プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2421: マンション検討中さん]

東口の新築マンションを見に行ったら、聞いてもいないのね、ここのことをものすごい勢いで悪口いい続けて嫌な気分になりましたが、プラウドタワーを見学したら納得しました。誰がどう見てもプラウドのほうが良いように思いました。あとは部屋を決めるだけです！

[2422: マンション掲示板さん]

僕は外廊下で良かった。
内廊下のタワマンは閉塞感あって。
ていうか、タワマンは内廊下が大半なのか？プラウドタワー川口だけが外廊下？
いやー、そんなことより僕には都合いいタワマン。(タワマンじゃないってことならマンションでも構わない)

[2423: マンション比較中さん]

私も外廊下で良かったです！
各階にゴミ置き場あるなら、尚更。
外廊下の方が風通しもいいし。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 マンション掲示板さん

そうなんですよ、タワマンでも只のマンションでも、くくりはどっちでも構わないです。
自分にとり、内容が魅力的だから決めたので。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2423 マンション比較中さん

あ、ゴミ置き場の件。
じゃあ、ホントに余計よかったってことですね。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん

そうなんですよ、だから時々ふしぎになる、どっちでもかまわなくね？って。

[2427: ご近所さん]

上層階からは素晴らしく綺麗に富士山が臨めますよ
東京タワーやスカイツリーのライトアップも見れると聞きました！

[2428: 匿名さん]

免震マンションに興味があります。
プラウドタワー川口は、3次元免震マンションでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2429: 匿名さん]

>>2389
2389さんは、同じ6000万をだすのなら、駅近で３LDKのこのマンションよりも、
もっと広い間取りを借りられる駅から離れたマンションを購入するんですか？
ご自分のやっている事と言っている事が矛盾している事がわかっていますか？
マンションを買うにあたって川口西口に5000万を出したくないという方がいるのと同じように、
賃貸マンションを借りるのに、川口に20万出したくないという方は多いんですよ。
賃料20万以上払うのに、わざわざ資産になるわけでもない賃貸マンションに払う人が川口は少ないんですよ。
いても法人契約ですが、川口は法人契約需要が少ない。川口では無ければいけない理由がある方が少ない。
実際に不動産の無料相談コーナーでも行って話を聞いてみてはいかがですか？

[2430: マンション検討中さん]

外廊下が内廊下より劣ってるなんて変だよ。どちらも一長一短で、どっちが好みかだけの話。自分は通気性の良い外廊下が好み。内廊下は匂いが気になる。

ちなみに知ってる人もいると思うけど、タワマンの明確な定義なんか無くて、建築基準法で定める高さ60m以上の「超高層建築物」を世間的にタワマンって呼んでるわけ。もちろんこのマンションは高さ60m以上だからタワーって呼んで全く問題なし。
ま、どっちでもいいんだけどね。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん

タワマンについて勉強になりました、ありがとうございます。それから、廊下のこと。私も風を感じられる外廊下派です。ホテルっぽいのが好きなかたは内廊下派かもしれませんね。

[2432: 匿名さん]

今、外廊下の回廊型タワーに住んでます。
ドアを開けて廊下側を見ると上下左右が
外国の刑務所みたいで
気分が暗くなります。
いつかは内廊下のマンションに引っ越したいと思っています。
毎日、小さい子達が「キャー」とか大声で叫んで
吹き抜けで反響させているのを親たちが止めないのも憂鬱です。

[2433: マンション検討中さん]

まあ、お気の毒に。
わたし、外国の刑務所を知らないので外廊下でも暗い気持ちにはならないわ。
ちなみに日本の刑務所も知らないですけどね。
嗜好ですから内でも外でも、どちらでもよろしいんじゃない？

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
ちょっと気になります。
お手数ですが、写真を撮って上げていただけないでしょうか。
感じ方は人それぞれだと思うので、確認したいです。

[2435: マンコミュファンさん]

是非とも確認したいです、よろしく！！！

[2436: 匿名さん]

近くのタワマン（どうでもいいのに定義で揉めていますが→定義なんかどうでもよくて、もそういう名前が付いた事が住民としてやったねって感じ）から引っ越しますので、南向きの部屋の方の参考までに。
但し、階数的にどの階からかはわかりませんので、あくまで参考までに。

