プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
それ、原町のですか？川口の別のどっかに出来ますか？

[262: 匿名さん]

価格が己の予想していた金額より高くて買えず、
施行会社を叩くことによって憂さ晴らしをしている人達、み～つけた。
浦和より高いのは納得できないなんて言うなら、比較する浦和を買えばいい。
川口は地盤が弱いのにこの価格設定は信じられないって、5000万台で言われても。
県南の京浜東北沿線なら、川口・浦和・大宮はメインなんだから、騒ぐほど高くもないだろ。
川口のこの場所のこのマンションの品質に価値を見出す人が価格に納得して買えばいいんだよ。

[263: 通りすがり]

>>262 匿名さん

あらら、止めようよ、そんなこと言うの。

[264: 匿名さん]

>>263 通りすがりさん

ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
文面でわかる。

のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

[265: マンション検討中さん]

上で出てたみたいに、何年か置いて問題発覚ないようなら中古待って購入でもいいかな、
くらいな気持ちの今。
駅前だから価格は下がらないだろうけどね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

中古プラウドなら川口駅西口物件にこだわる必要なくね？川口がいいなら別だけど。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

残念！自分も、かみさんも川口っ子なんでww
親も川口にいるし、墓も川口。
川口から出られないんだわww

[268: 匿名さん]

>>264
>ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
>文面でわかる。
>のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

そっくりそのままお返ししますわ。
消費者として本音を書いたまでです。
264さんってもしかして競合他社の業者のお方でしたか？これは失礼。
変に改行する癖、他のコメントでも見受けられますが、
成り済ますのであれば、少しは書き方を変えた方がよろしいかと存じますよ。

[269: 通りがかりさん]

もう止めませんか？
こんなことでw

[270: eマンションさん]

そうだそうだ。

[271: 周辺住民]

意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
11月中程から三井住友が着工前の下作業にはいるんだって。
相変わらず看板の施工者名は未定のまんま。説明会終わってておかしいよ、野村か三井住友さん、これ見てるだろ？ルーズに感じるよ、看板ちゃんとしようね。

[272: 匿名さん]

これから西口にマンションが乱立していきそうですね。
東口の駅5分以内はほぼ埋まりましたものね。
東口は残るはザ・プラ後のプラウドと三菱がめぼしい所でしょうか。

[273: マンション比較中さん]

>>271

>意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。

こういう一言が良くないのだと思いますヨ。

[274: マンション検討中さん]

はいはいはいはい、わかったわかったそのとおりそのとおり次いきましょねん(ﾉ･ω･)ﾉ(ﾉ･ω･)ﾉv(￣ー￣)v

[275: 現地まるっとみたが]

南側の古ぼけた低層の公営住宅数棟が将来高層になっちゃう可能性もなくないか？なんつったって駅近だもの。

[276: 検討板ユーザーさん]

南というより東南に点在ですかねぇ。
古古な昭和の団地。

[277: 匿名さん]

あらま、Googleアース見てみよっ。

[278: 匿名さん]

駅前と違うがいっとう遠い棟でも駅から４、５分？
地元の人、何かあったら教えてちょーだいな。

[279: 川口]

あすこはすごい昔っからある団地だよ、相当古いけど外は塗り替えて綺麗になってるほうだよ。
今？噂は聞かない、聞いたら書き込みするよ場所はいいよね。

[280: 通りがかりさん]

スレ物件と通り挟んだ真ん前か、可能性けっこうある気するが気長に待てる人向けの情報だよね実際、、ゆずれない点で合った物件・建築が決定してる物件の中で東口プラウドも含めて考え直していくよ。ｻﾖﾅﾗ

[281: デベにお勤めさん]

同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47～4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか？
マンマニさんにも取り上げられてましたね

[282: 匿名さん]

予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってｗ

[283: 匿名さん]

>>281 デベにお勤めさん

三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか？
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと４年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか？計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね？？ここ、それより高いということなのですか？？

[285: 匿名さん]

243あたりから見てみ。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

マンマニさんの予想は240～
実際は250～
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2～なら240くらいからかな

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

285だす。

243：マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。

(中略)

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

(中略)

244：マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね？

245：マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました


以上だす。

[288: 川口住み]

三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが１枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。

[289: 周辺住民さん]

現地の今朝の様子です

[290: マンション検討中さん]

覆いが漸く外されましたか

[291: 匿名さん]

今、写ってるマンション住人は怨めしいだろうな、遮られて。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

駅前だからお互い様、それに明日は我が身。

[293: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。
それでも高い気がしますが、、
金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん

4000万代は一番狭く一番条件悪い2階なんかの低層階では？説明会で70㎡で5000万中頃～6000万中頃って言ってるんだぜ？

[295: マンション掲示板さん]

