プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3321: 通りがかりさん]

迷いますよ笑

都内在住の人なら川口、大森なら断然大森ですもん。
ここみてて大森が同じ価格帯なんだ！
ってなれば情報交換の場であるこの掲示板らしい活躍ですよね！

[3322: eマンションさん]

断然大森なら迷ってないんじゃないですか？
あと、都内在住のかたなら川口物件より都内物件を先に検索しますでしょ？
このスレで改めて提示されなくても既にご存知と容易に想像されますが？

[3323: 通りがかりさん]

都内の新築マンションの数わかってます？笑
自身の調べでどれほど把握できてるか…
そういった漏れとか、違う視点が増えることは掲示板の主旨からずれてないと思いますけど。

ちなみに私は参考になりましたので、都内含め同価格帯で改めて調べでみようと考えました！

[3324: 通りがかりさん]

川口にこだわりすぎて視野が狭くなってたので…

[3325: マンション検討中さん]

>>3322 eマンションさん
いや、たとえ大森だとしても品川区のタワマンなんで億近い価格だと思ってたから検討すらしなかった。ここと同じく5〜6千万円で購入出来るなんて考えてもみませんでした

[3326: マンション検討中さん]

正直言ってしまうと武蔵小杉は買えないけど川口なら利便性は同じくらいだし買えるかな〜って感覚でした

[3327: マンション検討中さん]

品川区にしてみれば安いほうかもしれないけど、少し立地に難があるためかもしれません。
駅に行くためには第一京浜を超えなくてはいけないですし、駅からスーパーに行くには遠回りが必要です。第一京浜と首都高に挟まれてること、JR大森駅まで遠いこと、京急の大森海岸駅は各駅のみしか停まらないこともあります。すぐそばにある競艇場の騒音も不安材料です。せっかくのパークビュー眺望が東向きなのも惜しいです。

ここは最強立地なので、生活のしやすさでは上だと思います。

[3328: 匿名さん]

>>3323 通りがかりさん
このネット社会でなに言ってるんだ？
いつの時代に生きてる？笑われるぞ。

[3329: 口コミ知りたいさん]

ネットでいくらでも検索できますからねぇ。

[3330: マンション検討中さん]

>>3327 マンション検討中さん
こちらに限った話ではないのですが、タワーマンションは南向きは避けるべきと聞いたのですがどうなんでしょう？

[3331: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん

この話ってそもそも品川でも同じ程度の価格で出てるからここがもう少し安ければ欲しいと書いた人に、品川のどこです？と返信されたのがきっかけだよね。それってさ結局聞かないとわからなかったって事じゃないの？
つまりネット云々言ってもわからない物もあるって事だよね。ネットがあるのに調べられないの？と一概に切り捨てるんじゃなくて色んな人の色んな口コミで知るって事もあるんじゃないかな？

[3332: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー川口のスレで他物件を繰り返し出してくる。
あなたが同一人物と確証はないし違うかもだが、つまりはそういう目で見られるってことなんですわ。
質問した人も真意はそのあたりでは？
気遣いやマナーは必要だよ。
文字だけだから余計にね。
お互いに気を付けようね。

[3333: 検討板ユーザーさん]

上の者だけど、横入りはすまんかったね、ごめんよ。

[3334: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん
超超高層階だと暑いとかですか？
ここは最上階でも21階だから。
洗濯物のこと考えると嫁さんは南の一点張りですね。

[3335: マンション検討中さん]

タワーマンションの場合って高層階からの私物落下に対しての個人賠償責任保険とかって高くなったりするんですかね？階数によって変わったりしますか？

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション検討中さん
それは聞いたことないですね、階数で金額変わるとは。
今はタワマンじゃないですが、入ってます。
資料請求した時にタワマンだからとか階数でどうとかはなかったですよ。
最新の情報は損保ホームページで調べたら如何？

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん

ありがとうございます。損保HP見ても分からなかったんですよね…直接損保に聞くべきなんでしょうが、その前にタワマン検討してる方が集まってると思うこちらで知ってたりする方がいるかな？とお聞きさせて頂いた次第です

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん

ありがとうございます。損保HP見ても分からなかったんですよね…直接損保に聞くべきなんでしょうが、その前にタワマン検討してる方が集まってると思うこちらで知ってたりする方がいるかな？とお聞きさせて頂いた次第です

[3339: 匿名さん]

