プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[2051: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
その言い方はいくらなんでも買うの諦めた人と川口の人に失礼なんじゃ？

[2052: マンション検討中さん]

本当の浦和の住民は川口に対して下品なこと書かないと思う。
下品だね、吐きそう。

[2053: マンション検討中さん]

そう思ってた、前から。
浦和と川口の間に何のわだかまりもないのに、何を煽ってんだか。自分は浦和ですが。

[2054: マンコミュファンさん]

言っても無駄だから無反応が一番。
１期であれだけディスっても契約絶好調の現実を見ずに
未だに同じディスり方。ひたすら無視でよし。

[2055: eマンションさん]

事実として、抽選が30弱くらいあり、100個完売。
1期2次で抽選漏れ分の30くらいを販売らしい。
担当いわく、早めにモデルルームを撤去することになりそうらしい。

高いから心配でしたが、
人気があるということは、中古市場にでた場合には底堅い感じのする物件

[2056: マンション検討中さん]

高っ！いくら川口駅前としても、この値段に標準になるなら、赤羽駅4分は8000万からになり、日暮里駅4分は1億からになり、品川駅4分は4億からの値段設定になりますね。

[2057: マンション検討中さん]

川口の人しか買わないからいいんじゃない？
世間の川口のイメージって在日と風俗の悪いイメージしかない。
川口にマンション買ったなんて恥ずかしくて言えないですよ。

[2058: 匿名さん]

数十年来の川口市民だけれど、浦和は川口とはやはり別格だと思うよ。
だけど川口にも富裕層はかなりいるはず。
プラウドタワー川口はそういう層を狙ったのかもしれないが、
プレミアム住戸も無いし、特別感に欠けるよね。
永住目的にはいいだろうけれど、値崩れするのは必至だと思う。
ポテンシャルの高い周辺マンションが抽選や即日完売になっている中で
免振＆徒歩4分のマンションでほとんど抽選無しで購入できているのではダメだね。

[2059: マンション検討中]

>>2058 匿名さん
ゴールデンウィーク中も連日連夜お勤めご苦労様です。

[2060: ぷらうど]

>>2058 匿名さん
私も数十年来の川口市民ですが、周辺マンションとは具体的にどの物件でしょうか。

[2061: マンション検討中さん]

ノムラ、勝ち組って明るいよな。
余裕だな。
それに比べていい加減、空しくならないか？
物件ケチつけて川口市民や川口まで愚弄して。
醜悪すぎるぞ。

[2062: マンション検討中さん]

ここ見て、ひどい書き込みする最悪な不動産会社分かったから、新築であれ中古であれ、あのグループには関わりたくないですね。心根が嫌だよ。競争と卑劣な邪魔は違うんだから。

[2063: 匿名さん]

浦和って外環のはるか先だね、環七超えたら都内とは言わないと言われてるのに
外環超えたらとんでもなくさいたまだな。だから川口の勝ち。

[2064: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
物事を勝ち負けでしか考えららない哀れなおじさん。

[2065: マンコミュファンさん]

川口の勝ちって。 笑
そう？浦和もいいよ、よく行くよ、好きだよ。
自分は川口の人間で川口いいって思ってもいるけどね。
勝ちとか負けとか、やめような？

[2066: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
川口も埼玉じゃないか。
埼玉をさいたまと書くこの方は、きっと埼玉県人でも川口市民でもない気がする。

[2067: マンション検討中さん]

浦和の各プラウドにもネガ書き込みしてますね、相当しつこく。特徴から同じ会社と思います。ここだけじゃない。野村不動産の全ての物件に対してかも。東京や神奈川千葉もおなじなのでは？

[2068: 匿名さん]

>>2060
プラウドシティ赤羽
プラウド浦和東仲町

同じプラウドでも、即日完売させているマンションがあるのにね。
駅近マンション。新聞にまで取り上げられたのに。
ここは免震をもってきても・・・・
たぶん中途半端なんだろうな。高値のくせにプレミアムは無いみたいな。

[2069: 匿名さん]

>>2059
連日、営業お疲れ様です。

[2070: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[2071: 匿名さん]

けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありますけどんね。
さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでわ。
意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。

[2072: マンション検討中さん]

誰かゴキジェット持ってきて～ww

[2073: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[2074: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で免震、高断熱マンションとなると、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[2075: マンション検討中さん]

高齢者ばっかりじゃないの？
40.、50ばかりやろ

[2076: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから荒川を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[2077: 匿名さん]

東口のあれ苦戦してるみたいですし工作に必死ですね。
あそこは川口に限らず在庫多いけど本当に大丈夫なんすかね。

[2078: 匿名さん]

西口は東口に比べて殺風景だと思うのですが再開発計画はないのでしようか？

[2079: 匿名さん]

東口は、駅前の駐輪場スペースと野村の再開発は決定。
駅ビルも間違いなくするらしいが、出来れば湘南新宿ラインの停車と並行してやりたい意向。

その場合には、西口の公園部分を湘南新宿ラインの停車スペースに使うから、そ～なると再開発はあるかもしれませんね。

ただ、湘南新宿ラインの停車可能性はまだ新聞に取り上げられた程度で実現可能性は未知数で、仮に駅ビルが出来きたら、そごうは潰れるでしょうね。

そこに駅連結のマンションがたつ。とかはよくあるパターンです。

いづれにしても、今よりは川口は良くなると思いますよ。

駅前立地がすくないだけに中古市場ではプラウドの価値は下がりづらいのと、このプラウド価格をベースにした後発のプラウドと三菱タワーマンションの建設を想定し、川口価格があがるタイミングですので、高いですが2期にて購入を検討です。

