プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2441: 通りがかりさん]

外廊下タワー内廊下タワーどちらも住みましたが内廊下は室内の冬場の暖かさと夏場の涼しさが段違いです。
新築タワーって時点である程度室内温度は快適ですが内廊下はさらに上を行きます。騒音も無いです。
そこは免震でカバーしてるのが本物件でしょうけど内廊下は本当に素晴らしいです。内廊下ならもっと良かったのにという意見には一理あります。

[2442: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
いくつかMR行ったけど、野村とプラウドブランドはいいね。
逆に大手でも他社をけなす様な所は問題外。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん

営業マン 過去の仲介、今回の新築、両方にいえますが、どの会社よりも仕事ぶりが良いです。どの人も客への対応を訓練されている印象。例として、余計なことは口にしないところ。返事や返信が早いこと。要望に応えようとしてくれ、出来ることは早々にしてくれる。

物件 野村のプラウド物件MRいくつか見ました。プラウドの名からバブリーを想像してましたが、おしゃれでありながら内容的に質実と思いました。全体のレベルは高い部類と思います。管理修繕費そのほか住んでからの説明も明確で安心でした。

個人的印象ですから念のため。

[2444: マンション比較中さん]

外廊下の高層階は風が強いんですよね。
雨が降ると横殴りになりますね。

[2445: マンション検討中さん]

今まで主要各社、数多内覧したけど、対応に品があるのは野村と三菱。レスポンス早いのは野村。
物件でそれぞれメリデメあるんだし、あとは自分の趣味嗜好に合えばいいだけ、それと好印象の会社の物件を望むよ。

[2446: 口コミ知りたいさん]

先週モデルいきました。

高い高い言われてるが、立地、仕様考えると割安に感じる良質物件と思いました。

ちょっと4L、角部屋、2Lは価格のってるので、
適性価格は3Lな気がします。

向きは適度に価格差があるので好みで、上下の価格差は少ないので、将来の売却を考えるなら低層なら維持率高そうで、永住なら3ー500万プラスで眺望良好なのでありな気がします。

所得高めなファミリー世帯のサラリーマンが買うには、
けっこう最有力な物件な印象です。

2期で前向きに購入検討です。

[2447: マンション掲示板さん]

私は地価が決め手になりました。
本町4丁目→110万0000円/m2 ステーションコート
飯塚1丁目→32万7000円/m2 プラウドタワー

https://tochidai.info/area/kawaguc...

なんで、こんなに価格差があるのに、プラウドの高いのでしょうか？
もちろん、仕様とか明らかな差を考えても3倍以上違うので単純な疑問なんですが、、

[2448: 匿名さん]

内廊下は何かあったとき（嘔吐･ごみ放置･脱糞など）臭いが充満してしまうのが、最大の欠点ですね。

[2449: マンション検討中さん]

ステーションコートに決められた方ですよね？

おそらく国土交通省の公示価格を参考にされていると思うのですが、公示されている基準地と物件の土地では違いがあると思います。飯塚１丁目の基準地は準工業地帯になり、建物の高さや容積率に規制があります。一方プラウドの場所は商業地域になり、より高い建物が作れる上、防火地域に属しています。更に基準地は奥まったところにありますが、プラウドは飯塚環状線の道路に面しています。西口エリアでこれだけ駅に近く（線路脇じゃなくて）、スーパーや公園など好条件が揃った土地がまとまって出てくることはもうしばらく無いでしょう。そのため、プラウドの土地はとても32万/m2では買えなく、土地を取得するのにかなりコストがかかっているはずです。

本町４丁目の基準地は駅につながる産業道路に面している超一等地ですが、ステーションコートは奥まったところにあるので、こちらも価格差が出ていると思います。

もちろん建物自体も、免振・長期優良住宅認定でプラウドはコストがかかっています。

以上より、土地の公示価格では本町４丁目のほうが高いですが、マンションとしてはプラウドが高くて当然だと思います。ステーションコートが悪い物件と言ってるのではありません。プラウドはステーションコートよりコストがかかっている分、価格も高いということです。どちらを選ぶかは買う人の好みなので、どっちがより良いとかって言ってるわけではありません

