プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3401: 名無しさん]

>>3394 匿名さん
あのウェルシアは４月いっぱいで潰れたどころか、ずっと以前にスポーツジムに変わってますが？

[3402: マンコミュファンさん]

上で他のマンションスレにも同じ事書き込んでるマルチなネガくんがいますが、成約済み記載の住戸が実は販売側の客の購買意欲を上げる(焦らせる)為の偽装で実は未契約物件…と言うのは刑事罰が伴う犯罪です

私文書偽造及び同行使で、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金です

因みに成約済み住戸でも非常に少ないですかキャンセルはありえます。しかしながらキャンセルされた住戸は未成約記載はできません。成約済み住戸がキャンセルされて販売される場合は再販売住戸と記載する必要がありますので、未販売住戸を成約済み住戸と偽って客の購買意欲につけこんで焦らせる行為は明確に刑事罰が伴う犯罪となります。

野村がそんな犯罪に伴うリスクを犯す意味はありません

[3403: 検討板ユーザーさん]

ネガはステレオタイプだから、赤薔薇ネタにも右へならえなんですよねー。自分で考えたり調べたりしない、ただただケチつけたいだけなのが丸わかり。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 マンコミュファンさん

現実、どこでもやってますけどね笑
グレーゾーンってそーゆーこと

[3413: 匿名さん]

立川の方が利便性がいい？モノレールや南武線が通ってるから？それに乗ってどこに行くのに利便性が言い訳？普通利便性がいいっていうのは、都心へのアクセスでしょ。立川に百貨店や駅ビルが多い？つまり都心から遠い（利便性が悪い）から一つのマーケットが成り立っちゃったってことじゃん。マーケッティングのいろはですなぁ。

[3416: 匿名さん]

>>3377
>すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

もう160戸販売しましたっけ？ｗ
160戸うりきっているのなら、HPに1期＆2期1次完売御礼出るんでしょうね。
テキトーな事を言うのはやめましょうね。

[3417: 匿名さん]

>>3413
利便性って都心へのアクセスだけで成立すると思ってるの？
それでは立川よりも距離的に都心に近い川口のプラウドタワーには、
なぜ億を超える部屋が設定されなかったか説明してみなよ。
プレミアム住戸が無い理由は？200戸も供給していれば可能なはずだよね～。
川口は企業を呼び込む力がない。人を川口市に呼び込むのにウリが無い。せいぜい赤羽・浦和よりも安価って所。
でも赤羽・浦和以上の価格を出してしまうと、そちらに流れてしまう。
だからプレミアム住戸すらも設定できない。
立川は街自体に魅力がある分、プレミアム住戸の設定をしても完売させられる。街力の違いだね。
マーケティングの基本。
長い間川口に住んでいる人で、川口は駅前開発がしっかりと行われていると感じてる人っているの？
駅近にあった市民病院は僻地に。シティホテル誘致は失敗。SKIPも成功とは言えない状況。
大型SCは駅から離れた場所で好評を博している。
丸井は撤退し、そごうもいつ撤退してもおかしくない状況。ちょっとした廃れた地方都市みたいなもんよ。
住んでいる私が言うのも自虐的発言だけどｗ
立川とは比較にならない。

[3424: 匿名さん]

3417さん
利便性と価格の話は全く別物。何で利便性から価格の話に無茶振りするの。つまり、利便性で劣ってるから違う話にもっていこうとしてるんじゃん。利便性で負けると、はっきり認めてから、でもねって意見するのが、お、と、な。
あんたの場合は、ひたすらネガすることが目的で、意見交換じゃないってのが見え見え。そういう人が川口を否定するなら、同じ住民にならなくて、ホントによかったわ！！

[3426: 通りがかりさん]

立川に住むとこうなります。

・平日の朝早くから、中央線ではおじさん達が電車でおしくらまんじゅうをしています。新宿に近づくとさらに混雑を増し、中野→新宿では乗車率190%近くに達するので、きっと密着したおじさんからは人肌の温もりを感じることができるでしょう。新宿までの約40分もの間そんな体験ができます。グリーン車のある車両導入も見送りが決定しました。これからも足腰を鍛えるのに最適な中央線です。
・夜になると一気に元気になる立川。疲れた体を癒すには南口が最適です。殿方の欲望をきっと満たしてくれるお店がたくさんです。居酒屋もたくさんあり、駅には愉快な酔っ払いが大勢います。キャバクラのキャッチもいっぱいいるので、就職には困りません。
・たまの休日、朝からパチンコ屋の前には行列ができ、WINSにはお馬さん好きのおじさまが集合します。夢見る人達の活き活きした姿に元気をもらえるでしょう。その他の飲食店やお店も、休日くらいは電車に乗りたくないファミリーが我れ先にと殺到します。
・遠出をしたい時、東京駅や羽田空港どこへ行くにも時間がかかります。横浜方面も1時間半くらいでしょうか。心にゆとりを持って行けますね。

