プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[3101: マンション検討中さん]

そういうあなたは下品でないの？

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 匿名さん
このクラスのマンションは買えるってすっげー、資産家なんですね！


でも妄想でほんとは貧困層なんだろうなぁ。
みんなわかってるとおもーけど。

ネットというバーチャルの中でしか、
自分の価値を出せないタイプで
たぶん、図星すぎて1番本人がわかってると思うのでかわいそうだからこのへんにしておこ。

つくづく、きちんとした教育をして、
やりたいことももちろん、きちんと生活が出来るレベルの収入を稼げるよう子育てしないといけないなと痛感。

[3103: 名無しさん]

>>3100 匿名さん
資産価値が低いと考える根拠を示してください。

[3104: 匿名さん]

やっぱり川口市民の民度の低さがでちゃってるね
3098、3102は同じ奴だと思うけど、これだけ注意されても下品なコメントで罵倒するオツムの弱い奴
こんなやつが住んでると思うだけでゾッとするし気持ち悪い…

[3105: マンションマニア]

>>3104 匿名さん

気持ち悪いならもー書き込みしないで
くれ
OK？
書く理由ないよね？

あんたがいちいち買う気もないのに、しつこく書くからみんな気分悪いわけ？

二度と書くなよ
理由がないし、あんたにとっても時間の無駄で、いいだろ

[3106: 匿名さん]

>>3105 マンションマニアさん
だからいちいち突っかかってくるなよ
そういうとこがオツム弱いんだよ
お前、病気だろ？（笑）

[3107: 通りがかりさん]

というか、ネガポジを一人でやってない？
低レベル喧嘩を演じてないですか？

[3108: マンション掲示板さん]

そういうスレにしたい臭プンプンしますよね。

[3109: 匿名さん]

2019年3月までに完売は難しいだろう。
消費増税の経過措置は３月まで。
だから急いで販売を開始したというのが本音だろう。
消費税値上がり後は更に販売が停滞。ちょっと先が見えてるな。
買う方も消費増税前・低金利と買い急いでいるのを見込んで高値で販売したんだろう。
資産価値は見いだせない。川口は街づくりがほんとに遅い。
街づくりどころか商業施設が撤退してパチ屋にマンションに東口一等地が活用されていない。
単純にマンション乱立しただけ。そごうもいつ撤退するかわからない状態だしな。
浦和のドミノマンションエリアも酷いが、ここもギッチリ隣の建物と隣接してるだろ。

[3110: 匿名さん]

何なんだろうここのスレ。全然買えるお金持ちでも買わない人はこのスレ見ないだろうに、何で？
買えるのに買わないなんて、まあガキの戯言ですね。
買わない人は、一々買えるなんて、見栄張らない方がいいですよ、みっともない。
あと、最近出てる教育レベルの話は、？？？
そもそも義務教育の学校の程度を比較してどうなるの？
うちだって自分のの都合で川口に住む以上（住みやすいし、都心に近いし）教育の部分での多少のデメリットは都内の私学に行かせて全然クリア。
女の子なら、豊島岡は結構近いですよ。
ただ、本人曰く、混雑は半端じゃないって。

[3111: 通りがかりさん]

川口市飯塚の通学区である西中学校は、平成29年度の卒業生184人のうち、38人が偏差値65以上の県立・さいたま市立の高校に進路先を決めています。
都内の国立・私立に進路を決めた生徒も大勢います。
偏差値65以上は人口の7〜8%。
184人のうち、38人だと21%です。
進路実績はいいと思います。

飯塚小学校を卒業して私立中学に行く人もかなりいます。
私立中学を選ばず、西中学校に行ったとしても、進路先は、その子次第だと思います。

[3112: 匿名さん]

叩かれやすい街なのは分かりますが、まさかこんなに伸びるとは

[3113: 検討板ユーザーさん]

ネガどもが画策してるので伸びるんでしょう。
かえってプラウドタワー川口が注目されるだけなのに。
ここだけみて決めませんからね。

[3114: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
隣の建物と隣接ってどこ？ライオンズ？Aタイプだったら低層階の洋室が一部そうなるだけで、肝心のリビングは南側も含めて問題無し。むしろ西日が遮られるメリットもある。Gタイプは東側のコンフォートステージまでしっかり距離ある。浦和ドミノは南側の眺望や日中の日差しが遮られる状態で、こことは全然違うよ。
東口再開発がある中で丸井の跡地の一例だけで東口が活用されていないというのは無理があり過ぎるな。ネガするならもう少し説得力あるやつでお願いします。じゃないと検討にならない。

[3115: 匿名さん]