[2450: 匿名さん]

>>2447
単純に免震で購買意欲をかきたてられるので、高く設定しただけだと思います。
中古で出した時に、どこまで値崩れしてしまうのか心配です。
マンションの詳細が発表されるまでは、みなさんは西口に5000万以上はだせないとおっしゃっていました。
西口は閑静ですが、川口ではそのような位置づけです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

え？２年前に5000万以上でマンション売ってますけど？西口で。
かなり古いマンションでしたが、すぐに売れましたよ？
おかしいですね？(苦笑)

[2452: 匿名さん]

嘘つくなよ(笑)

[2453: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

2451さんが言うように、5000万じゃ西口近辺の中古物件も買えないですよ。免震で購買意欲かきたてられるから価格上乗せって、そんな単純な話じゃないです。
あの物件に川口市の補助金が出ても、免震でコストかかってあの値段なんです。コストは免震だけじゃないですけど。

将来的な値崩れはどこだってリスクは同じです。ただ、マンマニさんも言ってましたが、プラウドタワーはリセールで買うのを狙ってる人も多く、長期優良も含めて将来的な好材料があります。
西口<東口っていう構造はもはや無いですね。実際に川口をよく知ってる地元人が西口を高く評価して多く買ってるわけですから。

[2454: マンコミュファンさん]

川口は駄目な町で、その中でも西口は公園あって静かでいいとか言ってるけど東口より圧倒的に店屋が少なくて駄目。だからどんなにいい物件が出来ても5000万以上なんてありえないし値崩れも酷い。

っていう時代遅れでゆがんだ固定観念の権化、いつまで徘徊するんでしょうか？

[2455: マンション掲示板さん]

>>2453 マンション検討中さん
ここは西口駅近だから、東口の利便性は
変わらずに利用できるとこがあり、価値が高いと地元民の声は大きい気がします。

マンマニさんも書いてましたが、リセール狙うなら6000万以下の低層階じゃないですか？

ほかは、思ったより高い。と書いてました。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 匿名さん

あ、そう。
でも、どっかの大学の偉いさんと違って舌は１枚なんでね、俺。嘘つかないとおもうぜ？

[2457: 匿名さん]

リプレ川口一番街なんて築25年でもすごい価格で売れてますけど

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンション掲示板さん

そうですね、地元のリセール狙いの人には低層階が売りやすいかと思います。一方で、眺望重視の人も確実にいるので、高層階だとしても今よりある程度値下げすれば売れると思います。新宿や渋谷に勤めてる人なら、豊洲のタワマン群より眺望もアクセスも良いこちらを選択する人も出てくるでしょう。
今後のことは断言できませんが、今までの川口のイメージなら思ったより高いって合ってますが、これからはこのマンションや東口プラウドの出現で川口のイメージも変わる可能性も大いにあるでしょう。

[2459: 匿名さん]

リセール狙いなら低層階、ってのいうのがよく分からないのですが。
タワマンの定義で揉めてましたが、低層階ならどのマンションでもいいんじゃない？
駅近に価値があるのと同様、タワマンなら高層階に価値があるんじゃない？

[2460: 匿名さん]

階数による価格差がそれほどない
ので南側は低層階でもリセール厳しそう。
東側の低層階なら下げ幅少なく済むかも。
そもそも購入者は永住目的ほとんどでしょう。
各ブロガー・評論家も良いマンションだけど
リセールの期待は難しい事で一致してるわけで。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 匿名さん

リセールが厳しいと言ってるブログを具体的に教えていただけないですか？
参考にしたいので、リンク付けしてもらえるとありがたいです。

[2462: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

せっかくタワマンに住むなら高層階がいいのは分かりますが、結局の話そんなお金出せないわけで。低層階のほうが中古になって買える人がよりたくさんになるということです。低層階でも建物の免震とか基本構造や共用部分は一緒だし、アドレスもプラウドタワーになりますからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かに三井健太氏は本物件について川口駅の要素もあってリセールはあまり期待しない方がと言ってますし
マンマニさんも「新築価格は諦めるが中古で安くなったら買いたい」人がたくさんいるとか、なんだかなあ
とは思いますが。餅つき名人とかについてはかなり辛辣ですね。
でも６０００万が１０年後に５０００万弱とかになることが、リセール良いか悪いかは人それぞれですよね。
個人的に投資でもないのに必要以上にリセール気にしてたら買えないですし、そんな先見性もないし
何より川口駅西口のこの立地に魅力を感じているんですよね、どんなに悪く言われても。

