プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[201: 口コミ知りたいさん]

ここに電話したら、計画教えてくれたけど、
わかったのは時期だけだね。

さすがに金額も広くしか教えてくれない

[202: 匿名さん]

>>200周辺住民さん
看板の写真、ありがとうございます。
これを見ますと施工会社が未定となってますね！
中々引き受けてくれる施工会社が見付からないという事でしょうか？
このままだと西口プラウドも施工会社は長谷工になるかも知れませんね。

[203: 口コミ知りたいさん]

はせこーいいじゃん。
プラウド×はせこー安くていいじゃん
300万〜500万は安いんじゃない〜

[204: マンション検討中さん]

駅近だけど東口ほど高くならない、
尚且つ住宅地、スーパー近い…
狙っている人多そうだなぁ
妻が戸田市勤務なんで西口が良いんですが

[205: 検討板ユーザーさん]

そー、西口は東口に比べ１割は安いし、今プラウド叩き売ってる価格設定だから、期待しちゃうなぁ
おそらく4500万〜4700万くらいが最多価格帯と予想します。
もちろん、200あるから、上は7000万代とかあるとおもうけど

[206: 匿名さん]

川口で住むなら私も西口が良いですね。
生活する環境と言う感じがします。
この西口プラウドが最多価格が4500〜なら相当注目浴びますよ。
連日MR予約がいっぱいでしょうね。
この環境で生活出来るなら不人気の一階の部屋でも構わないですよ。

[207: マンション検討中さん]

公式の発表はいつなのだろうね。

[208: eマンションさん]

それは電話できけるよー

[209: マンション検討中さん]

電話で教えてくれるのですね。
聞いてみます

[210: 匿名さん]

公式の発表日、分かったら是非掲示板でも教えて下さい。

[211: 口コミ知りたいさん]

ここは楽しみだね。
最近の野村の埼玉の安い価格で早期完売の販売戦略を考えると
パンダ部屋が、68へーベイで4200万で、70で4600万〜4800万が最多価格と予想します。

上層の70へーべい後半の広い部屋が5500万前後
くらいが妥当な線かな？
で、80超えると6000万超。

逆に東口プラウドを控えてるので、高く設定し長期戦だけはさけたいと思うので、高いと半分は売れても残り50〜100をさばくのはきついと思う。
500万〜700万程度の価格差なら、多くの方が待てれば東口買うでしょ。

[212: マンション検討中さん]

竣工時期的に消費増税後となるのか。
その分値段は高騰するか。

[213: 匿名さん]

>>211
上層の70平米で5000万程度なら即決したい。
そんなに安くないと思うけどなぁ。
意外に好立地のマンションだよね。

[214: 近所住み]

施工者 三井住友建設㈱東京建築支店
着工は11月下旬予定
(近隣住民説明会資料より)

[215: マンション検討中さん]

傾斜マンションの所じゃないですかー

[216: 匿名さん]

できれば浦和や赤羽に住みたいけれど、高過ぎて住めないから昔から馴染みのある川口を選ぶみたいな。
川口は好きだけれど、水害が心配なんですよね。
この間の台風の時は、アンダーパスは無事でしたか？
東口側の産業道路やアンダーパスの冠水って有名ですものね。
アリオの前の広場を調整池にして（もう完成しましたか？）、解消されましたか？

[217: マンコミュファンさん]

サンケンかぁ。。
プラウド大宮徒歩5分のタワーなのに激安すぎてで、まさかの第１期で150くらいがすぐ完売したのが記憶に新しい。サンケンだと価格競争力あるなぁ
価格かなり期待！

[218: マンション検討中さん]

バカ高いのは困る。
が、
安くても、逆に不安だったりw

[219: 匿名さん]

価格が安くなれば嬉しいですが、そのサンケンの施工の評判はどんな感じですか？
私は名前くらいしか知らないのですが、長谷工と比べるとどうなんでしょう？

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
横浜の傾斜マンション建てた所だよ
正直心配
個人的にはまだ長谷工が良かった

[221: 匿名さん]

上に出ている価格帯から高くてもいいから免震か制震にしてほしかったな。
価格帯からして耐震だよね。

[222: マンション検討中さん]

なんだ、三井住友なのか。
うーん、参ったな。

[223: 検討板ユーザーさん]

まじ！？

すげぇ楽しみにしてたのに、三井住友、、

テンションさがった。。

[224: マンション検討中さん]

