プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[3181: 通りがかりさん]

金持ち喧嘩せずの余裕投稿ってネガにはキツイかも。

[3182: マンション検討中さん]

滋賀で竜巻だってさ。竜巻、暴風雨も怖いよね、戸建てやめてマンションにしたのもそのあたりもある。昔の日本と気象変わりすぎ。

[3183: eマンションさん]

急に来るからな竜巻とか。対応自分で全部は大変たからな。

[3184: マンション掲示板さん]

越谷で新築戸建て被害あったっけ。
気の毒すぎな。

[3185: 匿名さん]

何年か前にありましたね、越谷で。川口だって他人事じゃないなと。こればっかりは防ぎようがない。戸建てみたいに屋根を持っていかれることはなくてもマンションだって窓ガラスやられますよね。この物件の窓ガラスは飛び散ったりはしないタイプとは思うけど。

[3186: 通りがかりさん]

>>3117 匿名さん

正論ですね。

本当に売れているマンションや人気のマンションのスレは多少ネガが生まれてもたいした反応されずにスルーされますよね笑

ここは購入者や営業なのかな？すごく反応はやく食いぎみにネガつぶすって感じになってるからこんなみっともないスレになってしまってるのでは。

[3187: 評判気になるさん]

ポジキャンの動きもすごいですね笑

[3188: 通りがかりさん]

みっともないスレじゃなく、みっともないネガでしょうが。根拠あるネガネタ出せないまま何をか言わんや。

[3189: 匿名さん]

>>3186 通りがかりさん
その通り
自分が好きなマンションをみんなに認めてもらいたいのに必死なんだよ（笑）
売れ残るのを恐れていて自信が無いのが顕著に表れすぎ
情けない…

[3190: マンション検討中さん]

こちらは共用部のオートロックは一つですか。
いわゆるダブルオートロックではない？

[3191: マンコミュファンさん]

ネガは案の定往生際が悪かった、恥を知らない。
発言の整合性に欠けることを散々暴かれたのに続ける神経、もはや哀れ。
断末魔の叫びを聞いているようだ。
契約した者やこれから契約する者を貶めないと自分を保てないのだろう、気の済むまでやったらいい。

[3192: 評判気になるさん]

>>3188 通りがかりさん

人気マンションのスレならそんなネガネタスルーされてますよ笑

ある程度ポジキャンの方も図星な部分があるから一生懸命ネガネガいって噛みついてしまうのでは

根拠のあるデメリット情報もたくさんあがってるなか少しでもデメリット気味だとものすごく叩かれてしまうのは契約者さんたちの焦りかもですね

[3193: マンション検討中さん]

おもしろいね、なんで焦らなきゃいけないの？
焦ってるって思いたいんじゃ？

[3194: マンション検討中さん]

>>3192 評判気になるさん

根拠あるデメリット情報って何？たくさんあるなら列挙できるよね？ぜひ教えてくださいな

[3195: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん

相手しなくていいですよ、内容見たらナンセンスって分かるでしょ、時間の無駄。
験が悪くなるから関わらないに限る、スルースルー。

[3196: 評判気になるさん]

めっちゃ契約者さんたちに噛みつかれました笑

[3197: 匿名さん]

川口No1マンション。
県内でも5本の指に入る。

[3198: 評判気になるさん]

前にもありましたが、ネガネガやたら噛みつかれるようならポジキャンの方のために誉めあいのスレを作成する必要がありますね

[3199: 名無しさん]

被害者みたいなこと言ってはいけません！

[3200: 評判気になるさん]

ポジキャン？そんなことしてる人なんかいませんよ、笑わせないでくれ。

[3201: マンション検討中さん]

構うと嬉しがるからスルーがいいです。

[3202: マンコミュファンさん]

県内5本ってどっか比較対象ある？

値段的には、浦和のプラウドの一部とシティタワー
くらいしかないか

まぁ確かに

[3203: eマンションさん]

自分にとって必要か不必要かで決めただけ。
県内何位？話のネタにすぎない。

[3204: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
ここは5本の指に入るわけないだろ
お前頭大丈夫？
1位パークハウス 2位パークホームズ 3位シティテラス
プラウドは残念ながら圏外（笑）

[3205: 評判気になるさん]

なんの5本かがだいじですね。
割高感ならまちがいなく入りますけど笑
リセールはむりでしょうね

[3206: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
https://madoguchi.iyell.jp/manshon_brand/

まぁ、色々なランキングあるけど、間違いなくブランド的には五指には入るよ。
川口はしらんけど
勉強しなおしてこいよ

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
お前の頭が大丈夫かよ笑

[3208: 検討板ユーザーさん]

ネガ発言を根拠を出してくれと言っても何も出ず、根拠のあるネガは何？と聞いても何も出ない。つまり、全て嘘ということ。

[3209: 匿名さん]

川口のマンションなんてランク入るわけないやん
とくにここは最悪だから絶対入らんで（笑）

[3210: 評判気になるさん]

根拠のあるネガもなければ根拠のあるポジもない。
匿名掲示板だから当たり前…
根拠のあるネガは遡ればたくさんありませんか？

それよりこういった下らない言い合いでスレが延びてるのでたいした情報もないかもしれませんが笑
あくまで中立ですのであしからず

[3211: 通りがかりさん]