いちいち反応しているのが数人いるな
何でそんなに必死になってウイークポイントを消そうとする必要があるの？
ステキなお話は営業からいくらでも聞けるだろ？
購入経験者やウイークポイントに気づいた人、昔から住んでいる人から
マイナス面を聞いて納得して購入した方が良くね？

[3116: マンション掲示板さん]

その考え方、改めましょう。
根拠で反論したらいいだけです。
冷静にね。

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
確かに
前のスレにも誰か指摘していたけど、すぐにビビって反論するよねここに書き込んでる奴は
それだけ自信がないんだよ、ここのマンションが売れる自信が
売れ残るのが怖くて、事実のネガ要素を必死で認めたくないだけ
そんな小心者なんです（笑）
現在、全然売れ行き悪いしね
マンション販売は第二期以降が本質が問われるからね

[3118: 通りがかりさん]

根拠言えないんだね。

[3119: 匿名さん]

言えないでしょう、検討者じゃないんだから。

[3120: eマンションさん]

プラウドってタワー得意なの？
プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

[3121: マンション検討中さん]

こう暑いと建築作業も大変。
ご苦労様です。

[3122: 通りがかりさん]

随分基礎念入り。当然といえば当然だけど。

[3123: マンション検討中さん]

先週末の申し込み会に行かれた方いますか？
２期を逃してしまったので３期に挑戦したいと考えています。
どのくらいバラが付いていましたか？？
過去の投稿を見ましたが、あと50部屋位しか残っていないのではと心配しています。

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション検討中さん
まだ全然余ってたのでご安心ください
バラの数は先月から変わってないように思えます

[3125: マンコミュファンさん]

>>3123 マンション検討中さん

担当(営業)は決まっていないのですか？
営業はなんといってますか？３期はあるのかどうか。
ギャラリーに行って直接見聞きした方が確実ですよ。

[3126: マンション検討中さん]

次は、２期2次 7月中旬ぐらいらしいです。

[3127: 口コミ知りたいさん]

なんか川口の教育が悪いだとか、ここの資産価値が低いとか、犯罪発生率がトップだとか、消費税増税で金利が上がるとか色々と言うけど、あれだけ根拠を示してくれって言われても全く出さない。これじゃネガキャンって呼ばれて当然。そんな情報は検討材料にならない。

[3128: 匿名さん]

結局売れ残ってるやん
最初の一部のマニアにだけやったなあ
先が思いやられるわ…

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3128 匿名さん
先週末に2期販売した後にMRに行って確認したんですか？いくつ供給された中で、今いくつ残っているんですか？

[3130: マンション検討中さん]

＞＞3125　さん
お答えいただきありがとうございました。
担当の方にきちんと聞いてみた方が良いですね。
1期2次で130～140程埋まっていたので、これからの売り出し状況を問い合わせてみます。

[3131: マンションマニア]

なんか以前きいたら、小分けにうって9月頃完売予定らしいよ。

竣工1年半前に完売で、どうみたら売れてないってネガるんだろうな。
客観的事実以上に、説得力のあるものはないのにな笑

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンションマニアさん

問題は計画通りに完売できるかどうかじゃない？
2期以降の購入層は1期と違って冷静に判断しますから。

[3133: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
一期も二期も関係なく、みな冷静に判断するでしょ。

[3134: マンション掲示板さん]

>>3132 匿名さん

だから、まぁめちゃくちゃ時間あるんだし、売れ残りを心配するマンションではないから、そんな余計な心配いらないだろ（笑）

だから、買いたい人がいたら買えばいいし、川口で買いたい人で比較したい人は三菱タワーまで待てばいいし。

ただ、それまでには完売しそうな勢いではあるが。。

残数が少ないので、売れない心配よりは、
いいと思った人がいるとしたら、買えない心配のほうがあるでしょ

[3135: マンション掲示板さん]

>>3134 マンション掲示板さん

そだね
買ったあとリセールがどーこーは考え方まちまちだけど、
マンションマニアが99.9%売れるっていった通り、順調に完売するのは間違いないマンション。

おそくたって、まぁ9月完売予定通りでないにしろ、残り60程度をみると、竣工一年前は間違いないだろうから

すると買ったあと、後悔するってネガるだろうな（笑）

[3136: 検討板ユーザーさん]