>>3337 マンション検討中さん
そうでしたか。
損保もいろいろだから、各社お客様センターに電話するといいですよ。
親切に教えてくれます。
集合住宅ではそういった保険ははいっておいて間違いないかなと私も思います。
今はいってるところに聞いてみます。
何かの時にタワマンだと被害大きそうですものね。
落下物でサッシ駄目にしても凄く高そうだし、いちいち高そう。(苦笑)

[3340: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口契約済の方々からしたら同じ価格帯の大森のタワマン比較されるのはいやですよね…
気持ちはわかりますが、検討板で比較検討することは有意義では？

ポジキャンは住民板でやってほしいです。

どうしても川口じゃないといけない人以外の検討中の人なら大森のタワマン価格は目が覚める情報だったのかもしれません！

そういったいみではナイスな情報でした！
そういった比較情報溢れる掲示板がいいです！

[3341: マンション検討中さん]

第一京浜、首都高囲まれて、競馬場徒歩10分？
競艇騒音、羽田新ルート300m騒音不安と盛りだくさんですね。
私は速攻で検討から外しました。そっちが良いなら、もうここ来ないでね(^-^)

[3344: 通りがかりさん]

はたからみるとただの一生懸命ポジキャンしてるとしかみられませんので気を付けた方がいいと思います。

せっかくたくさんお調べになられたのですからメリット、デメリット両方挙げてもらえると検討版としてありがたいです。

お手数ですが宜しくお願い致します

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[3346: マンコミュファンさん]

情報としては有りな部分もあるがいつまでもクドいよ

[3347: マンション検討中さん]

>>3344 通りがかりさん
本当ですよ。
デメリットはさっき上げたやつ。
大森と言いつつ大森は徒歩10分。大森海岸駅はちょっと微妙。
メリットは品川近くの割には安い。ギャンブル好きなDINKSには良さそう。
-公園近くで景色は良さそう
-制震構造
-仕様は悪くない

デメリットが目立ちすぎ、子供いるて、うちはダメですね(^-^)これで良いですか？

[3351: マンコミュファンさん]

ここで挙がってるデメリットは全てまともだよ。品川近いって言っても駅まで時間かかるなら意味ないよ。第一京浜を横断するだけでも信号待ちしたり。まだ近い方の京急だって快特や快速は通過するから、普通列車を待たなきゃいけないし。
現地まで行って見た？あの辺りの第一京浜沿いってマジで何も無いよ。
品川区だけっていうだけで値段高いなら、こっちの免震タワーのほうがずっと良いよ。ごく当たり前の判断だよ。

[3352: 名無しさん]

>>3340 通りがかりさん

大森のタワマン比較されるの嫌じゃないですよ？別に。
でも、ここでやるのは行儀悪すぎですね。
大森のタワマンスレで大森のタワマン検討者と情報交換して、プラウドタワー川口スレでプラウドタワー川口検討者と情報交換して、その上の比較は自分の頭の中だけでしましょうね。

[3353: 通りがかりさん]

比較検討するなら、パークハウス川口本町じゃないですか？
プラウドタワーと比較してどうでしょうか？

[3361: 通りがかりさん]

ポジ(契約者)の方々の煽りと他マンションとの比較検討つぶしがえぐいです…

検討終えた人たちが検討版にきて監視してるこの状態がもう不安の表れだと思います。
他の優良マンションの掲示板はこんなに過敏に反応されませんよ。
そんな繰り返しでスレがムダにのびてるっていう笑

[3362: 検討板ユーザーさん]

そんなごたくを並べてるより、
君はずーっとここにいて色々してる人だよね。
今回は大森かい？
ふーん。

[3363: eマンションさん]

ほっときましょ、もはや怨念の虜と化してる者なんか。
返事させようと手練手管できても、無視。いない者とする。不愉快にさせるのが目的の者を忌み嫌うのは当然。

[3364: 通りがかりさん]

ポジキャンの虜となってしまってる人の方が危険だと思いますけど(^^;

不愉快なのは私の指摘が的確だからでは？笑
冷静に意見交換していきましょう。
おねがいですから。。

ポジだけの掲示板は最悪です…

[3365: 匿名さん]

川口で高値出す奴絶対許さないマンがずっといるけどプラウドタワーって立川で億ション即完売させたことあるから地元富裕層は地元高級物件を買うもんなんだよ
億出してでも都心に住みたく無い人はどこにでも居るんだよ
あと値上がりしたのは川口の評価が上がった訳じゃなくて建築費が高騰したからだしね