[2080: マンコミュファンさん]

このマンションって、4Lと2L、角部屋にプレミアム乗りすぎてません？

明日モデルルームいく予定ですが、東向きと南の低層は
けっこう買いな価格で、お買い得な気さえしますが、どーでしょう？

あっもちろん
私は、4Lとか角部屋は、価格的に買えないサラリーマンです。

[2081: 検討板ユーザーさん]

子育てには向かない土地柄ですが、DINKSや子育てを終えたご夫婦にはぴったり良い物件です。

[2082: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンコミュファンさん
東側でも午前中日当たるので、展望日当たりより値ごろ感と駅近等の利便性重視な人には良いかもですね。まぁうちがそれで決めたんですがw

[2084: マンション検討中さん]

パチンコ店多すぎ

[2085: マンション検討中さん]

川口ー西川口 同じ駅5分以内に値段が3000万差があるのはすごい。

[2086: マンション検討中さん]

生まれも育ちも川口です。川口は西口の方が東口より落ち着いてて、道も広く、子育ても住みやすさも上のような気がします。東口より価格も安いから穴場に感じます。西川口とは全く生活感が異なり、一緒にされると悲しいです。愛着のある地域なので、素敵な住民さんがいらっしゃるのをお待ちしてます！

[2087: 匿名さん]

それでも3000万は差が大きすぎるでしょ。

[2088: マンション検討中さん]

西川口だけでなく戸田公園や川口元郷ともそのくらいの差があるからここが別格なんだと思う。
だって川口駅前、タワマン、免震ですよ。

[2089: マンコミュファンさん]

てか、そもそもここを買える所得の人は
西川口には住まないでしょ

価格の問題でなく、全く比較対象にならない気が

[2090: 匿名さん]

川口駅近にタワマン大量に建ってるから中古になったら差別化難しいだろうし、免震ってそんな大事？
素人からみたら制震も免震も耐震も違いがよく分からん。

[2091: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん

どうせならビューラウンジ、ゲストルームに内廊下であって欲しかったですね。

[2092: マンション掲示板さん]

ほかの西口のタワマンとは明らかな差別化はありますよね？

プラウド、免震、長期優良住宅でかなりの違うと思いますけどね。

もちろん、川口自体の需要があっての話ですけどね、

10〜15年とすると、ほかタワマンは築25〜30年で管理費修繕高いし、ほか比較対象がないとかなっとは

[2093: 匿名さん]

中古になれば西口も東口も川口で一括りになるんじゃないかな？
ここが築15年になれば他は25年だけど、その分安く出てくるだろうし自分で内装工事すれば問題なし。
管理費修繕費もここは最初から高いから大差ないんじゃないかな。
う～ん。

[2094: マンション検討中さん]

中古のタワマンも値段が高止まりしてるからここも大幅に寝崩れることはないのでは？

[2095: 匿名さん]

15年後の相場はわからん。

[2096: マンション検討中さん]

6000前半で買って万一の場合築15年くらいで
5000弱で捌ければくらいの気持ちです。
これだけの値段の割に仕様設備間取がイマイチ。
結局契約するけどね。

[2097: マンション検討中さん]

新築なら免震しか考えてません。ここは、駅前、新築免震。それが申込む理由です。
東向にします、南は価格が高いのと、うちは南向きの恩恵をあまり受けられない。共稼ぎで二人とも８時前には会社へ。朝陽を浴びてそれでよしとします。
抽選で落ちたら中古の免震ですが、中古でも免震って凄く高いんですよね。南向以外で探しても免震だと高い。
家具を全部しっかり固定すればいいので、中古耐震でもいいかって選択肢広げてます、子供の教育費考えると。
でもまずは、ここの当選を心から望んでます。

[2098: マンコミュファンさん]

免震ってだいたいタワマンですからね。
タワマンって部屋が変形で使いづらそうなのが多い。
プラウドタワー川口はいいほうですよ。
ここで決めたいなあ。
公園そばなのもいいし、全て回りに揃ってるし。

[2099: マンション比較中さん]

免震は魅力大だけれど、新築時の分譲価格が高くなるだけで、
中古になった時には非免震マンションとさほど変わらない価格になると思う。
中古を買う方は毎月の支払額が少ないのが魅力になるはずなのに、
中古販売価格と管理・修繕金が高いのでは、選択肢に入らなくなってしまう懸念がある。
永住物件として買うにはここはいいんじゃない？住み替え前提購入では外さざるを得ない感じ。

[2100: マンション掲示板さん]

正直、価格が乗りすぎてる4Lてか角部屋は、永住購入でしょうね。
そもそも8000万前後の購入は、サラリーマンでは
困難だから、モデルルームに多くいらしたシニアの層の購入だから問題ないでしょう

あとは、川口の価値が武蔵小杉のようになるか、
逆にマンション供給過多で、販売価格がどーかでしょうね。

各種プロガーが書いてる通り、うることを考えればなるべく坪単価の安い部屋を選んどくのは、1つの選択でしょうね