立川、いいところですよねー

[3429: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
あなたはうまい！

[3430: 匿名さん]

3426さん
それが言いたかったんです！！ありがとうございます。
新宿まで40分、東京までは1時間？ですか。利便性では完敗ですね。だから百貨店や駅ビルが成り立つんです。
都内とは別のマーケットですから。
そこで億ションがあるから何だっていうんでしょうか。

[3431: マンション掲示板さん]

異分子には構わないのが鉄則。
意見噛み合わないようにわざと掻き回してるからね。
それが生き甲斐ならどーかしてるぜ。

ここが駄目だったら地所にいくが、地所のは地権者結構いるじゃない？それはちょっと引くな。

[3432: 匿名さん]

立川市ってもう人口減少に入ってるってニュースでやってた

結構生活商業施設が撤退

高島屋立川店ももはやニトリ？

地下1階・食料品（高島屋）
1階・化粧品、特選ブランド（高島屋）
2階・洋品小物、婦人靴（高島屋）
3階・婦人服（高島屋）
4階・ニトリ
5階・ニトリ
6階・ジュンク堂
7階・大塚家具
8階・スター銀行、ソシエ
9階・レストラン

何とか高島屋が残れてる感じ

ニュースの内容は開発したのになぜ？って感じでした。
東京でも郊外だと開発しても廃れていくのかも。

IKEAも撤退かの噂も

[3433: 口コミ知りたいさん]

うわー、これは大変だね～。

[3434: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
仰る通り全然売れてませんよ
最初の一期だけでそれ以降は閑古鳥状態
大手三菱のタワマンが販売開始するのでますます売れ残りが増えちゃいますね

[3435: マンション検討中さん]

その点そごうは昔より流行ってる。
ちらっと行けるデパートがあるかないかは結構大きい。

[3436: eマンションさん]

最初価格が出たときにビビって見送ったのが失敗だった。ここと似た利便性の物件が出ないか待ってみたけど、そう簡単には見つからず。
災害の報道や緊急地震速報を見ると余計にここにすれば良かったと後悔。なんとか2期2次でいけないかな。

[3437: マンコミュファンさん]

高くて見送った人、ママ友でもきいたよ

結局このマンションの強みは、
探してもほかにここ以上の立地がないとこなんよね。

川口市内ではもちろんだし、
首都圏でこの価格帯でこの立地、仕様はないからな。

それでいて、
プラウドタワーって高級ステータスに、免震、長期優良住宅ってなだけで、
川口にしては強気な価格の証拠があるよね。

とても川口価格とは思えないけど、200くらいなら半年くらいで完売だろうから。

逆に、300も400もあったら、この価格帯では無理で、もっと買いやすい価格帯あったとおもー

まだ、低層は少しあいてたよー

[3438: 評判気になるさん]

>>3436 eマンションさん

まだ、買えるでしょ
少なくはなってるぽいけど

ちなみに、ここあんま触れらないですが、かなりデザインカッコいいと思ってたら、
住友も出来上がっててカッコよく、
東口の三菱もシャープで洗練されてグッときた。

あんまカッコいいマンション川口にないから、この三つ巴のデザイン対決軍配は、いかに？！

[3439: eマンションさん]

>>3436 eマンションさん

確かに
川口って意外と最新マンション少ないから
デザイン凝ったの少ないよね

個人的に、立地は最悪だけど
サウスゲートタワーはカッコいい。

ブランズ川口は、ダサすぎてそれで見送ったら、実物よりひどいな。あの色はないわぁ



ザパークハウス→斬新先進的

プラウドタワー→重厚高級感

ステーションコート→スタイリッシュ

こんな感じ？

[3440: マンション掲示板さん]

外観だけでいったら地所が好きだな。
要塞みたいな男っぽい感じ。
西口プラウドで決まらなかったら11月のMRオープン待つかな。

[3441: マンション検討中さん]

西口プラウドタワー、地所のパークハウス。
画像でしか分からないけど、格好良くて気分上がります。

[3442: マンション検討中さん]

>>3439 eマンションさん
サウスは夜が特に格好いいね、屋上の装飾が光ってきれい。
立地についてはおっしゃるとおり。
地所マンションはあっちに向かう途中のギリギリセーフかな？

[3443: 口コミ知りたいさん]

