プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2351: 匿名さん]

値下げ来ましたね。定価で買った人達は、結果的に高値掴まされたねwかわいそう

[2352: マンション検討中さん]

値下げじゃなくて、ただの販売住戸の階数の違いでしょ 4階より3階が安くなるのは当たり前

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
ここが買えないあなたはもっとかわいそう。

[2354: マンコミュファンさん]

買えない人の書込が笑えるな
階数下だから安くなっただけなのに。
これについては反論あるのかな。

ちなみに、担当は以前3階を1番安くする予定といってました。2階は、騒音リスクがなく、一定の需要があるとのこと。わからないですけどね。

[2357: 口コミ知りたいさん]

先週担当者にきいたら、社内では9月に完売予定計画くらい売れ行き好調→半年で完売。高い需要有り。

各種評論家も推奨。
マンマニ、三井さん、櫻井さん、ほかも軒並み高い

それぞれの価値観あるにせよ、残念というのは一般的該当はしないマンション。

個人的なニーズに合わないとか、買えない僻みとかもろもろあるにせよ、一般的大多数の需要と評価は高いマンションというのは覆らない事実。

[2359: 匿名さん]

>>2357 口コミ知りたいさん

まぁ、事実だからそれは正しいですね。

あとは、細かな誹謗中傷は個人的な感情ですから無視で。

反論出来る要素がない。
売れてるし、評価高いし。

売れてないことないし、個人的な細かいイメージやマイナス指摘したって、きりがないし、それも含め今の評価、需要があるので。
全く正論。

[2360: マンションマニア]

>>2357 口コミ知りたいさん

これは正論すぎる。反論の余地なし。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 マンションマニアさん
金出して、取材してもらったようですがね。。。バイアスはかなり効いているかと？

[2362: 口コミ知りたいさん]

ブランドで人気高いから川口にしては高め値付けになっただけで当然のこと。人気あるものが高くなるのはマンションに限らずある。それでも億ションじゃないから、騒ぐほど高いとは全く思わなく、内容もよく検討して結果、プラウドタワー川口に。
使ってもいない官舎壊してプラウド建つって初めて聞いた時、やっと決まったか、よかったー、しかも予想外の野村不動産プラウド！、と思った。
非常に楽しみ。

[2363: 匿名さん]

今日は朝から空の加減が良かったらしく、
南側ベランダから右手とおくに山脈が。
今もうっすら見えます。
プラウドタワーからも同じ感じに見えるでしょう。
空が広い。

[2364: マンション比較中さん]

>>2357
>先週担当者にきいたら、社内では9月に完売予定計画くらい売れ行き好調→半年で完売。高い需要有り。

1期の時点で来場者に「思っていたより鈍いです」と言う営業に出会ってみたいｗ
結局のところ川口向けの物件なんだよね。
タワーを名乗ってもプレミアム住戸も付けられない。
マンション価格が高騰しているのに、上層階4LDKでも億を超えてこない。
仕様も思っているほど高くはない。LowEって全面だよね？もちろん。
川口が選択されるギリの線を狙ってきたなという感じ。
億超えちゃうと、もっと選択肢が増えるし。
川口で１番のマンションはザプライス跡地のプラウドになるのは明白。

[2365: マンコミュファンさん]

>>2364 マンション比較中さん
そー営業は口先だけだから、購入者は実際売れてるか判断しないといけないわけ。

だから、1期で100売れてる事実をみて判断してるわけ。
あとは、いかに斜めからみて、半分も残ってるやら、これから販売が鈍るやら無駄な
誹謗中傷をするわけ。
結果、すぐ完売になるんだからやめたら

No.1の定義によるけど、ここが色々な面をみて、現時点でベストだと思って100以上も購入されてるわけ。
そりゃ東口のプラウドが1番高いだろうし、
そこがよくて待てるならそれはどーぞってなだけでしょ。
今買えない比較を出してどーすんだろうという感じ

[2366: マンション検討中さん]

外観もカッコ良さげ。
CG見るたび嬉しくなる。

[2367: 検討板ユーザーさん]

アドレスが川口というのを除けば立地設備外観いずれも素敵です。

[2368: 匿名さん]

自慢できる街ではないが買った人が満足ならいいじゃないか。

[2369: 匿名さん]

