プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2551: 匿名さん]

ここの最大の論点は、川口にこのマンションのような価格設定が適切なのか？そして購入すべきなのか？です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2552: マンション検討中さん]

私は契約しました。
都心へのアクセスの良い川口で自分らしい生活を送ります。
武蔵小杉の物件も考えましたがこちらに決めました。
川口西公園の桜は見事でした。そして契約した部屋からは荒川の風景を楽しめそうです。
今から完成が待ち遠しいです。

[2553: 通りがかりさん]

西川口はアリオを挟んで「ほぼ川口」笑

[2554: マンション検討中]

>>2551

既に議論されてるかもしれませんが、学区はどうなんでしょう。
川口出身の友達がいますが、先生をいじめる学校だったと聞いて
非常に驚いた記憶があります。
その時、さすが川口と思いました。

それともディンクスが中心なんですかね、検討層がどこらへんか知りませんが。

[2555: 通りがかりさん]

>>2554 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/support/
エステムコート川口並木からの引用ですが笑
かいてましたー
(しつこい笑)

[2556: 検討板ユーザーさん]

川口の評判云々言ってる人たちは将来的なリセールの懸念があり、たとえ免震長期優良だとしても数年後の資産価値は怪しいから高値掴みの物件だよねと言ってる。評判気にしてない人は永住志向だし便利な川口が好き。リセールなんてどうでもいい。議論は噛み合わないわな。私は将来リセールのつもりなら狙うは低階層。それ以外は買うべきではないと思います。

[2557: 通りがかりさん]

>>2556 検討板ユーザーさん

リセールありきで動いてる人はよく考えるべき。
リセール考えてない人でも10年後に自身の生活の変化の可能性も頭にいれないで絶対リセールはしないって考えだとどうなんでしょう…
不測の事態でリセールせざるを得ない状況も頭にいれてマンション選びするべきかと…

[2558: マンション検討中さん]

それをいうなら、地震大国ニッポンで将来どうなるかわからないよね、全国民が。
マンション買うのも、その物件について考えても仕方ないリスクと考えて対策とれるリスクあり。
契約者は後者について考えてないと思うのか？いい大人が。言われなくても考えてるさ、それでオッケーで契約。
だからね、
余計なお世話！人のことより考えることあるでしょ？

[2564: 通りがかりさん]

>>2558 マンション検討中さん
リスクヘッジで地方に買ったり、資産を分散させるって考えもありますよ！

延びしろの面ではエステムコートかね

[2566: マンション検討中さん]

ここはもはやゴミみたいな発言しかないな。他社からの中傷投稿しかないならこの板もういらなくね？閉鎖しちゃえばいいのに

[2567: 通りがかりさん]

検討って他のとこも含めての検討ですよね？
誉めあいばかりして、デメリット要素を消したいのであれば、誉め限定の板を作る必要がありますね。

メリット、デメリット情報が飛び交う状態がいいですね！

[2568: マンション検討中さん]

現在検討中です。

戸数の割にエレベーター2機だと辛そうですが如何ですかね。
現在、戸数が少なく、エレベーター2機の所に住んでますが、朝の通勤時間は結構待たされて、毎日、若干ストレスです。

さらに今住んでる所が内廊下なので、日々の生活を考えると内廊下がいいですし、ちょっと値段が高い気がしてます。

それを理解して購入されてるのだと思いますが、それを超える決め手はなんですかね。

[2569: マンション比較中さん]

え？2基なんですか？
200戸なのに？
いくらなんでも少なすぎますね・・・・。

[2570: マンション検討中さん]

内1台はゴミ回収に使われるので、実質1台の時間が発生しますね。そもそも、各階、エレベーター内が臭くなったりしないか心配です。
便利さより、各階に常にゴミがあるという方が嫌ですね。

各階にゴミ置場なんていらないんですけどね。
1日1回は外出するので、その時に捨てますんで。

[2573: マンション検討中さん]

購入を検討するとき、ある程度進むと懸念点が心配になるのが当たり前。良いところ聞いて購入するというより、心配事を解消して購入を決定したいと考えるでしょう。

でも、この掲示板は、心配事の相談もディスりと言われ、回答はしない。
おそらく、すでに購入を決めた人が心配ごとみたいな事を書かれると、購入を決めた後に不安になるんでしょうね。
検討掲示板ですよ。住民掲示板ではありませんよ。
このような住民の集まりだと組合は大変ですな。

普通に考えれば、100戸辺り１機のエレベーターだとギリギリで心配になるでしょう。

まともな人は居ないのか。ここは。

[2575: 評判気になるさん]

>>2568 マンション検討中さん
契約者ですが、購入者アンケートの上位3位が過去の書き込みであるので、何処を重視したかはそちらを参照してください。
エレベーターの数は不満項目でもありますが、気にし過ぎる程でもない。
内廊下は、私はいらない派なので重視しませんでした。

上記二つをクリアーした物件は、同じプラウドでプラウドタワー東池袋とかも見てみては？
お値段高くなりますが、クリアーはしてると思うし都心ですよ。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 評判気になるさん

有益な情報、どうもありがとうございます。
やはり、心配なので確認したいと思います。

まともな人がいらして安心しました(^^)

