見てるけど、ここまでネガが張り付くスレも無い。
ネガのおかげでここが本当に注目されてるのが分かった。
自分もMR行って思ったけど、間違いなく良いよここは。自分の他にたくさん人もいたね。
価格のこともあって迷ったけど、これだけネガがあるから良い物件だと確信した。少なくとも川口近辺にはパークハウス含めて代わりになるマンションは無い。

[3499: マンション検討中さん]

ここの自治会の活動は結構大変ですよ
購入前に自治会（子ども会）の事を調べる事をお勧めします

[3501: eマンションさん]

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

[3503: 口コミ知りたいさん]

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

[3504: マンション検討中さん]

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね

[3506: 匿名さん]

川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？

[3507: 匿名さん]

いいえ、そんな事ありません。
私は川口市とは縁もゆかりも無いところから、たまたま知り合いの関係で川口で暮らし始めたのですが、
住んでみると結構住みやすい。
仕事がら出張が多いのですが、新宿（甲府～松本）、東京、羽田、大宮（東北、北陸）、といずれも近いのが
最大の魅力です。あまりあちこち動く必要のない方には全く関係のない事ではありますが。
あと、川口って言っても駅周辺以外は分かりませんので悪しからず。

[3508: 匿名さん]

ここの自治会が大変？
調べろっていう前に、知ってるんなら何がどう大変なのか言ってみな。
ましてや子供会？
この近所に住んでるけど、そんな話は聞いたことない！！！
ネガするのは勝手だけど、あんた馬っ鹿じゃないの？

[3509: マンション検討中さん]

若葉ちゃん、「川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？」と言ってるけど、この質問で何を誘導しようとしてるか透けてみえる。
ちなみに、うちのマンション、同じフロアーに地元と他所からは半々。
長年メンバー変わらずでいるのは、とっても住みやすいからの証拠。

[3510: マンコミュファンさん]

私も縁もゆかりもなかったですが、
すんで7年に。
とにかく住みやすい、特に西口。

西口東口両方すみましたが、西口駅前の利便性、落ち着いた住環境は、以前、プラウド建設場所が神立地って書き込みがありましたが、まさにその通り。
転勤の関係で、首都圏主要都市は5箇所まわりましたが、個人的な住みやすいはダントツ1番。

ここが合わないのは、利便性は東口で十分確保されてるので、華やかな場所の賑わいを求めてる以外の方にはおすすめです。

地元の人からみたら、とにかく待望の立地に、期待以上のブランドマンション、想定外の価格。
というのが大多数の本音ではないでしょうか。

ネガが張り付くのはよくわかります。