プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2501: 検討板ユーザーさん]

わざわざ市外から川口にマンション買います？

無知な都民ならともかく、埼玉人なら川口が地雷なのは周知の事実でしょ！

[2502: 匿名さん]

>>2493
なぜ売値が出てきたの？
誰も出していないけど（笑）
免震だから修繕積立金などが高くても仕方ない。
修繕積立金の額面だけみたら高い。
混同していませんか？という日本語がわからないの？
この修繕積立金と管理費が高くないって、周辺マンションと比較したら額面だけなら高いんだけど。
余裕をもって設定するのは良い事だろうけど、
ギリの所得で購入しようとする方がいて、管理費や修繕積立金が払えなくなるケースって多いんだけど。
多くのマンションで課題になっているのをご存じない？
高くも無いこの程度の価格帯のマンションを、ギリの所得でしか買えない方はご遠慮願いたいものだという意見。

[2503: 匿名さん]

>>2501 検討板ユーザーさん

川口の人気はすごいですよ
https://www.1110city.com/promotion.html

[2504: 子供を持つ親]

川口駅西口の賃貸に住んでいるのですが、外国人は本当に増えてきました。
また、西口に専門学校が移転したらしく、多くのベトナム人が歩いてますね。
外国人永住者が増えたからといって、別にその方々が悪い人なわけでもないのですが、やはり外国人が増えると小学校の先生はその分そこに負担が増し、授業の質が下がってくるそうです。

また、西口にある小学校の運動会に見学しに行ったところ、墨の入った親が何人かいました、、、
学区選択制が無くなったため川口でレベルが高いと言われている本町小学校や舟戸小学校には通えなくなり、そのエリアの小学校に行くしかなくなるので本当に購入すべきか悩みますね。

[2505: 匿名さん]

>>2501 検討板ユーザーさん
現さいたま市民ですが、都心に近いので狙ってますよ。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2502 匿名さん
あなたも相当しつこくないですか？
それぞれの考え方があるんだから、いい加減にして押し付けるのやめたら？だいたいだったらなんで検討版にくるわけ？邪魔しに？

[2507: マンション検討中さん]

>>2500 匿名さん
みなさん、そのあたりを考えてないとでも？その上でＯＫなんですよ。リセール考えての人も、考えなくていい人も。
認識の違いかな？

[2508: 匿名さん]

>>2504 子供を持つ親さん
じゃっ、止めなさい。
無理は禁物、お互いのためにならないよ。

[2509: 匿名さん]

否定的な書き込みは買えない人の僻みだから無視。
買わない人の否定的な書き込みは、買わない人と買う人の勝手だからこれも無視。
否定的な書き込みして惑わせたいのは、心根が腐ってる人だから無視。
買えない人や買わない人の評論はもうコケッココー。

[2510: 将来の住民さん]

>>2502 匿名さん

横はいりで申し訳ないです。
少しだけ失礼。

ここの将来の住民さんたちは心も免震構造です。長期優良住民で、修繕積立金なんかなんのその。おととい来てくださいね。

[2511: 匿名さん]

お見事！

[2512: 通りがかりさん]

参考までに、
不要な情報かもしれませんが…
素人でモデルルームたくさんいってきめたので。

個人的なランキング
エステムコート西川口→決めました
ウィルローズ王子→ギリギリまで悩みましたがやめました
オープンレジデンシア王子→プラン的にNG
オイコス志茂→立地的にNG
プラウドタワー川口→川口が飽和的な印象をうけてしまい将来性でエステムコートにしました
東口の公園付き？の大きいとこもみましたがそんときにはもう西川口で気持ち固まってたので周辺強制的に案内されたけどそっこーかえりました…

あとは赤羽岩淵あたりもみましたが全然そそられなかったです。もらったポットもまだあけてません笑

入居までひまでいろんなとこの評価みちゃってるんであんまりきにしないでください笑
突然すみません

[2513: 匿名さん]

エステムコート西川口で検索。
無いんですがw

[2514: 匿名]

>>2512 通りがかりさん
将来性で西川口w
先ずは安全に気をつけてくださいね。
物騒なので。

[2515: 匿名さん]

>>2514
川口駅周辺は車上狙いが多いんだけどね。
あとはこどもに対しての不審者かな。

[2516: 匿名さん]

川口警察及び埼玉県警から毎日防犯メールくるが、川口駅周辺が特段そういう事情にあるとは全く考えられないぞ。

[2517: eマンションさん]

電車で荒川渡って左前に見えてくるプラウドタワー川口、格好いいだろうなあ。
全景は見えないかもだけどね。
２年弱たったら。
今からワクワク。

あ、想像して楽しんでるだけだから、理屈や評論は一切要らない、そこんとこ野暮はしないでね。
放置してください。

[2518: 匿名]

>>2516 匿名さん
川口はましだと思うが、西川口なんて輩みたいな奴いっぱいいるんじゃないの？

[2519: マンション検討中さん]