[2464: マンション検討中さん]

永住目的層をターゲットに価格設定してるのは価格表見れば分かるから、リセールバリューがーって声高に言われても、はぁ？ってなりますね。

[2465: 評判気になるさん]

そういえば、LINEでプラウドから一期契約者の人の購入の決め手アンケート結果が送られて来ましたね。
第1位 徒歩4分の駅近
第2位 免震構造×長期優良住宅
第3位 駅周辺の生活利便

私も同じような事考えてるので、皆んな一緒んだなぁって思いましたw

[2466: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、設備、環境、担当者含め満足出来るものです。それ以上に価値を高めるのは、住む人の資質です。皆さん、評論家や住宅販売やめた人のこと気にせず良いところをお話ししましょう！

[2467: 匿名さん]

>>2464様
価格表をどのように見ると、永住目的物件とわかるのかご教示いただけますと幸いです。
マンションは一定期間住んで、買い替えするのが良いと書いてあるのを見る事が多くて、
リセールを考えていないのが前提のマンションでしたら、候補から外さなければと思っていまして。
よろしくお願いいたします。

[2468: 通りがかりさん]

またリセールリセールリセールですか。
リセール関係ない世帯いくらでも。
したがって買い替える必要なし。
売って次のマンションなんて、このプラウドでは考えないうちが多いのでは？
そのあたり野村がリサーチした結果の価格設定でしょう？
永住目的、次は子供に相続。
売る選択世帯は少ないと思いますね、これだけのスペックなら。

オタクは候補から外した方がいいです。
方向性が違うマンション申し込んでも無意味。
相性だから、合うマンションへどーぞ。

[2469: マンコミュファンさん]

4Lとか価格がもられた高層階以外はリセール少なくとも悪くないでしょ。

これから東口プラウドや東口三菱タワーが販売されて今回のプラウドタワーの価格がベースに形成されるし、
湘南新宿ラインの夢物語を除いても、東口の再開発や駅ビルの建替とかだけでも十分＋材料でしょ

[2470: 検討板ユーザーさん]

プラウドになんかしら文句つけたい輩が毎日粘着してるね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
なぜマンションは一定期間住んだら買い替えるのがいいのか、まずその理由を説明してもらえないでしょうか

[2472: マンション検討中さん]

10年くらいで買い替えを繰り返すなんて落ち着かないじゃないか、自分はそんなことするつもりないです。
地域に馴染んだのにまた次とか？マンション物件中心の生活じゃなくて、生活の中のマンションに過ぎないんでは？

[2473: 検討板ユーザーさん]

長期優良住宅だから長くすんでも安心、メンテも信頼できる。その分の価格上乗せもあるんでは？みんな納得してかったり申し込んでるんだからﾖ。

[2474: 匿名さん]

2473って、プラウドタワー川口にどんだけ注目がきてるかってことだよね、こりゃすごいわ。

[2475: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2476: マンション検討中さん]

オプション会に行かれた方、教えて下さい。

①案内状はきましたか？
②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？

[2477: 職人さん]

>>2476 マンション検討中さん

>①案内状はきましたか？
もろもろもらった書類の中に時間と日付が書いた紙がありましたので、オプション希望してればもらってるはず。（何時もらったかはうる覚え・・）

>②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
受付はMR行く時と同じ流れです。専門の担当者さんと対面で、オーダーチョイスの資料と価格一覧見ながら、付けるオプションを申告していって、最後にパソコンと紙で金額や注意事項の確認して書類にハンコ押して終わり（契約書と同じハンコなので実印）

>③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？
その場、その日に決めて、その後変更も出来ないです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 職人さん

