プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3441: マンション検討中さん]

西口プラウドタワー、地所のパークハウス。
画像でしか分からないけど、格好良くて気分上がります。

[3442: マンション検討中さん]

>>3439 eマンションさん
サウスは夜が特に格好いいね、屋上の装飾が光ってきれい。
立地についてはおっしゃるとおり。
地所マンションはあっちに向かう途中のギリギリセーフかな？

[3443: 口コミ知りたいさん]

なんだか、ニュース見てると考えてしまう。
地震国で山や川が多い日本。
大きな地震、いつきてもおかしくないと識者が言い、
氾濫したこと無い川が氾濫。
免震はグラグラの大幅な軽減であって全く揺れないわけじゃないが、家具の倒壊は減らせるし、川が氾濫してもこのマンションは流れて行かないだろう。
集合住宅だから自分一人で背負い込まなくていい部分もある。
立地はとても魅力的、加えて免震というのが決め手。
担当の感触はいいけど気が抜けない。

[3444: マンション検討中さん]

地所のパークハウス、デザインコンセプトは『CLOUD』

プラウドと何か似てるって思うけど気のせい？
マボロシ？

[3445: マンション掲示板さん]

三菱いくらくらいでくるかな

プラウド安すぎたという噂もあるけど、

どっちが高いかなぁ

[3446: マンション検討中さん]

CLOUD。
読み方クラウドだもんね、似てるわ！

地所は土地仕入れでうんとかかってるから同額くらいじゃ？地元で本町アドレス憧れあるし、三菱ブランドだしね。
免震だったらこっちを軽く抜くが、違うから同額くらい。
こっちの売れ行きいいから逆に乗せてくるかもしれないが。

[3447: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、

「親が４大卒」の割合は
浦和区43％。
大宮区36％
南区36％
川口市21％
蕨市27％
戸田市26％
東京都北区30％

「ファミリー世帯の世帯年収」は
浦和区768万
大宮区723万
南区698万
川口市565万
蕨市569万
戸田市690万
東京都北区699万

だそうです。川口市の低さが際立っています。

[3448: 名無しさん]

逆に言えば世帯年収が低めのファミリー層でも生活に問題ない街と言える。つまりそれは生活する上での生活物価の有利性や行政の子育て支援が有効的に機能してると考えらる

ネガくんは物事を一方の見方しか出来ないと視野が狭まるよ(笑)

[3450: 通りがかりさん]

浦和区、大宮区、南区はさいたま市の中心部
3区合わせても川口市の面積の半分

さいたま市見沼区、岩槻区、西区、北区などの比較も入れないとね
川口市中央地区、横曽根地区、青木地区の年収があるといいんだけど。

中央、横曽根、青木地区でマンションを建てた地主、駐車場持ち、自営業、経営者みんなお金持ってるよ

[3451: 匿名さん]

ものすごいポジティブシンキングだねｗ

[3452: マンション検討中さん]

川口の進学率や平均世帯年収なんて、この物件購入の検討に何の関係があるの？
既にここの検討者はこの世帯年収を遥かに超えているわけだし。
60万人の平均なんてこちらには関係ない。言いたいなら市長に言いな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3450 通りがかりさん
他所の人は分からなくて当然だけど、川口の元農家や地場産業たたんだ人達で大地主として左団扇、たくさんいますよね。
これはブロガー記事や住まいサーフィンじゃ書いてないですけどね。
お金持ち、いますよね。

[3454: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ごもっとも！

[3455: 匿名さん]

>>3431 マンション掲示板さん
管理組合での決め事、地権者が複数いると地権者の意見ばかり優勢になったりね。
その心配はややあるな。
だが、こっち外したら地所を申込むつもり、川口限定なんで仕方なし。
物件は良さそうだから。

[3457: マンション掲示板さん]

プラウドタワー土地は官舎跡地だから個人地権者いないものね。そういう意味でも恵まれた立地なんだな。
地権者が幅をきかせてるマンション都内で知ってるけど、議案も全体多数決もとらないで地権者だけで勝手に決めるとか、あり得ん。それも大手マンション。良識ある地権者ならそんな問題はないんだが。

[3458: 通りがかりさん]

地権者同士が古い付き合いだからツーカーだし、ここは昔っから自分達の土地っつう意識が強いとそういうこともあるみたいですね、程度の差はあっても。
管理組合の総会で、非論理的で手前勝手やたら押しが強い数人がいるなあって思ったら地権者だったって後で分かったことありました。
だけど、地所コミュニティが中に入ってうまく調整してくれるんでないかと期待。
まずこちらの物件、縁が無かったら地所のパークハウスかポンと飛んでシントシティ。
そんなふうに思案中です。

[3461: 匿名さん]

３連休なのにモデルルームの予約、空いてるんだな

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 匿名さん
結局、マンションの本質が出る肝心の第二期以降は全然売れてないんだよ
最初のミーハーたちだけのパターンは良いマンションとは言えないので、最先厳しいねここは
先週もガラガラだったし、買っちゃった人の本当にこのマンションはいいマンションなのかの不安がよく出てる掲示板だよね（笑）

[3463: マンション検討中さん]

>>3458 通りがかりさん

全く同じ計画です。
第１候補はプラウドタワー川口だけど。
なんとかなんとか～。

[3464: eマンションさん]

うーん、１番プラウドタワー、２番地所のパークハウスだけだな。東口プラウドは周囲がどう変化するかわからないから恐くてな。あとで巨大なマンション建ったら困るしな。

[3465: マンコミュファンさん]