[2577: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
そういう上からの物言いなら、レス付きにくいかもですな。
ネガキャンにまみれた中で質問するなら、それ相応に気遣いして、まともな質問・不安だと分かってもらわなきゃ。
人のせいにばかりしてない？
あなたがネガさんではないと仮定して、応えてみました。
では、失敬。

[2578: 通りがかりさん]

エレベーター二基なわけないじゃないですか笑

[2579: 通りがかりさん]

>>2573 マンション検討中さん

そうですね。
いいとこを挙げればがんがん上がってくると思います。
けど、後々響いてくるのはデメリット、懸念材料が結局数年後にガツンとくるのがマンションですもんね…

いまのうちに懸念材料→解消方法、もしくは許容範囲なのかを長期的な視点で意見交換したいです。

[2580: マンション比較中さん]

そうですよね。
タワマンですと適正と言われている70～80戸に1基でも待ち時間が長いと言われているのに、
100戸で1基のわけがないですよね。
それでは駅まで4分より、エレベーターで下に降りるまでの時間の方がかかっちゃいますね。

[2581: 匿名さん]

[No.2559～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 マンション比較中さん
うちはね、70戸後半のマンション(駅前)。
エレベーター１機だけど、不便感じたことない。
200で２機、そんな言うほど酷いか？

[2583: マンコミュファンさん]

酷くないですよ。
私の現在マンションは90世帯後半ですが、エレベーター1機です。
川口じゃないですが、人口かなり多いところの駅近です。
待つことあっても１分待つなんて稀ですね。
200でエレベーター２機、ゴミ処理でエレベーター使うのも朝の通勤時間帯はしないってことなんだから。
問題にするほどじゃないでしょう。

[2584: マンコミュファンさん]

ここはエレベータ使わない低層階が特だね

[2585: マンション比較中さん]

>>2582
70戸後半なら維持費を考慮しても適正だと思います。
100戸で1基なら少なすぎます。200戸なら3基は必要じゃないでしょうか。
特にタワマンの類ですと通勤時間帯は上から下までエレベーターが行く間に何度も停まるので、
乗っても下まで行くだけで時間がかかりますよ。
専門家の方には50戸に1基と言われる方すらいます。さすがにそこまでだと維持費がかかり過ぎますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qghsxverwe

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 マンコミュファンさん

参考になりました。
考えてみると、働き方も時差通勤になったり在宅になったり、昔とは随分変わってきてますからね、これからはもっとそうなるでしょう。２機あれば良いです。

[2587: マンション掲示板さん]

タワマンでも21階建てでしょうが？
下まで行くのにたいして時間かからないよ。
それと、現役世代とそうじゃない世代の割合もある。

朝のゴミだしだって住人がエレベーター使わなくていい、同フロアー内に平行移動。
２機で妥当。

[2588: マンション検討中さん]

ゴミ置場が地下にあって、ゴミ収集車が来る朝には地上に上げる必要があり、そこでエレベーターを使うのではと懸念してます。
早朝に誰も使わない時間帯希望です。

情報はこちらからです。
https://mansionmaster.com/?p=674


どなたか確認された方いますでしょうか？

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

通勤時間にぶつからない時間帯に作業する旨、野村から説明受けてます。
ということは、必然的に早朝ですね。

[2590: 通りがかりさん]

エレベーター2基はちょっとしんどいですね…
夜なら全然大丈夫だとおもうんですけど、
やっぱり朝ですね…

端のプランだとエレベーターまでけっこー距離ありそうですね。
高所得者で出勤が自由なら高層階でも問題なさそう。

[2591: 匿名さん]

よちよち歩きの赤ちゃんなら大変かもね、エレベーターまで。

[2592: 評判気になるさん]

>>2588 マンション検討中さん
各階から地下へ運ぶのは午後。
地下から地上は6:30〜 1時間作業ぐらいらしいです

[2593: マンション検討中さん]

それなら問題ないですね。

[2594: 通りがかりさん]

エステムコートですら115戸に対して二台あります笑

[2595: マンション掲示板さん]

エムエスコートに完敗ですか。。

したら、せいぜい階段でおりれる8階くらいまでがいいですかね。


この際眺望良好無視して、前の古い住宅さえ超えればいいか。

したら4、5階が割とよいかな。

いやエムエスコートがいいかな

[2596: マンション検討中さん]

>>2592 評判気になるさん
ありがとうございます。
時間帯の調整希望があったら管理組合からも要望出せますしね、あと30分早くなど。
まー、大筋で大丈夫ですね。

[2597: 通りがかりさん]

近くに東横インが出来ますね。ビジネスマンや東京オリンピックのときは、観光客も泊まりますか。
６４年の東京オリンピックの聖火台川口で作ったんですね。過去も未来も前向きなコメント集まってほしいです。

[2598: マンション検討中さん]

駅前なので需要あるでしょうね。
それと、東横インあるならゲストルーム要らないですね、ますます。ゲストルームも善し悪しなんですよ、経験上。
友達ならいいんですが、余計な親戚に上京のたびにあてにされ利用されたり、結構面倒。
東京五輪のあの時の聖火台は川口の高度な技術で出来たんですよね！テレビで見て覚えてます。

[2599: 通りがかりさん]

>>2595 マンション掲示板さん

８階は階段で降りるのいやですよ笑

[2600: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん
経験者の現実的なご意見、参考になりました。