>>2477 職人さん
2476です。
お返事ありがとうございます。

①契約会の時に簡単な紙１枚もらったものがありますが、やはりあれなのですね。別途案内が来るかと思い少し心配になってましたが。お陰さまで解決しました。

②なんというか、あまり迷ったり考えたりする時間は無さそうですね。実物を前に詳しい説明があるようなイメージを勝手にしてましたが、机上のみってことなのですね。調べられるところは自分で調べた方がよさそうです。(例として、コンログレードアップは必用か？型番検索して調べてみます)
その他も、要る要らない、質問して望み通りの回答なら要る、違うなら要らない
とか、整理して望むことにします。

③分かりました。実印なら変更なしですね。オプション内容について情報が少ないので、後になってからではつけづらいものを第一選択にして(例 ダウンライトや鏡面建具など)、その他も慎重に整理して書き出して行きます。

ありがとうございました！

[2479: 匿名さん]

>>2471さん

１．10年で住宅ローン控除が終わる
２．中古物件を探す方の中に築10年以内の物件を探す方が多い
３．瑕疵担保責任が10年で終了
４．大規模修繕が来る前
５．管理費と修繕積立金が高騰していく前に手放す。

[2480: 匿名さん]

もう終わってる方には参考にならないと思いますが、事前に営業の担当の方とリストを基に話してみるといろいろアドバイスをくれますよ。因みに私は明日も三回目の事前打ち合わせに行ってきます。

[2481: 通りがかりさん]

5から10年単位で新築を移り住む方いましたよ、知人に。最近港区のタワーマンションから終いの住みかと称して港区の一軒家に引っ越していました。まず自分が使う事ないような共有設備新設がマンション内の組合で決定し、管理費修繕費駐車場代金の合計が20万超えしたので将来見据えて引っ越ししたとのことでした。私は子供がいないのでキッズルームやゲストルーム等、自身が無駄だと思う設備が管理費負担になるマンションは率先して買う気にはなりませんけれども。子供さんの成長にともないニーズにあう引っ越しするのはありかと思います。このマンションは、今、働き盛りのお若い世帯様にはお似合いの物件ですよね。

[2482: マンション検討中さん]

自分達の人生だから人真似では済まされない。
買い替えたけりゃそうしたらいいし、買い替えないですむ選択も普通にあるだろうね。
考え、スタイル、経済、その他、諸々なんだから。

[2483: 匿名さん]

なんか、卑俗な方々の棲みかになりそう。このマンション。出自が賤しいタイプの人間たち。

[2484: 匿名さん]

出来れば経済的余裕のある方だけで埋まってほしいです。
管理費と修繕積立金だけでも相当額なので、余裕で払える方ではないと困ります。

[2485: マンション検討中さん]

働き盛りや子育て中心の若者はここ買わないですよ。
チャイナタウンに新築マンション買うなんて（笑）

[2486: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
そういう書き込みを出来るあなたこそ、かなり怪しい。住人を卑しめて喜んでるつもりでしょうが、そんなことで住人が傷つくとお思いか？

[2487: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
相当高いと思っておいでで？いやいや、高くないと思いますが？管理費は普通でずっと変わらず。修繕積み立てのみ10年20年の伏し目はありますが設備保つのは当然でしょう。免震タワーマンションが安い修繕費提示じゃかえって不安ではありませんでしたか？話戻しますが、妥当な額としか思えません。普通でしょう。

[2488: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん
それは西川口の間違いです。西川口はかなり美味しい中国料理の店が次々と出来ているそうですが、まだタウンと呼べるほどではないです。
それから、重説の時、働き盛りのかた、お若い方、沢山おられました、むしろ年配者がかなり少なかった。別の日は年配者の方が多かったそうですが。
以上です。

[2489: 検討板ユーザーさん]

ネガどもは最後まで張り付くつもり。動機が不純なんです、まともに相手してやることないです、ほっときましょ。

[2490: マンション検討中さん]

そうそう、既にここの購入者の半分近くが川口以外の人達なわけで。いくらネガキャンやっても誰も意味ないことにまだ気づかないか、もはや意地だけでやってるか。哀れだなぁ