プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2341: マンション検討中さん]

3LDK5048万～の手紙来ました。やはり値段下げたね。このクチコミもステマ感まんまんでしたが、やはり売れてないみたいですね。最後は4500万～とか。。。
最初に飛び付かなくて良かったかな。

[2342: マンション検討中さん]

今も昔とさほど変わりませんよ。
日本人の質は良くなっても、質の悪い外国人のおかげで町全体のイメージダウン。

埼玉県内で犯罪認知件数と在日数TOPですよ。
潜在的なリスクの高い街に住める人って、無知なのか感覚が鈍いのかどちらなんですかね。

[2343: 匿名さん]

市町村によって人口が異なるから数ではなく、率で判断しないといけないよ。
これを見ると川口市はそれほど犯罪率が高くない。
https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

たしかに外国人比率は高いけど、一位ではないですね。
http://area-info.jpn.org/FornPerPop110001.html

[2344: 検討板ユーザーさん]

タワマンは共有部分は良くても専有部分が微妙に使いづらそうな物件が多く、あまり興味持てなかったのですが、
奥さんに付き合ってギャラリーへ。
シアター等々、数々の演出を差し引いて冷静に考えても、総合的にいって買い替えてもいい、納得できる内容のマンションだったので踏み切りました。
必要な機関や店など全て５分以内で行ける立地の良さも恵まれてますしね。

[2345: マンション検討中さん]

>>2341 マンション検討中さん
5048万～は、本当ですか？本当に値下げ？

[2346: マンコミュファンさん]

放っとかれない(色んな意味で)マンションだから、きめた。

[2347: 匿名さん]

低層階の3LDKが5048万円ですか？
もうしそうだとすると従来から100万円の値下げになります。従来の価格帯で購入可能な検討者が少なくなってきたんですかね。

[2348: マンション検討中さん]

販売される階数が違うから値段違うだけで、値下げってw

[2349: eマンションさん]

長期優良住宅認定は安心感と税金優遇その他で、とてもいい、資産価値にもね。
免震も当然すごくよかったし、この長期優良住宅ってのもよかった。
川口はアメリカのダウンタウン位か？と心配してたが実際は全然違う、長年普通に暮らしてる。

[2350: 匿名さん]

ウチにもチラシ来たけど東の309号でしょ。
その上4階は確かに100万上だったけど
当時は3階は未販売で価格なかった。
2階も価格なかったけど唯一の4000台の
可能性はあるが、値下げでないからまた
そうなっても騒がないでね。

[2351: 匿名さん]

値下げ来ましたね。定価で買った人達は、結果的に高値掴まされたねwかわいそう

[2352: マンション検討中さん]

値下げじゃなくて、ただの販売住戸の階数の違いでしょ 4階より3階が安くなるのは当たり前

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
ここが買えないあなたはもっとかわいそう。

[2354: マンコミュファンさん]

買えない人の書込が笑えるな
階数下だから安くなっただけなのに。
これについては反論あるのかな。

ちなみに、担当は以前3階を1番安くする予定といってました。2階は、騒音リスクがなく、一定の需要があるとのこと。わからないですけどね。

[2357: 口コミ知りたいさん]

先週担当者にきいたら、社内では9月に完売予定計画くらい売れ行き好調→半年で完売。高い需要有り。

各種評論家も推奨。
マンマニ、三井さん、櫻井さん、ほかも軒並み高い

それぞれの価値観あるにせよ、残念というのは一般的該当はしないマンション。

個人的なニーズに合わないとか、買えない僻みとかもろもろあるにせよ、一般的大多数の需要と評価は高いマンションというのは覆らない事実。

[2359: 匿名さん]

>>2357 口コミ知りたいさん

まぁ、事実だからそれは正しいですね。

あとは、細かな誹謗中傷は個人的な感情ですから無視で。

反論出来る要素がない。
売れてるし、評価高いし。

売れてないことないし、個人的な細かいイメージやマイナス指摘したって、きりがないし、それも含め今の評価、需要があるので。
全く正論。

[2360: マンションマニア]

>>2357 口コミ知りたいさん

これは正論すぎる。反論の余地なし。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 マンションマニアさん
金出して、取材してもらったようですがね。。。バイアスはかなり効いているかと？