ネガキャンしてる人達は結局のところ、まともな教育を受けてないか、相当劣悪な環境で育ったか。だから人気マンションの掲示板にしつこくネガ発言をするようなねじ曲がった人間になった。親の責任だな。

[3212: 評判気になるさん]

いじめとか、川口価格飽和状態とか、川口在住のような人のデメリット、メリットも書き込まれてましたね(^^)

いじめ問題に関しては記事もアップされてたはずです

[3213: 通りがかりさん]

>>3210 評判気になるさん
だからさ、根拠のあるネガって何さ？

[3214: 評判気になるさん]

ネガネタ発言に敏感に反応するポジキャン

この流れでずーーーーとやってますねこのスレは笑
いまいち人気がなく、不安要素があとからあとからでてくると勢いで契約してしまったマンション初購入の若い方がなんとかフォローしようとひたすらポジキャン笑




適正価格、充実した設備、立地、リセール能力これらがしっかりある物件のスレは契約者達に自信と余裕がありますね笑



客観的に見てそう感じました。

[3215: 匿名さん]

モデルオープン時にはマンションブロガーが数人まとめて取材に来るほどの注目度。1期でいきなり100戸供給。子供が見たって分かるほどの人気ぶり。すげーわ！

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3214 評判気になるさん

検討購入の中立です。

確かにネガの明らかに全く裏付けのないデマって嫉妬なんですか？？

良し悪しはあるにせよ、客観的にいいマンションの部類に入る評価は受けてる事実があるから検討してるですが。

高いと思い心配になり、三井健太さんの個別評価出したら、リセールも悪くないって評価でしたよ。以前別マンションでやったらすごくよかったのでオススメです。

30ページくらいのマクロからミクロまですごく詳細分析だからかなりの根拠をもって、検討中です。

[3217: 評判気になるさん]

>>3216 検討板ユーザーさん

そーいう根拠のある話してー

地元としては、目玉物件です！

こういうのきくと、ネガの無駄なリセール
ない理論が笑えるな。
根拠ねーよ

買えないから高いって批判するだけだもんな、子供でも出来る

まぁ、もちろん、完璧なマンションはないけど、検討に値するマンションなのは、事実間違いない。

[3218: 検討板ユーザーさん]

>>3216 検討板ユーザーさん
確かな根拠のある情報ありがとうございます。その通りです。沖式の算定でもリセールの面で高い評価でした。なので三井氏の話も相当信頼性あります。

[3219: マンション検討中さん]

このマンションを検討するにあたり、出来るだけ公平にこの掲示板をたどってみました。
かなり情報を集めましたが、リセールバリューが低い、川口は環境が悪いし教育水準も低いなどといった情報は何一つ裏付けが取れないものでした。むしろこのマンションを評価する記事は真逆でしたし、現地にも行って立地の良さを実感しました。よって、出遅れですが購入に前向きに動くつもりです。

[3220: 評判気になるさん]

みなさん勘違いしてませんか？笑
リセールの基本的な考えは、安く買って高く売る。

リセールには駅近といえるので困らないと思います！

ただ問題なのはリセールした際に得ができるのかじゃないですか？
仕入れが川口はもう高すぎです笑

数年前に川口で購入した方は先見性のある賢い選択したね！
今から川口にリセールを見いだすのは誰でもできますね笑

[3221: 検討板ユーザーさん]

三井健太さん？
だれすか笑
リセールの専門家とかいるんすかね？
旨い投資話もってくる営業みたい

そんな旨いならまず自分でやれよーって毎回思う

[3222: 検討板ユーザーさん]

なんか…

越谷レイクタウンの完成後未だに売れ残ってる某マンションでテレビにもよく出るマンション専門家みたいな高評価ブログをHPに載せてましたよね笑。

明らかに広告の意図みえみえでだれも信じませんでしたが…笑
参考にしちゃう人もいたかも…

売れ行き悪いと営業の手法として著名人からの謎の評価が出てきますよね
ふしぎです。

[3223: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。



→こーゆーのを【根拠】として判断材料としてしまうのはどうかと思いますけど…
てか根拠ってなんですかね

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
とりあえず、ソースぐらいは示したネガ、ポジなら良いんじゃない？

てか、記事丸々コピペしてくるのはどうかと、、、削除してURL貼るぐらいした方がいいんじゃないですか？

[3225: マンション検討中さん]

長すぎ。
投稿マナーがない時点で読まない。

[3226: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
自分でまとめられないのか？簡潔に。

[3227: 匿名さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
お前そうとう暇人だろ？（笑）
読む側の気持ちを考えない自己満足型の頭弱い人かな？（笑）

[3228: 通りがかりさん]

まあURL貼るより効果的

住民と営業のポジキャン、非検討者のネガキャンの応酬ファイトです！

[3229: マンコミュファンさん]

効果的じゃないよ、読まないもん、長々じゃうんざり。

[3230: 通りがかりさん]

別にここの話じゃないし、前の文章から見せていただいてると、読んでもらうのが目的じゃなさそうですけど…