なんだか、ニュース見てると考えてしまう。
地震国で山や川が多い日本。
大きな地震、いつきてもおかしくないと識者が言い、
氾濫したこと無い川が氾濫。
免震はグラグラの大幅な軽減であって全く揺れないわけじゃないが、家具の倒壊は減らせるし、川が氾濫してもこのマンションは流れて行かないだろう。
集合住宅だから自分一人で背負い込まなくていい部分もある。
立地はとても魅力的、加えて免震というのが決め手。
担当の感触はいいけど気が抜けない。

[3444: マンション検討中さん]

地所のパークハウス、デザインコンセプトは『CLOUD』

プラウドと何か似てるって思うけど気のせい？
マボロシ？

[3445: マンション掲示板さん]

三菱いくらくらいでくるかな

プラウド安すぎたという噂もあるけど、

どっちが高いかなぁ

[3446: マンション検討中さん]

CLOUD。
読み方クラウドだもんね、似てるわ！

地所は土地仕入れでうんとかかってるから同額くらいじゃ？地元で本町アドレス憧れあるし、三菱ブランドだしね。
免震だったらこっちを軽く抜くが、違うから同額くらい。
こっちの売れ行きいいから逆に乗せてくるかもしれないが。

[3447: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、

「親が４大卒」の割合は
浦和区43％。
大宮区36％
南区36％
川口市21％
蕨市27％
戸田市26％
東京都北区30％

「ファミリー世帯の世帯年収」は
浦和区768万
大宮区723万
南区698万
川口市565万
蕨市569万
戸田市690万
東京都北区699万

だそうです。川口市の低さが際立っています。

[3448: 名無しさん]

逆に言えば世帯年収が低めのファミリー層でも生活に問題ない街と言える。つまりそれは生活する上での生活物価の有利性や行政の子育て支援が有効的に機能してると考えらる

ネガくんは物事を一方の見方しか出来ないと視野が狭まるよ(笑)

[3450: 通りがかりさん]

浦和区、大宮区、南区はさいたま市の中心部
3区合わせても川口市の面積の半分

さいたま市見沼区、岩槻区、西区、北区などの比較も入れないとね
川口市中央地区、横曽根地区、青木地区の年収があるといいんだけど。

中央、横曽根、青木地区でマンションを建てた地主、駐車場持ち、自営業、経営者みんなお金持ってるよ

[3451: 匿名さん]

ものすごいポジティブシンキングだねｗ

[3452: マンション検討中さん]

川口の進学率や平均世帯年収なんて、この物件購入の検討に何の関係があるの？
既にここの検討者はこの世帯年収を遥かに超えているわけだし。
60万人の平均なんてこちらには関係ない。言いたいなら市長に言いな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3450 通りがかりさん
他所の人は分からなくて当然だけど、川口の元農家や地場産業たたんだ人達で大地主として左団扇、たくさんいますよね。
これはブロガー記事や住まいサーフィンじゃ書いてないですけどね。
お金持ち、いますよね。

[3454: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ごもっとも！

[3455: 匿名さん]

>>3431 マンション掲示板さん
管理組合での決め事、地権者が複数いると地権者の意見ばかり優勢になったりね。
その心配はややあるな。
だが、こっち外したら地所を申込むつもり、川口限定なんで仕方なし。
物件は良さそうだから。

[3457: マンション掲示板さん]

プラウドタワー土地は官舎跡地だから個人地権者いないものね。そういう意味でも恵まれた立地なんだな。
地権者が幅をきかせてるマンション都内で知ってるけど、議案も全体多数決もとらないで地権者だけで勝手に決めるとか、あり得ん。それも大手マンション。良識ある地権者ならそんな問題はないんだが。

[3458: 通りがかりさん]

地権者同士が古い付き合いだからツーカーだし、ここは昔っから自分達の土地っつう意識が強いとそういうこともあるみたいですね、程度の差はあっても。
管理組合の総会で、非論理的で手前勝手やたら押しが強い数人がいるなあって思ったら地権者だったって後で分かったことありました。
だけど、地所コミュニティが中に入ってうまく調整してくれるんでないかと期待。
まずこちらの物件、縁が無かったら地所のパークハウスかポンと飛んでシントシティ。
そんなふうに思案中です。

[3461: 匿名さん]

３連休なのにモデルルームの予約、空いてるんだな

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 匿名さん
結局、マンションの本質が出る肝心の第二期以降は全然売れてないんだよ
最初のミーハーたちだけのパターンは良いマンションとは言えないので、最先厳しいねここは
先週もガラガラだったし、買っちゃった人の本当にこのマンションはいいマンションなのかの不安がよく出てる掲示板だよね（笑）

