プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2051: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
その言い方はいくらなんでも買うの諦めた人と川口の人に失礼なんじゃ？

[2052: マンション検討中さん]

本当の浦和の住民は川口に対して下品なこと書かないと思う。
下品だね、吐きそう。

[2053: マンション検討中さん]

そう思ってた、前から。
浦和と川口の間に何のわだかまりもないのに、何を煽ってんだか。自分は浦和ですが。

[2054: マンコミュファンさん]

言っても無駄だから無反応が一番。
１期であれだけディスっても契約絶好調の現実を見ずに
未だに同じディスり方。ひたすら無視でよし。

[2055: eマンションさん]

事実として、抽選が30弱くらいあり、100個完売。
1期2次で抽選漏れ分の30くらいを販売らしい。
担当いわく、早めにモデルルームを撤去することになりそうらしい。

高いから心配でしたが、
人気があるということは、中古市場にでた場合には底堅い感じのする物件

[2056: マンション検討中さん]

高っ！いくら川口駅前としても、この値段に標準になるなら、赤羽駅4分は8000万からになり、日暮里駅4分は1億からになり、品川駅4分は4億からの値段設定になりますね。

[2057: マンション検討中さん]

川口の人しか買わないからいいんじゃない？
世間の川口のイメージって在日と風俗の悪いイメージしかない。
川口にマンション買ったなんて恥ずかしくて言えないですよ。

[2058: 匿名さん]

数十年来の川口市民だけれど、浦和は川口とはやはり別格だと思うよ。
だけど川口にも富裕層はかなりいるはず。
プラウドタワー川口はそういう層を狙ったのかもしれないが、
プレミアム住戸も無いし、特別感に欠けるよね。
永住目的にはいいだろうけれど、値崩れするのは必至だと思う。
ポテンシャルの高い周辺マンションが抽選や即日完売になっている中で
免振＆徒歩4分のマンションでほとんど抽選無しで購入できているのではダメだね。

[2059: マンション検討中]

>>2058 匿名さん
ゴールデンウィーク中も連日連夜お勤めご苦労様です。

[2060: ぷらうど]

>>2058 匿名さん
私も数十年来の川口市民ですが、周辺マンションとは具体的にどの物件でしょうか。

[2061: マンション検討中さん]

ノムラ、勝ち組って明るいよな。
余裕だな。
それに比べていい加減、空しくならないか？
物件ケチつけて川口市民や川口まで愚弄して。
醜悪すぎるぞ。

[2062: マンション検討中さん]

ここ見て、ひどい書き込みする最悪な不動産会社分かったから、新築であれ中古であれ、あのグループには関わりたくないですね。心根が嫌だよ。競争と卑劣な邪魔は違うんだから。

[2063: 匿名さん]

浦和って外環のはるか先だね、環七超えたら都内とは言わないと言われてるのに
外環超えたらとんでもなくさいたまだな。だから川口の勝ち。

[2064: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
物事を勝ち負けでしか考えららない哀れなおじさん。

[2065: マンコミュファンさん]

川口の勝ちって。 笑
そう？浦和もいいよ、よく行くよ、好きだよ。
自分は川口の人間で川口いいって思ってもいるけどね。
勝ちとか負けとか、やめような？

[2066: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
川口も埼玉じゃないか。
埼玉をさいたまと書くこの方は、きっと埼玉県人でも川口市民でもない気がする。

[2067: マンション検討中さん]

浦和の各プラウドにもネガ書き込みしてますね、相当しつこく。特徴から同じ会社と思います。ここだけじゃない。野村不動産の全ての物件に対してかも。東京や神奈川千葉もおなじなのでは？

[2068: 匿名さん]

>>2060
プラウドシティ赤羽
プラウド浦和東仲町

同じプラウドでも、即日完売させているマンションがあるのにね。
駅近マンション。新聞にまで取り上げられたのに。
ここは免震をもってきても・・・・
たぶん中途半端なんだろうな。高値のくせにプレミアムは無いみたいな。

[2069: 匿名さん]

>>2059
連日、営業お疲れ様です。

[2070: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[2071: 匿名さん]

けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありますけどんね。
さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでわ。
意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。

[2072: マンション検討中さん]

誰かゴキジェット持ってきて～ww

[2073: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[2074: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で免震、高断熱マンションとなると、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[2075: マンション検討中さん]

高齢者ばっかりじゃないの？
40.、50ばかりやろ

[2076: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから荒川を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[2077: 匿名さん]

