プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[281: デベにお勤めさん]

同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47～4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか？
マンマニさんにも取り上げられてましたね

[282: 匿名さん]

予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってｗ

[283: 匿名さん]

>>281 デベにお勤めさん

三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか？
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと４年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか？計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね？？ここ、それより高いということなのですか？？

[285: 匿名さん]

243あたりから見てみ。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

マンマニさんの予想は240～
実際は250～
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2～なら240くらいからかな

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

285だす。

243：マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。

(中略)

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

(中略)

244：マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね？

245：マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました


以上だす。

[288: 川口住み]

三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが１枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。

[289: 周辺住民さん]

現地の今朝の様子です

[290: マンション検討中さん]

覆いが漸く外されましたか

[291: 匿名さん]

今、写ってるマンション住人は怨めしいだろうな、遮られて。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

駅前だからお互い様、それに明日は我が身。

[293: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。
それでも高い気がしますが、、
金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん

4000万代は一番狭く一番条件悪い2階なんかの低層階では？説明会で70㎡で5000万中頃～6000万中頃って言ってるんだぜ？

[295: マンション掲示板さん]

それは、200あるうちの半分くらいでしょ
絶対4000万代でそこそこの戸数はさばくよ
だって、西口で全部5000万超なら売れないよ
最近のプラウドの価格は目に優しいから、それなりに選べるはず。

[296: マンション検討中さん]

俺は4000万代でもさばかれない派。今のマンションより狭く諸々心配な物件は嫌だね、契約書に特記事項設けて買い主の懸念(例の懸念さ)を払拭してくれんなら考える。金額よりそっちだ。今は様子見、モデルルーム行ってそのあたりを確認してから◯か×か決めるね。プラウドのブランド名を野村自体が軽視してる気がするのは俺だけかな？

[297: マンション検討中さん]

>>296さん
同意します。
正に仰る通りだと思います。
価格云々より、住むに値するマンションなのかだと私は思います。
プラウドの名を軽視してる。
私もそう思えて仕方ありません。
野村の営業が大丈夫の一点ぱりだったらお話になりませんね。

[298: 評判気になるさん]

皆さんやはり、不祥事の三井住友の件はかなり気になってるんですね。
私も本音ベースでは、ブランドマンションのプラウドで三井住友かよ、、って思いやめよーと思いました。
がよく考えたら、もー施工会社はかえられないし、逆にこれからでもかわるのは価格。これに期待することにしました。

私は不動産会社でないので、不動産価格の推察には専門性はないですが、お金を貸してます。
ほんとうに怖いなっと思うのが、世帯年収1000万弱で5000万超の物件を買うご家族。
銀行は収益をうむので、喜んで貸します。
今は幸せそうですが、ほんとによく考えた方がいい。

今はミックスで変動をせいぜい1000万くらいを限度に組むか固定を選択すべき時期です。
住宅ローンは、財形以外は融資実行時点の金利適用だから、この物件は１年半以上先です。
今の金利情勢を考えると、少なく見積もっても固定で1.5はいくでしょう。すると、5000万を安心して買える年収は1200万弱いります。
それを考えると、どのくらいがこの物件をかえるでしょうか？

1000万くらいの年収で頭金を2割いれられないとすると、せいぜい4600万に諸費用をいれた程度が限度でしょう。
5000万スタートとか10年後に多くの不幸な世帯をうまないため、価格をおさえるため、三井住友を使ったと前向きに期待してます。
是非適正価格にて、案内期待してます。

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

長々たれてるが、結局は脆弱な論理だな。

まずは質への将来にわたる安心感があるか、安心感に少しでも疑問あるなら保証が確実か確認→それから金のマネージメント

[300: 匿名さん]

野村は売りたい
銀行は貸したい
本人は買いたい

ちゃんとしたFPとか足元をきちんと理解させられるお金のマネジメントがないと、そもそも買う　買わないの議論の前でしょう。
お金があって、予算があり、買える状態を確認し、はじめてなにがいいか、品質の議論でしょう

評判気になるさんに賛同だな

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そうだ
割安と不安の「安安セット」はイラネ

[302: 通りがかりさん]

そもそも金の問題はこの物件に限ったことじゃないわけよWこの物件の最大の
ネックはっていったら分かるよね？

[303: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

そんなの余程の経済音痴なら別ですけどみんな考えて判断してますよ。
学生じゃないんだから。

[304: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

不動産屋が買い主の10年後の幸不幸を考えて三井住友を選んだ？
ムリクリな理屈だな、相当 不動産屋はそんなことまで考えないね～ 完売したいだけ 歪みが怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[305: マンション検討中さん]

モデルルームにはいくよ
質問するよ
返事で判断！

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん

口約束じゃ駄目、何の効力もない
契約時、一筆いれるんか質問ネ

[307: マンション検討中さん]

