プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[341: 通りがかりさん]

カッケー！！是非職業と収入きかせてください!！
なにも埼玉の川口で検討しなくていいのに。。

[342: 周辺住民さん]

現地の様子。PROUDのロゴも掲げられて本格的に始まりました。
公式HP(仮)を見ると“免震構造採用＜邸宅タワー＞”となっているので
当初皆さんが予想されていたよりもお高くなりそうですね。

[343: 匿名さん]

免震採用だったら、高くても仕方ないですね。
川口では免震は少ないのでは？
タワーマンションでも採用していない所もありますね。

[344: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
はい非常に少ないです。オーベルタワー川口くらいでしょうか。
高度な技術がいりますが、三井住友建設も色々言われていますけども、免振に関する技術面・実績があるので選択としては間違ってないと思います。（オーベルタワーの免振も携わったようです）

あと名前は『プラウドタワー川口』になりました。

[345: 通りがかりさん]

公式どこにあります？
リンク宜しくです！

[346: マンション検討中さん]

ほんとだ！かなり高いグレードの建物になるみたい！

[347: マンコミュファンさん]

公式なのに、どこにもでてないですよね？
デマはやめましょう

[348: マンション検討中さん]

本当だ。プラウドタワー川口だ。
東口のがこの名前だと思われてましたが、、。
駅前デッキ直結？

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 マンション検討中さん
なんでここの投稿者はいじわるなんでしょうか？
https://manmani.net/?p=304

[350: eマンションさん]

それ東口のプラウドじゃん。
まだ、なんも公式出てないのに、誤解招く表現やめましょう。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 eマンションさん
あれー間違えたー酔っぱらいなので許してくださぃせー

[352: 周辺住民さん]

>>348 マンション検討中さん
その表現引っかかりますよね
デッキを延長する話はないので、“駅前デッキ直結公園” に隣接、と区切って読むのかな、と解釈しました。
にしても紛らわしい…

名前については同じく東口がその名前になると思っていました。より凝った名前になるんでしょうね、

[353: マンション検討中さん]

名前って結構気になるんだけど何だろうね
プラウド川口飯塚?
飯塚って微妙な印象だよね
プラウド川口中青木とかあるからそういう名前に鳴りそうな気がする

[354: 周辺住民さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[355: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん
これでいきなり見れなくなったら、野村の社員がこの掲示板に頻繁にアクセスしていたことが証明されますね（笑）

[356: 匿名さん]

㎡数を見ると、４LDKまで設定されるかな。免震だし高いのは仕方ないね。
ある程度のハイクオリティマンションにするんじゃない？
じゃないと、「プラウドタワー川口」なんて名前にしないと思うんだけど。

[357: 匿名さん]

わくわくする

[358: 周辺住民さん]

【タイトルを正式物件名称に訂正､物件概要と公式URLを追記しました｡2017.11.30　管理担当】

運営さん乙です！
フライング気味だけどいいんでしょうか？笑
３月発売予定とのことで間もなく正式公開されるとは思いますが。

[359: 匿名さん]

まあ名称がさらに変更されたら直せばいいね

[360: マンション検討中さん]

良い名前貰ったねー
この名前なら西口ナンバーワンを目指せそうだわ
しかし東口側のプラウドタワマンはどんな名前になるのか…?

[361: 匿名さん]

プラウドタワー川口ヒガシグーチ

[362: 匿名さん]

>>361
なぜ真面目にみなさん話しているのに、そういう茶化した事書きこむんですか？

普通に、「プラウドタワー川口ヒガシグーチ」なんてなるわけないじゃないですか！

私は、「プラウドタワー川口・ザプラ・アトーチ」だと思います。

みなさんはどう思いますか？

[363: eマンションさん]

免震、デッキ接続だと5000万はするだろうなぁ
立地、仕様等はいいけど、川口で、その金額を出すかだなぁ

[364: マンション検討中さん]

川口徒歩4分3LDKであれば5500万じゃないかな
南浦和で5000万するので

[365: 匿名さん]

>>364
南浦和、もっと高いよ。
駅から10分も歩いて、プラウドで坪260万。
今販売されている駅前にあるマンションは、線路わきだから安いと思われる。

[366: 匿名さん]

プラウドタワー川口ニシグーチでいいんじゃないの

[367: マンション検討中さん]

デッキ接続良いなぁー
川口駅西口の問題点ってわかりやすいエレベーターが近くに無いんだよねー
駅入り口にあがるまで自転車置き場の中まで入るか、リリアに入ってエレベーターにあがるかなんだけど
バス停側から自転車置き場のエレベーターは遠いので毎回リリアに入るのがすごく面倒だったんだよね
このマンションもバス停側だからそのままデッキ接続で歩いて行けるならすごく良いよね
ベビーカー使う人とかには良いと思う
距離があるから雨はしのげないけど…