東口のあれ苦戦してるみたいですし工作に必死ですね。
あそこは川口に限らず在庫多いけど本当に大丈夫なんすかね。

[2078: 匿名さん]

西口は東口に比べて殺風景だと思うのですが再開発計画はないのでしようか？

[2079: 匿名さん]

東口は、駅前の駐輪場スペースと野村の再開発は決定。
駅ビルも間違いなくするらしいが、出来れば湘南新宿ラインの停車と並行してやりたい意向。

その場合には、西口の公園部分を湘南新宿ラインの停車スペースに使うから、そ～なると再開発はあるかもしれませんね。

ただ、湘南新宿ラインの停車可能性はまだ新聞に取り上げられた程度で実現可能性は未知数で、仮に駅ビルが出来きたら、そごうは潰れるでしょうね。

そこに駅連結のマンションがたつ。とかはよくあるパターンです。

いづれにしても、今よりは川口は良くなると思いますよ。

駅前立地がすくないだけに中古市場ではプラウドの価値は下がりづらいのと、このプラウド価格をベースにした後発のプラウドと三菱タワーマンションの建設を想定し、川口価格があがるタイミングですので、高いですが2期にて購入を検討です。

[2080: マンコミュファンさん]

このマンションって、4Lと2L、角部屋にプレミアム乗りすぎてません？

明日モデルルームいく予定ですが、東向きと南の低層は
けっこう買いな価格で、お買い得な気さえしますが、どーでしょう？

あっもちろん
私は、4Lとか角部屋は、価格的に買えないサラリーマンです。

[2081: 検討板ユーザーさん]

子育てには向かない土地柄ですが、DINKSや子育てを終えたご夫婦にはぴったり良い物件です。

[2082: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンコミュファンさん
東側でも午前中日当たるので、展望日当たりより値ごろ感と駅近等の利便性重視な人には良いかもですね。まぁうちがそれで決めたんですがw

[2084: マンション検討中さん]

パチンコ店多すぎ

[2085: マンション検討中さん]

川口ー西川口 同じ駅5分以内に値段が3000万差があるのはすごい。

[2086: マンション検討中さん]

生まれも育ちも川口です。川口は西口の方が東口より落ち着いてて、道も広く、子育ても住みやすさも上のような気がします。東口より価格も安いから穴場に感じます。西川口とは全く生活感が異なり、一緒にされると悲しいです。愛着のある地域なので、素敵な住民さんがいらっしゃるのをお待ちしてます！

[2087: 匿名さん]

それでも3000万は差が大きすぎるでしょ。

[2088: マンション検討中さん]

西川口だけでなく戸田公園や川口元郷ともそのくらいの差があるからここが別格なんだと思う。
だって川口駅前、タワマン、免震ですよ。

[2089: マンコミュファンさん]

てか、そもそもここを買える所得の人は
西川口には住まないでしょ

価格の問題でなく、全く比較対象にならない気が

[2090: 匿名さん]

川口駅近にタワマン大量に建ってるから中古になったら差別化難しいだろうし、免震ってそんな大事？
素人からみたら制震も免震も耐震も違いがよく分からん。

[2091: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん

どうせならビューラウンジ、ゲストルームに内廊下であって欲しかったですね。

[2092: マンション掲示板さん]

ほかの西口のタワマンとは明らかな差別化はありますよね？

プラウド、免震、長期優良住宅でかなりの違うと思いますけどね。

もちろん、川口自体の需要があっての話ですけどね、

10〜15年とすると、ほかタワマンは築25〜30年で管理費修繕高いし、ほか比較対象がないとかなっとは

[2093: 匿名さん]

中古になれば西口も東口も川口で一括りになるんじゃないかな？
ここが築15年になれば他は25年だけど、その分安く出てくるだろうし自分で内装工事すれば問題なし。
管理費修繕費もここは最初から高いから大差ないんじゃないかな。
う～ん。

[2094: マンション検討中さん]

中古のタワマンも値段が高止まりしてるからここも大幅に寝崩れることはないのでは？

[2095: 匿名さん]

15年後の相場はわからん。

[2096: マンション検討中さん]

6000前半で買って万一の場合築15年くらいで
5000弱で捌ければくらいの気持ちです。
これだけの値段の割に仕様設備間取がイマイチ。
結局契約するけどね。

[2097: マンション検討中さん]

