プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2461: マンション検討中さん]

>>2460 匿名さん

リセールが厳しいと言ってるブログを具体的に教えていただけないですか？
参考にしたいので、リンク付けしてもらえるとありがたいです。

[2462: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

せっかくタワマンに住むなら高層階がいいのは分かりますが、結局の話そんなお金出せないわけで。低層階のほうが中古になって買える人がよりたくさんになるということです。低層階でも建物の免震とか基本構造や共用部分は一緒だし、アドレスもプラウドタワーになりますからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かに三井健太氏は本物件について川口駅の要素もあってリセールはあまり期待しない方がと言ってますし
マンマニさんも「新築価格は諦めるが中古で安くなったら買いたい」人がたくさんいるとか、なんだかなあ
とは思いますが。餅つき名人とかについてはかなり辛辣ですね。
でも６０００万が１０年後に５０００万弱とかになることが、リセール良いか悪いかは人それぞれですよね。
個人的に投資でもないのに必要以上にリセール気にしてたら買えないですし、そんな先見性もないし
何より川口駅西口のこの立地に魅力を感じているんですよね、どんなに悪く言われても。

[2464: マンション検討中さん]

永住目的層をターゲットに価格設定してるのは価格表見れば分かるから、リセールバリューがーって声高に言われても、はぁ？ってなりますね。

[2465: 評判気になるさん]

そういえば、LINEでプラウドから一期契約者の人の購入の決め手アンケート結果が送られて来ましたね。
第1位 徒歩4分の駅近
第2位 免震構造×長期優良住宅
第3位 駅周辺の生活利便

私も同じような事考えてるので、皆んな一緒んだなぁって思いましたw

[2466: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、設備、環境、担当者含め満足出来るものです。それ以上に価値を高めるのは、住む人の資質です。皆さん、評論家や住宅販売やめた人のこと気にせず良いところをお話ししましょう！

[2467: 匿名さん]

>>2464様
価格表をどのように見ると、永住目的物件とわかるのかご教示いただけますと幸いです。
マンションは一定期間住んで、買い替えするのが良いと書いてあるのを見る事が多くて、
リセールを考えていないのが前提のマンションでしたら、候補から外さなければと思っていまして。
よろしくお願いいたします。

[2468: 通りがかりさん]

またリセールリセールリセールですか。
リセール関係ない世帯いくらでも。
したがって買い替える必要なし。
売って次のマンションなんて、このプラウドでは考えないうちが多いのでは？
そのあたり野村がリサーチした結果の価格設定でしょう？
永住目的、次は子供に相続。
売る選択世帯は少ないと思いますね、これだけのスペックなら。

オタクは候補から外した方がいいです。
方向性が違うマンション申し込んでも無意味。
相性だから、合うマンションへどーぞ。

[2469: マンコミュファンさん]

4Lとか価格がもられた高層階以外はリセール少なくとも悪くないでしょ。

これから東口プラウドや東口三菱タワーが販売されて今回のプラウドタワーの価格がベースに形成されるし、
湘南新宿ラインの夢物語を除いても、東口の再開発や駅ビルの建替とかだけでも十分＋材料でしょ

[2470: 検討板ユーザーさん]

プラウドになんかしら文句つけたい輩が毎日粘着してるね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
なぜマンションは一定期間住んだら買い替えるのがいいのか、まずその理由を説明してもらえないでしょうか

[2472: マンション検討中さん]

10年くらいで買い替えを繰り返すなんて落ち着かないじゃないか、自分はそんなことするつもりないです。
地域に馴染んだのにまた次とか？マンション物件中心の生活じゃなくて、生活の中のマンションに過ぎないんでは？

[2473: 検討板ユーザーさん]

長期優良住宅だから長くすんでも安心、メンテも信頼できる。その分の価格上乗せもあるんでは？みんな納得してかったり申し込んでるんだからﾖ。

[2474: 匿名さん]

2473って、プラウドタワー川口にどんだけ注目がきてるかってことだよね、こりゃすごいわ。

[2475: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2476: マンション検討中さん]

オプション会に行かれた方、教えて下さい。

①案内状はきましたか？
②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？

[2477: 職人さん]

>>2476 マンション検討中さん

>①案内状はきましたか？
もろもろもらった書類の中に時間と日付が書いた紙がありましたので、オプション希望してればもらってるはず。（何時もらったかはうる覚え・・）

>②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
受付はMR行く時と同じ流れです。専門の担当者さんと対面で、オーダーチョイスの資料と価格一覧見ながら、付けるオプションを申告していって、最後にパソコンと紙で金額や注意事項の確認して書類にハンコ押して終わり（契約書と同じハンコなので実印）

>③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？
その場、その日に決めて、その後変更も出来ないです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 職人さん

