プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2581: 匿名さん]

[No.2559～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 マンション比較中さん
うちはね、70戸後半のマンション(駅前)。
エレベーター１機だけど、不便感じたことない。
200で２機、そんな言うほど酷いか？

[2583: マンコミュファンさん]

酷くないですよ。
私の現在マンションは90世帯後半ですが、エレベーター1機です。
川口じゃないですが、人口かなり多いところの駅近です。
待つことあっても１分待つなんて稀ですね。
200でエレベーター２機、ゴミ処理でエレベーター使うのも朝の通勤時間帯はしないってことなんだから。
問題にするほどじゃないでしょう。

[2584: マンコミュファンさん]

ここはエレベータ使わない低層階が特だね

[2585: マンション比較中さん]

>>2582
70戸後半なら維持費を考慮しても適正だと思います。
100戸で1基なら少なすぎます。200戸なら3基は必要じゃないでしょうか。
特にタワマンの類ですと通勤時間帯は上から下までエレベーターが行く間に何度も停まるので、
乗っても下まで行くだけで時間がかかりますよ。
専門家の方には50戸に1基と言われる方すらいます。さすがにそこまでだと維持費がかかり過ぎますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qghsxverwe

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 マンコミュファンさん

参考になりました。
考えてみると、働き方も時差通勤になったり在宅になったり、昔とは随分変わってきてますからね、これからはもっとそうなるでしょう。２機あれば良いです。

[2587: マンション掲示板さん]

タワマンでも21階建てでしょうが？
下まで行くのにたいして時間かからないよ。
それと、現役世代とそうじゃない世代の割合もある。

朝のゴミだしだって住人がエレベーター使わなくていい、同フロアー内に平行移動。
２機で妥当。

[2588: マンション検討中さん]

ゴミ置場が地下にあって、ゴミ収集車が来る朝には地上に上げる必要があり、そこでエレベーターを使うのではと懸念してます。
早朝に誰も使わない時間帯希望です。

情報はこちらからです。
https://mansionmaster.com/?p=674


どなたか確認された方いますでしょうか？

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

通勤時間にぶつからない時間帯に作業する旨、野村から説明受けてます。
ということは、必然的に早朝ですね。

[2590: 通りがかりさん]

エレベーター2基はちょっとしんどいですね…
夜なら全然大丈夫だとおもうんですけど、
やっぱり朝ですね…

端のプランだとエレベーターまでけっこー距離ありそうですね。
高所得者で出勤が自由なら高層階でも問題なさそう。

[2591: 匿名さん]

よちよち歩きの赤ちゃんなら大変かもね、エレベーターまで。

[2592: 評判気になるさん]

>>2588 マンション検討中さん
各階から地下へ運ぶのは午後。
地下から地上は6:30〜 1時間作業ぐらいらしいです

[2593: マンション検討中さん]

それなら問題ないですね。

[2594: 通りがかりさん]

エステムコートですら115戸に対して二台あります笑

[2595: マンション掲示板さん]

エムエスコートに完敗ですか。。

したら、せいぜい階段でおりれる8階くらいまでがいいですかね。


この際眺望良好無視して、前の古い住宅さえ超えればいいか。

したら4、5階が割とよいかな。

いやエムエスコートがいいかな

[2596: マンション検討中さん]

>>2592 評判気になるさん
ありがとうございます。
時間帯の調整希望があったら管理組合からも要望出せますしね、あと30分早くなど。
まー、大筋で大丈夫ですね。

[2597: 通りがかりさん]

近くに東横インが出来ますね。ビジネスマンや東京オリンピックのときは、観光客も泊まりますか。
６４年の東京オリンピックの聖火台川口で作ったんですね。過去も未来も前向きなコメント集まってほしいです。

[2598: マンション検討中さん]

駅前なので需要あるでしょうね。
それと、東横インあるならゲストルーム要らないですね、ますます。ゲストルームも善し悪しなんですよ、経験上。
友達ならいいんですが、余計な親戚に上京のたびにあてにされ利用されたり、結構面倒。
東京五輪のあの時の聖火台は川口の高度な技術で出来たんですよね！テレビで見て覚えてます。

[2599: 通りがかりさん]

>>2595 マンション掲示板さん

８階は階段で降りるのいやですよ笑

[2600: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん
経験者の現実的なご意見、参考になりました。

[2601: マンション掲示板さん]

>>2599 通りがかりさん

すると、低層階がおすすめですね。

あんま値段差ないですよね、このマンション

[2602: マンコミュファンさん]

そ、ここは4Lと角部屋が高いだけで、高低はあまり価格差ない。

かえって、眺望気にしないなら、エレベータ少ないし、
低層階狙い目かも

[2603: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん

ほう、それは鬱陶しいですね。何かと気にかけてやらなきゃならないでしょうし、居る間。
ちゃっかりな親類いると大変。

[2604: マンション比較中さん]