新築なら免震しか考えてません。ここは、駅前、新築免震。それが申込む理由です。
東向にします、南は価格が高いのと、うちは南向きの恩恵をあまり受けられない。共稼ぎで二人とも８時前には会社へ。朝陽を浴びてそれでよしとします。
抽選で落ちたら中古の免震ですが、中古でも免震って凄く高いんですよね。南向以外で探しても免震だと高い。
家具を全部しっかり固定すればいいので、中古耐震でもいいかって選択肢広げてます、子供の教育費考えると。
でもまずは、ここの当選を心から望んでます。

[2098: マンコミュファンさん]

免震ってだいたいタワマンですからね。
タワマンって部屋が変形で使いづらそうなのが多い。
プラウドタワー川口はいいほうですよ。
ここで決めたいなあ。
公園そばなのもいいし、全て回りに揃ってるし。

[2099: マンション比較中さん]

免震は魅力大だけれど、新築時の分譲価格が高くなるだけで、
中古になった時には非免震マンションとさほど変わらない価格になると思う。
中古を買う方は毎月の支払額が少ないのが魅力になるはずなのに、
中古販売価格と管理・修繕金が高いのでは、選択肢に入らなくなってしまう懸念がある。
永住物件として買うにはここはいいんじゃない？住み替え前提購入では外さざるを得ない感じ。

[2100: マンション掲示板さん]

正直、価格が乗りすぎてる4Lてか角部屋は、永住購入でしょうね。
そもそも8000万前後の購入は、サラリーマンでは
困難だから、モデルルームに多くいらしたシニアの層の購入だから問題ないでしょう

あとは、川口の価値が武蔵小杉のようになるか、
逆にマンション供給過多で、販売価格がどーかでしょうね。

各種プロガーが書いてる通り、うることを考えればなるべく坪単価の安い部屋を選んどくのは、1つの選択でしょうね

[2101: 検討板ユーザーさん]

1期購入者の半分くらいは永住と思ってます。
年齢層高めで、子育て終了されてるような方が多かったので

[2102: 匿名さん]

リタイヤ世代が駅近に住んで、現役世代が駅遠に追いやられるなんて皮肉ダヨナ？

[2103: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[2104: マンション検討中さん]

住宅ローンの会社と金利タイプはどーされますか？

[2105: 匿名さん]

契約者スレでやってくれん。

[2106: 匿名さん]

やってましたね。(^-^)

[2107: マンション比較中さん]

川口は総合病院が手薄なので、子育て世代の方は心配では？

[2108: 匿名さん]

相互病院は普段使いしないから無くても困らないよ。

[2109: 匿名さん]

>>2102
でも年取ってからの方が、駅近に住んだ方が良いとは言うよね。
確かに鉄道をよく使う現役世代は駅近に住みたいけれど。

[2110: マンション検討中さん]

そのとおり。
老いてから駅から遠いところはいくら思い入れ深い戸建てでも不便で大変。
介護サービスだけでは追い付かない部分は子供に都度負担かけることに。それを出来るだけ無くしたいから便利な川口駅前の当マンションに買い替え希望なんです。
子供も将来今の戸建て貰うより駅前のプラウドタワーの方が絶対いいって言い切ってまして、寂しいような、でも当然かなと。

[2111: マンション検討中さん]

同じような立場です。ただ、希望者が多いと思うプランのみ申込むため、取得できるかどうか。東口に住むことは馴染みがないのでピンときませんし緑が少ないので。西口駅前で公園が目の前にある環境はいいですね、取得したいものです。相続でも子供の負担にならない物件ですね。

[2112: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん
今は「かかりつけ医」からの紹介状で大きな病院に行くパターンですからね。
まあ、大きな病院でも余分に払えば直にかかれますし、川口なら都内の大病院にも近い。
ちなみに川口にも済生会川口総合病院ありますし(川口駅西口からバスで８分位、病院前に停まります。同じ系統バスで途中の６分くらいのところには保健センターあり)

川口市立医療センター(災害拠点病院)付属の本町診療所(川口駅東口徒歩８分)には内科、眼科、そして小児科も。

[2113: 通りがかりさん]

川口の街のお医者さんは、たいてい都内の病院を紹介してくれる。
御茶ノ水の東京医科歯科大や順天堂や、新宿の東京医科大学。

川口駅から川口市立医療センターまでバスで30分かかるより、同じ30分なら、216円の電車賃で御茶ノ水や新宿に行った方がいいもんね。

[2114: マンション検討中さん]