まあ皆さんいろいろな意見ですね。買えない人は他人にも買わないように仕向けるし、買わない人も他人事なのでブツブツ文句言うし。何千万も出す訳ですから、こんなコメントに左右される訳ないのがわからないのかなぁ。はっきり言って高いんですよ、このマンション。でも、安くて倍率高くて外れたら、買えないだけじゃなく、他人が安く買ったって、半永久的に後悔しちゃう。それは避けたいので高くても買いました。ああでもない、こうでもないって言って、立地、広さ、高さ、環境、仕様に満足できるマンション買うには金がないじゃあ情けない。東口は新宿方面にタワマンがあるので、眺望的に如何かなって思います。あっち方面以外の眺望はただ関東平野を眺めるだけですから。

[2370: マンション検討中さん]

価格はそんなに高くないと思いますけどね。
マイナスイメージを抱きやすい土地柄なので、ただ叩きたい人には恰好の餌食になってるのかと。
都民からしたら川口も西川口も一括りにされて、未だに風俗が多いと思われ、埼玉県民からしたら、過去に風俗が栄えてて、今は在日のイメージですよ。

[2371: マンション検討中さん]

勤務地が東京、子供の学校も東京。
子供が言うには、川口には入りたい企業もないし希望会社は別の土地。
ということは、毎日の何てことない日常でのみ川口と関わり続けるわけです、川口駅近に在住20年くらいです。
危険を感じたり、◯日の存在を強く感じたりは無かったなあ、住みやすい町としか言えない、個人的には。
風俗の町？その西川口が隣駅だから繋がりで？そもそも西川口自体、もう違いますけどねぇ。
そう思われるならしょうがないですね、人それぞれの見方だから。日常では風俗を目にすることは当然無いですね。

[2372: 検討板ユーザーさん]

在◯なんて全国に散らばって日本人名で紛れてる。
川口=在◯の町 は違和感。

風俗についても、隣の西川口と川口駅前じゃ、いっしょくたに語るのはムリメですわ。
イメージがって言われたら、はいそうですかイメージ持つのは自由です、としか言えんですな。
現実は違いますが、イメージって言われればカラスの勝手なんで。

[2373: マンコミュファンさん]

ネガキャンされるのは売れてる証拠。
勲章。

[2374: 匿名さん]

>>2373 マンコミュファンさん
その通りだと思います。東口の方の掲示板なんてずっと閑散としてますよね。。プラウド買って良かったー！

[2375: ご近所さん]

川口が目立つと悔しくてしかたがないんでしょう。

[2378: 匿名さん]

人気マンションが抽選無しで買えるわけがない。
新築でそのレベルじゃ、中古になったら他マンションと同列の価格で売られてしまう。
川口って賃貸で高くだせないのも人気があまり無い理由でしょ。
川口で20万出すなら都内に借りるって人が多い。
実際にマンションを貸し出していて身に染みて感じてる。
資産として持つには魅力がない。

[2379: マンション比較中さん]

>>2378 匿名さん
20万では都内ってもここより不便な所しか借りれない。
勤務地にもよるけど、私ならこっちを選ぶ。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
私も同感です
川口である程度の価格で賃貸は難しいと思います。
川口自体がやはり資産価値、坪単価、リセールバリューが非常に低いので誰も借りてくれません。
目利きの高い人に相談するのもよいかと思います。

[2381: マンコミュファンさん]

築20年以上なのに割高で貸し出すから借り手がないだけ。
築浅ならはけてるよ、20万だって。
はけないなら築浅でもスペックが低すぎるのさ。
借り手目線で投資しようとしないから失敗するんだよ。
川口のせいより自分の読みの甘さに着目してね。

[2382: 匿名さん]

>>2381 マンコミュファンさん
何の根拠もない発言で呆れるばかりです（笑）
川口のリセールバリューしっかり確認してみろよ

[2383: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
じゃ、何のための要望書？
買って貰いたい客をセミナー等の場所で繰り返しアンケートに答えさせて、購入意欲の確認を毎回してただろ？それにより厳選していって、抽選なしにして守るんだよ、野村にもキャンセルリスク減になるからな。
抽選にならない=人気がないの構図はこの物件購入検討者ならとてもそんな認識は持たないだろう。
語るに落ちてるから、やめなさいよ、いい加減。

[2384: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
じゃ、なんで失敗したんだよ？
ステレオタイプに上っ面の川口情報・賃貸情報にのったからなんだろ。

[2386: マンション検討中さん]

川口やプラウドをいじめてるネガさん。
でもね、放置プレイにしましょうよ。
ネガさんは、かわいそうな人達なんだから。

[2388: マンション検討中さん]

そんなに川口や野村物件が大嫌いなら、ここに来ないのがまともな精神の持ち主。

削除依頼するのかな？

[2389: 匿名さん]

