プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[241: マンコミュファンさんき]

私も１番高い買い物なので、繰り返し不祥事をする施工会社で心配を抱えながら生活するのは性格的に無理なので、様子見をします。
ここ１択で考えてただけに、ほんとに残念でしたかありません。

[242: マンション掲示板さん]

荒れてたなぁ
三井住友なんでだ？って意見、大多数の質問があったな
解体の時もミスがあったみたいだね。
大丈夫かな、三井住友、、

[243: マンション検討中さん]

説明会いきました。
おいおい、全然話違うじゃん。
高すぎじゃんか

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

三井住友でこの価格。パス。

ありえん

[244: マンション検討中さん]

広さはどの位でその値段帯何ですかね？

[245: マンション検討中さん]

70できいてみました

[246: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
駅から３～４分でしょう？
線路からも適度に離れているし。

[247: eマンションさん]

たかっー
ほんとですか。
なんか施工会社といい、価格といい、期待ハズレで残念。。

[248: 匿名さん]

このご時世に安く買えると思っているあたり、相当にイタイな。
西口の中でも立地はいいだろ。
駅前で5000万台出せないなら、駅から離れた物件を検討するのをお勧めする。

[249: マンコミュファンさん]

ずいぶんの書き方だけど、書きぶりみると
痛そうな人だな(-_-;)

スルーしとけばいいのに、こういうとこにわざわざ突っ込むあたり、俺も痛いな(-_-)

まぁ、せっかくの掲示板なので、いい情報交換しましょ！

[250: 通りがかりさん]

あの三井住友だから安くするかもって期待した人もいたってことだろ。
性善説だな。
三井住友に安く作らせて(三井住友の下請け孫請がもっとムリクリされて作るんだろーが)
野村の売値は安くなんかしないで儲けるわけか。
広い範囲で5000万中盤～6000万中盤てことは、5000万中盤は２階とか低層階だろうし70㎡って68㎡くらいか、いっても72㎡くらいか。
今、三菱地所の浦和常盤の物件パンフみると、駅から５分マンションだけどな、南向き3LDK70㎡で4600万台～だったよ。
川口駅西口プラウド、施行業者がアレなのに強気だな。
川口にはアジア系金持ち外人わんさかいるし、川口は東京に隣接してるから都民も買うしな。
それで強気価格かね？

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

そうだよなあ、サクッといい情報交換したいよね。

[252: eマンションさん]

いい情報交換したいですね。
風紀を乱す人は排除で

しかし、さいたまのほかのプラウドと比べると、バカ高い価格設定ですね。。

マンマニさんも4000万後半を予想してたので、高すぎて唖然。。

残念ながら予算オーバーになりました。
そもそも三井住友だとちょっとプラウドブランドでは買いたくないのもあるので

[253: マンション検討中さん]

最下価格で5000越え...。
予想を施工会社を含め、色々と超えてます。
施工会社が三井住友と言う事でかなり悩んでましたが、価格でダメ押しされましたね。
私も問題を起こす施工会社が建てるマンションに不安を抱えながら住むのは精神的にNGです。
高い買い物ですし、今回は見送ります。
川口狙いなら後は三菱に期待ですかね。

[254: eマンションさん]

ドウでも良いけど名前何になったんだろう？
プラウド川口○○?

[255: 匿名さん]

野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。

浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ？みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気？でも高すぎだよ、タワーでもないのに。

[256: 匿名さん]

レインボーブリッジやら大規模なインフラ工事まで請けている実績がある企業だからな。
横浜は確かに大問題ではあるけど、何も問題無く経営してきた企業なんて少数じゃないの。
最近でも海外のインフラ工事でバンバンと受注しているし。イヤな人はイヤなんだろうけど。
西口でも立地いいし駅近だし、価格はこんなもんじゃない？
湘南新宿が川口に停車すれば、もっと駅が近くなる可能性もあるんだよね。
それを踏まえて最近の傾向を見れば全然高いと思わない。マンマニさんだってデベの人間じゃあるまいし、
軽く参考程度に見た方がいいんじゃないの？

[257: マンコミュファンさん]

川口の新藤さん(元総務大臣)が長年どんだけ頑張っても川口に停まらない湘南新宿ライン。隣の赤羽に停まっちゃってるから川口に停めるのは快速の意味をなさないとか諸々その他もあるみたいだ。その線は10年20年単位で待たないとダメ。

今回の物件、駅近だけど浦和の駅近プラウドと比べて明らかに高い。川口は地盤が良くない、ハザードに思いっきり引っ掛かってるんだから、やっぱりさ、適正な価格にしなきゃ。文教地区で県庁所在地の人気の浦和駅近より川口駅近が高いっておかしくないか？

で、あれだよ、一番の問題はその施行会社。大きな仕事を粛々とこなしてきた実績あるなら、なんであんな大変な問題起こしたのか不思議。会社機構の実体がどうなってるやら。病院でいえばどの病院だって何かはあるけど、本気で改善策きっちり取ってシステム化した病院は大きなミスは繰り返さないものだよ、ゼネコンも同じなんじゃないの？
その意味で今回の施行業者選定は意味わからない、それも踏まえて尚更、価格も意味わからない。施行業者変わらないかな、もう無理だろうが、その点で大逆転あったら高くても申し込むけどなあ。残念だよ。