[2362: 口コミ知りたいさん]

ブランドで人気高いから川口にしては高め値付けになっただけで当然のこと。人気あるものが高くなるのはマンションに限らずある。それでも億ションじゃないから、騒ぐほど高いとは全く思わなく、内容もよく検討して結果、プラウドタワー川口に。
使ってもいない官舎壊してプラウド建つって初めて聞いた時、やっと決まったか、よかったー、しかも予想外の野村不動産プラウド！、と思った。
非常に楽しみ。

[2363: 匿名さん]

今日は朝から空の加減が良かったらしく、
南側ベランダから右手とおくに山脈が。
今もうっすら見えます。
プラウドタワーからも同じ感じに見えるでしょう。
空が広い。

[2364: マンション比較中さん]

>>2357
>先週担当者にきいたら、社内では9月に完売予定計画くらい売れ行き好調→半年で完売。高い需要有り。

1期の時点で来場者に「思っていたより鈍いです」と言う営業に出会ってみたいｗ
結局のところ川口向けの物件なんだよね。
タワーを名乗ってもプレミアム住戸も付けられない。
マンション価格が高騰しているのに、上層階4LDKでも億を超えてこない。
仕様も思っているほど高くはない。LowEって全面だよね？もちろん。
川口が選択されるギリの線を狙ってきたなという感じ。
億超えちゃうと、もっと選択肢が増えるし。
川口で１番のマンションはザプライス跡地のプラウドになるのは明白。

[2365: マンコミュファンさん]

>>2364 マンション比較中さん
そー営業は口先だけだから、購入者は実際売れてるか判断しないといけないわけ。

だから、1期で100売れてる事実をみて判断してるわけ。
あとは、いかに斜めからみて、半分も残ってるやら、これから販売が鈍るやら無駄な
誹謗中傷をするわけ。
結果、すぐ完売になるんだからやめたら

No.1の定義によるけど、ここが色々な面をみて、現時点でベストだと思って100以上も購入されてるわけ。
そりゃ東口のプラウドが1番高いだろうし、
そこがよくて待てるならそれはどーぞってなだけでしょ。
今買えない比較を出してどーすんだろうという感じ

[2366: マンション検討中さん]

外観もカッコ良さげ。
CG見るたび嬉しくなる。

[2367: 検討板ユーザーさん]

アドレスが川口というのを除けば立地設備外観いずれも素敵です。

[2368: 匿名さん]

自慢できる街ではないが買った人が満足ならいいじゃないか。

[2369: 匿名さん]

まあ皆さんいろいろな意見ですね。買えない人は他人にも買わないように仕向けるし、買わない人も他人事なのでブツブツ文句言うし。何千万も出す訳ですから、こんなコメントに左右される訳ないのがわからないのかなぁ。はっきり言って高いんですよ、このマンション。でも、安くて倍率高くて外れたら、買えないだけじゃなく、他人が安く買ったって、半永久的に後悔しちゃう。それは避けたいので高くても買いました。ああでもない、こうでもないって言って、立地、広さ、高さ、環境、仕様に満足できるマンション買うには金がないじゃあ情けない。東口は新宿方面にタワマンがあるので、眺望的に如何かなって思います。あっち方面以外の眺望はただ関東平野を眺めるだけですから。

[2370: マンション検討中さん]

価格はそんなに高くないと思いますけどね。
マイナスイメージを抱きやすい土地柄なので、ただ叩きたい人には恰好の餌食になってるのかと。
都民からしたら川口も西川口も一括りにされて、未だに風俗が多いと思われ、埼玉県民からしたら、過去に風俗が栄えてて、今は在日のイメージですよ。

[2371: マンション検討中さん]

勤務地が東京、子供の学校も東京。
子供が言うには、川口には入りたい企業もないし希望会社は別の土地。
ということは、毎日の何てことない日常でのみ川口と関わり続けるわけです、川口駅近に在住20年くらいです。
危険を感じたり、◯日の存在を強く感じたりは無かったなあ、住みやすい町としか言えない、個人的には。
風俗の町？その西川口が隣駅だから繋がりで？そもそも西川口自体、もう違いますけどねぇ。
そう思われるならしょうがないですね、人それぞれの見方だから。日常では風俗を目にすることは当然無いですね。