またまたご冗談を・・・ご冗談だよな？

[225: マンコミュファンさん]

これで価格も5000万スタートとかだったら、まじないわぁ

三井住友かなぁ、
あとは価格にだけ期待するのみ

かなりショックだなぁ
ほかの選択ないのかよ。。

[226: 検討板ユーザーさん]

これで、価格設定間違えたら、これは売れないな

まだ、長谷工のほうがよかった

[227: eマンションさん]

ここ横浜の前にもやってるよね、
反省がないゼネコンって印象
企業体質だよね、またやりそうでいやだな

価格の問題かな？
プラウドでステータス的なのに、
長谷工だといやだなぁと思ってたけど、まさかの三井住友

[228: 周辺住民さん]

三井住友建設はあれで評判落としちゃったよね。それを教訓に改善されてることに期待するしかないですね。大手ではあるし財閥系の企業なので補償面での安心感はあります。

なお11月に入っても建築お知らせ看板は変わってなかった・・・

[229: 匿名さん]

>>219です。
三井住友•••あの横浜傾斜マンション施工会社ですか⁉︎
それは、ちょっと野村さんが何を考えて依頼したのか、懸念してしまいます。
皆さんの言われる通り、私もかなり期待して待ってたので、正直ショックです。
価格ですが、4000万以上したら考えてしまいます。施工会社は大事です。

[230: マンション検討中さん]

傾斜マンションが建て替え決まったのも区分所有者に横浜市がはいってたのが大きい。
それでも話まとまるまで相当時間かかってるし買った人、ストレスで寿命縮むよな。
財閥系＝誠実な対応 って、買う方は期待するけど企業体質が一新したとは思えないよ。

まじでドン引きした、傾斜しないまでも何か出てきそうで怖いな。
立地はいいから、新築申込み止めて数年様子見てみるかな？それで中古狙いとか？、、、なんだよ、テンション下がるなあw

[231: 検討板ユーザーさん]

散々いわれてるけど、そもそもこの情報正しいの？
普通に考えれば、プラウドでこのタイミングで、三井住友はないでしょ。。

[232: 匿名さん]

住まいを買うことは人生設計の中でも
大きな部分占めるから
プラウドは欲しいが肝心の施行業者が三井住友ってｶﾞｯｸﾘ
今月下旬着工じゃ、変更の可能性なんてゼロだ。
野村不動産、何考えてるんだろ？金額叩いて残ったのが三井住友なのかな、いろんな面でゾクッと恐いわー。

[233: 近所住み]

>>231 検討板ユーザーさん

ほんとだよ。
建築主 野村不動産
総合企画 ㈱ユーエスアイ エンジニアリング
設計 ㈱GA建築設計社
施工者 三井住友建設㈱東京建築支店

連名で案内がポストにはいってた。

今日夜、７時から川口リリアで説明あるって。

俺、行けないから後で誰かにきいてみるつもり。

[234: 匿名さん]

ありゃりゃー、決まりなんだねorz

[235: 評判気になるさん]

廉価シリーズのオハナとかならわかるけど、今渦中の三井住友を使うのってどーなんだ、、

結局価格面での採用なんだろうけど、施工会社はかなり重要だよね。期待してたけど、ちょっと様子見かな。

さすがにうえにあったような70で4000万はないと思うけど、三井住友使ってたら、4500万付近でそこそこ選べるかな

まずは価格ですね

[236: 検討板ユーザーさん]

ここ一択だったけど、冷静に考えてみようと思う。まあ、モデルルーム出来たら行ってはみる。売る側はいいことしか言わないからそれまで諸々調べてから当たりたい。もし安いなら助かるが手放しでは喜べない、わからんところの材質落とされたり工程省いて安くされても後々表れてくるもんだから。プラウドってブランドマンションに何で悪いイメージの施行会社使うのか理解できない。買手の気持ち分かってないよ。

[237: 匿名さん]

もし抽選に当たっても、大きなバクチ感、満載ですな。
家族とももっと話し合ってみよっと。

[238: 匿名さん]

そう？
どこの施行会社も何かしら問題抱えているもんじゃないの？
財閥系ってところは利点でしょう。それこそ中小なら補償以前に潰れかねないし。
まぁ、日産みたいな懲りない企業もあるから何とも言えないけれど。
そこまで悲観する必要はないと思うけど、価値観の違いかな。

