プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3361: 通りがかりさん]

ポジ(契約者)の方々の煽りと他マンションとの比較検討つぶしがえぐいです…

検討終えた人たちが検討版にきて監視してるこの状態がもう不安の表れだと思います。
他の優良マンションの掲示板はこんなに過敏に反応されませんよ。
そんな繰り返しでスレがムダにのびてるっていう笑

[3362: 検討板ユーザーさん]

そんなごたくを並べてるより、
君はずーっとここにいて色々してる人だよね。
今回は大森かい？
ふーん。

[3363: eマンションさん]

ほっときましょ、もはや怨念の虜と化してる者なんか。
返事させようと手練手管できても、無視。いない者とする。不愉快にさせるのが目的の者を忌み嫌うのは当然。

[3364: 通りがかりさん]

ポジキャンの虜となってしまってる人の方が危険だと思いますけど(^^;

不愉快なのは私の指摘が的確だからでは？笑
冷静に意見交換していきましょう。
おねがいですから。。

ポジだけの掲示板は最悪です…

[3365: 匿名さん]

川口で高値出す奴絶対許さないマンがずっといるけどプラウドタワーって立川で億ション即完売させたことあるから地元富裕層は地元高級物件を買うもんなんだよ
億出してでも都心に住みたく無い人はどこにでも居るんだよ
あと値上がりしたのは川口の評価が上がった訳じゃなくて建築費が高騰したからだしね

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
中古も新築時価格をかなり上回って売れたのですが、新築物件価格アップのせいですか？

[3367: 匿名さん]

地所のマンションがそろそろ始まるのでは？？

[3368: マンション検討中さん]

11月にモデルルーム案内始まるんですね。
遅いですね。
企業間で擦り合わせしたんでしょうか、野村と三菱とで。
CGですが、堅牢なデザインでプラウドとはまた別の格好よさ。
西口で免震だったら、どちらにするかかなり悩んでいたかもです。

[3369: 口コミ知りたいさん]

あっち、本町なのにイマイチな場所が印象変わるかもしれませんね。店屋もはいるらしい、ガードくぐって目の前だから楽しみではありますね。出来たら散歩コースに加えます。

[3371: 買い替え検討中さん]

>>3365
立川と川口を比べちゃダメでしょｗ
あちらは中央線・青梅線・南武線・多摩モノレールが乗り入れてしていて、
伊勢丹、高島屋、グランデュオ、ルミネがあって、ちょっと行けばららぽーとにIKEAに。
駅前もオフィスがあるような場所ですよ。
国立病院機構災害医療センターなんて災害拠点病院の中の拠点病院と言われていますし。
川口とは比較になりませんよｗそりゃ億ションでも売れますよ。
プラウドタワー川口は200戸でそこそこ大型なのに、プレミアム住戸も億超えも無いのは
需要が無いのを証明しています。もちろん川口にも超富裕層がいますけど、需要が無いんですよね。
資産価値に見合わないものにはお金を持っている人も手を出しませんから。
（プラウドタワー川口の価値が無いというより、川口に億超えを出す価値が無いという意味です）

[3372: 周辺住民さん]

川口は三菱UFJ銀行の支店が無いのには驚きました・・・。

[3373: マンコミュファンさん]

>>3371 買い替え検討中さん
中央線出身ってか三鷹が実家だけど立川なら川口の方が利便性ってか遥かに都心に出るの楽じゃないの。立川なんて多摩の入り口感しかしないなぁ。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 マンコミュファンさん

同感。
川口の方が交通利便性だけでいえば、立川は比較対象にすらならない。

学生の頃、立川住んでたけど、街の発展はあるから、勤務先が立川だったりなら、便利な街だと思う。

[3375: 匿名さん]

川口は利便性がいいと言うけど、どこがいいの？
朝のラッシュなんて酷すぎて笑えないだろ。
これだけマンションがあるのに、1路線とか酷すぎ。
京浜の快速も中途半端。企業も寄らない。終わってると市民でも思う。

[3376: 通りがかりさん]