>>2379
ここのマンションで採算割れしないように貸し出そうとすると、20万では安すぎ。
川口は賃貸が安いので、6000万近い新築分譲マンションが新築時165000円で貸し出されている状況。
出されている物件の賃料は、交渉で下げているケースも多い。
この価格のマンションであれば、もっと高額な賃料での貸し出しがベストになるが、
それでは借り手がいなくなる。
借り手には都合が良くても、オーナー側には都合が悪い条件ってこと。
デベも上階に高額間取りを作らなかったのは、川口では売りにくいのがわかっているから。
資産としてマンションを購入するのに、それを維持できない価格で出しても買い手がつかない。
すでに「高すぎる」という声が多い。
仮に6000万でこのマンションを購入した場合、月に20万で貸し出しても表面利回りが4％。
実際には管理費・修繕積立・税etc.がかかるので、20万では4％すらほど遠い。
>>2381が言っているのは、利回りや購入時の金額をすべて無視した話ね。お話にならない。

[2390: 通りがかりさん]

どんなに邪魔しても売れるんですプラウドタワー川口。
ごめんなさいね、期待に応えられなくて。

[2391: 匿名さん]

>>2383
あのね、100戸販売したとして、100以下しか要望書が来ないって思ってる？
販売戸数の何倍も要望書がくるマンションもあるわけで。
例えば3倍の要望書が来ても営業は抽選にならないように捌けるの？
人気マンションっていうのは、営業が捌けない状態になって抽選になるんだよ。
わかるかな？その程度の事は考えなくてもわかるよね、普通は。

[2392: マンコミュファンさん]

>>2389 匿名さん

だから、理屈で机上で考えてるからだめなんだよ。
何の本や情報わんさか読んだって、オリジナルで借り手目線になってなければ無駄。
安くしなくても借りてくれてるよ。
平行だな。

[2393: eマンションさん]

思わずネガな人の必死コメントみて、ふいた（笑）

可愛そすぎるから、無視にしましょ

[2394: 匿名さん]

>>2390
別に邪魔なんてしていませんよ。何も得がありませんもの。
売り切ると思っていますよ。値引きしてでも。
今週末のモデルルーム予約、すべて空席ですね。
皆さまに素敵な川口マンションライフが訪れますように！

[2395: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
よく読もうね。

[2396: マンション比較中さん]

>>2389 匿名さん
だから20万なら都内よりこっち借りるって、借りる側目線で言ってるんです。

[2402: 匿名さん]

[No.2355～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2403: マンション検討中さん]

あのー、検討者さんたち！
けなす投稿、偉そうに理屈のべて実はけなしてる投稿、なに言ってるか分からない混乱させる投稿。
そういう投稿は無視！放置！しなきゃダメです。
名指しされてバカにされても相手にしないこと。
マイペースで普通に投稿していきましょう。
それにチャチャいれられても、まともに応対するべき相手じゃありません。
時間は有限です、無視を貫きましょう。
頭にきて返信したくなったら、プラウドタワー川口の間取図やオプション表を見たり、引っ越し後の生活の想像を楽しくしましょう！
汚い時間に引き入れられず、楽しい時間を過ごしましょう！

[2404: マンション検討中さん]

無視放置の前に一言いいたいよ。笑

自分が家族が住むために購入する人が大半の物件スレに、
賃貸したら損だから買うなを演説して勝ったサイン出す面白い人みっけ。
ちまちました話、ずれた話、聞きたくもないので、やめてくれ～。
削除かまわない、はいさよなら。

[2405: 検討板ユーザーさん]

タワマン初めてなので、ドキドキワクワクです。
タワマンじゃなくてもこの立地なら前のめり検討だったけども、プラウドタワーと分かってグラッときて、モデルルームでグラグラっと。
自分の心は免震じゃなかったです。
(^-^)

[2406: 匿名さん]

ここはタワマンではないですよ
タワマン定義としては25階以上、内廊下
ここは21階、外廊下
従ってただの普通のマンションです

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2407: マンション掲示板さん]

良識のある人は下げ進行で。
かまってチャンの餌食になってしまいます。

[2408: マンション検討中さん]

ここはタワーだよん

[2409: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
こちらはタワマンで問題ないですよ。
タワマンの定義は20階以上なので、こちらは文句なしのタワマンです！
覚えておいてくださいね。

[2410: 匿名さん]