[368: 匿名さん]

本当にデッキと接続なんてするのかなぁ。
デッキ経由で駅に行くのは少し遠回りだよね。
公共のデッキを一部壊して、民間のマンションと繋げる橋を造るっていうんでしょ？
ありえる？

[369: 匿名さん]

>>367
このマンションなら、マンション出て、西口交番の横を通って、
リリア入り口のところのエスカレーターを上がるのが早いんじゃない？
デッキと直結する意味がわかんない。

[370: 匿名さん]

ですから、「再開発で出来たデッキ直結公園」に連接、ですってば。
本当にデッキが延長するならば住民説明会や広報で情報でもっと前から行われていないといけないし、この場所の地区計画パンフが市から出てるんですがデッキの記述はありません。

工期的にも、すでに基礎工事を始めてないと間に合いませんがその兆候は全くありません。

[371: 匿名さん]

文章がおかしかったですね。訂正します。
「情報公開がもっと前から行われていないと」
です。失礼しました

[372: 匿名さん]

だよねぇ
HPの「駅前デッキ直結」って文言と、
デッキに直結させているかのような写真（道路をまたいで橋があるような）。
アレ、誤解生むよな・・。

[373: マンション検討中さん]

南浦和でも現在販売中の物件は坪250〜290しますので、こちらは270〜くらいになるのではと予想。

[374: eマンションさん]

専門家のマンマニさんが、最近だした予想で240くらいだったから270まではいかないのでは？
たから、240だと70で5000万くらいか。
川口西口にしてはちょっと高めだけど、免震だしね

[375: 匿名さん]

免震、駅4分で70が5000万だったら、すぐに売れちゃうと思うけど。
免震採用しているマンションで安いところある？
２LDKで4500万前後～って感じに思うけどな。

[376: マンション検討中さん]

>>374 eマンションさん
240だとサプライズ的な安さ、250で納得、260〜高いなぁ、270〜高くて竣工まで売れ残る

[377: 口コミ知りたいさん]

まぁ確かにおっしゃる通り、今の建築費高騰で免震だと坪250（70で5200万）くらいが適切な感じなんでしょうね。
とても川口西口とは思えない高価格だし、浦和、蕨、与野のプラウドの最近の安さをみると、250で様子見かなぁ

250だと、諸費用いれて5500万。2年後金利上がり、時期が伸びたことで、住宅ローン控除も？？だし、慎重になるね〜

ただ、野村は最も値引きをするデベだから、250以上なら慌てて買わず、とりあえず１期は様子見がマストだな

[378: 匿名さん]

川口の中心が東口に寄っているから東口より安くないと・・というのは納得だけど、
ここのマンションの立地、悪い？？？
スーパーも周囲に何件かあるし、コンビニも近いし、東口の商業施設や図書館やらもすぐだし、
利便性から言って、「西口だから安くないと」ってレベルのマンションではないと思うけど。
まぁ、ザプラの後に同じ野村のタワマンが建ったら、ここの影は一気に薄くなるだろうけど。
坪250だと南浦和の駅10分のプラウドより安くなっちゃうんだけど。
ココ、駅4分で免震よ？

[379: マンション検討中さん]

駅徒歩6分、線路沿いのブランズ川口幸町が坪240（70で5200万）だったので、それ以上は確実にするでしょ

[380: 匿名さん]

ブランズ川口幸町より安いって事は無いわな
250とか、10年位前の東口の価格じゃね？
イーストゲートタワー川口の中層階の70程度がそのくらいの価格だったような気が。

[381: 口コミ知りたいさん]

ブランズの完売時（今年の夏ころ？
）に、東急の担当にプラウドと比較したい話をしたら、suumoの担当者に野村からおちてきた話だと、240くらいだから、ほとんどうちとかわりません。今だと金利が安い分、優位で、住友は尋常じゃなく高いからあそこだけはやめたほうがいいって話出てたから、そゆ意味では今更免震が決まったわけじゃないだろうから、多少は建築費で人が想定より集まらないってのはあるんだろうけど、住友の価格をみたりで、明らかに利益を取りに来てる物件だから、慌てて買わず、じっくりが今回は大事かもだね。マンマニの昨日の記事にも埼玉の供給はこれで落ち着くから、じっくり営業も時間をかけながら竣工まで売る価格だろうから、ほかの即売した埼玉の物件分の利益まで払うの嫌だから、まずは、１期で納得しない価格では慌てず、
東口の三菱のタワーもできるし、ブランズタワーも同時期だから、比較しながら、２期に適正価格できたら買おう！