>>3373 マンコミュファンさん

人によると思いますが路線的にいえば10人中、8人は立川の方が利便性高いと答えると思いますよ。

川口は路線的に中途半端ですね…

赤羽に完敗です

[3377: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームにいってきました。

すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

東口の三菱の件も触れたら、モデルルームがひらく頃には
完売してるそうで、比較は出来ないだろうとのことでした。
売れてないと書込されてる人のデマを鵜呑みにしてたら、
正直、出遅れた感。

立地、仕様ともに、申し分ない印象。
ただ、ほしい部屋が選べない。んー

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 検討板ユーザーさん
地所のギャラリーは11月中旬あたりオープンとか。それでは比較は無理ですよね。今の最終分譲で完売してから東口の地所オープンの流れ。

[3379: マンコミュファンさん]

>>3376 通りがかりさん

きみがただの荒らしなのは知ってるけど、元中央線沿線民として一言、
中央線に頼ってる立川の利便性いいわけない笑

[3380: マンション検討中さん]

行ってきましたがお花だらけ。お花付いてない少しのところは次期分譲と書いてありました。ここが落ちたら仕方ない三菱ですね。西口希望なのでこちらがいいんですが、出足遅れすぎて。

[3381: 匿名さん]

>>3376
それ言えてます。
隣の駅が複数路線停まる駅なのに、利便性を重視する方がわざわざ
一駅ずれた駅前にマンションを買う意味がわかりません。
赤羽は上野東京ラインが出来て更に便利になりましたね。
利便性重視の方はそもそも川口には買わんでしょう。川口に何か理由があるのならともかく。

[3382: マンコミュファンさん]

ネガが完売しないとか強気で言ってたのが、売れてる事実が暴露されるとだんまり。

悔しいんだろうな。

地元民からみると、人気があるのはみんな知ってるからね。
頑張って収入あげて、中古購入目指してね

[3383: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
参考になりません！

[3392: マンション検討中さん]

>>3388 通りがかりさん
語らないでください。
真面目な購入者には常識。
赤バラのトリックする会社のことなんてしってますよ。
トリックしてるかしてないかはリアル申込み者ならわかるしね。
ちなみに試しに聞いてみたよ、「友達が興味持ち出して次期分譲申込むかだが、今赤バラついてるけど実はすぐに買えそうな部屋ってあるわけ？」
野村「申し訳ございません。有り難いことに花が付いてる部屋は全て成約済みでして」

ということ。

[3393: 匿名さん]

よそのマンションの営業さんもここはめちゃめちゃ売れてるって言ってたw

[3394: 匿名さん]

近くのウエルシア、4月いっぱいで潰れたのね。

[3398: マンション掲示板さん]

契約者は不安だからネガに過剰反応なんだって？
そんなわけないだろーが。
不安って何に不安なんだよ、むちゃくちゃ過ぎて笑える。

[3399: 匿名さん]

>>3372 周辺住民さん
驚く程のことですか？ATMなら川口銀座にありますよ、ちょうど東口プラウド出来たら正面あたり。

[3400: マンション検討中さん]

>>3376 通りがかりさん

元三鷹地元の俺からすると100%それはない
立川より川口の方が便利

[3401: 名無しさん]

>>3394 匿名さん
あのウェルシアは４月いっぱいで潰れたどころか、ずっと以前にスポーツジムに変わってますが？

[3402: マンコミュファンさん]

上で他のマンションスレにも同じ事書き込んでるマルチなネガくんがいますが、成約済み記載の住戸が実は販売側の客の購買意欲を上げる(焦らせる)為の偽装で実は未契約物件…と言うのは刑事罰が伴う犯罪です

私文書偽造及び同行使で、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金です

因みに成約済み住戸でも非常に少ないですかキャンセルはありえます。しかしながらキャンセルされた住戸は未成約記載はできません。成約済み住戸がキャンセルされて販売される場合は再販売住戸と記載する必要がありますので、未販売住戸を成約済み住戸と偽って客の購買意欲につけこんで焦らせる行為は明確に刑事罰が伴う犯罪となります。

野村がそんな犯罪に伴うリスクを犯す意味はありません

[3403: 検討板ユーザーさん]