>>2477 職人さん
2476です。
お返事ありがとうございます。

①契約会の時に簡単な紙１枚もらったものがありますが、やはりあれなのですね。別途案内が来るかと思い少し心配になってましたが。お陰さまで解決しました。

②なんというか、あまり迷ったり考えたりする時間は無さそうですね。実物を前に詳しい説明があるようなイメージを勝手にしてましたが、机上のみってことなのですね。調べられるところは自分で調べた方がよさそうです。(例として、コンログレードアップは必用か？型番検索して調べてみます)
その他も、要る要らない、質問して望み通りの回答なら要る、違うなら要らない
とか、整理して望むことにします。

③分かりました。実印なら変更なしですね。オプション内容について情報が少ないので、後になってからではつけづらいものを第一選択にして(例 ダウンライトや鏡面建具など)、その他も慎重に整理して書き出して行きます。

ありがとうございました！

[2479: 匿名さん]

>>2471さん

１．10年で住宅ローン控除が終わる
２．中古物件を探す方の中に築10年以内の物件を探す方が多い
３．瑕疵担保責任が10年で終了
４．大規模修繕が来る前
５．管理費と修繕積立金が高騰していく前に手放す。

[2480: 匿名さん]

もう終わってる方には参考にならないと思いますが、事前に営業の担当の方とリストを基に話してみるといろいろアドバイスをくれますよ。因みに私は明日も三回目の事前打ち合わせに行ってきます。

[2481: 通りがかりさん]

5から10年単位で新築を移り住む方いましたよ、知人に。最近港区のタワーマンションから終いの住みかと称して港区の一軒家に引っ越していました。まず自分が使う事ないような共有設備新設がマンション内の組合で決定し、管理費修繕費駐車場代金の合計が20万超えしたので将来見据えて引っ越ししたとのことでした。私は子供がいないのでキッズルームやゲストルーム等、自身が無駄だと思う設備が管理費負担になるマンションは率先して買う気にはなりませんけれども。子供さんの成長にともないニーズにあう引っ越しするのはありかと思います。このマンションは、今、働き盛りのお若い世帯様にはお似合いの物件ですよね。

[2482: マンション検討中さん]

自分達の人生だから人真似では済まされない。
買い替えたけりゃそうしたらいいし、買い替えないですむ選択も普通にあるだろうね。
考え、スタイル、経済、その他、諸々なんだから。

[2483: 匿名さん]

なんか、卑俗な方々の棲みかになりそう。このマンション。出自が賤しいタイプの人間たち。

[2484: 匿名さん]

出来れば経済的余裕のある方だけで埋まってほしいです。
管理費と修繕積立金だけでも相当額なので、余裕で払える方ではないと困ります。

[2485: マンション検討中さん]

働き盛りや子育て中心の若者はここ買わないですよ。
チャイナタウンに新築マンション買うなんて（笑）

[2486: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
そういう書き込みを出来るあなたこそ、かなり怪しい。住人を卑しめて喜んでるつもりでしょうが、そんなことで住人が傷つくとお思いか？

[2487: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
相当高いと思っておいでで？いやいや、高くないと思いますが？管理費は普通でずっと変わらず。修繕積み立てのみ10年20年の伏し目はありますが設備保つのは当然でしょう。免震タワーマンションが安い修繕費提示じゃかえって不安ではありませんでしたか？話戻しますが、妥当な額としか思えません。普通でしょう。

[2488: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん
それは西川口の間違いです。西川口はかなり美味しい中国料理の店が次々と出来ているそうですが、まだタウンと呼べるほどではないです。
それから、重説の時、働き盛りのかた、お若い方、沢山おられました、むしろ年配者がかなり少なかった。別の日は年配者の方が多かったそうですが。
以上です。

[2489: 検討板ユーザーさん]

ネガどもは最後まで張り付くつもり。動機が不純なんです、まともに相手してやることないです、ほっときましょ。

[2490: マンション検討中さん]

そうそう、既にここの購入者の半分近くが川口以外の人達なわけで。いくらネガキャンやっても誰も意味ないことにまだ気づかないか、もはや意地だけでやってるか。哀れだなぁ

[2491: 匿名さん]

>>2487
・免震だからこの金額は高くない
・額面が高い
混同していませんか？

[2492: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん

例の古い本からの情報ですか...
買い替えしたら手数料やら引越し費用、税金などがかかるし、新築を買うたびにデベに利益を払ってるわけです。そんな中で本当に利益出せますか？

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
ヨコカラ失礼。
余計な話で混乱させないように頼むよ。
管理費修繕費についての話をしてたんでしょ？売値の話を何故からめる？
そんな売値話、このやりとりでは出てこないよ。
因みに、売値も管理費修繕費もバカ高くない、契約した理由のひとつだよ。
ではね、失礼。

[2494: 通りがかりさん]