車なので私は新荒川大橋から左手に。
素敵でしょうね。

[2520: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
川口駅周辺についての話をしていたわけだ。
西川口については西川口物件を検討している人間に聞いてくれ。
ここはプラウドタワー川口のスレだからな。

[2521: 検討板ユーザーさん]

担当に勧められて野村ゴールドカード作った。
管理費等の引き落としもボイント付くので得だって。
見たら、伊勢丹で使えるＭＩカードなのな。
疲れててちゃんと把握してなかった。(担当を信用してるのもあるが)
で、担当に聞いたら、統合出来るって。
伊勢丹メンズ館行った時、古いカードのポイントをゴールドにまとめようと思う。

[2522: 通りがかりさん]

>>2512 通りがかりさん

すみません！
住むとこなのに名前間違えました笑
エステムコート川口並木す！

横浜→王子→さいたまになったんで慣れるまで時間かかるかなー
川口にはちょくちょくいってたし、アリオもいってたんで違和感はないですが、
王子と比べると路線的に弱いかなってのは妥協点でした…

もう設備とコスパと西川口駅東口の将来性を期待しました！
川口の発展の波がこっちにもきてくれるとうれしいです！！

[2523: 通りがかりさん]

>>2518 匿名さん

川口とどっこいどっこいです笑
西川口の西口はおわってますが、東口で駅から徒歩１分と設備でもってかれました笑

関係ないのに荒らしてしまってすみません…

[2524: マンション検討中さん]

週間ダイヤモンドに掲載されたようですね！
公式HPにリンクが貼られてました！

https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/common/img/pages/top/diamon...

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

ありがとうございます。
記事を読んで、改めてよかったなーと。

[2526: マンション検討中さん]

古くからの市民の中で、プラウドタワー川口は久しぶりに話のたねのマンションになってるようで。
古くは西口再開発のリプレ川口、次はエルザタワー、そして今回のプラウドタワー川口。

リプレ川口は自分はまだ未成年の時で、親たちが随分話題にしてたのを覚えてます。
親は乗り気でしたが婆ちゃんにマンションなんか！って反対され 笑 あっけなく見送り。

エルザタワーもテレビで取り上げられたり、随分注目されてましたが、川より向こう側にどうしても縁を感じられなく、モデルルームの豪華さには心ひかれましたが、そのままで見送り。あのあたりに元々住んでたら購入していたかも？やはり婆ちゃんに反対されたかも？

今回は３回目の波って感じで、このプラウドタワーもまた見送りかな？と思ってましたが、モデルルーム行って、現実的な目線で見て多岐にわたり検討してみると、今回の波も見送ると後悔するなと思い契約に至りました。
親も家族も喜んでます。
婆ちゃんは今回は意見、言いませんでした。
あの世の人なので。

[2527: マンション検討中さん]

まぁ西川口に比べたらましですよね、

[2528: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
昔のお年寄りはマンション拒否反応強かったから。
うちの祖父母もそうでした。
今は随分意識変わりましたが。
今日は蒸すので、最後の２行でちょっとだけ涼しくなりました、勝手に。
失礼しました。

[2529: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん

見送って正解でしたね。リプレは今となっては寂しくなってますし、エルザは駅近ではないですし。お婆ちゃんに感謝ですね！

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

そうですか。お年寄りは昔はそういう価値観でしたね。
最後の２行、いわれてみれば、そういう感じ与えるかも、無意識でしたが。(＾ω＾)

[2531: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
婆ちゃんの口癖が「年寄りの言うことは聞いておくものだ！」でした。
けっこう理不尽でしたが結果的に良かったこともたくさんあります。感謝してます。
リプレは母親の友達が入居してますが、これから世代交代で少しずつ新しい体質になりつつあるようでよい方向みたいです。
あそこの強みは前に何か立つ心配がないのと、管理がしっかり、防災センター夜間巡回があるところみたいですね。
縁はなく25年たってしまいましたが。

[2532: マンコミュファンさん]

ネガは無視して住民版に移行しましょう

どーせ売れるし、完成楽しみです！

[2533: 通りがかりさん]

川口はもう投資価値があまりない気がします…
みなさんの意見が聞きたいです。
駅ちかなのはプラス材料かなと

[2534: 匿名さん]

埼玉県都市の人気で資産価値は決まります
1位の浦和は富裕層が集まる教育都市、治安良し
2位の大宮は坪単価急上昇中
ランクは下すぎてよくわからない川口は風俗、在日などで下品に思われている下町
よって2533が言うように川口のマンションは駅近だろうがどこだろうが投資価値はありません

[2535: マンション検討中さん]

皆様読む価値のある投稿にしましょう。
プラウドのオプションてすごいですね。
益々魅力的なマンションライフが期待出来ます。

[2536: 通りがかりさん]