ネガはステレオタイプだから、赤薔薇ネタにも右へならえなんですよねー。自分で考えたり調べたりしない、ただただケチつけたいだけなのが丸わかり。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 マンコミュファンさん

現実、どこでもやってますけどね笑
グレーゾーンってそーゆーこと

[3413: 匿名さん]

立川の方が利便性がいい？モノレールや南武線が通ってるから？それに乗ってどこに行くのに利便性が言い訳？普通利便性がいいっていうのは、都心へのアクセスでしょ。立川に百貨店や駅ビルが多い？つまり都心から遠い（利便性が悪い）から一つのマーケットが成り立っちゃったってことじゃん。マーケッティングのいろはですなぁ。

[3416: 匿名さん]

>>3377
>すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

もう160戸販売しましたっけ？ｗ
160戸うりきっているのなら、HPに1期＆2期1次完売御礼出るんでしょうね。
テキトーな事を言うのはやめましょうね。

[3417: 匿名さん]

>>3413
利便性って都心へのアクセスだけで成立すると思ってるの？
それでは立川よりも距離的に都心に近い川口のプラウドタワーには、
なぜ億を超える部屋が設定されなかったか説明してみなよ。
プレミアム住戸が無い理由は？200戸も供給していれば可能なはずだよね～。
川口は企業を呼び込む力がない。人を川口市に呼び込むのにウリが無い。せいぜい赤羽・浦和よりも安価って所。
でも赤羽・浦和以上の価格を出してしまうと、そちらに流れてしまう。
だからプレミアム住戸すらも設定できない。
立川は街自体に魅力がある分、プレミアム住戸の設定をしても完売させられる。街力の違いだね。
マーケティングの基本。
長い間川口に住んでいる人で、川口は駅前開発がしっかりと行われていると感じてる人っているの？
駅近にあった市民病院は僻地に。シティホテル誘致は失敗。SKIPも成功とは言えない状況。
大型SCは駅から離れた場所で好評を博している。
丸井は撤退し、そごうもいつ撤退してもおかしくない状況。ちょっとした廃れた地方都市みたいなもんよ。
住んでいる私が言うのも自虐的発言だけどｗ
立川とは比較にならない。

[3424: 匿名さん]

3417さん
利便性と価格の話は全く別物。何で利便性から価格の話に無茶振りするの。つまり、利便性で劣ってるから違う話にもっていこうとしてるんじゃん。利便性で負けると、はっきり認めてから、でもねって意見するのが、お、と、な。
あんたの場合は、ひたすらネガすることが目的で、意見交換じゃないってのが見え見え。そういう人が川口を否定するなら、同じ住民にならなくて、ホントによかったわ！！

[3426: 通りがかりさん]

立川に住むとこうなります。

・平日の朝早くから、中央線ではおじさん達が電車でおしくらまんじゅうをしています。新宿に近づくとさらに混雑を増し、中野→新宿では乗車率190%近くに達するので、きっと密着したおじさんからは人肌の温もりを感じることができるでしょう。新宿までの約40分もの間そんな体験ができます。グリーン車のある車両導入も見送りが決定しました。これからも足腰を鍛えるのに最適な中央線です。
・夜になると一気に元気になる立川。疲れた体を癒すには南口が最適です。殿方の欲望をきっと満たしてくれるお店がたくさんです。居酒屋もたくさんあり、駅には愉快な酔っ払いが大勢います。キャバクラのキャッチもいっぱいいるので、就職には困りません。
・たまの休日、朝からパチンコ屋の前には行列ができ、WINSにはお馬さん好きのおじさまが集合します。夢見る人達の活き活きした姿に元気をもらえるでしょう。その他の飲食店やお店も、休日くらいは電車に乗りたくないファミリーが我れ先にと殺到します。
・遠出をしたい時、東京駅や羽田空港どこへ行くにも時間がかかります。横浜方面も1時間半くらいでしょうか。心にゆとりを持って行けますね。

立川、いいところですよねー

[3429: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
あなたはうまい！

[3430: 匿名さん]

3426さん
それが言いたかったんです！！ありがとうございます。
新宿まで40分、東京までは1時間？ですか。利便性では完敗ですね。だから百貨店や駅ビルが成り立つんです。
都内とは別のマーケットですから。
そこで億ションがあるから何だっていうんでしょうか。