・ベランダからは富士山見えます。夕焼けのシルエットは住んで良かったと思いますよ。
・戸田の花火大会も間違いなく見えます。きれいです。
・スカイツリーは線路脇の二棟のタワマンとの方向関係で不明です。
（今住んでるところは、近くのマンションが邪魔して、ベランダの端からやっと見える）
・新宿方面の夜景はきれいです。
・池袋方面はスカイツリーのコメントと同じです。
・東京駅方面等は全く不明で、
私自身も期待するところです。もっとも新宿方面よりは遠いから見えてもどれ程の景色かは更に不明です。

東か西かより、眺望がどうかってすごく重要だと思いますが。

近くのタワマン見ててもしょうがないですね。

[2437: 匿名さん]

南東側はサウスとスカイフロントで池袋東京
方面とスカイツリーは微妙。
南側も決して永久眺望ではなく、営業も工業地域に沿った建物建築可能とかの説明してた。
だからか個人的に上層低層階の価格差が思い
のほかないと感じた。
公務員宿舎が払下げになったら各社争奪戦でしょ

[2438: マンション検討中さん]

ここの南側の低層数棟のところですね、考えました。
仮に建築されたとして、検討するとなると一番南を考えるんです、うちは。
そうすると、駅近には違いなくても少し離れちゃうので微妙なんですよ。
それでここプラウドで決めました。
駅前や駅近は将来的な眺望はやや諦めてかかり、それでも取得したいか？ってスタンスです。
建たないにこしたことはないですけどね。

[2439: マンション検討中さん]

南の可能性は考えた上だ、でも、好きじゃない不動産会社が売り主かもしれないもんね。だから野村のこのマンション。

[2440: 匿名さん]

野村って良い？

[2441: 通りがかりさん]

外廊下タワー内廊下タワーどちらも住みましたが内廊下は室内の冬場の暖かさと夏場の涼しさが段違いです。
新築タワーって時点である程度室内温度は快適ですが内廊下はさらに上を行きます。騒音も無いです。
そこは免震でカバーしてるのが本物件でしょうけど内廊下は本当に素晴らしいです。内廊下ならもっと良かったのにという意見には一理あります。

[2442: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
いくつかMR行ったけど、野村とプラウドブランドはいいね。
逆に大手でも他社をけなす様な所は問題外。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん

営業マン 過去の仲介、今回の新築、両方にいえますが、どの会社よりも仕事ぶりが良いです。どの人も客への対応を訓練されている印象。例として、余計なことは口にしないところ。返事や返信が早いこと。要望に応えようとしてくれ、出来ることは早々にしてくれる。

物件 野村のプラウド物件MRいくつか見ました。プラウドの名からバブリーを想像してましたが、おしゃれでありながら内容的に質実と思いました。全体のレベルは高い部類と思います。管理修繕費そのほか住んでからの説明も明確で安心でした。

個人的印象ですから念のため。

[2444: マンション比較中さん]

外廊下の高層階は風が強いんですよね。
雨が降ると横殴りになりますね。

[2445: マンション検討中さん]

今まで主要各社、数多内覧したけど、対応に品があるのは野村と三菱。レスポンス早いのは野村。
物件でそれぞれメリデメあるんだし、あとは自分の趣味嗜好に合えばいいだけ、それと好印象の会社の物件を望むよ。

[2446: 口コミ知りたいさん]

先週モデルいきました。

高い高い言われてるが、立地、仕様考えると割安に感じる良質物件と思いました。

ちょっと4L、角部屋、2Lは価格のってるので、
適性価格は3Lな気がします。

向きは適度に価格差があるので好みで、上下の価格差は少ないので、将来の売却を考えるなら低層なら維持率高そうで、永住なら3ー500万プラスで眺望良好なのでありな気がします。

所得高めなファミリー世帯のサラリーマンが買うには、
けっこう最有力な物件な印象です。

2期で前向きに購入検討です。

[2447: マンション掲示板さん]

私は地価が決め手になりました。
本町4丁目→110万0000円/m2 ステーションコート
飯塚1丁目→32万7000円/m2 プラウドタワー

https://tochidai.info/area/kawaguc...