子供二人の四人家族にぴったりな感じ、生活もしやすいし良いのではないかと思います。
都心部では価格も高くなかなか手を出しにくい価格帯ですしね。
都心部には通勤も問題無いですし、バランス的にはありかと思いましたが。
川口市である事が許容出来るかの問題ですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん
25階以上？内廊下？
だれがその定義を決めたんだ？出典は？

[2412: マンション検討中さん]

やっと落ち着きましたか笑
このスレだけ異様に狙われてましたね。

[2413: マンコミュファンさん]

ええ、マンションスレ、首都圏をランダムに見てみたが、その中ではここ、ダントツに粘着されてた。以後も完全無視か適当にあしらいましょ。

[2414: 匿名さん]

こんなにディスられてるマンションも珍しいな。
年収1000万以下には手が付けられない価格だからか？
価格の割に低スペックだからか？

[2415: 検討板ユーザーさん]

西公園につながるように植栽デザインされるわけですね。(実際は道路に分断はされますが、いい感じになりそうです)
植物が多いのはとてもいい。
バルコニーの方には今育てている鉢物(薔薇など)をそっくり置く予定です。
タワーマンションなのでバルコニーには出られないんだろうなと思い、鉢物、人にあげるつもりしてました。
それ、しなくて済むので良かった。
50階や60階建てだとバルコニーに出られなくて、植木いじりも無理だったんでしょうな？よく分からないけど。
結果オーライです。

[2416: 匿名さん]

ナロースパンの田の字ぺラボー外廊下の21階建てで、タワーを名乗ってるからじゃないですか？
内装も特別な事はなく、郊外仕様の設備ですし。
まぁ、多少の僻みもあると思いますけど。(＾..＾;

[2417: マンション検討中さん]

免震構造の長期優良住宅。静かで近くに公園もあり、住みやすいと思います。コンビニも近くにあります。上層は、富士山が眺望出来き、夏は西方の戸田以外にも花火大会が楽しめるでしょう。郊外一戸建てより駅近便利マンションです。ここに決めた！

[2418: マンション検討中さん]

>>2415 検討板ユーザーさん

私もよく分からないんです、タワマン初めてだから、たまたまタワマンだったので。
洗濯物干せない、ガーデニングもダメなタワマンあるようですね。
バルコニー自体に出られないとかあるようで？あまり私も知りません。 笑
私達家族にとってはここでラッキーでした、個人的には要らない共有部分(ゲストルーム、コンシェルジュ、プールなど)ついてないで、好感持てたのも大きいかもです。

[2419: マンション検討中さん]

>>2415 検討板ユーザーさん

つづきです。補足。
このタワマンはバルコニー出られて(メインバルコニー)洗濯物オッケー、ガーデニングオッケーなのでよかったです。
私もハーブとか育ててみたいです。

[2420: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん
同感です。
富士山見られますよね？方向的にうちから無理なら運動兼ねて、階段で登って踊り場から富士山ゲットしようかと。
花火も楽しみですね、このあたりのマンションは戸田の花火当日に屋上解放するところあるみたいです。(^.^)

[2421: マンション検討中さん]

東口の新築マンションを見に行ったら、聞いてもいないのね、ここのことをものすごい勢いで悪口いい続けて嫌な気分になりましたが、プラウドタワーを見学したら納得しました。誰がどう見てもプラウドのほうが良いように思いました。あとは部屋を決めるだけです！

[2422: マンション掲示板さん]

僕は外廊下で良かった。
内廊下のタワマンは閉塞感あって。
ていうか、タワマンは内廊下が大半なのか？プラウドタワー川口だけが外廊下？
いやー、そんなことより僕には都合いいタワマン。(タワマンじゃないってことならマンションでも構わない)

[2423: マンション比較中さん]

私も外廊下で良かったです！
各階にゴミ置き場あるなら、尚更。
外廊下の方が風通しもいいし。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 マンション掲示板さん

そうなんですよ、タワマンでも只のマンションでも、くくりはどっちでも構わないです。
自分にとり、内容が魅力的だから決めたので。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2423 マンション比較中さん

あ、ゴミ置き場の件。
じゃあ、ホントに余計よかったってことですね。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん

そうなんですよ、だから時々ふしぎになる、どっちでもかまわなくね？って。

[2427: ご近所さん]

上層階からは素晴らしく綺麗に富士山が臨めますよ
東京タワーやスカイツリーのライトアップも見れると聞きました！

[2428: 匿名さん]

免震マンションに興味があります。
プラウドタワー川口は、3次元免震マンションでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2429: 匿名さん]