[3431: マンション掲示板さん]

異分子には構わないのが鉄則。
意見噛み合わないようにわざと掻き回してるからね。
それが生き甲斐ならどーかしてるぜ。

ここが駄目だったら地所にいくが、地所のは地権者結構いるじゃない？それはちょっと引くな。

[3432: 匿名さん]

立川市ってもう人口減少に入ってるってニュースでやってた

結構生活商業施設が撤退

高島屋立川店ももはやニトリ？

地下1階・食料品（高島屋）
1階・化粧品、特選ブランド（高島屋）
2階・洋品小物、婦人靴（高島屋）
3階・婦人服（高島屋）
4階・ニトリ
5階・ニトリ
6階・ジュンク堂
7階・大塚家具
8階・スター銀行、ソシエ
9階・レストラン

何とか高島屋が残れてる感じ

ニュースの内容は開発したのになぜ？って感じでした。
東京でも郊外だと開発しても廃れていくのかも。

IKEAも撤退かの噂も

[3433: 口コミ知りたいさん]

うわー、これは大変だね～。

[3434: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
仰る通り全然売れてませんよ
最初の一期だけでそれ以降は閑古鳥状態
大手三菱のタワマンが販売開始するのでますます売れ残りが増えちゃいますね

[3435: マンション検討中さん]

その点そごうは昔より流行ってる。
ちらっと行けるデパートがあるかないかは結構大きい。

[3436: eマンションさん]

最初価格が出たときにビビって見送ったのが失敗だった。ここと似た利便性の物件が出ないか待ってみたけど、そう簡単には見つからず。
災害の報道や緊急地震速報を見ると余計にここにすれば良かったと後悔。なんとか2期2次でいけないかな。

[3437: マンコミュファンさん]

高くて見送った人、ママ友でもきいたよ

結局このマンションの強みは、
探してもほかにここ以上の立地がないとこなんよね。

川口市内ではもちろんだし、
首都圏でこの価格帯でこの立地、仕様はないからな。

それでいて、
プラウドタワーって高級ステータスに、免震、長期優良住宅ってなだけで、
川口にしては強気な価格の証拠があるよね。

とても川口価格とは思えないけど、200くらいなら半年くらいで完売だろうから。

逆に、300も400もあったら、この価格帯では無理で、もっと買いやすい価格帯あったとおもー

まだ、低層は少しあいてたよー

[3438: 評判気になるさん]

>>3436 eマンションさん

まだ、買えるでしょ
少なくはなってるぽいけど

ちなみに、ここあんま触れらないですが、かなりデザインカッコいいと思ってたら、
住友も出来上がっててカッコよく、
東口の三菱もシャープで洗練されてグッときた。

あんまカッコいいマンション川口にないから、この三つ巴のデザイン対決軍配は、いかに？！

[3439: eマンションさん]

>>3436 eマンションさん

確かに
川口って意外と最新マンション少ないから
デザイン凝ったの少ないよね

個人的に、立地は最悪だけど
サウスゲートタワーはカッコいい。

ブランズ川口は、ダサすぎてそれで見送ったら、実物よりひどいな。あの色はないわぁ



ザパークハウス→斬新先進的

プラウドタワー→重厚高級感

ステーションコート→スタイリッシュ

こんな感じ？

[3440: マンション掲示板さん]

外観だけでいったら地所が好きだな。
要塞みたいな男っぽい感じ。
西口プラウドで決まらなかったら11月のMRオープン待つかな。

[3441: マンション検討中さん]

西口プラウドタワー、地所のパークハウス。
画像でしか分からないけど、格好良くて気分上がります。

[3442: マンション検討中さん]

>>3439 eマンションさん
サウスは夜が特に格好いいね、屋上の装飾が光ってきれい。
立地についてはおっしゃるとおり。
地所マンションはあっちに向かう途中のギリギリセーフかな？

[3443: 口コミ知りたいさん]