[3463: マンション検討中さん]

>>3458 通りがかりさん

全く同じ計画です。
第１候補はプラウドタワー川口だけど。
なんとかなんとか～。

[3464: eマンションさん]

うーん、１番プラウドタワー、２番地所のパークハウスだけだな。東口プラウドは周囲がどう変化するかわからないから恐くてな。あとで巨大なマンション建ったら困るしな。

[3465: マンコミュファンさん]

私もその順位で同じく検討中です。

住友は価格の割に特徴がないよう感じましたので、
検討から外しました。

公式ホームページ開設までは、プラウドで決めようと思ってましたが、三菱のかっこよさに惹かれて悩みだし、、
んー

出来ればモデルルームを比較し決めたいと思ってますかま問題は、そこまでプラウドが残ってるか。

気になってるので、毎週一度進捗を確認してるのですが、
ネガの方が煽るような販売不振はないですよ（笑）

9月頃目処の完売目標といってたので、少しおくれることがあっても11月までは引っ張れなそうで、余った部屋だと三菱の方がいいかなぁと葛藤中。

[3466: マンション掲示板さん]

>>3462 マンション掲示板さん
全くその通り！
買ったやつなのかデベなのか知らんけど、9月に完売とか騒いでるやついたよな笑
現実わかってない本当のアホだな笑笑

[3467: 匿名さん]

>>3465
販売不振はないと言い切れるソースは？
まさか花とか営業の話なんて言いませんよね？
３連休でモデルルームの予約が前日でも、どの時間帯も取れてしまうのに。
まだ販売していない部屋もあるのに。
ネガ扱いするのであれば、しっかりと売れているソースを示しましょうよ。

[3468: eマンションさん]

>>3465 マンコミュファンさん
CGカッコいいものね、三菱。自分は免震と周囲環境でプラウド優先選択。でもそれだって今残ってる部屋で気に入ったのがあるからで、もし妥協する部屋しかなかったら11月三菱ギャラリーオープン待つなあ。価格発表は12月か翌1月になるだろうけど。あの外観CGで良質な造りを予想、価格も安くはないと思うが三菱なら安心だしね。プラウドタワーに落選したら迷わず三菱にシフト。

[3469: 匿名さん]

どこにするにしても天災ばかりの御時世、災害に備えてる新築か築浅のマンションに目がいきますね。

[3470: 検討板ユーザーさん]

三井さんにほ「悪のりする中古売り主」と思われるのかな？近所の仲介業者に頼んで売値も業者お任せで売り出した。
新築の時よりも超高かったから、さすがに大丈夫かと思ったが、任せると決めたからには口出ししなかった。
駄目なら下げればいいし。
それが１ヶ月で決まった。
端数は値引きしたが、他にも希望者が２人いたので、あんまりキツイ値引きは言ってこなかった。
悪のりしてるわけじゃない、高く売れれば売り主は嬉しい、普通に嬉しいだけなんだけどな。

[3471: マンション検討中さん]

わかります。
この物件買う上で所有不動産が高く売れれば非常に助かりますよ、悪のりで高値付けてるわけじゃない、売れるかもしれない根付けから始めているだけ。
切実です。

[3472: 名無しさん]

本日いってきました！

川口に地縁がないので、街を散策しました。

町並みがキレイでスーパーも近く、なにより駅チカなのに
やたら静か。場所気にいりました。

立地もですが、デザイン、免震×長期優良ともに希少性があり申し分ないです

ただ、部屋がない。
タワーに住みたいから、高層階狙いでしたが、全て完売だそうです。
15階以上は、19階に一部屋だけあいてますが、それ以外は完売とのこと。その部屋は間取りが好きでないので
対象外。

全体でも残り50で、あと3期くらいに分け販売し、9月完売計画で、モデルルームも10月のインテリアフェア終わって、閉鎖になるとのこと。

竣工まで一年半以上あるが、8割弱点完売してるとのことで、バラも次期販売の13階、9階、2階以外はほぼ真っ赤。

気にいっただけに、高層階があいてないのが残念。
キャンセル待ちをお願いしたが、手付10%とってるので
高層のキャンセル待ちは考えづらいと担当者。

んー、川口って町のイメージで判断し、出遅れた感。

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 名無しさん
キャンセル待ちはお願いしましょう。
買い主がキャンセルしたくなくともキャンセルしないとならない場合でてくることありますから。

[3474: eマンションさん]