[239: eマンションさん]

普通のゼネコンなら建て替え＆補償で潰れるけどここなら大手だし、何かあれば補償はしてくれるとは思うよ。
横浜の傾斜マンションも結構補償出して無償で建て替えだし。

[240: 匿名さん]

思い切りいいなあ、自分は小心者だからなあWW
不安のパーセント高い施行業者じゃ、でっかい買いもんは無理だわ。
だって、傾いたんだぜ？その前もあるんだぜ？大手財閥がする仕事かな？保障だってガタガタもめたらしいぞ。
別のマンションにするわ、仕方ないさ。
(;_;)/~~~

[241: マンコミュファンさんき]

私も１番高い買い物なので、繰り返し不祥事をする施工会社で心配を抱えながら生活するのは性格的に無理なので、様子見をします。
ここ１択で考えてただけに、ほんとに残念でしたかありません。

[242: マンション掲示板さん]

荒れてたなぁ
三井住友なんでだ？って意見、大多数の質問があったな
解体の時もミスがあったみたいだね。
大丈夫かな、三井住友、、

[243: マンション検討中さん]

説明会いきました。
おいおい、全然話違うじゃん。
高すぎじゃんか

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

三井住友でこの価格。パス。

ありえん

[244: マンション検討中さん]

広さはどの位でその値段帯何ですかね？

[245: マンション検討中さん]

70できいてみました

[246: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
駅から３～４分でしょう？
線路からも適度に離れているし。

[247: eマンションさん]

たかっー
ほんとですか。
なんか施工会社といい、価格といい、期待ハズレで残念。。

[248: 匿名さん]

このご時世に安く買えると思っているあたり、相当にイタイな。
西口の中でも立地はいいだろ。
駅前で5000万台出せないなら、駅から離れた物件を検討するのをお勧めする。

[249: マンコミュファンさん]

ずいぶんの書き方だけど、書きぶりみると
痛そうな人だな(-_-;)

スルーしとけばいいのに、こういうとこにわざわざ突っ込むあたり、俺も痛いな(-_-)

まぁ、せっかくの掲示板なので、いい情報交換しましょ！

[250: 通りがかりさん]

あの三井住友だから安くするかもって期待した人もいたってことだろ。
性善説だな。
三井住友に安く作らせて(三井住友の下請け孫請がもっとムリクリされて作るんだろーが)
野村の売値は安くなんかしないで儲けるわけか。
広い範囲で5000万中盤～6000万中盤てことは、5000万中盤は２階とか低層階だろうし70㎡って68㎡くらいか、いっても72㎡くらいか。
今、三菱地所の浦和常盤の物件パンフみると、駅から５分マンションだけどな、南向き3LDK70㎡で4600万台～だったよ。
川口駅西口プラウド、施行業者がアレなのに強気だな。
川口にはアジア系金持ち外人わんさかいるし、川口は東京に隣接してるから都民も買うしな。
それで強気価格かね？

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

そうだよなあ、サクッといい情報交換したいよね。

[252: eマンションさん]

いい情報交換したいですね。
風紀を乱す人は排除で

しかし、さいたまのほかのプラウドと比べると、バカ高い価格設定ですね。。

マンマニさんも4000万後半を予想してたので、高すぎて唖然。。

残念ながら予算オーバーになりました。
そもそも三井住友だとちょっとプラウドブランドでは買いたくないのもあるので

[253: マンション検討中さん]

最下価格で5000越え...。
予想を施工会社を含め、色々と超えてます。
施工会社が三井住友と言う事でかなり悩んでましたが、価格でダメ押しされましたね。
私も問題を起こす施工会社が建てるマンションに不安を抱えながら住むのは精神的にNGです。
高い買い物ですし、今回は見送ります。
川口狙いなら後は三菱に期待ですかね。

[254: eマンションさん]

ドウでも良いけど名前何になったんだろう？
プラウド川口○○?

