プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2651: 名無しさん]

マンションマニアが、
これは売れますよーっていってた理由がモデルルームいってよくわかった。

価格が高いという声もあったけど、都内検討者からするとこの立地、スペックで、安すぎるという印象。

川口自体の駅力はこれからあがって価格が追いついてくる気がする。

申込ます。

[2652: 匿名さん]

買って損はないね

[2653: 買い替え検討中さん]

どなたか、モデルルームにいくら分のオプションがついていたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2654: 匿名さん]

2653さん

営業さんの話ですと、1000万超えだそうです。
オーダーチョイス＋インテリア等でそうなるそうです。

[2655: 通りがかりさん]

>>2651 名無しさん
確かに！
都内検討してる人がくる価格帯ですよね！
安すぎるとまではいきませんが笑

駅力はこれ以上はなかなか上がらないとおもいますよ…
川口、赤羽は若干、飽和状態ですから…
西川口とかならわかりますが…

[2656: マンション掲示板さん]

川口はどういう意味で飽和状態？ますますよくなってますが？
また当物件、高くても中心購入層は川口市民ですが？

[2657: マンション検討中さん]

西川口にある他物件のコマーシャルは別にスレッドを建てて集客なさいな。失礼無きよう行儀よくいきましょう。

[2658: マンション比較中さん]

>>2656 マンション掲示板さん
そうなんですか？
都内勤務者が購入検討者の大部分かと思ってましたが?

[2659: マンション掲示板さん]

>>2658 マンション比較中さん
現実はあなたの認識とは違ったようで。

[2660: eマンションさん]

営業さんにきいたら、
6割くらいが地元の高所得者層の購入か買い替えって
いってましたよ

湘南新宿ラインは現実的かはさておき、
東口の再開発2つ決定と駅ビルの改築、
これから東口により高いマンションが販売されてくので、
今回のプラウドがベースで川口のマンション価格が形成されるのは間違いないから悪くはならないと思う

[2661: マンション検討中さん]

川口の地元民が多かったって聞きました。
鋳物屋機械屋止めて不動産で資産形成した人なんてごろごろいます、地場産業の成功者もいます、都心一部上場企業社員も大勢います、起業して儲けてる人達もいます。
川口って、けっこうカオスで金持ちがガチでいますよ。
そう見えなくても実はね。

[2662: マンション掲示板さん]

そーそ
駅前は特に所得高いから
小中のママ友の旦那さんって、みんな有名企業勤務だからね

[2663: 通りがかりさん]

川口は悪くはならないだろうけど、大幅にこれ以上良くなるって感じではないですよね…
路線的に一路線っていうのが致命的
武蔵小杉みたいにならないように…
いまでもけっこーえぐいのに

よい意味で東口は完成してます。
西口はまだ余地はあるかなってかんじですね

[2664: 通りがかりさん]

川口駅近のマンションにすんでいます。完済ローン無し。地価の高騰のおかげで現マンションの別の部屋は購入当時と同じ価格で売りに出しても売れています。
今の部屋を売りに出して頭金とし、住み替え検討中ですが中型犬がいるので防音やペット規約が気になります。ペット規約ご存知の方いらしたらお教え下さいませ。

[2665: 通りがかりさん]

>>2664 通りがかりさん

当時と比べたら価格が大分高騰してますもんね！
当時の選択としては完璧でしたね！！

いま川口買って、10年後に同じ幅で上がってるイメージがどうしてもわかないです笑

[2666: 買い替え検討中さん]

>>2660さん
川口駅の駅舎建て直しって、湘南新宿ラインありきなんですよね。
湘南新宿ラインを停めてくれるなら、川口市負担で駅舎を建て直しますって条件ですね。

[2667: マンション検討中さん]

>>2664 通りがかりさん

中型犬は基本NGですが、成犬時に、中型犬種なのに小型犬のサイズしかない子も中にはいますよね。肩の最高点から地上までが26センチ以内で体重が10キロ以内なら認可されるかもしれません。ペット委員会あります。鳴き声は飼い主の責任において迷惑をかけないよう配慮が必用です。完全防音の部屋ではないので、うちのようにペット好きなら気になりませんが、微妙な問題ですね。今は大丈夫なのですか？

[2668: 匿名さん]

東口の三菱は解体は完了してて、
販売スケジュールいつ分かりますかね。
プラウドの方が多少高いくらいなら
こちらに決めたいのですが、
結構安くなるかもと考えてしまったら
向こうの概要見ないと決められません。