>>3472 名無しさん

最新情報有難うございます。

私は地元で、先週いってきましたが、同様な感じでした。

営業さん自信に、満ち溢れてますね。
1番最初にいた担当は既に別現場に移り、あとは惰性でも完売しそうな感じをうけました。
てか、担当新人だけになってません？！

私の場合のネックは、東口のパークハウスと比較をしたいと思ってますがあちらが11月から、モデルルーム解禁で営業さん曰く、そこまでには完売してるとのことでした。

私は南向きの中層狙いで確かに9階だけ全体で5くらい残ってるので、毎週販売状況を担当と連携し、駆け引きしてます。

もし、川口に地縁がなくよいと思ったらパークハウスの高層階もいいと思いますよ。

[3476: 匿名さん]

売れ残ってる事実を必死で隠すデベor購入者
嘘バレバレの投稿はいい加減やめようよ
書いてて虚しくないか？
モデルルームは行ったけどガラガラだった
完売までの道のりは遠い
この進度だと入居開始後も売れ残り確実
しかもパークハウスがまもなく開始でみんなそっちに行きそう

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
バレバレの嘘はやめましょう。

[3478: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
このマンションが圧倒的に売れているのは揺るぎない事実。比べて東口の物件は毎週毎週閑古鳥状態。プラウドに流れすぎててよほど悔しいんでしょうね

[3479: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
パークハウスがまもなく開始って言ってる時点で自分が嘘つきだと自ら証明してるな

[3487: マンション検討中さん]

あのー、売れてようが売れてなかろうが自分が欲しいかどうかなんで関係ないんだけど？竣工までに完売ならいいよ。繰り返して売れてないキャンペーンしてるのはなんで？なんか得でもあるの？妙なことするよね。

[3488: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん

分かってましたよ、若葉マークですよね。
ね、馬鹿だよね。

[3489: マンションマニア]

>>3487 マンション検討中さん

確かに。まっ暇と妬みだろ。
ほっとけ

[3493: マンション検討中さん]

若葉さん、、、自作自演痛すぎる。。

[3496: マンション検討中さん]

このスレは本当にすごいね。
さいたま市のマンションとかいろいろスレ見てるけど、ここまでネガが張り付くスレも無い。
ネガのおかげでここが本当に注目されてるのが分かった。
自分もMR行って思ったけど、間違いなく良いよここは。自分の他にたくさん人もいたね。
価格のこともあって迷ったけど、これだけネガがあるから良い物件だと確信した。少なくとも川口近辺にはパークハウス含めて代わりになるマンションは無い。

[3499: マンション検討中さん]

ここの自治会の活動は結構大変ですよ
購入前に自治会（子ども会）の事を調べる事をお勧めします

[3501: eマンションさん]

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

[3503: 口コミ知りたいさん]

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

[3504: マンション検討中さん]

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね

[3506: 匿名さん]

川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？

[3507: 匿名さん]

いいえ、そんな事ありません。
私は川口市とは縁もゆかりも無いところから、たまたま知り合いの関係で川口で暮らし始めたのですが、
住んでみると結構住みやすい。
仕事がら出張が多いのですが、新宿（甲府～松本）、東京、羽田、大宮（東北、北陸）、といずれも近いのが
最大の魅力です。あまりあちこち動く必要のない方には全く関係のない事ではありますが。
あと、川口って言っても駅周辺以外は分かりませんので悪しからず。

[3508: 匿名さん]

ここの自治会が大変？
調べろっていう前に、知ってるんなら何がどう大変なのか言ってみな。
ましてや子供会？
この近所に住んでるけど、そんな話は聞いたことない！！！
ネガするのは勝手だけど、あんた馬っ鹿じゃないの？

[3509: マンション検討中さん]

若葉ちゃん、「川口にマンション購入する人は、生まれも育ちも川口の人なのでしょうか？」と言ってるけど、この質問で何を誘導しようとしてるか透けてみえる。
ちなみに、うちのマンション、同じフロアーに地元と他所からは半々。
長年メンバー変わらずでいるのは、とっても住みやすいからの証拠。

[3510: マンコミュファンさん]

私も縁もゆかりもなかったですが、
すんで7年に。
とにかく住みやすい、特に西口。

西口東口両方すみましたが、西口駅前の利便性、落ち着いた住環境は、以前、プラウド建設場所が神立地って書き込みがありましたが、まさにその通り。
転勤の関係で、首都圏主要都市は5箇所まわりましたが、個人的な住みやすいはダントツ1番。

ここが合わないのは、利便性は東口で十分確保されてるので、華やかな場所の賑わいを求めてる以外の方にはおすすめです。

地元の人からみたら、とにかく待望の立地に、期待以上のブランドマンション、想定外の価格。
というのが大多数の本音ではないでしょうか。

ネガが張り付くのはよくわかります。

[3511: 通りがかりさん]

