プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[21: 匿名さん]

ここの立地に建つ野村のマンション、人気出ると思いますよ。
西口は東口と違って住宅街で静か。
とても過ごしやすいと思います。
駅から徒歩5分圏内。
最高ですよね。
只、金額が高くなるのも想像出来ますが•••。
ともかく、どんなマンションが建つのか楽しみです。

[22: マンション検討中さん]

野村で駅5分だから人気はでそうですが、西口なのとあとは値段ですね。金利も上がりつつあって、住宅ローン控除も終わるので、高い金額ならたぶん売れ残ると思う。
70へ～ベイ4000万代前半〜4500万くらいからないときついかなぁ

普通に考えたら東口に出来る野村不動産の方がいいですから、待つべきですからね
逆に野村不動産的には、西口プラウドが完売しなかった場合、東口に流れるリスク高いから、意外と値頃な金額でくるかも
全ては金額設定ですね！
期待しましょう！

[23: マンション検討中さん]

東口のプラウドタワーは相場より高くなるらしいとの事ですが2022年の竣工の時期に川口で都内並の価格設定して売れるものですかね？確かに魅力はありますが、高い価格設定してプラウドタワーに人が集まらない気がします。しかし飯塚のプラウドにするか東口のプラウドタワーにするかホント迷います。同じ時期に竣工してくれればいいのですが！

[24: マンション検討中さん]

確かに、東口の好立地のブランズが価格設定ミスで今の時期でさえ販売が低調なのを見ると、特に西口プラウドで販売個数が200以上、東口プラウドに関しては400以上だから売りやすい価格設定が1番重要でしょうね。

場所とブランドは東口プラウドは最高だし、西口も値段によってはいいと思うので、注目のマンションであるのは間違いないですね

[25: 検討板ユーザーさん]

モデルルームやらホームページ開設やら販売開始時期予想つく方いらっしゃいますか？

[26: 通りがかりさん]

川口駅の湘南新宿ラインはどうなっとんじゃ〜！
なんでもいいから線を増やせ

[27: 周辺住民さん]

>>25
さすがに着工前なのでま～だまだ先じゃないかな？解体終わって５月から着工となってます。

竣工は平成31年8月なので、発売は早くても今年の夏あたり？もっと遅い可能性もあります。予告看板等出た時は報告します。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 周辺住民さん

よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

完成楽しみ

[30: 口コミ知りたいさん]

中国人いっぱい来ますかね？品がある中国人ならいんですけどね！

[31: 匿名さん]

中国人に買えるほど安くない

[32: 匿名さん]

完成が楽しみだなあ～

[33: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

確かに金利が不安定ですし、4000万円からだと嬉しいですが、野村不動産のプラウドはブランドですからもしらしたら強気の値段でくるかもしれませんね！でも東口のリスクを考えたら期待出来そうな。。西口は子育てしやすく大好きです。楽しみですね。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

おそらくここ最近の新築マンションの中では一番高いかもしれませんね！爆買はもう終わったとも言われてるし、本当に品がないマナーなどなってない中国人は買わないでほしいなぁ～

[35: マンション検討中さん]

今から2年後で、住宅ローン控除なくて、逆に5000万台中心で200戸も買う人いますかね。。

西口だしその後の東口の販売を考えると、決断できる価格設定でないと、絶対東口プラウド待ちません？

4000万代前半から4500万までが中心でないと売れない気がするなぁ

もちろん、高層階や80へ～ベイ級は5、6000万台はあるとは思いますが、、

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
たしかにその通りですね！お値段次第ですよね！販売は今年の冬あたりですかね。。

[37: 匿名さん]

かいたい

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ちょっと楽観的かなと思いますね。同時期に販売する東口のシティハウスは住友なので高値更新は必須。アリオそばのブランズは手頃な価格な4000万台の部屋は完売。となればそれより高い金額に合わせて来るでしょ。立地はとってもいいですし、静かな西口に魅力を感じる人もいますからね。70平米5000万以上にはなるかと思いますねえ。

[39: 匿名さん]