[255: 匿名さん]

野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。

浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ？みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気？でも高すぎだよ、タワーでもないのに。

[256: 匿名さん]

レインボーブリッジやら大規模なインフラ工事まで請けている実績がある企業だからな。
横浜は確かに大問題ではあるけど、何も問題無く経営してきた企業なんて少数じゃないの。
最近でも海外のインフラ工事でバンバンと受注しているし。イヤな人はイヤなんだろうけど。
西口でも立地いいし駅近だし、価格はこんなもんじゃない？
湘南新宿が川口に停車すれば、もっと駅が近くなる可能性もあるんだよね。
それを踏まえて最近の傾向を見れば全然高いと思わない。マンマニさんだってデベの人間じゃあるまいし、
軽く参考程度に見た方がいいんじゃないの？

[257: マンコミュファンさん]

川口の新藤さん(元総務大臣)が長年どんだけ頑張っても川口に停まらない湘南新宿ライン。隣の赤羽に停まっちゃってるから川口に停めるのは快速の意味をなさないとか諸々その他もあるみたいだ。その線は10年20年単位で待たないとダメ。

今回の物件、駅近だけど浦和の駅近プラウドと比べて明らかに高い。川口は地盤が良くない、ハザードに思いっきり引っ掛かってるんだから、やっぱりさ、適正な価格にしなきゃ。文教地区で県庁所在地の人気の浦和駅近より川口駅近が高いっておかしくないか？

で、あれだよ、一番の問題はその施行会社。大きな仕事を粛々とこなしてきた実績あるなら、なんであんな大変な問題起こしたのか不思議。会社機構の実体がどうなってるやら。病院でいえばどの病院だって何かはあるけど、本気で改善策きっちり取ってシステム化した病院は大きなミスは繰り返さないものだよ、ゼネコンも同じなんじゃないの？
その意味で今回の施行業者選定は意味わからない、それも踏まえて尚更、価格も意味わからない。施行業者変わらないかな、もう無理だろうが、その点で大逆転あったら高くても申し込むけどなあ。残念だよ。

[258: eマンションさん]

値段があがりすぎてびっくり
西口でこの値段…東口プラウドタワーはどうなってしまうのか…

[259: 匿名さん]

プラウドブランドなら無理しても購入するだろ って
野村が調子に乗ってるのミエミエ。
価格しかり施行業者しかり。
舐めてる気する。
東口タワーなんて予想をはるかに超える価格になるよね、きっと。

[260: マンション検討中さん]

三菱地所のマンションに期待

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
それ、原町のですか？川口の別のどっかに出来ますか？

[262: 匿名さん]

価格が己の予想していた金額より高くて買えず、
施行会社を叩くことによって憂さ晴らしをしている人達、み～つけた。
浦和より高いのは納得できないなんて言うなら、比較する浦和を買えばいい。
川口は地盤が弱いのにこの価格設定は信じられないって、5000万台で言われても。
県南の京浜東北沿線なら、川口・浦和・大宮はメインなんだから、騒ぐほど高くもないだろ。
川口のこの場所のこのマンションの品質に価値を見出す人が価格に納得して買えばいいんだよ。

[263: 通りすがり]

>>262 匿名さん

あらら、止めようよ、そんなこと言うの。

[264: 匿名さん]

>>263 通りすがりさん

ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
文面でわかる。

のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

[265: マンション検討中さん]

上で出てたみたいに、何年か置いて問題発覚ないようなら中古待って購入でもいいかな、
くらいな気持ちの今。
駅前だから価格は下がらないだろうけどね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

中古プラウドなら川口駅西口物件にこだわる必要なくね？川口がいいなら別だけど。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

残念！自分も、かみさんも川口っ子なんでww
親も川口にいるし、墓も川口。
川口から出られないんだわww

[268: 匿名さん]

>>264
>ほっときましょ、どうせ業者なんだから。
>文面でわかる。
>のんびりと消費者の本音書いて構わない場所なんだから気にしない気にしない。

そっくりそのままお返ししますわ。
消費者として本音を書いたまでです。
264さんってもしかして競合他社の業者のお方でしたか？これは失礼。
変に改行する癖、他のコメントでも見受けられますが、
成り済ますのであれば、少しは書き方を変えた方がよろしいかと存じますよ。

[269: 通りがかりさん]

もう止めませんか？
こんなことでw

[270: eマンションさん]

そうだそうだ。

[271: 周辺住民]

意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。
11月中程から三井住友が着工前の下作業にはいるんだって。
相変わらず看板の施工者名は未定のまんま。説明会終わってておかしいよ、野村か三井住友さん、これ見てるだろ？ルーズに感じるよ、看板ちゃんとしようね。

[272: 匿名さん]

これから西口にマンションが乱立していきそうですね。
東口の駅5分以内はほぼ埋まりましたものね。
東口は残るはザ・プラ後のプラウドと三菱がめぼしい所でしょうか。

[273: マンション比較中さん]

