プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3221: 検討板ユーザーさん]

三井健太さん？
だれすか笑
リセールの専門家とかいるんすかね？
旨い投資話もってくる営業みたい

そんな旨いならまず自分でやれよーって毎回思う

[3222: 検討板ユーザーさん]

なんか…

越谷レイクタウンの完成後未だに売れ残ってる某マンションでテレビにもよく出るマンション専門家みたいな高評価ブログをHPに載せてましたよね笑。

明らかに広告の意図みえみえでだれも信じませんでしたが…笑
参考にしちゃう人もいたかも…

売れ行き悪いと営業の手法として著名人からの謎の評価が出てきますよね
ふしぎです。

[3223: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。



→こーゆーのを【根拠】として判断材料としてしまうのはどうかと思いますけど…
てか根拠ってなんですかね

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
とりあえず、ソースぐらいは示したネガ、ポジなら良いんじゃない？

てか、記事丸々コピペしてくるのはどうかと、、、削除してURL貼るぐらいした方がいいんじゃないですか？

[3225: マンション検討中さん]

長すぎ。
投稿マナーがない時点で読まない。

[3226: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
自分でまとめられないのか？簡潔に。

[3227: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
お前そうとう暇人だろ？（笑）
読む側の気持ちを考えない自己満足型の頭弱い人かな？（笑）

[3228: 通りがかりさん]

まあURL貼るより効果的

住民と営業のポジキャン、非検討者のネガキャンの応酬ファイトです！

[3229: マンコミュファンさん]

効果的じゃないよ、読まないもん、長々じゃうんざり。

[3230: 通りがかりさん]

別にここの話じゃないし、前の文章から見せていただいてると、読んでもらうのが目的じゃなさそうですけど…

[3231: 匿名さん]

詭弁だよな、いくらなんでも。

[3232: eマンションさん]

>>3218 検討板ユーザーさん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000007875.html

これですね。リセールでは最も信頼されてるサイトで1位だし、三井さんもかなり
有名よね。

少なくともネガ全くの妄想よりはよっぽど根拠ある（笑）

無記名のアホ投稿と各種分析をした結果、どっちが信じられるかきいたらいいさ（笑）全部鵜呑みにしないまでも、根拠あるから。


結局、安く買って売価以上に高く売れる案件なんて今ほとんどないし、せいぜい横浜の北中くらいか？

残債割れなきゃいいくらいの余裕をもって買ってるから余計なお世話だよね。

なにも隙きのないNo.1マンションだなんて思ってもないし、営業トークを全てを鵜呑みにしないにしても、販売半年か少なくとも竣工一年前には完売する販売実績と、
各種評価、立地、仕様の事実だけを判断して、売れてる事実と人気があんだから、あんま妬むなよ（笑）

妬み以外の理由がない。書き込んでる理由を教えてくれ（笑）

素直に買えずに、僻んでます。すみません。っていってくれりゃ可愛いのに

[3233: 匿名さん]

>>3232 eマンションさん
こいつ完全に勘違いしちょる
お前な何者？誰に上から目線で言っとるんけボケえ
お前こそ竣工1年前に完売？なるわけない根拠しっかり提示しろよ
かなり頭弱そう（笑）

[3234: マンション検討中さん]

>>3232 eマンションさん
リンクを貼りつけていただいてありがとうございます！まさに根拠ある話ですね。

3233は知性のない口調で分かる通り、まともな教育を受けてない輩です。汚い言葉で罵ってくるとは思いますが、真実を根拠と共に示してるので皆さん納得すると思いますよ。

[3235: 評判気になるさん]

>>3232 eマンションさん
わざわざニュースリリースしてるほどのデータだけど、これに対してなんていうだろうーー

もちろん100%でないけど、最低限の根拠あるなか、リセールが悪いって（笑）

仮に、すごくよくないにしても、リセール悪いってことないだろ〜

根拠あるデータ有難うございます！
　

[3236: マンション検討中さん]

>>3232 eマンションさん

正論

[3237: 通りがかりさん]

>>3232 eマンションさん

住まいサーフィン…笑
うける

[3238: 匿名さん]

リセールバリューが良くないと思うなら買わなきゃいいだけなのに、何でそれを人に押し付けるのかなぁ。
みんなそんなにリセールバリューが最優先なの？そりゃ、売る時に高い方がいいのは当たり前だけど、一番重要なのは、住んでる時の満足感じゃない？車だって下取りがいいより、乗ってる時の満足感の方が重要じゃない？それともこんな考え方がおかしいんでしょうか？
買うか買わないか（or買えないか）は二択だけど、100対0じゃないから、そりゃ不満もあるでしょ。でも51対49か49対51の差で買う、買わないもあるわけだから。
昔言いませんでしたか、心の優しいブスと性格の良くない美女とどっちがいいか？
ポーランド戦と一緒、評価は人それぞれ、当事者のみが決断し、全ての評価を受け入れる。他人には関係ない。

[3239: マンションマニア]

>>3237 通りがかりさん

これ正論だからな。
なにもいうことないと、うけちゃうだ

根拠ねーのに、とりあえずうけるというネガ。

これにうけた（笑）

[3240: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
そんなにつっぱって、完売したらどうするの？