私も同意です。
西口は静かで住みやすいです。
今回建つマンションの立地も良いです。
70平米以上の部屋は相当の値が付くと考えます。
ブランズ幸町が4千万代の部屋があったのは、立地が良くないのも理由ではないでしょうか？
何せ線路沿い、陸橋沿いですから•••。

[40: マンション検討中さん]

南向きは5500万スタートから角部屋の広めは6400前後スタート！
如何ですか？
一階はスーパーで成城石井的な物が入るのか、それとも百均みたいなのが入るのか？
なんか情報掴んでるかたいらっしゃいますか？

[41: マンション検討中さん]

いやいや、川口西口で2019年問題がフォーカスされ住宅ローン控除もなくなり、更には東口販売も控え浦和より高い設定とかありえないでしょう。
4500万前後くらいじゃないですかね

[42: マンション検討中さん]

>>41
https://allabout.co.jp/gm/gc/25777/
この記事を読むと、「平成33年（2021年）12月31日までにその住宅へ入居（居住を開始）した人が住宅ローン控除の対象」と書いてあり、ここの竣工は平成31年8月なので、住宅ローン控除は間に合うと思うのですが。

[43: 匿名さん]

いがいと安くなることを期待

[44: マンション検討中さん]

こうなると価格は、平米数問題ですかね？4500前後スタートならありがたいですがブランズ川口幸町の南向きで面食らったんでプラウドじゃそれより上な気がしたので。結局条件のいい部屋はお高いですからね！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
2019問題ってどんな内容なんですか？よろしくお願いします。

[46: マンション検討中さん]

>>45
41さんではありませんが、ググったところ2019年をピークに日本の世帯数が減少に転じる問題だそうです。
だからといって2019年にいきなり住宅価格がガクッと下がるとは思えませんが。。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます。川口がんって欲しいものですね。

[48: マンション検討中さん]

先週モデルルームいった際、野村の営業担当にきいてきました。

内々では、9月〜10月販売で、平均値で坪230万前後を目安に予定しているそうです。
おそらくsuumoとかには既に話してるそうなので、一定程度信憑性ありです。こんどsuumoの担当にきいてみます。
方角とかは不明です。

ということは、70へ～ベイで、5000万前後。南向きとかの住居ならありかなぁ
その他の方角の低層階が4500万〜5000万くらいだったら、まだ検討余地はありそうですが、この価格で完売するのかは疑問です。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
やっぱ高いですね！

[50: 口コミ知りたいさん]

物件名プラウドシティ川口なのかプラウド川口なのかプラウド飯塚なのかプラウド川口西なのかどうですか？

[51: 周辺住民さん]

>>50
１棟構成なのと、ほぼ住宅だけの構成なのでシティの定義に当てはまらないかも？

『プラウド川口飯塚パークフロント』あたりかな？

[52: 評判気になるさん]

プラウドシティじゃなくてもプラウド川口になりませんかね〜！
蕨はプラウド蕨なんでこのクラスの物件なら飯塚いれなくても良いかななんて！
西口じゃ徒歩三分でもインパクト弱いんですかね？

[53: マンション検討中さん]

やっぱ西口ってのが弱いんでしょうね。
住みやすいですが、価値的なとこだとずっと東口に劣るのは事実ですね。その分安いのが魅力なので、徒歩3分ないし4分で価格次第でしょうね。住宅ローンの金利もかなりあがってますし

[54: 周辺住民さん]

解体が終わりすっかり更地になりました。
現在は周囲を囲ってたブロック塀を撤去し、白い仮囲いを設置してる状況です。
来月からいよいよ本工事。

[55: 匿名さん]

たのしみい

[56: 匿名さん]

待ち遠しいね

[57: マンション検討中さん]

誰か野村不動産のモデルルームいったら、いつ頃公式発表で、だいたいの金額きいて共有しませんかー？

suumoの担当者も概略知ってるぞーなので

[58: マンション検討中さん]

販売開始はおそらく9月か10月からでしょう！
値段は分かりません。

[59: 評判気になるさん]

このマンション外観の色のベースは何色になりそうか予想つきますか？

[60: 周辺住民さん]