>>271

>意地悪いカキコには完全スルーでいきましょーや。

こういう一言が良くないのだと思いますヨ。

[274: マンション検討中さん]

はいはいはいはい、わかったわかったそのとおりそのとおり次いきましょねん(ﾉ･ω･)ﾉ(ﾉ･ω･)ﾉv(￣ー￣)v

[275: 現地まるっとみたが]

南側の古ぼけた低層の公営住宅数棟が将来高層になっちゃう可能性もなくないか？なんつったって駅近だもの。

[276: 検討板ユーザーさん]

南というより東南に点在ですかねぇ。
古古な昭和の団地。

[277: 匿名さん]

あらま、Googleアース見てみよっ。

[278: 匿名さん]

駅前と違うがいっとう遠い棟でも駅から４、５分？
地元の人、何かあったら教えてちょーだいな。

[279: 川口]

あすこはすごい昔っからある団地だよ、相当古いけど外は塗り替えて綺麗になってるほうだよ。
今？噂は聞かない、聞いたら書き込みするよ場所はいいよね。

[280: 通りがかりさん]

スレ物件と通り挟んだ真ん前か、可能性けっこうある気するが気長に待てる人向けの情報だよね実際、、ゆずれない点で合った物件・建築が決定してる物件の中で東口プラウドも含めて考え直していくよ。ｻﾖﾅﾗ

[281: デベにお勤めさん]

同業です。
期待してましたが想定以上に高そうですね。
47～4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。
三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。
ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。
いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、
東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか？
マンマニさんにも取り上げられてましたね

[282: 匿名さん]

予想をはずしたマンマニさんを出してくるデベ勤務者ってｗ

[283: 匿名さん]

>>281 デベにお勤めさん

三井住友施行MSだとそんなにリスク含みなんですか？
反対側の東口プラウドタワーは竣工が34年とかですね。割りと待たせますね、仕方ないけどもあと４年。東口の三菱計画は住友MSの南とか、ミドリノ位駅から離れますか？計画は本当に具体的なんでしょうか、何かご存知でしたらよろしくです。いろいろきいてすんません。
m(__)m

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
マンマニさんの予想って坪240スタートでしたよね？？ここ、それより高いということなのですか？？

[285: 匿名さん]

243あたりから見てみ。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

マンマニさんの予想は240～
実際は250～
くらいですかね。広さの記載がないのでわかりませんが73m2～なら240くらいからかな

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

285だす。

243：マンション検討中さん[2017-11-08 20:30:12]
説明会いきました。

(中略)

まだ、なにも決まってないけど、ほとんど南向きだから
広い範囲で5000万中盤から6000万中盤程度を予定やて

(中略)

244：マンション検討中さん[2017-11-08 21:26:33]
広さはどの位でその値段帯何ですかね？

245：マンション検討中さん[2017-11-08 21:36:39]
70できいてみました


以上だす。

[288: 川口住み]

三井住友建設㈱東京建築支店からのお知らせが１枚ポストに入ってたよ。
11月下旬からの着工まえに11月16日から準備工事するって。
敷地内に仮設事務所作るから工事のことで何か気づいたらどうぞって。←俺、建築のことは見ても分かんないし音は仕方ないしなぁ。敷地内のことには別に何も。
工事予定のお知らせは敷地北側に掲示いたします、だって。

[289: 周辺住民さん]

現地の今朝の様子です

[290: マンション検討中さん]

覆いが漸く外されましたか

[291: 匿名さん]

今、写ってるマンション住人は怨めしいだろうな、遮られて。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

駅前だからお互い様、それに明日は我が身。

[293: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。
それでも高い気がしますが、、
金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん

4000万代は一番狭く一番条件悪い2階なんかの低層階では？説明会で70㎡で5000万中頃～6000万中頃って言ってるんだぜ？

[295: マンション掲示板さん]

それは、200あるうちの半分くらいでしょ
絶対4000万代でそこそこの戸数はさばくよ
だって、西口で全部5000万超なら売れないよ
最近のプラウドの価格は目に優しいから、それなりに選べるはず。

[296: マンション検討中さん]