ネガくんネガさんの断末魔の叫びが聞こえてきた模様。
スレも順調にのびてます。
というか、ネガ様のせいでのびてますな、ほんとだ。
ある意味有り難いことかも、野村にとっては。
ネガ様様。
ほほほ。

[2495: マンション検討中さん]

10年ごとに買いかえるのがマンションって。笑
１度でもそれを経験してたら、そんな本は鵜のみにしないと考えます。
個人的意見です、悪しからず。

[2496: 匿名さん]

カウンタートップの色味は高級感があって見た目がいいのが素敵です
シンクも作業しやすい広さになっていますし、ユーティリティシンクは使い勝手もよさそうです。
女性としては一番気になる部分はキッチン部分ですからキッチンが凝っていると女性の評価も高くなりますね
できれば、IHかガスか両方選択できるとよかったかな。最近はIHの人気も上がってきてますから、IHを希望されているかたもふえていますよね

[2497: マンション検討中さん]

ＩＨは火力が、、、。

[2498: マンション検討中さん]

安全かもだけど、どうも苦手。

[2499: マンション検討中さん]

基礎工事終わって外観見えてきたらテンション上がりそう。その日が楽しみ。

[2500: 匿名さん]

資産として流動性が高いのは、マンションの利点のひとつです。
経済的な危機や、事業などで急に資金が必要となった場合はもちろん、転職・転勤に伴う売却や、家族構成の変化・ライフステージの段階に応じての住み替え、などがしやすいわけです。

永住するつもりでも、将来何があるかわかりません。
リセールバリューが高いことは、将来へのリスクヘッジとなります

ここは何せ値段が高いので、マンション市場全体の価格が下がったとき、ローン残債割れのリスクがあります。
キャッシュで買われるかたは大丈夫ですが…

[2501: 検討板ユーザーさん]

わざわざ市外から川口にマンション買います？

無知な都民ならともかく、埼玉人なら川口が地雷なのは周知の事実でしょ！

[2502: 匿名さん]

>>2493
なぜ売値が出てきたの？
誰も出していないけど（笑）
免震だから修繕積立金などが高くても仕方ない。
修繕積立金の額面だけみたら高い。
混同していませんか？という日本語がわからないの？
この修繕積立金と管理費が高くないって、周辺マンションと比較したら額面だけなら高いんだけど。
余裕をもって設定するのは良い事だろうけど、
ギリの所得で購入しようとする方がいて、管理費や修繕積立金が払えなくなるケースって多いんだけど。
多くのマンションで課題になっているのをご存じない？
高くも無いこの程度の価格帯のマンションを、ギリの所得でしか買えない方はご遠慮願いたいものだという意見。

[2503: 匿名さん]

>>2501 検討板ユーザーさん

川口の人気はすごいですよ
https://www.1110city.com/promotion.html

[2504: 子供を持つ親]

川口駅西口の賃貸に住んでいるのですが、外国人は本当に増えてきました。
また、西口に専門学校が移転したらしく、多くのベトナム人が歩いてますね。
外国人永住者が増えたからといって、別にその方々が悪い人なわけでもないのですが、やはり外国人が増えると小学校の先生はその分そこに負担が増し、授業の質が下がってくるそうです。

また、西口にある小学校の運動会に見学しに行ったところ、墨の入った親が何人かいました、、、
学区選択制が無くなったため川口でレベルが高いと言われている本町小学校や舟戸小学校には通えなくなり、そのエリアの小学校に行くしかなくなるので本当に購入すべきか悩みますね。

[2505: 匿名さん]

>>2501 検討板ユーザーさん
現さいたま市民ですが、都心に近いので狙ってますよ。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2502 匿名さん
あなたも相当しつこくないですか？
それぞれの考え方があるんだから、いい加減にして押し付けるのやめたら？だいたいだったらなんで検討版にくるわけ？邪魔しに？

[2507: マンション検討中さん]

>>2500 匿名さん
みなさん、そのあたりを考えてないとでも？その上でＯＫなんですよ。リセール考えての人も、考えなくていい人も。
認識の違いかな？

[2508: 匿名さん]

>>2504 子供を持つ親さん
じゃっ、止めなさい。
無理は禁物、お互いのためにならないよ。

[2509: 匿名さん]

否定的な書き込みは買えない人の僻みだから無視。
買わない人の否定的な書き込みは、買わない人と買う人の勝手だからこれも無視。
否定的な書き込みして惑わせたいのは、心根が腐ってる人だから無視。
買えない人や買わない人の評論はもうコケッココー。

[2510: 将来の住民さん]

>>2502 匿名さん

横はいりで申し訳ないです。
少しだけ失礼。

ここの将来の住民さんたちは心も免震構造です。長期優良住民で、修繕積立金なんかなんのその。おととい来てくださいね。