ほんとにここは住民の方の火消しが早い！笑

ほんとに良い立地、設備、価格のマンションのスレでは私が中立な意見したところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているからこんなに波風たたないです笑

自分の選択を否定されたくない気持ちもわかりますが、ほどほどに…(^^;

[3512: マンコミュファンさん]

ほんとにここは若葉の執着が酷い！笑

ほんとに良いマンションのスレだから若葉が嫌がらせしたところで、購入者や検討者はいい物件ということがわかりきっているから暇な時だけ自演若葉をかまってやっているだけです笑

自分の歪んだ性根や欺瞞を指摘されたくない気持ちもわかりますが、これ以上笑われないようにほどほどに…(^^;

[3513: 通りがかりさん]

比較としては西川口駅東口徒歩1分のエステムコート川口並木見に行ったらびっくりしますよ！
ここより2,000万ほど安いのは衝撃でした！

しかも家の水が一括で全て浄水されてるシステム
テレビ付き浴槽
コンシェルジュ
等
こーゆーのが地域のランドマークになるんだなと(^ ^)

川口で電車乗るより一個前の西川口で乗ろうと思います！

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 通りがかりさん
わかば君、申し訳ないけど、
物件にも立地にも全く興味ありません。
以上。

[3515: マンション検討中さん]

日商チツテムを検索すると、ここがどういう会社かよく分かります。迷惑、通報、苦情、投資詐欺などのキーワードが挙がります。
このスレにしつこく迷惑行為を繰り返しているので、もうお分かりだと思いますけど。

[3533: マンション検討中さん]

>>3501 eマンションさん

現地周りを歩いて環境も気に入ったのですが改めてGoogleアースで見るとおっしゃるとおりの逆転状況でした。
貴重な環境ですね。
西公園は水の小路みたいなのもあるんですね。

ネガの人達しつこいですね。(苦笑)
でもリアルで購入を邪魔されるわけでないから構わないけど。

[3535: マンション掲示板さん]

>>3533 マンション検討中さん
東口とうまく役割を分けた結果、駅前なのに静かな環境が実現したわけですよね。しかも東口にはすぐ行けます。
もっと言うと、赤羽との関係も似ています。川口は赤羽より静か、でも商業施設がたくさんある赤羽にはすぐ行ける。
良いとこ取りなので人気ってわけですね。

[3536: 匿名さん]

ここも夜間は列車の音がけっこう入ると思います。
実際には静かな環境とは言えないかな。鉄道音って結構聞こえますよ。
あと線路は深夜に工事を行います。線路が多いので意外に工事があります。
駅を背に4分離れるのと、線路からあまり離れずに４分は大きな違いがあります。

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 マンション掲示板さん

赤羽との関係。
なるほどー、確かにそうですね！
いままでそういう視点で考えなかったので気がつきませんでした。

[3538: 通りがかりさん]

前のコメントであったリタイア組の購入ならここはベストかもしれませんね！

先見性のある若い方はここの購入には踏み切らなそうです。。
終身雇用の確約がある若い方ならあり得ますかね…
リセールは出来そうですけど十中八九、マイナスでしぶしぶ売らざるを得ないって状況になりそう

[3539: 通りがかりさん]

あっすみません…
ポジ住民の方からしたら面白くない情報だと思うのでネガ扱いされそうです…

あくまで中立ですので感情的にならないことを願ってます…

[3542: 匿名さん]

3536さん
駅を背にして４分ってどこの事ですか？理屈はそうだとしても、現実的はどことどこを比較してるんでしょうか？
机上の空論ではなく具体論を語らなきゃね。そう言うと、スミフや三菱地所が出てくるのかな？まだどこも完成してないし、完成した後も比較できる立場にないけど、所詮五十歩百歩だと思いますよ。その差が購入に決定的に影響があるとは思えませんね、だって今までその部分のネガスレなかったですから。まぁネガ出来る事は何でもって感じで、感じわるー。

[3544: 通りがかりさん]

川口も10年ぐらい前は安くて当たり前
だったんですよね(^ ^)
それが高騰してこの価格

当時川口でマンション購入された方々は先見性があってウハウハですね！

って考えると
西川口の10年後が楽しみです！

あくまで中立意見のつもりです
西川口が例に出てたんで出しましたけど西川口大好き人間ではないです。

ただエステムコートのある東口はアリオも近くてほぼ川口ってかんじですよね笑

[3549: マンコミュファンさん]