[258: eマンションさん]

値段があがりすぎてびっくり
西口でこの値段…東口プラウドタワーはどうなってしまうのか…

[259: 匿名さん]

プラウドブランドなら無理しても購入するだろ って
野村が調子に乗ってるのミエミエ。
価格しかり施行業者しかり。
舐めてる気する。
東口タワーなんて予想をはるかに超える価格になるよね、きっと。

[260: マンション検討中さん]

三菱地所のマンションに期待

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
それ、原町のですか？川口の別のどっかに出来ますか？

[262: 匿名さん]

価格が己の予想していた金額より高くて買えず、
施行会社を叩くことによって憂さ晴らしをしている人達、み～つけた。
浦和より高いのは納得できないなんて言うなら、比較する浦和を買えばいい。
川口は地盤が弱いのにこの価格設定は信じられないって、5000万台で言われても。
県南の京浜東北沿線なら、川口・浦和・大宮はメインなんだから、騒ぐほど高くもないだろ。
川口のこの場所のこのマンションの品質に価値を見出す人が価格に納得して買えばいいんだよ。

[263: 通りすがり]

>>262 匿名さん

あらら、止めようよ、そんなこと言うの。

[264: 匿名さん]

>>263 通りすがりさん

ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
文面でわかる。

のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

[265: マンション検討中さん]

上で出てたみたいに、何年か置いて問題発覚ないようなら中古待って購入でもいいかな、
くらいな気持ちの今。
駅前だから価格は下がらないだろうけどね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

中古プラウドなら川口駅西口物件にこだわる必要なくね？川口がいいなら別だけど。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

残念！自分も、かみさんも川口っ子なんでww
親も川口にいるし、墓も川口。
川口から出られないんだわww

[268: 匿名さん]

>>264
>ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
>文面でわかる。
>のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

そっくりそのままお返ししますわ。
消費者として本音を書いたまでです。
264さんってもしかして競合他社の業者のお方でしたか？これは失礼。
変に改行する癖、他のコメントでも見受けられますが、
成り済ますのであれば、少しは書き方を変えた方がよろしいかと存じますよ。

[269: 通りがかりさん]

もう止めませんか？
こんなことでw

[270: eマンションさん]

そうだそうだ。

[271: 周辺住民]

意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
11月中程から三井住友が着工前の下作業にはいるんだって。
相変わらず看板の施工者名は未定のまんま。説明会終わってておかしいよ、野村か三井住友さん、これ見てるだろ？ルーズに感じるよ、看板ちゃんとしようね。

[272: 匿名さん]

これから西口にマンションが乱立していきそうですね。
東口の駅5分以内はほぼ埋まりましたものね。
東口は残るはザ・プラ後のプラウドと三菱がめぼしい所でしょうか。

[273: マンション比較中さん]

>>271

>意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。

こういう一言が良くないのだと思いますヨ。

[274: マンション検討中さん]

はいはいはいはい、わかったわかったそのとおりそのとおり次いきましょねん(ﾉ･ω･)ﾉ(ﾉ･ω･)ﾉv(￣ー￣)v

[275: 現地まるっとみたが]

南側の古ぼけた低層の公営住宅数棟が将来高層になっちゃう可能性もなくないか？なんつったって駅近だもの。

[276: 検討板ユーザーさん]

南というより東南に点在ですかねぇ。
古古な昭和の団地。

[277: 匿名さん]

あらま、Googleアース見てみよっ。

[278: 匿名さん]

駅前と違うがいっとう遠い棟でも駅から４、５分？
地元の人、何かあったら教えてちょーだいな。

[279: 川口]

あすこはすごい昔っからある団地だよ、相当古いけど外は塗り替えて綺麗になってるほうだよ。
今？噂は聞かない、聞いたら書き込みするよ場所はいいよね。

[280: 通りがかりさん]

スレ物件と通り挟んだ真ん前か、可能性けっこうある気するが気長に待てる人向けの情報だよね実際、、ゆずれない点で合った物件・建築が決定してる物件の中で東口プラウドも含めて考え直していくよ。ｻﾖﾅﾗ

[281: デベにお勤めさん]

同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47～4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか？
マンマニさんにも取り上げられてましたね

[282: 匿名さん]

予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってｗ

[283: 匿名さん]

>>281 デベにお勤めさん

三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか？
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと４年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか？計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね？？ここ、それより高いということなのですか？？

[285: 匿名さん]

243あたりから見てみ。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

マンマニさんの予想は240～
実際は250～
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2～なら240くらいからかな

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

285だす。

243：マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。

(中略)

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

(中略)

244：マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね？

245：マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました


以上だす。

[288: 川口住み]

三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが１枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。

[289: 周辺住民さん]

現地の今朝の様子です

[290: マンション検討中さん]

覆いが漸く外されましたか