なんだか、ニュース見てると考えてしまう。
地震国で山や川が多い日本。
大きな地震、いつきてもおかしくないと識者が言い、
氾濫したこと無い川が氾濫。
免震はグラグラの大幅な軽減であって全く揺れないわけじゃないが、家具の倒壊は減らせるし、川が氾濫してもこのマンションは流れて行かないだろう。
集合住宅だから自分一人で背負い込まなくていい部分もある。
立地はとても魅力的、加えて免震というのが決め手。
担当の感触はいいけど気が抜けない。

[3444: マンション検討中さん]

地所のパークハウス、デザインコンセプトは『CLOUD』

プラウドと何か似てるって思うけど気のせい？
マボロシ？

[3445: マンション掲示板さん]

三菱いくらくらいでくるかな

プラウド安すぎたという噂もあるけど、

どっちが高いかなぁ

[3446: マンション検討中さん]

CLOUD。
読み方クラウドだもんね、似てるわ！

地所は土地仕入れでうんとかかってるから同額くらいじゃ？地元で本町アドレス憧れあるし、三菱ブランドだしね。
免震だったらこっちを軽く抜くが、違うから同額くらい。
こっちの売れ行きいいから逆に乗せてくるかもしれないが。

[3447: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、

「親が４大卒」の割合は
浦和区43％。
大宮区36％
南区36％
川口市21％
蕨市27％
戸田市26％
東京都北区30％

「ファミリー世帯の世帯年収」は
浦和区768万
大宮区723万
南区698万
川口市565万
蕨市569万
戸田市690万
東京都北区699万

だそうです。川口市の低さが際立っています。

[3448: 名無しさん]

逆に言えば世帯年収が低めのファミリー層でも生活に問題ない街と言える。つまりそれは生活する上での生活物価の有利性や行政の子育て支援が有効的に機能してると考えらる

ネガくんは物事を一方の見方しか出来ないと視野が狭まるよ(笑)

[3450: 通りがかりさん]

浦和区、大宮区、南区はさいたま市の中心部
3区合わせても川口市の面積の半分

さいたま市見沼区、岩槻区、西区、北区などの比較も入れないとね
川口市中央地区、横曽根地区、青木地区の年収があるといいんだけど。

中央、横曽根、青木地区でマンションを建てた地主、駐車場持ち、自営業、経営者みんなお金持ってるよ

[3451: 匿名さん]

ものすごいポジティブシンキングだねｗ

[3452: マンション検討中さん]

川口の進学率や平均世帯年収なんて、この物件購入の検討に何の関係があるの？
既にここの検討者はこの世帯年収を遥かに超えているわけだし。
60万人の平均なんてこちらには関係ない。言いたいなら市長に言いな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3450 通りがかりさん
他所の人は分からなくて当然だけど、川口の元農家や地場産業たたんだ人達で大地主として左団扇、たくさんいますよね。
これはブロガー記事や住まいサーフィンじゃ書いてないですけどね。
お金持ち、いますよね。

[3454: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ごもっとも！

[3455: 匿名さん]

>>3431 マンション掲示板さん
管理組合での決め事、地権者が複数いると地権者の意見ばかり優勢になったりね。
その心配はややあるな。
だが、こっち外したら地所を申込むつもり、川口限定なんで仕方なし。
物件は良さそうだから。

[3457: マンション掲示板さん]

プラウドタワー土地は官舎跡地だから個人地権者いないものね。そういう意味でも恵まれた立地なんだな。
地権者が幅をきかせてるマンション都内で知ってるけど、議案も全体多数決もとらないで地権者だけで勝手に決めるとか、あり得ん。それも大手マンション。良識ある地権者ならそんな問題はないんだが。

[3458: 通りがかりさん]

地権者同士が古い付き合いだからツーカーだし、ここは昔っから自分達の土地っつう意識が強いとそういうこともあるみたいですね、程度の差はあっても。
管理組合の総会で、非論理的で手前勝手やたら押しが強い数人がいるなあって思ったら地権者だったって後で分かったことありました。
だけど、地所コミュニティが中に入ってうまく調整してくれるんでないかと期待。
まずこちらの物件、縁が無かったら地所のパークハウスかポンと飛んでシントシティ。
そんなふうに思案中です。