ここの南向き低層階と東向きって買いじゃないですか？！

眺望諦めたら、買いな気がしますがいかがでしょ？

高い割に、低層は安く、リセール考えると無難な気かしてます。

[3550: マンション検討中]

>>3547 通りがかりさん
売れ残ってるからってここでアピールするのはマナー違反じゃないか？流石に。

西川口と川口は距離は近いかもしれないがブランドで見た場合、天と地だからな。

[3552: マンション検討中さん]

エステムコートの掲示板見てきたけど、「恥ずかしいからエステムコートの名前出して荒らすのやめてほしい」って書いてあった。
こちらの掲示板を荒らすことによってエステムコートの価値を下げてるよ。

[3553: 通りがかりさん]

両方のスレに迷惑かけるとか酷いですね。

[3555: 通りがかりさん]

ほんとにここのポジキャンって凄まじいですね…

ただ中立的な立場で比較検討の対象になるだろうと思って西川口のエステムコート挙げさせて頂いただだけです。

別に西川口も川口も大好きな訳ではないですよ笑

川口駅、西川口駅東口この差だけで、1,500〜2,000万価格が安く、駅徒歩1分
比較検討マンションとしてはありだと思います。

東川口のデゥオヒルズとか赤羽物件は川口検討してる人からしたら比較検討には不向きかと思い挙げませんでした。

マナー違反はどちらでしょうか？
冷静になりましょう。

[3560: マンション検討中]

>>3555 通りがかりさん

中立的な立場？
オタク、西川口の物件購入されてるんじゃなかったっけか？

どこが中立？むしろめちゃタチ悪いよ。
売れ残ってる以上、アピールしたい気持ちはわかるがオタクがやっている事は逆効果だわ。

[3563: 日暮里在住9年]

京浜東北線沿線繋がりでここに辿り着いたけど、川口と西川口ってそんなに違うの？地縁ない人間から見るとデパートがあるかないか程度の差しかないような気がするけど。ちなみに赤羽と川口だとまた変わってくるの？

[3564: 検討板ユーザーさん]

川口駅近物件を検討できる層へのヤッカミから、西川口だのエステムなんたらだのってわざと投稿してるんでは？嫌がらせ。

[3565: 通りがかりさん]

>>3563 日暮里在住9年さん

川口市にとっては川口はほぼ東京といってますね！
けど川口と赤羽との差は大きいですね
エステムコートのある西川口の東口はほぼ川口という表現の方がしっくりきます笑

みなさんが何を重視するかによりますね！
アクセスは圧倒的に赤羽です！

[3566: 通りがかりさん]

あいかわらずここの火消しってすごいですね…

ポジキャンの人達は痛いところをつかれてよっぽど心配なんですね笑

中立的な立場からエステムコートが検討対象だと思っただけです。ほぼ川口ですからね笑

あの値段でコンシェルジュ付きにプラネタリウムってすごくないですか(^^)
エステムコートのモデルルームに行けば驚きますよ。西川口はこれから発展しますし、ますます楽しみですね！笑
エステムコート最高ですよ(^^)

[3567: マンション掲示板さん]

相変わらず使う言葉は火消しだってさ。必要ない火消しなんかするわけ無い。火ってなにさ？理論破綻だよ。ただの反論なのにね、暇な時間にね。あとさ、野村の営業さんは次のステージ行ってて忙しいから書き込んでなんかないね。悪しからず。

[3568: マンション検討中さん]

確かに初期の精鋭担当さんはもういなくて次のプロジェクト行ってますね。残りは竣工までに遅かれ早かれ売り切れる流れ。

[3578: 匿名さん]

ここより、エステムコートの方が優良物件なのか？

[3579: 匿名さん]

川口、三郷、赤羽の犯罪はエグいぞ。何せアノ区民が関わってるからね。嘘だと思うなら、女性、子供で暗がりを歩いてみな。

[3580: 通りがかりさん]

自己顕示欲の強い人が何回も投稿するそうです。物件の話をしましょう。品の良い人が住む物件だと思います。

[3581: 匿名さん]

こことスミフの南側の眺望はイメージ出来るのですが、三菱の南側の眺望がわかる方、教えて下さい。
自分にとって眺望も重要なポイントですので。

[3582: 匿名さん]

また川口市の職員…
http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/12/01_.html
ひき逃げだの、酒酔い運転で逮捕だの、女子高生に体液かけて逮捕だの、詐欺だの、川口市の職員は忙しいのね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
南側から見ると右斜めすぐ前にミドリノタワー、南側まっすぐの少し先にスカイフロントタワーとサウスゲートタワーですね。
3D地図だとよくわかりますよ。
三菱は19階建てなのでそのあたりで多少眺望に弱みはあるんですが、駅近物件に完璧眺望はなかなか無理なので、三菱は第二希望にしてます。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3581 匿名さん
高松建設があった場所も更地になったし。