俺は4000万代でもさばかれない派。今のマンションより狭く諸々心配な物件は嫌だね、契約書に特記事項設けて買い主の懸念(例の懸念さ)を払拭してくれんなら考える。金額よりそっちだ。今は様子見、モデルルーム行ってそのあたりを確認してから◯か×か決めるね。プラウドのブランド名を野村自体が軽視してる気がするのは俺だけかな？

[297: マンション検討中さん]

>>296さん
同意します。
正に仰る通りだと思います。
価格云々より、住むに値するマンションなのかだと私は思います。
プラウドの名を軽視してる。
私もそう思えて仕方ありません。
野村の営業が大丈夫の一点ぱりだったらお話になりませんね。

[298: 評判気になるさん]

皆さんやはり、不祥事の三井住友の件はかなり気になってるんですね。
私も本音ベースでは、ブランドマンションのプラウドで三井住友かよ、、って思いやめよーと思いました。
がよく考えたら、もー施工会社はかえられないし、逆にこれからでもかわるのは価格。これに期待することにしました。

私は不動産会社でないので、不動産価格の推察には専門性はないですが、お金を貸してます。
ほんとうに怖いなっと思うのが、世帯年収1000万弱で5000万超の物件を買うご家族。
銀行は収益をうむので、喜んで貸します。
今は幸せそうですが、ほんとによく考えた方がいい。

今はミックスで変動をせいぜい1000万くらいを限度に組むか固定を選択すべき時期です。
住宅ローンは、財形以外は融資実行時点の金利適用だから、この物件は１年半以上先です。
今の金利情勢を考えると、少なく見積もっても固定で1.5はいくでしょう。すると、5000万を安心して買える年収は1200万弱いります。
それを考えると、どのくらいがこの物件をかえるでしょうか？

1000万くらいの年収で頭金を2割いれられないとすると、せいぜい4600万に諸費用をいれた程度が限度でしょう。
5000万スタートとか10年後に多くの不幸な世帯をうまないため、価格をおさえるため、三井住友を使ったと前向きに期待してます。
是非適正価格にて、案内期待してます。

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

長々たれてるが、結局は脆弱な論理だな。

まずは質への将来にわたる安心感があるか、安心感に少しでも疑問あるなら保証が確実か確認→それから金のマネージメント

[300: 匿名さん]

野村は売りたい
銀行は貸したい
本人は買いたい

ちゃんとしたFPとか足元をきちんと理解させられるお金のマネジメントがないと、そもそも買う　買わないの議論の前でしょう。
お金があって、予算があり、買える状態を確認し、はじめてなにがいいか、品質の議論でしょう

評判気になるさんに賛同だな

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そうだ
割安と不安の「安安セット」はイラネ

[302: 通りがかりさん]

そもそも金の問題はこの物件に限ったことじゃないわけよWこの物件の最大の
ネックはっていったら分かるよね？

[303: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

そんなの余程の経済音痴なら別ですけどみんな考えて判断してますよ。
学生じゃないんだから。

[304: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

不動産屋が買い主の10年後の幸不幸を考えて三井住友を選んだ？
ムリクリな理屈だな、相当 不動産屋はそんなことまで考えないね～ 完売したいだけ 歪みが怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[305: マンション検討中さん]

モデルルームにはいくよ
質問するよ
返事で判断！

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん

口約束じゃ駄目、何の効力もない
契約時、一筆いれるんか質問ネ

[307: マンション検討中さん]

三井住友建設が大問題を起こした事実は消えません。
野村はどうしても売りたいなら全契約者に対して一筆書いて、全面的な補償を約束するべきです。
なんて事を野村がしてくれると少しは安心なんですけどね。

[308: 匿名さん]

施行自体に問題があったのであれば、補償をするのは一筆なくてもやりますが。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それを一般ユーザーが証明できるのにどんだけ過酷か皆が容易に想像できるから言ってるんだよ、分かるか？

[310: 口コミ知りたいさん]

まぁ、正直三井住友を選んだってのは、販売上相当のマイナスだよねー
ぶっちゃけ、500万高くても鹿島がいいけど、、
でも
今から施工会社はかえられないから、
せめてお買い求めしやす価格設定にしてもらい、あとは、個々人が説明をきいて、その価格なら妥協できるかどうか
だよね。
高くて三井住友なら普通誰も買わないから

[311: 匿名さん]

安くても法的に有効な一筆入れてくんなきゃ買わね 仮に安かったって数千万の買い物なんだよ？ 三井住友だから安くなるだろー買えるかも？とかの感覚自体、自分にはさっぱり分からん。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
禿同
500万から1000万、安くされてもそれと引き換えにするものは大きすぎる。