私もその順位で同じく検討中です。

住友は価格の割に特徴がないよう感じましたので、
検討から外しました。

公式ホームページ開設までは、プラウドで決めようと思ってましたが、三菱のかっこよさに惹かれて悩みだし、、
んー

出来ればモデルルームを比較し決めたいと思ってますかま問題は、そこまでプラウドが残ってるか。

気になってるので、毎週一度進捗を確認してるのですが、
ネガの方が煽るような販売不振はないですよ（笑）

9月頃目処の完売目標といってたので、少しおくれることがあっても11月までは引っ張れなそうで、余った部屋だと三菱の方がいいかなぁと葛藤中。

[3466: マンション掲示板さん]

>>3462 マンション掲示板さん
全くその通り！
買ったやつなのかデベなのか知らんけど、9月に完売とか騒いでるやついたよな笑
現実わかってない本当のアホだな笑笑

[3467: 匿名さん]

>>3465
販売不振はないと言い切れるソースは？
まさか花とか営業の話なんて言いませんよね？
３連休でモデルルームの予約が前日でも、どの時間帯も取れてしまうのに。
まだ販売していない部屋もあるのに。
ネガ扱いするのであれば、しっかりと売れているソースを示しましょうよ。

[3468: eマンションさん]

>>3465 マンコミュファンさん
CGカッコいいものね、三菱。自分は免震と周囲環境でプラウド優先選択。でもそれだって今残ってる部屋で気に入ったのがあるからで、もし妥協する部屋しかなかったら11月三菱ギャラリーオープン待つなあ。価格発表は12月か翌1月になるだろうけど。あの外観CGで良質な造りを予想、価格も安くはないと思うが三菱なら安心だしね。プラウドタワーに落選したら迷わず三菱にシフト。

[3469: 匿名さん]

どこにするにしても天災ばかりの御時世、災害に備えてる新築か築浅のマンションに目がいきますね。

[3470: 検討板ユーザーさん]

三井さんにほ「悪のりする中古売り主」と思われるのかな？近所の仲介業者に頼んで売値も業者お任せで売り出した。
新築の時よりも超高かったから、さすがに大丈夫かと思ったが、任せると決めたからには口出ししなかった。
駄目なら下げればいいし。
それが１ヶ月で決まった。
端数は値引きしたが、他にも希望者が２人いたので、あんまりキツイ値引きは言ってこなかった。
悪のりしてるわけじゃない、高く売れれば売り主は嬉しい、普通に嬉しいだけなんだけどな。

[3471: マンション検討中さん]

わかります。
この物件買う上で所有不動産が高く売れれば非常に助かりますよ、悪のりで高値付けてるわけじゃない、売れるかもしれない根付けから始めているだけ。
切実です。

[3472: 名無しさん]

本日いってきました！

川口に地縁がないので、街を散策しました。

町並みがキレイでスーパーも近く、なにより駅チカなのに
やたら静か。場所気にいりました。

立地もですが、デザイン、免震×長期優良ともに希少性があり申し分ないです

ただ、部屋がない。
タワーに住みたいから、高層階狙いでしたが、全て完売だそうです。
15階以上は、19階に一部屋だけあいてますが、それ以外は完売とのこと。その部屋は間取りが好きでないので
対象外。

全体でも残り50で、あと3期くらいに分け販売し、9月完売計画で、モデルルームも10月のインテリアフェア終わって、閉鎖になるとのこと。

竣工まで一年半以上あるが、8割弱点完売してるとのことで、バラも次期販売の13階、9階、2階以外はほぼ真っ赤。

気にいっただけに、高層階があいてないのが残念。
キャンセル待ちをお願いしたが、手付10%とってるので
高層のキャンセル待ちは考えづらいと担当者。

んー、川口って町のイメージで判断し、出遅れた感。

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 名無しさん
キャンセル待ちはお願いしましょう。
買い主がキャンセルしたくなくともキャンセルしないとならない場合でてくることありますから。

[3474: eマンションさん]

>>3472 名無しさん

最新情報有難うございます。

私は地元で、先週いってきましたが、同様な感じでした。

営業さん自信に、満ち溢れてますね。
1番最初にいた担当は既に別現場に移り、あとは惰性でも完売しそうな感じをうけました。
てか、担当新人だけになってません？！

私の場合のネックは、東口のパークハウスと比較をしたいと思ってますがあちらが11月から、モデルルーム解禁で営業さん曰く、そこまでには完売してるとのことでした。

私は南向きの中層狙いで確かに9階だけ全体で5くらい残ってるので、毎週販売状況を担当と連携し、駆け引きしてます。

もし、川口に地縁がなくよいと思ったらパークハウスの高層階もいいと思いますよ。

[3476: 匿名さん]

売れ残ってる事実を必死で隠すデベor購入者
嘘バレバレの投稿はいい加減やめようよ
書いてて虚しくないか？
モデルルームは行ったけどガラガラだった
完売までの道のりは遠い
この進度だと入居開始後も売れ残り確実
しかもパークハウスがまもなく開始でみんなそっちに行きそう

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
バレバレの嘘はやめましょう。

[3478: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
このマンションが圧倒的に売れているのは揺るぎない事実。比べて東口の物件は毎週毎週閑古鳥状態。プラウドに流れすぎててよほど悔しいんでしょうね

[3479: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
パークハウスがまもなく開始って言ってる時点で自分が嘘つきだと自ら証明してるな

[3487: マンション検討中さん]

あのー、売れてようが売れてなかろうが自分が欲しいかどうかなんで関係ないんだけど？竣工までに完売ならいいよ。繰り返して売れてないキャンペーンしてるのはなんで？なんか得でもあるの？妙なことするよね。

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん

分かってましたよ、若葉マークですよね。
ね、馬鹿だよね。

[3489: マンションマニア]

>>3487 マンション検討中さん

確かに。まっ暇と妬みだろ。
ほっとけ