プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[2881: マンション検討中さん]

営業の方からは南側は準工業地域で
確か16か17階相当の建築可能性はあると。
ここの商業地域よりは制限ある。
官舎はここの倍くらい敷地あるから
公開空地の特例なんかでタワーの可能性も。
でもそこは駅近の宿命でしょう。

[2882: 口コミ知りたいさん]

なんだか情報が錯綜ですね。
営業さんからは南の官舎が無くなって何か建っても、制限あるから高い建物は建たないって。
高い建物ってプラウドタワー21階よりも高くないってことにすぎない？
ムンクの叫びな気持ち。

[2883: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん

だとしたら、南じゃなくて西ですよね。
どっちにしても駅前はしかたない。

[2884: マンション検討中さん]

担当は、南側道路の向こうは準工業地帯だから、
建っても高さ30メートル位の建物しか建たない。
要望書出す少し前あたりだったけど、そう言ったよ？
建ってもプラウドタワー川口の半分位の高さじゃ？

あと、具体的な話は本当に全くないので暫くは安心してくださいって言ってた。
こっちも、駅近だから将来は仕方ないと最初から割りきってるけどね。

[2885: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口の官舎跡地。
官舎、ほんっっとに長年使いもせず放ってたもんね。
もったいなかった。
その点、南側の官舎は使われてるよ、パラパラでも。
案外ずっとそのままの可能性だって。
外壁塗り替えたりしてたものなあ、そんなことする？
無くすなら。

[2886: マンション検討中さん]

川口市の準工業地域は商業より
かなり容積建ぺいが厳しいが
具体的な高さ制限はないようなので
建つ高さの可能性は逆算して計算試算
するしかないです。
こればかりは将来分からないですが、私は
安心して下さいとは営業から言われてないし。
富士山とかは見えると思うんだけど必要ないのか
その辺りは売りにしてる様子全くないですね。

[2887: マンコミュファンさん]

>>2886 マンション検討中さん

そうなんだ？自分の聞いた話だと、野村が取得しようと動いたが全くダメだったって。
他社も動いてる筈だよね。
それが何年もそのまんまって。
将来の住人としては、まったくもって不確定なことはさ、あえて考えないのが人情でね。
眺望重視の検討者はここは止めておいた方が懸命とだけは言えるね。
ここはというより駅前物件はだね。

[2888: 匿名さん]

富士、普通に見えますよ。
もっと売りにしたらいいのにね！
南側西側の上の方なら、天気次第でバッチリ。

[2889: 匿名さん]

>>2880　eマンションさん
マンションに入る時のセンサーではなく、出る時の自動ドアのセンサーの事です。
勘違いさせてごめんなさい。
最近の分譲マンションで気を使っている物件は、自動ドアの扉が開く中央の真上にはセンサーを付けないんですよね。
外側から薄い物を入れて上に上げていくと、センサーが反応して自動ドアが開くのを防ぐそうです。
内側から出る時は、壁面などに取り付けられたセンサーに、手を10センチほど近くにかざさないと
開かないようになっている所がありました。
どこのマンションかは控えますが、防犯面で気を使っている印象がありました。

[2890: マンション掲示板さん]

電車好きな人にもいいんじゃないです？(^^)v

[2891: eマンションさん]

購入者の重視した項目で上位でも展望ってのは無いから、重要事項にもあるし、皆将来はどうなるか分からんぐらいで考えてんじゃないの？
流石に、自分で調べず重要事項も全然見ないで営業セールスに乗っちゃった人はご愁傷様だが。

[2892: マンション検討中さん]

この立地で眺望はオマケみたいなもの、
高層階でも。
私もそんなスタンスです。

[2893: マンション検討中さん]

近くを通ったので、マンション建設現場を見てきました。プラウドの南側の跡地ですね。9階建てですが、横幅はそこまでないかなと思います。ただやはり低層階の眺望には影響出るでしょう。

[2894: 検討板ユーザーさん]

逆に眺望関係なく貸せるマンションだから契約しました。
転勤あったらその期間に貸すつもりで。プラウドの名前は結構な人気と知りまして。
勿論、契約した理由はそれだけじゃないです。いい点、多々ありますから。
少し前、地震ありましたが、やはり免震を選んでよかったです。

[2895: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん

ありがとうございます。
南側なんですね？でも日照は大丈夫そうです。
こういうのは、これからも続きますね。
プラウドタワー川口が建ったら眺望に影響受ける建物あるので、それを考えたら、しょうがないことです。
他の点で優れた項目たくさんあるマンションにして改めて良かったです。

[2896: 名無しさん]

営業もこれは言うべきですよね。

知ってればもーちょい上の階にするなり、同じ価格だからBCDよかFにするとかあるからね

これはひどいなぁ

[2897: マンション検討中さん]

言わない言わない。
今のマンション買った時も同じだった。
別の大手財閥系だけど、一切言わない。

[2898: 通りがかりさん]

将来性、展望、設備、価格、リセールもろもろ考えて他に決めました。
免震はいいポイントでしたが…
高いわりに設備がいまいちな印象です。
まだ若いので将来の価値も上がりそうなところにします！
(いまは安いけどこれから！ってところ)
逆にここは川口バブルでいいお値段になっちゃってるので止めました。

[2899: 匿名さん]

免震技術は日進月歩だと思うので、もっと良い技術が安価に出てくると思います。
10年20年経ったら、普通に装備されているものになるかも知れませんね。
三菱は60ｍ超えのマンションは制振か免震、三井は今後建築されるタワーはすべて免震採用に
なるそうです。
現状でも免震にしても、建築コスト+～5％ですので、実際にはそれほど高くは無いのですが。
標準的な装備になる迄に、大地震で装備されているマンションで活躍される可能性ももちろんありますが。

[2900: マンション検討中さん]

大地震がいつ起きても不思議はないとしたら、
目星を付けていた立地にドストライクで建設される免震マンションは貴重でした。
東口の三菱はタワーではないので免震ではないでしょうし、プラウド29階は免震でも100％購入できるか分からない、そちらを待って抽選に外れたら目も当てられない。
そんなことからこちらに決まって良かったです。
ホッとしています。