買い替え検討中です。
今は8階建て40戸程度の駅近マンションに住んでいます。
エレベーターが1基だけですが、朝はエレベーターが混みます。
立地上、子供が少ないマンションなので、通学の子はほとんどかぶることはありません。
100戸に付き1基のところはなかなか無いレベルだと思います。
ファミリーが多くなると通学も重なるので、エレベーターを待つ事になるかも知れませんね。

[2605: マンション検討中さん]

たくさん見て回り、各種ツールでメリットデメリット検討しましたが、最終的にはここ、プラウドタワー川口にしました。
少しだけ他検討物件より価格が高いですが、許容範囲です。
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

[2606: 名無しさん]

100戸で2基のとこ住んでるけど混む時は混むけどまあまあ快適。確かに少し少ないね
朝だけ下層階のひとがなるべく階段使ってくれたらいいけど。朝各階止まって下に降りるのに時間がかかって二階の人が乗り込んで来るとエレベーター内の空気がピリッとするやつだ

[2607: 匿名さん]

エレベーターネタが好きですね。
エレベーターは日立がいいみたいですよ。
＼(^-^)／

[2608: 通りがかりさん]

鉄道オタクは鉄ちゃん。エレベーターオタクはエッチャン。 なんちって。

[2609: 通りがかりさん]

>>2605 マンション検討中さん

具体的にメリット、デメリット挙げてもらえると助かります！
比較したいです！

[2610: 通りがかりさん]

隣接する道路が拡張する予定ですが、西口駅前通りも２車線に拡張する計画があり、駅周辺がゴチャゴチャしている街と比較してすっきりしそうです。東口の再開発もありますが･･。
東口駅近のキュポラの図書館は、なかなかよくて、東京からも多くの人が来ています。

[2611: マンコミュファンさん]

>>2609 通りがかりさん

今まで出てます。
既出です、繰り返してます。
遡って見てください。
よろしくお願い致します。

[2612: 匿名さん]

>>2606
下の階の人には階段使ってほしいのなら、エレベーターの管理修繕費は払わせるべきではない。
という事になると思います。

[2613: マンション比較中さん]

2014年までのデータを見つけました。
この時よりも新築マンション価格は上がっているはずなので、
川口市はもっと中古騰落率は低くなってしまうのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/?utm_campaign=...

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンション比較中さん

川口市でデータを取ると広すぎて参考にならないかも。川口駅前のデータがあるといいのですが。

[2615: 通りがかりさん]

以下サイトはどうでしょう
https://diamond.jp/articles/amp/159194?display=b

[2616: 通りがかりさん]

>>2611 マンコミュファンさん

我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

→ここに関しての詳細がいただければという意味でした！
わかりにくくてすみません…
決め手はなんですかね…

[2617: マンション検討中さん]

>>2609 通りがかりさん

遅くなりました、2605です。
住まい選びは極めて個人的なものだと考えます。
最大公約数的な選択ではないと思います。
私たちにとって一番の選択になった物件ですが、他のかたにそれが当てはまるとも思いません、ですので本当はあまり羅列はしたくないのですが、ご判断はお任せでこちらは開示するのみと考えました。
ですので、聞きっぱなしで捨て置いて頂きたい、宜しくお願いします。

つづく

[2618: マンション検討中さん]

>>2609 通りがかりさん
2605です、つづき。

まず、デメリット

価格 予想よりやや高めに感じた。
将来の眺望 駅近故、これからも周辺に建つ可能性あり。南側もしかり。よって影響を最小限にする部屋となると選択において少な目にはなった。
ベランダ ベランダに花台やシンクがない(タワーのため、当然かもしれない)
トランクルーム 無いこと。各戸に納戸としてスペースはあるがその分居室が狭くなる。

メリット

構造 免震構造であること。メリットの中でこれが最大の魅力。外廊下であること。内廊下は経験上、感覚に合わないことを知っているため。
立地 川口西口駅近であること。暮らしてみると便利で快適な川口西口を離れる気になれなかった。
売り主 CMでのイメージは良かったが、初めて接する会社。シビアに見ていたが他社数社と比較して顧客への対応において一番優れていた。
設備 タワーにありがちな余計な設備がない。(個人的視点)
一方、共有専有ともに魅力的な設備(長くなる為、割愛)各階ゴミだしは助かる。高齢になればなおのこと。

メリットつづく 後程。

[2619: マンション検討中さん]