[2372: 検討板ユーザーさん]

在◯なんて全国に散らばって日本人名で紛れてる。
川口=在◯の町 は違和感。

風俗についても、隣の西川口と川口駅前じゃ、いっしょくたに語るのはムリメですわ。
イメージがって言われたら、はいそうですかイメージ持つのは自由です、としか言えんですな。
現実は違いますが、イメージって言われればカラスの勝手なんで。

[2373: マンコミュファンさん]

ネガキャンされるのは売れてる証拠。
勲章。

[2374: 匿名さん]

>>2373 マンコミュファンさん
その通りだと思います。東口の方の掲示板なんてずっと閑散としてますよね。。プラウド買って良かったー！

[2375: ご近所さん]

川口が目立つと悔しくてしかたがないんでしょう。

[2378: 匿名さん]

人気マンションが抽選無しで買えるわけがない。
新築でそのレベルじゃ、中古になったら他マンションと同列の価格で売られてしまう。
川口って賃貸で高くだせないのも人気があまり無い理由でしょ。
川口で20万出すなら都内に借りるって人が多い。
実際にマンションを貸し出していて身に染みて感じてる。
資産として持つには魅力がない。

[2379: マンション比較中さん]

>>2378 匿名さん
20万では都内ってもここより不便な所しか借りれない。
勤務地にもよるけど、私ならこっちを選ぶ。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
私も同感です
川口である程度の価格で賃貸は難しいと思います。
川口自体がやはり資産価値、坪単価、リセールバリューが非常に低いので誰も借りてくれません。
目利きの高い人に相談するのもよいかと思います。

[2381: マンコミュファンさん]

築20年以上なのに割高で貸し出すから借り手がないだけ。
築浅ならはけてるよ、20万だって。
はけないなら築浅でもスペックが低すぎるのさ。
借り手目線で投資しようとしないから失敗するんだよ。
川口のせいより自分の読みの甘さに着目してね。

[2382: 匿名さん]

>>2381 マンコミュファンさん
何の根拠もない発言で呆れるばかりです（笑）
川口のリセールバリューしっかり確認してみろよ

[2383: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
じゃ、何のための要望書？
買って貰いたい客をセミナー等の場所で繰り返しアンケートに答えさせて、購入意欲の確認を毎回してただろ？それにより厳選していって、抽選なしにして守るんだよ、野村にもキャンセルリスク減になるからな。
抽選にならない=人気がないの構図はこの物件購入検討者ならとてもそんな認識は持たないだろう。
語るに落ちてるから、やめなさいよ、いい加減。

[2384: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
じゃ、なんで失敗したんだよ？
ステレオタイプに上っ面の川口情報・賃貸情報にのったからなんだろ。

[2386: マンション検討中さん]

川口やプラウドをいじめてるネガさん。
でもね、放置プレイにしましょうよ。
ネガさんは、かわいそうな人達なんだから。

[2388: マンション検討中さん]

そんなに川口や野村物件が大嫌いなら、ここに来ないのがまともな精神の持ち主。

削除依頼するのかな？

[2389: 匿名さん]

>>2379
ここのマンションで採算割れしないように貸し出そうとすると、20万では安すぎ。
川口は賃貸が安いので、6000万近い新築分譲マンションが新築時165000円で貸し出されている状況。
出されている物件の賃料は、交渉で下げているケースも多い。
この価格のマンションであれば、もっと高額な賃料での貸し出しがベストになるが、
それでは借り手がいなくなる。
借り手には都合が良くても、オーナー側には都合が悪い条件ってこと。
デベも上階に高額間取りを作らなかったのは、川口では売りにくいのがわかっているから。
資産としてマンションを購入するのに、それを維持できない価格で出しても買い手がつかない。
すでに「高すぎる」という声が多い。
仮に6000万でこのマンションを購入した場合、月に20万で貸し出しても表面利回りが4％。
実際には管理費・修繕積立・税etc.がかかるので、20万では4％すらほど遠い。
>>2381が言っているのは、利回りや購入時の金額をすべて無視した話ね。お話にならない。

[2390: 通りがかりさん]

どんなに邪魔しても売れるんですプラウドタワー川口。
ごめんなさいね、期待に応えられなくて。