[382: 匿名さん]

>>381
ごめん。半分で読む気が失せた。
とりあえず言いたい事をまとめよう。
読点の打ち方を勉強しよう。
以上ができないのであれば、箇条書きにしよう。

[383: マンションマニア]

非常に納得。一旦待ちます。情報有難うございました。

[384: 買い替え検討中さん]

高かったら今回はじっくり検討したほうがよさそうだね。
三菱のタワーの方が安いんじゃない？
もうちょい情報あったら教えてくださーいい

[385: 周辺住民さん]

イメージパースやダミー画像の所が全部消されて
"Coming soon" になっちゃいましたね。
さすがにマンションコミュニティはチェックしてるか・・・
Twitterの方なら検索すればいくつかヒットしますね。
でもまぁもう間もなく公開されるでしょう。

三菱地所の本町４丁目８番地区は、区域内の建物は通常営業で、
専門学校などは来年の募集を行ってる状況なので当分動かなそうですね。
市の2017年度予算で0.5億円事業費計上されてるんだけどな。

[386: 匿名さん]

公式URLなんて誰が管理人に伝えたんだか・・・。管理人もちゃんとチェックしてくれよ。
検索できないようにしてあったんだから、そのままにしておけばいいものを。

[387: 周辺住民さん]

正式公開おめでとうございます！
『プラウドタワー川口』公式
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

デザインもシックで邸宅感あっていいですね。

[388: 匿名さん]

ここ高いだろうね。
４LDKは収納が少ない気がするけど。
デッキ直結みたいな表現と画像は止めたね。

[389: eマンションさん]

実際には川口西口だから4000万後半が適正価格だろうけど、上の書込みの通り、利益のっけてくんだろうなぁ
住友の馬鹿げた価格に便乗しそうだな。

利幅はかなりとれそうだから、値引き余地ありではやめに食いつくのは残念なパターンだね。
浦和のプラウドで、はやめに買って、後悔した人の書込たくさんあったね。

5000万くらいならとにかく200あって、それ以上だと即決はないから、営業トークに惑わされずじっくり三菱タワーとかと比較し見極め、販売が鈍ってたら、野村は最も値引きをするデベらしいから、そこが勝負やね

[390: マンション検討中さん]

うちは場所をとても気に入っているので、モデル見て判断しようと思います。ホームページの外観からして、高そうですが…安っぽいマンションにはならなくて良かった！早く案内来ないかなぁ。どこにモデルルームできるんでしょう。

[391: 名無しさん]

立地がよくてみんな注目してるのは、当たり前で結局価格ですよね。
購入層の1000万プレーヤーが5000万くらいで検討してたのが、もっと高い可能性があり、金利上昇もあり、頭を悩ます展開だね。
客観的に、頭金いれて年収1200万が適正な購入層だろうな。これくらいの購入層がどれくらいいるか、あるいは1000万程度の収入で、無知で買っちゃうか。
いづれにしても、価格次第な物件。

[392: 匿名さん]

結局プラウドタワー川口なのね

[393: マンション検討中さん]

立地も良くて、建物も良さそうで…。これで設備仕様も高ければ値段も良いのでしょうね。最近のプラウドの仕様はどんなもんでしょう。

[394: マンション検討中さん]

西口希望の人ってどういう層なんだろうか?
東口にくらべて西口は投資には向かないだろうし
ちょっと広めな部屋を用意して生活を重視のファミリー向け、実需向けな気がするけど
ちょっと対象者と仕様がズレているような気はするなぁ
思っていたより安い！ってなると良いですね
坪単価２５０～２６０万円台だと御の字かと

[395: 匿名さん]

東口の方がにぎやかだけど、私は西口の静けさが好きかな。
このマンションなら、近くにスーパーとコンビニがあるし駅も近いし、
不便はないかなと思うけど。ちょっと行けば東口に行けばいいし。
でも下層階ならいらない。パチ屋の駐車場に何が建つかわかんないし。
同等の建物が建っても、ある程度日照が確保できる中層～上層階じゃなきゃ買わないかな。
ここ、静かな場所だけど商業地域だもんね。

[396: 匿名さん]

ランドプランとか共用施設とか何にもHPにねーのな。

[397: eマンションさん]

まぁ、確かに皆さんの予想通り免震を加味して、250万くらいが妥当でしょうね
それより高い場合にど〜かなって感じ

[398: 匿名さん]