[2669: 匿名さん]

あちらのスレッドで聞いた方が情報も集まりやすくないですか？

[2670: 検討板ユーザーさん]

普通はそう考えますね。

[2671: 匿名さん]

>>2666 買い替え検討中さん

湘南新宿ラインの価値は都心まで速く行けること。
川口に停車させると所要時間が増える上に埼京線や横須賀線のダイヤまで影響するので、JRの本音は川口には停車させたくないと思います。
政治家が口を挟んでいるので無下にはできないだけだと思います。
個人の勝手な意見でした。

[2672: マンコミュファンさん]

まぁ、これ以上の大幅な上昇はなくても、この立地のプラウドタワーなら大幅な値崩れはないかなって読み。

今買って、儲けようってのは、どこもほぼ無理だから、
快適で、8割は維持出来るリセールはあるだろうからそれならいいかなって感じ。

万が一でも湘南新宿ラインがとまったときには、
維持出来ればラッキー的なプラス要素はあるからね

川口駅がよくはなっても大きくは悪くなる要素はないし、明らかに川口では差別化出来る物件だからね

[2673: マンション検討中さん]

子供の頃から住み慣れた川口で、印象いいプラウドに住めるのは正直嬉しいです。川口は気取りのない良い町です。
初めてのかたも直ぐに気に入ってくれると思います。仲良くしてください。(^-^)

[2674: マンコミュファンさん]

ここは買いだよ

ただ、上の階ほとんどあいてないんだよなー

はやくいっときゃよかった

あんま上下の価格差ないから、出来たら15階以上がいい

妻は低層にしてオプションつけまくるでいいゆってんだが

[2675: 通りがかりさん]

他のとこみてない方はずいぶん視野狭くなってると思います。
根拠のない買い発言は危険ですね笑

大幅な上昇もないし、大幅な下落もないでしょうね！
たしかに一駅違うだけで1,000万以上安くなるっていうのは悩みますね。。

あと気になるのは住民の方々、オプションかなりつけてそうですが、この価格帯で標準設備があまりないのでしょうか…

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 通りがかりさん

と、いうことは、モデルルームにすら行ってませんね？おたく。

[2677: マンコミュファンさん]

そういうことになりますよね 笑

[2678: eマンションさん]

ですね。
検討すらしてないのに、マイナス書き込みもどうでしょうね。

どーせ、売れ残らないし、買わないならわざわざ書き込まなくていいのに

誰のメリットにもならない。まぁ、数が少ないから、購入しやすくはなるか

[2679: マンション検討中さん]

西川口、お世辞にも品が良いとは言えない外国人だらけの街。最近も線路に自転車が投げ込まれる変な事件も起きてたな。
そんなところに出来る安アパートに金出して住むなんてどうかしてるぜ。

[2680: マンション検討中さん]

安アパートではないですが、もっといい買い物できますよね。
犯罪認知件数や、チャイナタウン、パチンコ店の多さなど潜在リスクが高いので、残念な買い物になりそうです。

川口市内の付き合いしかない方にはオススメですが、都内や川口市外にお住いの方と交流あるかたは、恥ずかしくてお招きできないですね。

[2681: 通りがかりさん]

ここに関してはHPみてるレベルです！
検討レベルとしては低いのでモデルルームはいくつもりはいまのところないですね…
比較対象として、北区、川口近辺だったので情報収集です！

みんなしょーもない探偵っぽかったりあげあしとったりで必死ですね笑

[2682: 通りがかりさん]

西川口叩かれてる笑
先見性がないとずっと何事にも損する人間側なんだとおもってます笑(偏見ですみません)

一度価値が上がってしまったものを追随することはだれでもできますよね…
マンション選びにも同じことが言えると思います！

[2683: 通りがかりさん]

数年前に川口駅近辺でマンション購入しました。まだ価格高騰する前です。この物件には川口駅近の相場を引っ張り上げてもらいたいので、売れ行きがいいことを期待してます。高いですけど皆さん頑張ってくださいね。応援してます。

[2684: 匿名さん]

>>2681 通りがかりさん

あなたは既に西川口のマンションを購入してますよね？あなたのしている事は荒らし行為ですよ。ここの検討者にも西川口の検討者にも迷惑をかけている事を自覚してください。

[2685: マンション検討中さん]