>>2534 匿名さん

ありがとうございます！
路線的にも大宮、浦和と比べちゃうとよわいですもんね…
川口は都内にも出やすいですけど…

けど実際風俗感が残ってるのは西川口駅の西口とかだけですよね
他の方々のイメージがいまだそのレベルなら回復する余地はありそうですね！

川口の東口は発展しきったかなという印象なので西口とか考えるけど、あんま金額かわらないので、一駅違うだけで1,000万安くなるエステムコート川口並木が…

[2537: マンション検討中さん]

これまで投資目的じゃないって何回も言われてるのに、また湧いて出てきたか。
もはや小学生にプラウドタワーは買っていいか聞いたほうがまともな回答が来そう。

因みにマンション買い替え派の師匠の沖さんの意見はこうだよ
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[2538: マンション検討中さん]

>>2536 通りがかりさん
東口が発展しきってるってマジで言ってます？
てか、免震でも長期優良でも無くて、おまけに西川口の線路真横のマンションなのにプラウドより1000万しか安くない？エステムコートなんて全く眼中になかったから驚きでした

西川口が発展するってチャイナタウンができるってこと？よっぽど中華料理が好きならいいんじゃない？

[2539: マンション検討中さん]

長期優良推しの人が多いけど、あまりメリットになってませんよ。
営業トークに感化され過ぎかと。

[2540: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん
ナイス！

[2541: マンション検討中さん]

>>2539 マンション検討中さん
メリットだらけなのは契約者が知ってるから結構です。

[2542: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん

わかってないねぇ。免震×長期優良はステータスなんだよ。5年、10年先はわからないけど現時点ではここに住む事がステータスで住んでいるだけで誇らしさを感じさせてくれる夢のあるマンションなんだよ。
東口の某マンションはただ駅近というだけで夢の部分を提供できてないから100戸未満なのにまだ完売には遠いよね。
コスパ優先なら築浅中古でも検討されたらどうですか？

[2543: 通りがかりさん]

>>2538 マンション検討中さん

まじで言ってます笑
東口の環境今以上に大幅に発展しそうですかね…
きゃすてぃ、きゅぽら、行政センター、ソゴー、歩くけどアリオ、
それより、一駅違いで先に電車に乗り込める西川口のほうが発展途上感あって将来期待できるかなと！
完全に根拠のない個人的な予想です！笑

川口の京浜以外止まってくれるようになればさらにつよいんですけどねー

んー…
最上階(14階？)で3LDKBタイプで4,500万円台だったはずです！
プラウドとどのくらい差ありますか？
プラウドいったときの記憶が…笑

思いきってチャイナタウンも全然いいデスネ！！
やるならやりきって欲しいです笑
中華街的な！
これから延びしろに期待です！

[2544: 通りがかりさん]

西川口のエステムコート川口並木の話寄りになってしまいました…
すみません。。
一応検討される方々向けに別の視点からということで大目に見ていただけますと幸いです…

[2545: 通りがかりさん]

Bタイプ最上階４５００万ではありません。
５０００万は余裕で越えてます。
６０００に近かったような気がしますが。
プラウドタワーの低層と同じくらいかと思いますね。
プラウドタワーの低層だったら回りは何にも見えないかも知れませんけど、西川口だったら眺望は確保されていますね。
お金を持ってる人だけが納得して満足な買い物ができるんです。

[2546: 匿名さん]

川口と西川口で罵り合っても損しかないのでエステムの人はエステムの掲示板で語っていてください。

[2547: マンション検討中さん]

>>2543 通りがかりさん
個人の予想をここで言うのは別にいいです。ただ、中華街になって良いとか、言ってることがここを検討してる人達のニーズと掛け離れてるのでもうやめたらどうですか？

最後に情報をお伝えします。

川口市の再開発事業では、川口駅も西川口駅も周辺は都市再開発法でいう二号地区に指定されていて、再開発を促進すべきという位置づけです。
川口駅はここのプラウドを始め、東口プラウドなど、平成33年までの開発計画が発表されています。更に、川口駅周辺は都市再生緊急整備地区に国から指定されていることも再開発の要因の一つです。
西川口駅周辺は特に何の予定もありません。平成24年にまちづくりの基本構造みたいなのが練られていただけで、具体的なプランがありません。
よって、西川口駅周辺は現実維持が少なくとも数年は続くでしょう。チャイナタウンなんかできたらますます再開発が困難になるので、軽々しくいっそ中華街が良いなんて発言は控えるべきだと思います。

[2548: 通りがかりさん]

>>2545 通りがかりさん
あいまいな情報で失礼しました！
エステムコート川口並木Bタイプ14階で4500万円代でした！

5,000万越えるのはAタイプかHタイプの上の階だけだったはずです！

[2549: 通りがかりさん]

>>2547 マンション検討中さん

プチ中華街いいじゃないですかー笑
川口と差別化できて！
数年後に西川口と川口ともに発展してるといいですね！！！！
楽しみです！！

[2550: マンション検討中さん]

やっとスミ○がいなくなったと思ったら、次は日○か