夜現地見学したら、湘南新宿ラインの音がかなり、気になってしまいました。以前にも投稿ありましたが、ここは二重サッシでしょうか？
あと今タワーに住んでますが、ここは何故内廊下でないのでしょうか？それと各階ゴミステーションも扉が一枚しかないですが、臭い対策はどうしてますでしょうか？
長々すみません。

[2115: 匿名さん]

誰かバルサン焚いて～！ww

[2116: eマンションさん]

>>2114 住○不動産さん
野村に問い合わせてみては？そのためにモデルルームがあるんじゃないの？

[2117: マンコミュファンさん]

正直、みんなほしいのに買えない人が多いマンションだから妬み僻みはあるでしょう。

4Lとか買える超富裕層を除いたって、1000万は世帯でないと厳しいでしょ

東の低層だって5000万はするだから、それなりの所得ないと買えない。

贈与、買い替えを除き、都心のお金持ちはこの程度って感じかもですが、川口在住は西口信者多いですからね。

[2118: 匿名さん]

世帯1000万なんてレベル高くないと思いますが。

[2119: マンション検討中さん]

欲しいのに変えない人が多いとか言い切っちゃうから荒れるんですよ。
都内に在住は勿論、埼玉に住んでたら、在日風俗パチンコの負のイメージの街にマンション買いたくないですよ。

[2120: マンション検討中さん]

ここはプラウドタワー川口の検討スレ。
そんなに買いたくないなら何故ここにくる？
まったく、よく言うよ、荒らしはあなただろ？

[2121: 口コミ知りたいさん]

買えない人が群がって嫉妬する光景がひどいですね

もちろん、お金持ちは川口に買わないし、でもここほしい人で買えない人たくさんいるの事実だから

そもそもお金持ちはここ検討しないから、このコミュこないから

ここにくる買えない人の荒らしが虚しいな

[2122: 匿名さん]

そんなに金あるある言うなら俺なら渋谷区大山町のユニクロ会長さんちのような家買うがなあ・・・
なぜださいたまなの?

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
くだらない

[2124: マンション検討中さん]

本当の金持ちは埼玉がどうだ川口がどうだ収入がどうだなんて言わないものだよ。成金は別だけどね。

[2125: マンコミュファンさん]

第２弾の申込みを控えて邪魔してるんだね。
駆除業者雇わないと駄目かな？意味わかるよね？該当諸君。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンコミュファンさん

意味分からないです。教えて下さい。

[2127: マンション検討中さん]

私はわかりますよ、荒らしてないし前向き検討者ですけれど。
比喩でしょ。駆除業者、いいですね！ブンブンうっとおしいから、駆除されてほしいです。

[2128: 匿名さん]

恥知らずだな、荒らすなんて。
親の顔が見たい。

[2129: マンション検討中さん]

意味、よくわかるよ。邪魔虫くんたち、そろそろやめないと
。

[2130: マンション検討中さん]

共用部分に余計なのがなく又、素敵な印象です。
北側からのアプローチ、植栽多くいいですね。
樹木に接したり感じられるのが個人的には選択上の理由になります。
ただ4LDK、あと10㎡広かったら、または80㎡後半だったら最高でした。
でも、その他のスペックはいいし、すごく悩んでます。
西口で探してるので。

[2131: マンション検討中さん]

4LDKは90㎡は欲しいですが、川口駅近新築で90㎡前後だとなかなか出てこないし、妥協します。当選なら買います。落ちたら中古にスライドしてみますが、よいのがなければしばらく様子見。東口には食指が動きません、暮らすには静かな西口がよいので。

[2132: マンション検討中さん]

このマンションの4LDK高層階で90㎡前後だと億ションになってましたね。(-o-;)
広さはかなり魅力だけど億だと買えなかったですねえ。

[2133: 匿名さん]

>>2131さん
西口の公園は湘南新宿ラインを停める為の用地なのはご存じですよね？
決まってもかなり先になるとは思いますが、静かな環境重視の方のようなので念のため。
駅が更に近くなる可能性があるメリットとデメリットは人に寄りますね。

[2134: 通りがかりさん]

西口公園が用地というと公園が潰れるみたいに聞こえるが、公園の端の端、線路沿いの端っこが用地でしょ。
あとね、駅前好きな人は電車の音なんて気にしない。
駅前マンション住んでるんだから、外出て電車の音するの当たり前、当たり前のことは気にならない。
安普請のマンションじゃないから部屋では音も聞こえないか微かだよ。
うちのマンションも、駅前線路沿いだけど、電車の音なんてしない、窓開ければ別だけどねW