>>2389
2389さんは、同じ6000万をだすのなら、駅近で３LDKのこのマンションよりも、
もっと広い間取りを借りられる駅から離れたマンションを購入するんですか？
ご自分のやっている事と言っている事が矛盾している事がわかっていますか？
マンションを買うにあたって川口西口に5000万を出したくないという方がいるのと同じように、
賃貸マンションを借りるのに、川口に20万出したくないという方は多いんですよ。
賃料20万以上払うのに、わざわざ資産になるわけでもない賃貸マンションに払う人が川口は少ないんですよ。
いても法人契約ですが、川口は法人契約需要が少ない。川口では無ければいけない理由がある方が少ない。
実際に不動産の無料相談コーナーでも行って話を聞いてみてはいかがですか？

[2430: マンション検討中さん]

外廊下が内廊下より劣ってるなんて変だよ。どちらも一長一短で、どっちが好みかだけの話。自分は通気性の良い外廊下が好み。内廊下は匂いが気になる。

ちなみに知ってる人もいると思うけど、タワマンの明確な定義なんか無くて、建築基準法で定める高さ60m以上の「超高層建築物」を世間的にタワマンって呼んでるわけ。もちろんこのマンションは高さ60m以上だからタワーって呼んで全く問題なし。
ま、どっちでもいいんだけどね。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん

タワマンについて勉強になりました、ありがとうございます。それから、廊下のこと。私も風を感じられる外廊下派です。ホテルっぽいのが好きなかたは内廊下派かもしれませんね。

[2432: 匿名さん]

今、外廊下の回廊型タワーに住んでます。
ドアを開けて廊下側を見ると上下左右が
外国の刑務所みたいで
気分が暗くなります。
いつかは内廊下のマンションに引っ越したいと思っています。
毎日、小さい子達が「キャー」とか大声で叫んで
吹き抜けで反響させているのを親たちが止めないのも憂鬱です。

[2433: マンション検討中さん]

まあ、お気の毒に。
わたし、外国の刑務所を知らないので外廊下でも暗い気持ちにはならないわ。
ちなみに日本の刑務所も知らないですけどね。
嗜好ですから内でも外でも、どちらでもよろしいんじゃない？

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
ちょっと気になります。
お手数ですが、写真を撮って上げていただけないでしょうか。
感じ方は人それぞれだと思うので、確認したいです。

[2435: マンコミュファンさん]

是非とも確認したいです、よろしく！！！

[2436: 匿名さん]

近くのタワマン（どうでもいいのに定義で揉めていますが→定義なんかどうでもよくて、もそういう名前が付いた事が住民としてやったねって感じ）から引っ越しますので、南向きの部屋の方の参考までに。
但し、階数的にどの階からかはわかりませんので、あくまで参考までに。

・ベランダからは富士山見えます。夕焼けのシルエットは住んで良かったと思いますよ。
・戸田の花火大会も間違いなく見えます。きれいです。
・スカイツリーは線路脇の二棟のタワマンとの方向関係で不明です。
（今住んでるところは、近くのマンションが邪魔して、ベランダの端からやっと見える）
・新宿方面の夜景はきれいです。
・池袋方面はスカイツリーのコメントと同じです。
・東京駅方面等は全く不明で、
私自身も期待するところです。もっとも新宿方面よりは遠いから見えてもどれ程の景色かは更に不明です。

東か西かより、眺望がどうかってすごく重要だと思いますが。

近くのタワマン見ててもしょうがないですね。

[2437: 匿名さん]

南東側はサウスとスカイフロントで池袋東京
方面とスカイツリーは微妙。
南側も決して永久眺望ではなく、営業も工業地域に沿った建物建築可能とかの説明してた。
だからか個人的に上層低層階の価格差が思い
のほかないと感じた。
公務員宿舎が払下げになったら各社争奪戦でしょ

[2438: マンション検討中さん]

ここの南側の低層数棟のところですね、考えました。
仮に建築されたとして、検討するとなると一番南を考えるんです、うちは。
そうすると、駅近には違いなくても少し離れちゃうので微妙なんですよ。
それでここプラウドで決めました。
駅前や駅近は将来的な眺望はやや諦めてかかり、それでも取得したいか？ってスタンスです。
建たないにこしたことはないですけどね。

[2439: マンション検討中さん]

南の可能性は考えた上だ、でも、好きじゃない不動産会社が売り主かもしれないもんね。だから野村のこのマンション。

[2440: 匿名さん]

野村って良い？

[2441: 通りがかりさん]