>>2609 通りがかりさん
2605つづきです。

管理費修繕積立金 免震構造タワマンであることから如何に高いかと思っていたが、予想に反して高い印象はない。管理費は永年値上げ無し。修繕積立金は10年20年を境に上がるが古くなればなるほどメンテナンスに費用がかかるのは当然であることから納得。長期優良住宅であるため、経年劣化も緩やかと想像できることで予算の破綻は考えづらい。具体的金額に関してはギャラリーに問い合わせを。
長期優良住宅であること。 マンションにおいて経年劣化で厄介なのが配管関係。木造住宅であれば直すのに案外簡単に済むところ、マンションのような建築物の配管を直すのは複雑で厄介な面があると聞いた。その点、配管で良質なものを採用している長期優良住宅認定は魅力的。この認定のために各種税金の優遇措置もある。ローンを組むかたにも優遇があったと思う。(要問い合わせを)
環境 すぐそばのリリア文化センター内ホールで観たい聴きたい演劇や音楽が目白押し。木々や草花あふるる広い西公園が目の前。春夏秋冬、市の環境課の尽力で美しく保全。園内でイベントも。秀逸は桜の時だが、どの季節も趣深い。
激安スーパーなど近くにあり。医院各種。ATMも２行と、郵便局が徒歩2～3分のところ。徒歩５分で東口の市役所駅前行政センターや図書館、デパート、、、、、。
まだまだ書ききれないが、このくらいで。

最後で纏まりない文になり失礼しました。

[2620: eマンションさん]

まぁ、ぶっちゃけこのマンションはいいよ
とにかくほとんどの専門家が高い評価をして、結果売れてる。これが全てだね。
メリット多すぎ。ダントツ川口No.1（今は）

だから、検討にあたり悩んだデメリットだけ。
①価格高い
②エレベータが２００で2台
③駐車場少ない
④外廊下
⑤南向きの間取りが平凡

[2621: 通りがかりさん]

>>2619 マンション検討中さん

ありがとうございました！
確かに免震ってなかなかないですよね！

設備とか立地、値段でほかのとこと悩みますね…
細かいデメリット挙げたらきりなくなりそうですもんね…

[2622: マンション比較中さん]

免震って横揺れだけに有効でしょうか？
首都直下型地震などで縦揺れの場合は意味がないでしょうか？

[2623: 通りがかりさん]

底辺の中の頂点といった感じでしょうか

[2624: 匿名さん]

>>2622 マンション比較中さん
全く意味ないよ
地震で稼動後の修理費が半端ないらしく、最近の賢い大手は逆に免震にしない設計にしてるね
なのでここは買う価値無いかもしれません

[2625: 口コミ知りたいさん]

この界隈に住んでないとわからないけど、このプラウドって西口に住んでる人だと待望の立地に最高のブランドだから、みんなほしいんだよね。

でも、蓋をあけてみたら、想定を遥かに超える価格で
実際は多くの方が脱落したんよね。
とある有名ブロガーさんは、モデルルームいった際にあまりの価格に気絶しそうになったって書込があったほど

だから、ここまで執拗に妬む人いるマンションだよ。

地元じゃないとわからないだろうけど

実際、順調に売れ、評価も高いから何言われても入居者は
相手にしないけど

[2626: 匿名さん]

広域で検討してて様々な検討掲示板を見てきた個人的な主観だけど
ここのネガ書き込みのほとんどは妬む人ではなくて浦和に誘導したいデベロッパーか利害関係者だと思ってる。

[2627: マンコミュファンさん]

わざわざ浦和のデベ誘導するかな？

まぁ、正直価格帯的には浦和と遜色ないから、
都心からの取込に対しネガキャンする意味あるのか

地元的には、神立地で浦和とかと比較しないし、
逆に浦和からしても川口は、全くレベルが違うからな

いずれにしても、注目物件にかわりはない

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンコミュファンさん

川口という土地を下げて代替案の浦和へ誘導する意図を個人的には読み取れましたし
実際に過去に何度も浦和を不自然に持ち上げる書き込みもありました。

浦和の検討掲示板を見るとデベロッパーや利害関係者の荒らし合いが酷くて
あちらは新築マンションが乱立しているために客の取り合いをしないといけないのでしょうね。

ここは同じ埼玉であり、価格帯も被ってしまうため客層としては誘導するターゲットに成り得ると考えてます。

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

追記。
埼玉エリアでここ以外には不自然な浦和上げの書き込みはほとんどありません。
神奈川や千葉のタワマンの掲示板でも浦和上げの書き込みはありません。
浦和エリアの検討者の中には併せてここを検討している方も一定数います。

川口が好きで一期で購入した方は別として
ここの検討者の属性は浦和と重なり
ここを荒らして検討外にさせることでメリットがあるのは浦和だと考えてます。

[2630: 匿名さん]

川口市民だけど、浦和が何で出てくるの？
我々下町は、浦和のような高所得層と同じ土俵には上がれないでしょ（笑）
浦和に失礼でしょ
下町田舎は田舎同士で議論しましょ