それは、200あるうちの半分くらいでしょ
絶対4000万代でそこそこの戸数はさばくよ
だって、西口で全部5000万超なら売れないよ
最近のプラウドの価格は目に優しいから、それなりに選べるはず。

[296: マンション検討中さん]

俺は4000万代でもさばかれない派。今のマンションより狭く諸々心配な物件は嫌だね、契約書に特記事項設けて買い主の懸念(例の懸念さ)を払拭してくれんなら考える。金額よりそっちだ。今は様子見、モデルルーム行ってそのあたりを確認してから◯か×か決めるね。プラウドのブランド名を野村自体が軽視してる気がするのは俺だけかな？

[297: マンション検討中さん]

>>296さん
同意します。
正に仰る通りだと思います。
価格云々より、住むに値するマンションなのかだと私は思います。
プラウドの名を軽視してる。
私もそう思えて仕方ありません。
野村の営業が大丈夫の一点ぱりだったらお話になりませんね。

[298: 評判気になるさん]

皆さんやはり、不祥事の三井住友の件はかなり気になってるんですね。
私も本音ベースでは、ブランドマンションのプラウドで三井住友かよ、、って思いやめよーと思いました。
がよく考えたら、もー施工会社はかえられないし、逆にこれからでもかわるのは価格。これに期待することにしました。

私は不動産会社でないので、不動産価格の推察には専門性はないですが、お金を貸してます。
ほんとうに怖いなっと思うのが、世帯年収1000万弱で5000万超の物件を買うご家族。
銀行は収益をうむので、喜んで貸します。
今は幸せそうですが、ほんとによく考えた方がいい。

今はミックスで変動をせいぜい1000万くらいを限度に組むか固定を選択すべき時期です。
住宅ローンは、財形以外は融資実行時点の金利適用だから、この物件は１年半以上先です。
今の金利情勢を考えると、少なく見積もっても固定で1.5はいくでしょう。すると、5000万を安心して買える年収は1200万弱いります。
それを考えると、どのくらいがこの物件をかえるでしょうか？

1000万くらいの年収で頭金を2割いれられないとすると、せいぜい4600万に諸費用をいれた程度が限度でしょう。
5000万スタートとか10年後に多くの不幸な世帯をうまないため、価格をおさえるため、三井住友を使ったと前向きに期待してます。
是非適正価格にて、案内期待してます。

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

長々たれてるが、結局は脆弱な論理だな。

まずは質への将来にわたる安心感があるか、安心感に少しでも疑問あるなら保証が確実か確認→それから金のマネージメント

[300: 匿名さん]

野村は売りたい
銀行は貸したい
本人は買いたい

ちゃんとしたFPとか足元をきちんと理解させられるお金のマネジメントがないと、そもそも買う　買わないの議論の前でしょう。
お金があって、予算があり、買える状態を確認し、はじめてなにがいいか、品質の議論でしょう

評判気になるさんに賛同だな

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そうだ
割安と不安の「安安セット」はイラネ

[302: 通りがかりさん]

そもそも金の問題はこの物件に限ったことじゃないわけよWこの物件の最大の
ネックはっていったら分かるよね？

[303: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

そんなの余程の経済音痴なら別ですけどみんな考えて判断してますよ。
学生じゃないんだから。

[304: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

不動産屋が買い主の10年後の幸不幸を考えて三井住友を選んだ？
ムリクリな理屈だな、相当 不動産屋はそんなことまで考えないね～ 完売したいだけ 歪みが怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[305: マンション検討中さん]

モデルルームにはいくよ
質問するよ
返事で判断！

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん

口約束じゃ駄目、何の効力もない
契約時、一筆いれるんか質問ネ

[307: マンション検討中さん]

三井住友建設が大問題を起こした事実は消えません。
野村はどうしても売りたいなら全契約者に対して一筆書いて、全面的な補償を約束するべきです。
なんて事を野村がしてくれると少しは安心なんですけどね。

[308: 匿名さん]

施行自体に問題があったのであれば、補償をするのは一筆なくてもやりますが。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それを一般ユーザーが証明できるのにどんだけ過酷か皆が容易に想像できるから言ってるんだよ、分かるか？

[310: 口コミ知りたいさん]

まぁ、正直三井住友を選んだってのは、販売上相当のマイナスだよねー
ぶっちゃけ、500万高くても鹿島がいいけど、、
でも
今から施工会社はかえられないから、
せめてお買い求めしやす価格設定にしてもらい、あとは、個々人が説明をきいて、その価格なら妥協できるかどうか
だよね。
高くて三井住友なら普通誰も買わないから