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
中古も新築時価格をかなり上回って売れたのですが、新築物件価格アップのせいですか？

[3367: 匿名さん]

地所のマンションがそろそろ始まるのでは？？

[3368: マンション検討中さん]

11月にモデルルーム案内始まるんですね。
遅いですね。
企業間で擦り合わせしたんでしょうか、野村と三菱とで。
CGですが、堅牢なデザインでプラウドとはまた別の格好よさ。
西口で免震だったら、どちらにするかかなり悩んでいたかもです。

[3369: 口コミ知りたいさん]

あっち、本町なのにイマイチな場所が印象変わるかもしれませんね。店屋もはいるらしい、ガードくぐって目の前だから楽しみではありますね。出来たら散歩コースに加えます。

[3371: 買い替え検討中さん]

>>3365
立川と川口を比べちゃダメでしょｗ
あちらは中央線・青梅線・南武線・多摩モノレールが乗り入れてしていて、
伊勢丹、高島屋、グランデュオ、ルミネがあって、ちょっと行けばららぽーとにIKEAに。
駅前もオフィスがあるような場所ですよ。
国立病院機構災害医療センターなんて災害拠点病院の中の拠点病院と言われていますし。
川口とは比較になりませんよｗそりゃ億ションでも売れますよ。
プラウドタワー川口は200戸でそこそこ大型なのに、プレミアム住戸も億超えも無いのは
需要が無いのを証明しています。もちろん川口にも超富裕層がいますけど、需要が無いんですよね。
資産価値に見合わないものにはお金を持っている人も手を出しませんから。
（プラウドタワー川口の価値が無いというより、川口に億超えを出す価値が無いという意味です）

[3372: 周辺住民さん]

川口は三菱UFJ銀行の支店が無いのには驚きました・・・。

[3373: マンコミュファンさん]

>>3371 買い替え検討中さん
中央線出身ってか三鷹が実家だけど立川なら川口の方が利便性ってか遥かに都心に出るの楽じゃないの。立川なんて多摩の入り口感しかしないなぁ。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 マンコミュファンさん

同感。
川口の方が交通利便性だけでいえば、立川は比較対象にすらならない。

学生の頃、立川住んでたけど、街の発展はあるから、勤務先が立川だったりなら、便利な街だと思う。

[3375: 匿名さん]

川口は利便性がいいと言うけど、どこがいいの？
朝のラッシュなんて酷すぎて笑えないだろ。
これだけマンションがあるのに、1路線とか酷すぎ。
京浜の快速も中途半端。企業も寄らない。終わってると市民でも思う。

[3376: 通りがかりさん]

>>3373 マンコミュファンさん

人によると思いますが路線的にいえば10人中、8人は立川の方が利便性高いと答えると思いますよ。

川口は路線的に中途半端ですね…

赤羽に完敗です

[3377: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームにいってきました。

すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

東口の三菱の件も触れたら、モデルルームがひらく頃には
完売してるそうで、比較は出来ないだろうとのことでした。
売れてないと書込されてる人のデマを鵜呑みにしてたら、
正直、出遅れた感。

立地、仕様ともに、申し分ない印象。
ただ、ほしい部屋が選べない。んー

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 検討板ユーザーさん
地所のギャラリーは11月中旬あたりオープンとか。それでは比較は無理ですよね。今の最終分譲で完売してから東口の地所オープンの流れ。

[3379: マンコミュファンさん]

>>3376 通りがかりさん

きみがただの荒らしなのは知ってるけど、元中央線沿線民として一言、
中央線に頼ってる立川の利便性いいわけない笑

[3380: マンション検討中さん]

行ってきましたがお花だらけ。お花付いてない少しのところは次期分譲と書いてありました。ここが落ちたら仕方ない三菱ですね。西口希望なのでこちらがいいんですが、出足遅れすぎて。

[3381: 匿名さん]

>>3376
それ言えてます。
隣の駅が複数路線停まる駅なのに、利便性を重視する方がわざわざ
一駅ずれた駅前にマンションを買う意味がわかりません。
赤羽は上野東京ラインが出来て更に便利になりましたね。
利便性重視の方はそもそも川口には買わんでしょう。川口に何か理由があるのならともかく。

[3382: マンコミュファンさん]

ネガが完売しないとか強気で言ってたのが、売れてる事実が暴露されるとだんまり。

悔しいんだろうな。

地元民からみると、人気があるのはみんな知ってるからね。
頑張って収入あげて、中古購入目指してね

[3383: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
参考になりません！

[3392: マンション検討中さん]