三井住友建設が大問題を起こした事実は消えません。
野村はどうしても売りたいなら全契約者に対して一筆書いて、全面的な補償を約束するべきです。
なんて事を野村がしてくれると少しは安心なんですけどね。

[308: 匿名さん]

施行自体に問題があったのであれば、補償をするのは一筆なくてもやりますが。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それを一般ユーザーが証明できるのにどんだけ過酷か皆が容易に想像できるから言ってるんだよ、分かるか？

[310: 口コミ知りたいさん]

まぁ、正直三井住友を選んだってのは、販売上相当のマイナスだよねー
ぶっちゃけ、500万高くても鹿島がいいけど、、
でも
今から施工会社はかえられないから、
せめてお買い求めしやす価格設定にしてもらい、あとは、個々人が説明をきいて、その価格なら妥協できるかどうか
だよね。
高くて三井住友なら普通誰も買わないから

[311: 匿名さん]

安くても法的に有効な一筆入れてくんなきゃ買わね 仮に安かったって数千万の買い物なんだよ？ 三井住友だから安くなるだろー買えるかも？とかの感覚自体、自分にはさっぱり分からん。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
禿同
500万から1000万、安くされてもそれと引き換えにするものは大きすぎる。

[313: 匿名さん]

>>309
矛盾してる。
何で一筆入れさせたいわけ？
問題のある施行をした場合の補償でしょ？
一筆書かせて、どうやって問題のある施工をしたのかを証明するの？
それとも5年おきにでも柱や壁をぶち壊して、何も問題無い事を証明するように一筆書かせるのか？
どちらにしても証明しないと補償なんてされねーだろ。
頭で理解してから書きこんでくれよ。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

よく読もうね。
いいや、買い手の立場なら普通にわかる。
買い手の立場ならな。

[315: 匿名さん]

>>314
だから、どんな一筆を書いて貰うのか教えてみ。
そこまでする必要があると判断する物件なら、俺は買わないが。
そっちの方が多数派だろ。
契約後に施工主に問題が生じたから書かせるのならともかく、契約前に何で一筆書かせるのかイミフ。
一筆書かせるほどのリスクを負って買う奴なんているの？ｗ
買い手の立場ならわかるって、そんな事が理解できない314が一番買い手の立場がわかっていないだろ。
他社営業さんかと疑うわ。

[316: 匿名さん]

一筆書けなんてただのクレーマーじゃん。
「お客様、お引き取りください」
で終わりです。

[317: マンション検討中さん]

まぁ普通は建て替え案件になるようなゼネコンは大抵潰れるんだけどね
大手だから潰れないし、継続したというゼネコンの前例も無いのでなんとも言えないわ
一筆書いてもらっても結局マンションは集合住宅だから一個人がどうにかできるもんでもないでしょう
プラウドって言うブランドで安心料を払っているようなものなので、これで間違いがあれば補償はしてくれるとは思いますよ
しかしもし自分だったらこのマンションの理事とか責任重大すぎてなりたくないなー
…となると何のためのプラウドブランドなんでしょうねー

[318: マンコミュファンさん]

まだ広告すら始まっていないのに、ずいぶん注目度高い物件ですなぁ

[319: 匿名さん]

>>315 匿名さん

だから遡ってよく読めや、めんどくさい。
読んで分からんのだろ？
それと、熱すぎ、粘着しすぎで呆れるわ。
プラウドに対するエンドユーザーの気持ち感覚を理解できないそっちこそ業者なんじゃね？
分かんなきゃスルーしたらいいだけだろ、
度を越してるぜ、場が荒れるんで以後スルーさせてもらうな、平行線なんでw

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん

クレーマーの意味を勉強しようね。

[323: 評判気になるさん]

建つ前から大荒れなMSでんな

それから気に入らない意見みてもスルーでねー

[325: 口コミ知りたいさん]

ほんと。ここは情報知りたい場所にすぎないし、自分に必要ない書き込みと思うなら飛ばし読みすればいいだけなのに。

[326: 口コミ知りたいさん]

まさかの三井住友の選択が、だいぶマンションの評価下げちゃってるね
プラウドブランドで、今話題の三井住友使うのはないでしょー
いい立地仕入れたんだから、頼みますよ、野村さん。

[327: 周辺]

>>326 口コミ知りたいさん

もう三井住友で工事始まってるから。
なむあみだぶつ。

[328: マンコミュファンさん]

野村の売れるパターンだわ

[329: 通りがかりさん]

まぁ、安いゼネコン使って安い価格帯で販売してくるんだろうなぁ

施工会社に無知ななにもわからない人がプラウドが4000万台中盤くらいでかえたら悪くないもんね

[330: 匿名]

>>329 通りがかりさん

それもいっとき幸せなことだよな