初めて投稿します。やはり、西口は人気ありませんか？東口はガヤガヤしてて住みにくいと思うのですがね。私は西口の飯塚に在住してますが、住宅街とあって静かで住みやすいです。
今回プラウドが建つ立地は駅近でありながら、線路との距離もあるので騒音に悩まされる事もありません。徒歩数分でコンビニやスーパーも2件あって買い物も便利です。
金額次第では是非購入を検討したいと考えてます。川口に住みたいと考えてる方で、子育てをされるファミリーには特に良いと思いますよ(^^)

[61: 周辺住民さん]

>>59さん

西口のリリアから西側の超高層が建ち並ぶエリアは色の基準が都市計画で決まってますね。
「刺激的な原色を避け落ち着きのある色調」
色相、彩度がどのくらいか具体的には書かれてないですが。

飯塚１丁目３では地区整備計画に「市の景観計画に定める基準に基づくものとする」
となってるので駅西口地区計画に準ずる色の基準内になると思います。
あと屋上から突出する機械室の見た目にも配慮してね、って書かれてますね。

プラウドの色は大体ごく薄い茶色がベースになっていて、アクセントでグレーから褐色の濃い色が使われることが多いようです。参考画像をはっておきます。
・左：ここと同じ設計会社のＧＡ設計によるプラウドの参考「プラウド橋本」
・右：コーナーガラスがあるプラウドの参考「プラウド清澄白河リバーサイド」

[62: 匿名さん]

西口はやっぱり環境がいいよね

[63: マンション検討中さん]

東口のほうが買い物は便利ですね。あと西口のマンション(タワー含め)って中古でもなかなか厳しいみたいです。環境は客観的に良いと思いますが購入層が戸田エリアや、芝園団地(西川口エリア)に引っ張られるようです。確かに地元の環境重視の方には良いと思いますが、予算がついてこないみたいです。※中古販売仲介会社
川口で資産性を(売ったり、貸したり)考えるなら、利便性と都心への交通アクセスで圧倒する東口が有利な様です。
故に川口でこれから検討するのであれば東口みたいです。
長々すみません。
私は商店街のプラウド期待です。高いかもですが。

[64: 匿名さん]

資産性は確かに東口には及ばないかもしれないですが、駅が改造されてもっと東西が行き来しやすくなれば西口も随分と価値があがりそうですよね。

[65: マンション検討中さん]

そうなんですよね、西口は資産価値が低いから高い金額では買いたくないんですよね。東口なら5〜6000万でもいいですが、西口だと残債が残りそうで、、

[66: マンション検討中さん]

確かに今の川口では、西口は資産価値的には東口に及ばないと思います。
私は住むなら西口の方が住みやすいと思ってます。スレに書かれてる皆さんの中にも資産価値的に東口と同等なら西口をと考えてる方は多いと思います。
なのでそれを踏まえて野村さんには価格設定を考慮してました頂きたいです。

[67: マンション検討中さん]

確かに西口のタワーマンションどこも、ずっーと中古で掲載され続けてますもんね(^_^;)

3分だから多少高いにせよ、4000万台前半〜4500万が中心で、高層階南向き75以上で5000万くらいの相場感が妥当です。
金利上がってきたのに、5年前と比べ金額高すぎです(^_^;)

[68: マンション検討中さん]

もう一超えを期待したいです。
ぶっちゃけ西口で4000万台は駅近とはいえ、
躊躇する方は多いと思います。
東口の幸町のマンションも4000万台の部屋、まだ販売してますしね。
東口の駅近新築マンションで4000万台なら、西口は3000万台でお願いしたいのが本音です。
そうすれば、例え西口でも前向きに検討する人は増えると思うんですが···。

[69: マンション掲示板さん]

予想イメージ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce/?c...
実際はもう少し縦方向のラインを強調するようなデザインになると思うけど、大きさはイメージできるね

[70: 名無しさん]

>>69マンション掲示板さん
イメージのデーター貼付ありがとうございます。
イメージを見る限り、かなり良いです。
デザインが最近の新築ですと、東急の川口元郷のマンションに似てます。
内装はまさかの内廊下だったりするんでしょうか？
予測は尽きませんが、先ずは公式HPです。
待ち遠しい〜(^^)