東口三菱も状況が読めないしね。三菱を待ってみたけどやっぱり希望に合わなくて、一方こっちはほとんど売れてしまって残ってないという結果になりそう。他のスレによると、三菱は19階だけどタワーではないみたい。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 検討板ユーザーさん
ここも、なんちゃってタワーだね。外廊下で、コンシェルジュなし。。。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3137 検討板ユーザーさん
ここの高さは67mで建築基準法で定める超高層建築物だから世間一般で言うタワーマンションだ、って前にもこのスレで出てたけど見てないの？
プラウドタワー東雲や津田沼ザタワーも外廊下。マンコミュの内廊下vs外廊下スレを見ても外廊下の方が人気なのは明らか。動物が同居するなら特に廊下の通気性は大事。
このコンビニやクリーニング屋が近くにある立地だとコンシェルジュなんて全く必要なし。管理費の無駄。

[3139: マンコミュファンさん]

>>3136 検討板ユーザーさん
20階からがタワーなので、19階はタワーではないですよね。
すると、免震ではないでしょう。

[3140: 匿名さん]

ここは間違いなくタワーとは言えないから、みんなで「なんちゃってタワー」と名付けましょう（笑）

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 匿名さん

間違いなくタワーとは言えない？その理由は？

[3142: マンション検討中さん]

どうでも良いけど、本来のタワーであれば、高層が故、風の影響が受けやすいから、そもそも内廊下。

建築基準で超高層って言うならタワーでいいですよ。珍しい外廊下のタワーってという事で。
中途半端感はありますが。

タワーだろうがそうだろがどうでもいいと思うけど、そこにこだわる理由が分からん

[3143: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん
タワーだろうがどうでもいいと言う人はもちろんいるだろう。ただ、タワーのステータスに惹かれてる人達もいるわけで、その人達にとってみれば本当のタワーなのか、なんちゃってなのかの真相解明はマンション購入の検討に必要なのでは。
タワマンの外廊下なんて珍しくないから。特に21階くらいの規模なら。タワマンだから内廊下ありきで、外廊下だと中途半端だという考え方がよく分からない。
たかだか玄関からエレベーターまでの短い距離のために廊下を24時間空調完備する必要なんてない、風の影響を受けるのだって高層階だけだし、風だって年中吹いてるわけじゃないし、21階程度なら強風にならないし。そんな意見があるから外廊下タワマンがあるんじゃないの？

[3144: マンコミュファンさん]

>>3142 マンション検討中さん
本来のタワーの定義を教えて。

珍しい外廊下タワマン、どのくらい珍しい？説明して。
外廊下タワマンに中途半端の印象を持つのは何故？
タワマンは内廊下ありきと思うのはなぜ？

タワーにこだわる理由がわからないというけど？逆にプラウドタワー川口がタワーを名乗るのを許せないとこだわっている印象、違いますか？

[3145: eマンションさん]

結局ここは待望の立地に出来たブランドマンションで、
都内検討者はわからないと思いますが、地元では最高の立地と評されます。

ただ、マンションマスターさんも書いてたけど、想定外に価格が高すぎてそういう意味では、地元の待望に待ち望んでた層の期待を裏切ったのも事実。

だから、妬まれも大きいマンション。
地元では住むまでは買ったのはいえない側面もある。
正直南向きは、想定より2割近く高かったよ。

だから、やたら粘着するネガキャンもいるのはわかるな。たぶん、旧宿舎があった頃から待ってたんだろうな。

[3146: マンション検討中さん]

価格は想像を何段も超えてました。
それでも買う層(しかも地元が６割程とか)がいるとなるとネガは余計に複雑な気持ちになったんですかね？
でも、東口プラウドのギャラリーが出来れば粘着も薄れてくるのではないでしょうか。
それまでにはここも閉鎖してますし。
住民版は住民しか分からないネタ進行ですから、あっちに粘着しても変なことを書き込めばここより厳しいものがありますね、かなり。

[3147: 匿名さん]

想定外の価格だから資産価値を重視する人はリセールを
心配する物件。高掴みされてるのではと。
でも実際そうで、そんな心配する必要がある人や年収
の人は買っても後が大変なだけ。
市場的に駅前であっても簡単に5000万以上の中古が
取引されるエリアではないです。70くらいで。

[3148: マンション検討中さん]

妬みや僻みでいくらここをネガっても発言の根拠を問われた途端にすぐだんまり。タワーじゃない発言もそうだった。その結果、嘘ネタでしかネガれないほど良い物件だと自分達で証明することに。価格は実際高いからこれはネガポイント。
物件で一番大事な立地が最高、加えて免震に長期優良、更にタワマンブランド付き。川口で人気出て当たり前。

[3149: マンション検討中さん]

>>3145 eマンションさん

マンションマスターさんは検討していたが辞めてどこに行かれたんですかねー。
幕張クロスタワーなのかなと若干予想していますが。

[3150: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
いや違うよ、70㎡台で5000万以上で売れたけど？川口駅前築年数あり。探してる顧客がいてネットに載せる前に決まった。