外廊下タワー内廊下タワーどちらも住みましたが内廊下は室内の冬場の暖かさと夏場の涼しさが段違いです。
新築タワーって時点である程度室内温度は快適ですが内廊下はさらに上を行きます。騒音も無いです。
そこは免震でカバーしてるのが本物件でしょうけど内廊下は本当に素晴らしいです。内廊下ならもっと良かったのにという意見には一理あります。

[2442: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
いくつかMR行ったけど、野村とプラウドブランドはいいね。
逆に大手でも他社をけなす様な所は問題外。

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん

営業マン 過去の仲介、今回の新築、両方にいえますが、どの会社よりも仕事ぶりが良いです。どの人も客への対応を訓練されている印象。例として、余計なことは口にしないところ。返事や返信が早いこと。要望に応えようとしてくれ、出来ることは早々にしてくれる。

物件 野村のプラウド物件MRいくつか見ました。プラウドの名からバブリーを想像してましたが、おしゃれでありながら内容的に質実と思いました。全体のレベルは高い部類と思います。管理修繕費そのほか住んでからの説明も明確で安心でした。

個人的印象ですから念のため。

[2444: マンション比較中さん]

外廊下の高層階は風が強いんですよね。
雨が降ると横殴りになりますね。

[2445: マンション検討中さん]

今まで主要各社、数多内覧したけど、対応に品があるのは野村と三菱。レスポンス早いのは野村。
物件でそれぞれメリデメあるんだし、あとは自分の趣味嗜好に合えばいいだけ、それと好印象の会社の物件を望むよ。

[2446: 口コミ知りたいさん]

先週モデルいきました。

高い高い言われてるが、立地、仕様考えると割安に感じる良質物件と思いました。

ちょっと4L、角部屋、2Lは価格のってるので、
適性価格は3Lな気がします。

向きは適度に価格差があるので好みで、上下の価格差は少ないので、将来の売却を考えるなら低層なら維持率高そうで、永住なら3ー500万プラスで眺望良好なのでありな気がします。

所得高めなファミリー世帯のサラリーマンが買うには、
けっこう最有力な物件な印象です。

2期で前向きに購入検討です。

[2447: マンション掲示板さん]

私は地価が決め手になりました。
本町4丁目→110万0000円/m2 ステーションコート
飯塚1丁目→32万7000円/m2 プラウドタワー

https://tochidai.info/area/kawaguc...

なんで、こんなに価格差があるのに、プラウドの高いのでしょうか？
もちろん、仕様とか明らかな差を考えても3倍以上違うので単純な疑問なんですが、、

[2448: 匿名さん]

内廊下は何かあったとき（嘔吐･ごみ放置･脱糞など）臭いが充満してしまうのが、最大の欠点ですね。

[2449: マンション検討中さん]

ステーションコートに決められた方ですよね？

おそらく国土交通省の公示価格を参考にされていると思うのですが、公示されている基準地と物件の土地では違いがあると思います。飯塚１丁目の基準地は準工業地帯になり、建物の高さや容積率に規制があります。一方プラウドの場所は商業地域になり、より高い建物が作れる上、防火地域に属しています。更に基準地は奥まったところにありますが、プラウドは飯塚環状線の道路に面しています。西口エリアでこれだけ駅に近く（線路脇じゃなくて）、スーパーや公園など好条件が揃った土地がまとまって出てくることはもうしばらく無いでしょう。そのため、プラウドの土地はとても32万/m2では買えなく、土地を取得するのにかなりコストがかかっているはずです。

本町４丁目の基準地は駅につながる産業道路に面している超一等地ですが、ステーションコートは奥まったところにあるので、こちらも価格差が出ていると思います。

もちろん建物自体も、免振・長期優良住宅認定でプラウドはコストがかかっています。

以上より、土地の公示価格では本町４丁目のほうが高いですが、マンションとしてはプラウドが高くて当然だと思います。ステーションコートが悪い物件と言ってるのではありません。プラウドはステーションコートよりコストがかかっている分、価格も高いということです。どちらを選ぶかは買う人の好みなので、どっちがより良いとかって言ってるわけではありません

[2450: 匿名さん]

>>2447
単純に免震で購買意欲をかきたてられるので、高く設定しただけだと思います。
中古で出した時に、どこまで値崩れしてしまうのか心配です。
マンションの詳細が発表されるまでは、みなさんは西口に5000万以上はだせないとおっしゃっていました。
西口は閑静ですが、川口ではそのような位置づけです。