[313: 匿名さん]

>>309
矛盾してる。
何で一筆入れさせたいわけ？
問題のある施行をした場合の補償でしょ？
一筆書かせて、どうやって問題のある施工をしたのかを証明するの？
それとも5年おきにでも柱や壁をぶち壊して、何も問題無い事を証明するように一筆書かせるのか？
どちらにしても証明しないと補償なんてされねーだろ。
頭で理解してから書きこんでくれよ。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

よく読もうね。
いいや、買い手の立場なら普通にわかる。
買い手の立場ならな。

[315: 匿名さん]

>>314
だから、どんな一筆を書いて貰うのか教えてみ。
そこまでする必要があると判断する物件なら、俺は買わないが。
そっちの方が多数派だろ。
契約後に施工主に問題が生じたから書かせるのならともかく、契約前に何で一筆書かせるのかイミフ。
一筆書かせるほどのリスクを負って買う奴なんているの？ｗ
買い手の立場ならわかるって、そんな事が理解できない314が一番買い手の立場がわかっていないだろ。
他社営業さんかと疑うわ。

[316: 匿名さん]

一筆書けなんてただのクレーマーじゃん。
「お客様、お引き取りください」
で終わりです。

[317: マンション検討中さん]

まぁ普通は建て替え案件になるようなゼネコンは大抵潰れるんだけどね
大手だから潰れないし、継続したというゼネコンの前例も無いのでなんとも言えないわ
一筆書いてもらっても結局マンションは集合住宅だから一個人がどうにかできるもんでもないでしょう
プラウドって言うブランドで安心料を払っているようなものなので、これで間違いがあれば補償はしてくれるとは思いますよ
しかしもし自分だったらこのマンションの理事とか責任重大すぎてなりたくないなー
…となると何のためのプラウドブランドなんでしょうねー

[318: マンコミュファンさん]

まだ広告すら始まっていないのに、ずいぶん注目度高い物件ですなぁ

[319: 匿名さん]

>>315 匿名さん

だから遡ってよく読めや、めんどくさい。
読んで分からんのだろ？
それと、熱すぎ、粘着しすぎで呆れるわ。
プラウドに対するエンドユーザーの気持ち感覚を理解できないそっちこそ業者なんじゃね？
分かんなきゃスルーしたらいいだけだろ、
度を越してるぜ、場が荒れるんで以後スルーさせてもらうな、平行線なんでw

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん

クレーマーの意味を勉強しようね。

[323: 評判気になるさん]

建つ前から大荒れなMSでんな

それから気に入らない意見みてもスルーでねー

[325: 口コミ知りたいさん]

ほんと。ここは情報知りたい場所にすぎないし、自分に必要ない書き込みと思うなら飛ばし読みすればいいだけなのに。

[326: 口コミ知りたいさん]

まさかの三井住友の選択が、だいぶマンションの評価下げちゃってるね
プラウドブランドで、今話題の三井住友使うのはないでしょー
いい立地仕入れたんだから、頼みますよ、野村さん。

[327: 周辺]

>>326 口コミ知りたいさん

もう三井住友で工事始まってるから。
なむあみだぶつ。

[328: マンコミュファンさん]

野村の売れるパターンだわ

[329: 通りがかりさん]

まぁ、安いゼネコン使って安い価格帯で販売してくるんだろうなぁ

施工会社に無知ななにもわからない人がプラウドが4000万台中盤くらいでかえたら悪くないもんね

[330: 匿名]

>>329 通りがかりさん

それもいっとき幸せなことだよな

[331: 評判気になるさん]

ここっておそらく諸費用いれると6000万近いんでしょ？
きいてびつくり。西口だし、マンマニさんの予想と同様、高くても5000万程度を想定してたけど。
6000万って、頭金2割いれるのを前提に最低でも年収1200〜1300万はいるよね。これを200戸売るの？！
施工三井住友にしては、強気すぎないか。
野村は値引きしてくれるディベロッパーだから、東口の三菱タワーとこれから新しく出来る元郷駅前のブランズタワーが同時期だから様子を見ながらですね。

[332: 匿名さん]