[2135: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
長年西口住んでますが、公園が駅舎用地なんて聞いたことないです。もちろん根拠あるお話ですよね？

[2136: マンション検討中さん]

嵐と加齢臭のせいで臭いですね

[2137: マンコミュファンさん]

湘南新宿ラインなんて。川口から出た初めての総務大臣が大臣在職中から現在まで何回JRに頼んでると思う？「いつかは熱意が通じて」っていう祈りのレベルに最早なってる。いつ現実化するんだか？したらいいね。

[2138: 匿名さん]

ここは共働きが多そうだから、旦那1000、嫁500くらいは普通だと思います。
逆に1000では親の支援等無いと論外と思います。

[2139: 匿名さん]

>>2135
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
長年西口に住んでいるのに、アンテナがまったく無いのね。
根拠のあるお話ですよね？な～んて突っかかってくる前に自分で調べれば？
ネット上に腐るほどソースなんて出てくるわ。
西口のずっと奥？なんてほざいている奴は何言ってんの？
鉄道は手前から湾曲して入ってこないといけないなんて、小学生程度の思考があればわかりそうなもんだが。
なぜ西口公園や無駄と思われるような敷地が、線路に沿って細長くあるのか考える頭は無いのか？
リリアと線路の間に道路以外に無駄なスペースがあるのを何とも思わんの？
何も考えずに生きている人って楽そうですね。

[2140: 匿名さん]

>>2137
逆に「お願いします」とJRに頼んで、すぐに通った例を教えてみ。
どこの自治体もそういう過程を経て、請願駅としてでも通してるもんだろ。

[2141: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
そうなんですね、知らなかったです！
すごく物知りですね！！
小学校のころのあだ名はハカセでしたか？
ハカセなのに収入少なくてここ買えないのかわいそう…

[2142: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん

長いな。
で、気が済んだか？
もっともらしいこと言っても、人を不愉快にしたいだけじゃないか、とどのつまり。
アホらしい。

[2143: 通りがかりさん]

西口が好きって誰かがいうと、ネガ投稿してくるのは何故？どうして？不思議すぎて頭が痛いよー。ん？何か閃いたぞ！ネガキャンするのはねー、あ？あ！あ！それは西口のせいで東口が苦しんでるって逆恨みしてるから～、た～りら～りら～ん。つけるクスリある？かな？た～りら～りら～んノ～タリ～ンにつけるクスリ～？ンーンーンー、あるかなないかな、ンーンーンー踏ん張ってるとミが出そうでダメポでキャーですが、あ？あ！あ！見えました！悪い活動してヒト科をポイしてＧになったったから～、つけるクスリはム、無、無し！と思われ！ホイホイ～～～するだけだお。

[2144: マンション検討中さん]

ぶっ飛んでるが深い。
笑った。
ほんとにネガティブキャンペーンは嫌だよね、醜いもんね。

[2145: 匿名さん]

正直、東口に住んじゃった人にとって、ここの存在は辛いと思うよ。可哀想。

ネガキャンしたくなる気持ちもわからなくもない。

でも、どうしようもないんだよね。

人生の大事な決断をミスすると、取り返しはつかないんだ。

来世はがんばろうね。

[2146: マンション検討中さん]

これだけ駅近だと、もはや東とか西とかいうことではないですよね。東西をいいとこ取りできる立地な感じ

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2146 マンション検討中さん

全く同意見でそれが決めてで、ここにしました。
立地的にもー西口では出なそうなので

[2148: マンション検討中さん]

中古だってそう。
西口のオッケーストア辺りのマンションはポツポツ出るけど、もっと駅近物件で魅力あるものはなかなか売りにでなかった。
ごくたまに売りに出ても、価格が高めだからと交渉してたらよそにもってかれた。ずっと狙ってた中古だったんだけど。でも今回、あの立地で新築プラウドだから、かえって良くて、迷いようがなかったです。

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

>>2143 通りがかりさん
西口3分のソルクレストタワーって中古価格すごい下がってませんか？

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん

あのマンションは、何故かそうみたいですね。下落が急。
なんででしょ？
プラウドタワー川口隣接のいくつかのマンションは上がってるし、西口公園隣接のリプレも高め安定。ソルは比較的新しい部類なのに何故でしょう。