>>3388 通りがかりさん
語らないでください。
真面目な購入者には常識。
赤バラのトリックする会社のことなんてしってますよ。
トリックしてるかしてないかはリアル申込み者ならわかるしね。
ちなみに試しに聞いてみたよ、「友達が興味持ち出して次期分譲申込むかだが、今赤バラついてるけど実はすぐに買えそうな部屋ってあるわけ？」
野村「申し訳ございません。有り難いことに花が付いてる部屋は全て成約済みでして」

ということ。

[3393: 匿名さん]

よそのマンションの営業さんもここはめちゃめちゃ売れてるって言ってたw

[3394: 匿名さん]

近くのウエルシア、4月いっぱいで潰れたのね。

[3398: マンション掲示板さん]

契約者は不安だからネガに過剰反応なんだって？
そんなわけないだろーが。
不安って何に不安なんだよ、むちゃくちゃ過ぎて笑える。

[3399: 匿名さん]

>>3372 周辺住民さん
驚く程のことですか？ATMなら川口銀座にありますよ、ちょうど東口プラウド出来たら正面あたり。

[3400: マンション検討中さん]

>>3376 通りがかりさん

元三鷹地元の俺からすると100%それはない
立川より川口の方が便利

[3401: 名無しさん]

>>3394 匿名さん
あのウェルシアは４月いっぱいで潰れたどころか、ずっと以前にスポーツジムに変わってますが？

[3402: マンコミュファンさん]

上で他のマンションスレにも同じ事書き込んでるマルチなネガくんがいますが、成約済み記載の住戸が実は販売側の客の購買意欲を上げる(焦らせる)為の偽装で実は未契約物件…と言うのは刑事罰が伴う犯罪です

私文書偽造及び同行使で、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金です

因みに成約済み住戸でも非常に少ないですかキャンセルはありえます。しかしながらキャンセルされた住戸は未成約記載はできません。成約済み住戸がキャンセルされて販売される場合は再販売住戸と記載する必要がありますので、未販売住戸を成約済み住戸と偽って客の購買意欲につけこんで焦らせる行為は明確に刑事罰が伴う犯罪となります。

野村がそんな犯罪に伴うリスクを犯す意味はありません

[3403: 検討板ユーザーさん]

ネガはステレオタイプだから、赤薔薇ネタにも右へならえなんですよねー。自分で考えたり調べたりしない、ただただケチつけたいだけなのが丸わかり。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 マンコミュファンさん

現実、どこでもやってますけどね笑
グレーゾーンってそーゆーこと

[3413: 匿名さん]

立川の方が利便性がいい？モノレールや南武線が通ってるから？それに乗ってどこに行くのに利便性が言い訳？普通利便性がいいっていうのは、都心へのアクセスでしょ。立川に百貨店や駅ビルが多い？つまり都心から遠い（利便性が悪い）から一つのマーケットが成り立っちゃったってことじゃん。マーケッティングのいろはですなぁ。

[3416: 匿名さん]

>>3377
>すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

もう160戸販売しましたっけ？ｗ
160戸うりきっているのなら、HPに1期＆2期1次完売御礼出るんでしょうね。
テキトーな事を言うのはやめましょうね。

[3417: 匿名さん]

>>3413
利便性って都心へのアクセスだけで成立すると思ってるの？
それでは立川よりも距離的に都心に近い川口のプラウドタワーには、
なぜ億を超える部屋が設定されなかったか説明してみなよ。
プレミアム住戸が無い理由は？200戸も供給していれば可能なはずだよね～。
川口は企業を呼び込む力がない。人を川口市に呼び込むのにウリが無い。せいぜい赤羽・浦和よりも安価って所。
でも赤羽・浦和以上の価格を出してしまうと、そちらに流れてしまう。
だからプレミアム住戸すらも設定できない。
立川は街自体に魅力がある分、プレミアム住戸の設定をしても完売させられる。街力の違いだね。
マーケティングの基本。
長い間川口に住んでいる人で、川口は駅前開発がしっかりと行われていると感じてる人っているの？
駅近にあった市民病院は僻地に。シティホテル誘致は失敗。SKIPも成功とは言えない状況。
大型SCは駅から離れた場所で好評を博している。
丸井は撤退し、そごうもいつ撤退してもおかしくない状況。ちょっとした廃れた地方都市みたいなもんよ。
住んでいる私が言うのも自虐的発言だけどｗ
立川とは比較にならない。