なんで、こんなに価格差があるのに、プラウドの高いのでしょうか？
もちろん、仕様とか明らかな差を考えても3倍以上違うので単純な疑問なんですが、、

[2448: 匿名さん]

内廊下は何かあったとき（嘔吐･ごみ放置･脱糞など）臭いが充満してしまうのが、最大の欠点ですね。

[2449: マンション検討中さん]

ステーションコートに決められた方ですよね？

おそらく国土交通省の公示価格を参考にされていると思うのですが、公示されている基準地と物件の土地では違いがあると思います。飯塚１丁目の基準地は準工業地帯になり、建物の高さや容積率に規制があります。一方プラウドの場所は商業地域になり、より高い建物が作れる上、防火地域に属しています。更に基準地は奥まったところにありますが、プラウドは飯塚環状線の道路に面しています。西口エリアでこれだけ駅に近く（線路脇じゃなくて）、スーパーや公園など好条件が揃った土地がまとまって出てくることはもうしばらく無いでしょう。そのため、プラウドの土地はとても32万/m2では買えなく、土地を取得するのにかなりコストがかかっているはずです。

本町４丁目の基準地は駅につながる産業道路に面している超一等地ですが、ステーションコートは奥まったところにあるので、こちらも価格差が出ていると思います。

もちろん建物自体も、免振・長期優良住宅認定でプラウドはコストがかかっています。

以上より、土地の公示価格では本町４丁目のほうが高いですが、マンションとしてはプラウドが高くて当然だと思います。ステーションコートが悪い物件と言ってるのではありません。プラウドはステーションコートよりコストがかかっている分、価格も高いということです。どちらを選ぶかは買う人の好みなので、どっちがより良いとかって言ってるわけではありません

[2450: 匿名さん]

>>2447
単純に免震で購買意欲をかきたてられるので、高く設定しただけだと思います。
中古で出した時に、どこまで値崩れしてしまうのか心配です。
マンションの詳細が発表されるまでは、みなさんは西口に5000万以上はだせないとおっしゃっていました。
西口は閑静ですが、川口ではそのような位置づけです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

え？２年前に5000万以上でマンション売ってますけど？西口で。
かなり古いマンションでしたが、すぐに売れましたよ？
おかしいですね？(苦笑)

[2452: 匿名さん]

嘘つくなよ(笑)

[2453: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

2451さんが言うように、5000万じゃ西口近辺の中古物件も買えないですよ。免震で購買意欲かきたてられるから価格上乗せって、そんな単純な話じゃないです。
あの物件に川口市の補助金が出ても、免震でコストかかってあの値段なんです。コストは免震だけじゃないですけど。

将来的な値崩れはどこだってリスクは同じです。ただ、マンマニさんも言ってましたが、プラウドタワーはリセールで買うのを狙ってる人も多く、長期優良も含めて将来的な好材料があります。
西口<東口っていう構造はもはや無いですね。実際に川口をよく知ってる地元人が西口を高く評価して多く買ってるわけですから。

[2454: マンコミュファンさん]

川口は駄目な町で、その中でも西口は公園あって静かでいいとか言ってるけど東口より圧倒的に店屋が少なくて駄目。だからどんなにいい物件が出来ても5000万以上なんてありえないし値崩れも酷い。

っていう時代遅れでゆがんだ固定観念の権化、いつまで徘徊するんでしょうか？

[2455: マンション掲示板さん]

>>2453 マンション検討中さん
ここは西口駅近だから、東口の利便性は
変わらずに利用できるとこがあり、価値が高いと地元民の声は大きい気がします。

マンマニさんも書いてましたが、リセール狙うなら6000万以下の低層階じゃないですか？

ほかは、思ったより高い。と書いてました。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 匿名さん

あ、そう。
でも、どっかの大学の偉いさんと違って舌は１枚なんでね、俺。嘘つかないとおもうぜ？

[2457: 匿名さん]