2年くらい前に初めて所用で西川口に行ったとき、中国人らしき女性が雑居ビルから一人出てきて、駆け足でそばのラブホテルに入っていったのを見たときはドン引きした。昼間の駅前でもこんな感じ。風俗は減ったが確実にまだあることを実感した。西川口なんて恥ずかしくて住所も書けない。
一駅違えば全く別だね。この物件を皮切りに川口が健全に発展してほしい。

[2686: マンコミュファンさん]

気持ちは凄くわかる、でも、西川口のマイナス面言うと、ここ叩いてる人らと同レベルになるから、やめよ～。
プラウドタワー川口契約者の中にも西川口の人いるかもしれない。
住んでるところを貶すのは、この物件ネガ側の人間の「恥ずかしい十八番」にしておこう。

[2687: マンション検討中さん]

モデルルームの壁やキッチン周りのオプションてすごいですね。豪華な感じを受けました。
やはり新しい設備は良いですね。ダウンライトも明るさで色が変わるものがあり、感動しました。
ネガの意見はほとんど参考にならず、自分の感覚で決めたいと思います。

[2688: 通りがかりさん]

>>2683 通りがかりさん
これ、高値掴み前に買った川口駅前のマンションに住んでる人はみんな思ってるよねw
この時期に買われる方はご苦労様です。

[2689: マンション検討中]

＞＞2688

その地域のNo.1マンションであれば、価格は上がらずとも下がることはないかと。
この時代、上がることは期待できませんが、下がらないというのはメリットと思いますよ。
そう考えられてここを購入された方は多いと思いますが。

[2690: 匿名さん]

No.1と言っているけど、どう考えても東口プラウドは
もっとポテンシャルを高めて販売すると思う。
200戸で2基のエレベーター。特別な施設も無し。
免震だけど分母が中途半端で修繕積立金と管理費が高価。
東口プラウドは500戸で下に商業施設。分母が大きいから特別な施設を入れても
1戸あたりの負担は軽く抑えられる。
東口プラウドが出来るまでのNo.1だと思われる・・・
ってか、免震だけでNo.1になれちゃうの？？？？？？西口だぜ？？？？？？

[2691: 匿名さん]

>>2688 通りがかりさん
別に苦労じゃないよ。

[2692: 通りがかりさん]

いんじゃない、西口ではＮｏ．1だし、もー立地とブランド的には、これ以上は西口では出ないよ

西口住みたい人は東口いかないから、そこでＮｏ．1は需要あるよ

上昇はともかく、大きくは値崩れしない優良な物件だと思う。

川口にしては、高すぎますが、、

後発物件もあるから、あとから価格はついてくるはず

[2693: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
そう思ってなさいよ。
面白いね。

[2694: マンション検討中さん]

何がそんなにストレスで、こき下ろしてるんだか。

[2695: 検討板ユーザーさん]

ここは地元民だとほしい人たくさんいたから

高額でリタイア組は、僻みがあって当然

5000万ならなんとかーが6000万で、
高層、4Ｌ、角部屋にいたっては8‐9000万だから
そりゃ妬むよ

[2696: 評判気になるさん]

>>2695 検討板ユーザーさん

まぁ確かに

都内組はわからないだろうけど、
ここの地元需要は高い

今度、プラウドに住んでるゆったら一発で
高所得ってわかるくらい地元では鼻が高いね

[2697: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

特別な施設？そんなもんいらん。下手に商業施設なんか入ったらせっかくのグランドエントランスの雰囲気も台無しになる。ここは閑静な住宅環境が魅力なわけで、何かあれば良いってもんじゃない。
魅力は免震だけじゃない、余計なものが無いのも魅力。
東口プラウドは西口とは違ったテイストで良い物件になれば川口駅周辺にとっても良い。なのでこちらも期待している。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん
スカッとジャパン！ありがとう。

[2699: 匿名さん]

東口がいいっていう方、多分川口のタワマンの経験がない方ですね。
川口からの眺望は圧倒的に南方面、新宿や池袋の夜景ですよ。でも東口の野村からは他のタワマンが邪魔してその眺望が相当遮られます。
他のタワマンを眺めながら、疑似マンハッタン気分を味わうなら東口でしょうが、それでいいのかな？

[2700: マンション掲示板さん]

今回、東口駅近タワマンからの買いかえが結構いるのも、そういう要因あるのかもしれませんね。
東口西口、両方経験してますが、暮らすのなら圧倒的に川口西口駅前～駅近です、個人的には。
駅前～駅近なら東口にもすぐにいけるので、両方の良さを享受できます。