250なら即日完売状態のような気が。
川口は地盤が弱いのに、免震マンション少ないですよね。
意外と高く出すと思うのですが。

[399: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが直近の予想で240万
suumoからの情報も240万
だから、残りは野村の利益でしょうね。
当然場所がいいから高くてもすぐ買えてほしい人はいるから、100くらいはすぐ売れるでしょうね。
勝負はそこから。いかに焦らず、適正価格で買うか。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは免震ということが判り、最新のTwitterで価格を大幅修正してる

[401: eマンションさん]

ほんとだ！
有名プロガーのらえもんさんも、西口で、住友と同じ285なら大炎上でしょうって書いてあった。。

地元民はマッサァオでしょうってあったね（笑）

そりゃ高すぎでしょー
240万程度の5000万で即日完売かじっくり売るか。。
買える人限られそうだな。。

[402: 名無しさん]

確かに。ツイッターで価格論争おきてる。
有名ブログーのはるぶーさんも西口で、250超えたら
将来価格心配って。。
やっぱ川口西口でむちゃしちゃあかんな。。
今はよくても、将来後悔しそうだ。。
それを、踏まえいくらでくるのか。。
いづれにしても、これだけ物件をたくさんみてる専門家が適正はせいぜい250前後ゆってんだから、そこの線が妥当だろうな。あとは、野村が利益をどこまで乗せるか

[403: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね。
公式を見させて頂きましたが、完成図が中々良いので驚きました。
先ずは物件エントリーしましたよ。
来年の3月から販売予定と概要にはありましたね。
皆さんの言われる通り、どの位の坪単価で来るのか？
西口である事をしっかり踏まえて決めて欲しいです。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

同意見。西口である事を踏まえた価格設定をお願いしたい。
ただ、すごく残念なのが、結果250万を超える価格設定だった場合。
基本、250マン超えたら1000万程度の年収では今はよくても、確実に借りすぎ。
すると、大半の人が買えないか詳しくないから買っちゃって10年後後悔。
だって、評論家が、川口西口で、
250以上は心配ゆってるんだから。

西口プラウドは地元住人はみんな期待をしていて、5000万程度なら購入待ちの人間が多い中、それを無視して5500万以上の価格帯で、都心よりの客を誘致する戦略だとするとほんとに残念。

専門家の総論は、だいたい250万からせいぜいMAXで260万程度。これ以上は、野村の利益分だけに、もうすこし川口の最高の立地を買っただけに、川口住人の期待にそった値付けを期待したい。

[405: マンション検討中さん]

ここ、国家公務社宅の入札でしょ。かつ免震だったらそんなに安く作れるわけないよ。250なら原価割れ。

[406: 匿名さん]

>>404
専門家って誰？

[407: 匿名さん]

240なんかで出るわけないじゃん。
県南の主要駅の一つでしょ。川口駅って。
浦和や大宮並の価格とは並べられないけれど、最近の大宮・浦和の価格を見ていれば
240なんかで出す訳が無いのは明白。駅から4分。ビミョーではあるが線路からある程度は離れている。
免震。公園隣接。スーパーも近い。これで240で買えると思っているのなら、思考が10年前で止まっているな。

[408: 匿名さん]

ここ外廊下でしょ？
それで、川口で高級路線を謳うのは？！
で250超は高いんじゃない

まぁ、デベの若手担当者は、マンションコミュニティでの印象操作は大事な仕事みたいだから、お疲れ様でーすって感じですね

[409: マンション掲示板さん]

ここの入札価格はすごい高くて東口並みの値段で出さないと利益が出ないと聞いたのですが、しかも駅10分内でも4000台がありえないでしょう？！さらに免震と言っているので、5500からが納得できると思います。

[410: 匿名さん]

外廊下＝安いって・・・。
どんな発想だよｗ
まともな内廊下にしたら、それこそいくらかかるんだよ。

[411: マンション検討中さん]

想像しても意味ないから、価格の話はもういいんじゃない

[412: 匿名さん]

早くモデルルーム見たいな。

[413: マンション検討中さん]

三菱が予定してるタワーは東口でも微妙な位置、夜はちょっと暗くなり始める場所だしね。
西口のこっちの方が環境は上。
施工会社の件でかなり心配してたが免震と分かったことと野村が変な施工させないかもと信じたい気持ちが大きくなってきたな。
免震なら高くても仕方ないしな。

[414: マンション検討中さん]

東口の野村さんの物件をずっと狙ってましたが、
家族の長期的な生活を考えると、西口の落ち着いた環境があるこの物件の方が魅力的に感じてきました、、言うて徒歩4分なら東口の商業施設なんてすぐですしね、、