[3585: 通りがかりさん]

駅前や駅近ではバルコニー出て遮るものが何もない眺望は難しいですね。今は叶っていても将来的にもそれが続くかというとかなりハードル高め。京浜東北線の川口駅前や徒歩５分以内なら尚更。眺望においては満足度50%あれば良しとします。そのあたりも考え合わせて高層階狙うか、逆に眺望だけは捨てて(将来的な眺望不安も無くせるわけですが)価格低めな低層階で眺望以外の快適さと金銭的楽さを得るか。結構考えますね。

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3585 通りがかりさん

確かにその悩みですね。

ただこの物件は前の道路がかなり広いので南向きさえチョイスしとけば、眺望はともかく日当たりは安心のできるのがよいですね。


そこ含めると、目の前の川口住宅さえ超えた階数くらいの部屋が安価でかいかなと検討中です。

いづれにしても、高層階は完売してるから、あまり選択はなかったですが。

[3587: eマンションさん]

プラウドタワー前の道も広がるし電線も地中になります。

西口も静かな環境を保ちつつ、これからも整備されていきます。

[3588: マンション検討中さん]

東口にできる野村不動産のマンションを狙っている方はこちらも候補として検討されてますでしょうか？

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
こちらも とは、
基本、東口プラウドゲットしたいが西口プラウドも候補という意味ですか？西口プラウドは販売終盤ですが。

[3590: 匿名さん]

狙ってるなら狙ってる方にいかないと後で後悔。取得できるかどうかは資金潤沢なら可能性大。

だけど、あっちは地権者多数だから良い部屋は地権者枠で取られるね。

[3591: マンション検討中さん]

固定資産税と都市計画税について質問です。
プラウドタワー川口は高さが60m超えますが、タワマンに対する課税の見直しとして、低層階の所有者にもなにか負担を強いられることはあるのでしょうか。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん

逆です、低層階なら減税です。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-0998/

[3593: 検討板ユーザーさん]

ここってやっぱ眺望すてさえすれば南向きの低層階って買いですよね？

高い高い言われてるなかにあり、あまり割高感がない。

[3594: 通りすがり]

>>3593 検討板ユーザーさん

どうですかね…
妥協してそこにするか、その値段なら視野を広げて他のマンション比較してみるっていうのも一つの考えかと(^^)

考え方は人それぞれですし、
いろんな意見があっていいと思います。

[3595: 匿名さん]

>>3593 検討板ユーザーさん
買いかなあ。
減税になるなら気持ち惹かれますね。
長期優良住宅で節税になり更に減税ならいいかなあと。
場所は自分的に一番立地なので。

[3596: eマンションさん]

リセール考えるとここの低層階はいいよ

免震で地震保険やすいし、長期優良住宅で住宅ローン減税と各種税金特典考えると安心はあるね

前の道路広いから、最初から眺望すてても南向きの日当たりは確保出来そう。

選択としては、アリだね

[3597: 通りすがり]

悩みますね。。

プラウドタワーは記事のように40階あるわけではないんでそんなに税金対策としては大きいものにはならなそうですね…
オプションですぐその分相殺ってかんじですね！
充分ですが！

低階層はリセールいいのもいいですね！
ただここだと元が高いんでリセール時にマイナスになってしまう可能性が高いとおもうのがネックです…

[3598: 通りすがり]

そもそもここの購入者はリセール考える必要のない方々がメインだと思うのであまり関係ないかもしれませんが…

[3599: 匿名さん]

>>3596 eマンションさん

免震だと地震保険安いんですか、免震初めてなので知らなかったです。
免震と長期優良住宅は本当にいいし、眺望を心配する必要ないという投稿がここだか他スレでありものは考えようだなあって。
何度もあったエレベーター少い論にも、だったら階段使う日あっても負担にならない低層階。
節税＋減税はいいな、、、住むことになったら引っ越さないので長い年月でかなり得になるなら。

[3600: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも投資目線でみたら、低層階ばかり売れる書いてあったね。

確かにプラウド隣のすごい古いマンションが5000万で売り出てるし、中古マンションがプラウドに引き上げられて軒並み70㎡台で5000万超を考えると、低層の価格維持率はリスクは低そう。
立地いいし、プラウドタワーだし。

ただここ買う人は所得はかなり高いだろうから、
あんま気にしないかもね。
タワマンならではの満足度を選びそう。
個人的には東向きのタワー間取りの高層階がほしかったけど、売り切れだから撤退。