リプレ川口一番街なんて築25年でもすごい価格で売れてますけど

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンション掲示板さん

そうですね、地元のリセール狙いの人には低層階が売りやすいかと思います。一方で、眺望重視の人も確実にいるので、高層階だとしても今よりある程度値下げすれば売れると思います。新宿や渋谷に勤めてる人なら、豊洲のタワマン群より眺望もアクセスも良いこちらを選択する人も出てくるでしょう。
今後のことは断言できませんが、今までの川口のイメージなら思ったより高いって合ってますが、これからはこのマンションや東口プラウドの出現で川口のイメージも変わる可能性も大いにあるでしょう。

[2459: 匿名さん]

リセール狙いなら低層階、ってのいうのがよく分からないのですが。
タワマンの定義で揉めてましたが、低層階ならどのマンションでもいいんじゃない？
駅近に価値があるのと同様、タワマンなら高層階に価値があるんじゃない？

[2460: 匿名さん]

階数による価格差がそれほどない
ので南側は低層階でもリセール厳しそう。
東側の低層階なら下げ幅少なく済むかも。
そもそも購入者は永住目的ほとんどでしょう。
各ブロガー・評論家も良いマンションだけど
リセールの期待は難しい事で一致してるわけで。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 匿名さん

リセールが厳しいと言ってるブログを具体的に教えていただけないですか？
参考にしたいので、リンク付けしてもらえるとありがたいです。

[2462: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

せっかくタワマンに住むなら高層階がいいのは分かりますが、結局の話そんなお金出せないわけで。低層階のほうが中古になって買える人がよりたくさんになるということです。低層階でも建物の免震とか基本構造や共用部分は一緒だし、アドレスもプラウドタワーになりますからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かに三井健太氏は本物件について川口駅の要素もあってリセールはあまり期待しない方がと言ってますし
マンマニさんも「新築価格は諦めるが中古で安くなったら買いたい」人がたくさんいるとか、なんだかなあ
とは思いますが。餅つき名人とかについてはかなり辛辣ですね。
でも６０００万が１０年後に５０００万弱とかになることが、リセール良いか悪いかは人それぞれですよね。
個人的に投資でもないのに必要以上にリセール気にしてたら買えないですし、そんな先見性もないし
何より川口駅西口のこの立地に魅力を感じているんですよね、どんなに悪く言われても。

[2464: マンション検討中さん]

永住目的層をターゲットに価格設定してるのは価格表見れば分かるから、リセールバリューがーって声高に言われても、はぁ？ってなりますね。

[2465: 評判気になるさん]

そういえば、LINEでプラウドから一期契約者の人の購入の決め手アンケート結果が送られて来ましたね。
第1位 徒歩4分の駅近
第2位 免震構造×長期優良住宅
第3位 駅周辺の生活利便

私も同じような事考えてるので、皆んな一緒んだなぁって思いましたw

[2466: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、設備、環境、担当者含め満足出来るものです。それ以上に価値を高めるのは、住む人の資質です。皆さん、評論家や住宅販売やめた人のこと気にせず良いところをお話ししましょう！

[2467: 匿名さん]

>>2464様
価格表をどのように見ると、永住目的物件とわかるのかご教示いただけますと幸いです。
マンションは一定期間住んで、買い替えするのが良いと書いてあるのを見る事が多くて、
リセールを考えていないのが前提のマンションでしたら、候補から外さなければと思っていまして。
よろしくお願いいたします。

[2468: 通りがかりさん]

またリセールリセールリセールですか。
リセール関係ない世帯いくらでも。
したがって買い替える必要なし。
売って次のマンションなんて、このプラウドでは考えないうちが多いのでは？
そのあたり野村がリサーチした結果の価格設定でしょう？
永住目的、次は子供に相続。
売る選択世帯は少ないと思いますね、これだけのスペックなら。

オタクは候補から外した方がいいです。
方向性が違うマンション申し込んでも無意味。
相性だから、合うマンションへどーぞ。

[2469: マンコミュファンさん]

4Lとか価格がもられた高層階以外はリセール少なくとも悪くないでしょ。

これから東口プラウドや東口三菱タワーが販売されて今回のプラウドタワーの価格がベースに形成されるし、
湘南新宿ラインの夢物語を除いても、東口の再開発や駅ビルの建替とかだけでも十分＋材料でしょ

[2470: 検討板ユーザーさん]

プラウドになんかしら文句つけたい輩が毎日粘着してるね。