[415: 匿名さん]

東口のタワーを狙い続けて、抽選で落ちたら目もあてられないよね
東口のタワーは川口で一番の物件になるだろうから、人気は出そうだし。

[416: マンション検討中さん]

西と東は好み次第だけだよね。どちらにも良さがあるし。でも我が家は東口まで待てない事情もあるのと西口の環境のほうが良いかな！

[417: マンション掲示板さん]

東のタワーは出たら、絶対高いもんですよ。今は高いとみんなが言っているのですが、全然比べられない激高値段だと思います。待たないほうがいいと確信し、東口と西口のどっちかに手を出します。

[418: 匿名さん]

浦和の540戸のタワーも野村だったよね。
川口のタワーも野村。大宮の約600戸タワーも野村。
他のデベはどーした？いい立地はすべて野村に取られているね。

[419: 匿名さん]

野村はりそな系だからかね？埼玉りそなの地盤だから何らかの関係はありそう。

[420: 名無しさん]

タワーってことは、共用施設も充実したものになるんでしょうか？
公式にはまだ載ってなかったので、情報公開が楽しみです。

[421: 匿名さん]

タワーと言っても、21階建は最少サイズみたいなものだからどうでしょうね。

[422: 周辺住民さん]

三菱地所の19階はこちらと竣工時期を10ヶ月ずらしてきました。
ギリギリ競合の影響を減らせるタイミングを狙ったんでしょうかね？

[423: 匿名さん]

一番広くて81㎡って魅力無いわ

[424: 匿名さん]

駅近物件だもん。そんなもん。

[425: 匿名さん]

三菱も建てるんですね、情報ありがとうございます、川口駅パンクしそう

[426: eマンションさん]

結局あとは価格ですね。
マンション評論家ののらえもんさんが住友と同じ280じゃ大炎上、三井さんが川口で250万以上だと将来価格がもたない。以上を考えると250万〜260万くらいか？
年収1000万程度だと脱落な価格だね。

川口周辺より、都内からどの程度川口で妥協できるかって戦略かな。

[427: マンション検討中さん]

評論家なんてあてにならん。自分で判断しよ。

[428: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

81で4LDKって、自分もがっかりしました。
まあ、モデルルームは見に行ってきます。



免震と24時間対応各階ゴミ置き場は魅力かな。
タワーの足元に森を創るってあるけど、植栽でしょ？まあ緑はあった方が気持ちいい。

共用スペースの、
スタディルーム(もう１つの書斎になると謳ってる)はブースで区切られてるのか大事だなあ、区切られてないなら使わない。マンション住人になに読んでるか何勉強してるか見られるの嫌だしね。東口駅前のキュポラに立派な図書館(勉強スペース沢山あるし平日は夜遅くまで)あるわけで。
キッズルームは普通でしょ、子供さんいる家にはいいんだろうけど。

[429: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場と、何より免震なのがよいよね。

[430: 匿名さん]

共用スペースのスタディルームで本当に勉強する気なの？（爆

[431: マンション検討中さん]

埼玉県外、都内勤務の購入検討者です。物件スペックやアクセス利便を加味してこの物件が購入候補に入っています。一方で、『川口市』に全く地縁がない状況でして、、、商業利便以外の『川口市』の良いところってどういった点なんでしょうか、、？

[432: 匿名さん]

帰宅困難になっても最悪歩いて帰れるところかな笑　治安はいうほど悪くないね、ファミリー層が多いから子供も多い。明るい街になってきたなと思います川口

[433: 匿名さん]

来年から中核市になるけど、なにか変わるのかな？

[434: 通りがかりさん]

つくばエクスプレスや埼玉高速鉄道沿線は人が急激に集まりすぎてインフラがまだ追い付いてない感じだけど、川口は良くも悪くも昔からそれなりに栄えてる街だから安定してるね。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん

湘南新宿ラインの川口駅停車を主張しやすくなる！
といいな…

[436: 匿名さん]

武蔵小杉みたいに川口駅入場規制とかありますか？

[437: マンション掲示板さん]

廊下外廊下なんですか？各階ゴミ置き場や、冷暖房などもつかないですかね？

[438: マンコミュファンさん]

この仕様で外廊下ってのがいまいち乗り気になれないんですよね。
その分価格が抑えめだと思うんですけどね

[439: マンション検討中さん]

鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）ってどこが鉄骨なんでしょうか。

[440: 匿名さん]

内廊下ではないメリットは、購入後の修繕積立金と管理費にあらわれるだろうね。