だから、契約前に一筆書かせる内容を言ってみなって。
自分が言っている事がおかしい事に気づいたから、説明もできないんだろう？
熱すぎるのは貴方達。
契約したわけでもないのに、「施工主が～」「一筆書かせろ～」って、熱くなりすぎ。
信用できないのであれば買わなきゃいいだけ。
それ以外に何があるの？って話でしょう。
何度も言うようだが、契約後に施工主に問題が生じたのならともかく、
契約前に一筆書かせる意味がわからない。

[333: マンション検討中さん]

まじ？！久々にのぞいたら６０００万？！４０００万台で十分買えると思ってた。川口の西口でこの価格は少しやりすぎなんじゃないの。おまけに三井住友は皆さん同様かなりマイナスな印象。んー期待してたんだけどがっかりする人いません？６０００万で買う人ってほんとにお金があって川口西口がいい人達がいて、大半が頭金をそこそこに年収１０００万程度で金利が安いからと借りすぎなことを気付かず買っちゃう人。これで２００売り切れるか？？
一定量ははけると思うけど販売苦戦すると思うなぁ。

[335: 検討板ユーザーさん]

6000万以上出せる人は
富裕層でポンっと現金で大人買いか
持ち家の買い換え派が多いんじゃ？
それでもこの物件は嫌うかもな。

[336: 地元民]

どの社のマンションでも、元郷はやめときましょ。
治安良くないよ。
川口は元々よくないけど、川口駅から離れるほどよくないから。
芝川越えて元郷、領家界隈は毎日何かしらある。
川口でマンション買うなら川口駅近マンションがいいよ。
新築が無理ならグレードいい中古狙うとか。
ただし川口駅近でも仲町通りあたりは避けてね(詳しくは書けない、やばくて)
西川口は駅前でもディープすぎるのでファミリーは。あまり。

[337: マンション検討中さん]

まともな人は検討者は、普通ここに来ても書き込まないご多用よね～

[339: 匿名さん]

[No.321～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

6000万で高いとか言っているけれど、どんだけ金ないの？
駅前で6000万だったら安いもんだろ。このご時世。4000万代で買おうと思っている事に驚く。
1000万程度の年収あるのなら、それなりに頭金入れられるだろ。
年収少ないか金遣い荒いかのどちらかだな。

[341: 通りがかりさん]

カッケー！！是非職業と収入きかせてください!！
なにも埼玉の川口で検討しなくていいのに。。

[342: 周辺住民さん]

現地の様子。PROUDのロゴも掲げられて本格的に始まりました。
公式HP(仮)を見ると“免震構造採用＜邸宅タワー＞”となっているので
当初皆さんが予想されていたよりもお高くなりそうですね。

[343: 匿名さん]

免震採用だったら、高くても仕方ないですね。
川口では免震は少ないのでは？
タワーマンションでも採用していない所もありますね。

[344: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
はい非常に少ないです。オーベルタワー川口くらいでしょうか。
高度な技術がいりますが、三井住友建設も色々言われていますけども、免振に関する技術面・実績があるので選択としては間違ってないと思います。（オーベルタワーの免振も携わったようです）

あと名前は『プラウドタワー川口』になりました。

[345: 通りがかりさん]

公式どこにあります？
リンク宜しくです！

[346: マンション検討中さん]

ほんとだ！かなり高いグレードの建物になるみたい！

[347: マンコミュファンさん]

公式なのに、どこにもでてないですよね？
デマはやめましょう

[348: マンション検討中さん]

本当だ。プラウドタワー川口だ。
東口のがこの名前だと思われてましたが、、。
駅前デッキ直結？

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 マンション検討中さん
なんでここの投稿者はいじわるなんでしょうか？
https://manmani.net/?p=304

[350: eマンションさん]

それ東口のプラウドじゃん。
まだ、なんも公式出てないのに、誤解招く表現やめましょう。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 eマンションさん
あれー間違えたー酔っぱらいなので許してくださぃせー

[352: 周辺住民さん]

>>348 マンション検討中さん
その表現引っかかりますよね
デッキを延長する話はないので、“駅前デッキ直結公園” に隣接、と区切って読むのかな、と解釈しました。
にしても紛らわしい…

名前については同じく東口がその名前になると思っていました。より凝った名前になるんでしょうね、

[353: マンション検討中さん]

名前って結構気になるんだけど何だろうね
プラウド川口飯塚?
飯塚って微妙な印象だよね
プラウド川口中青木とかあるからそういう名前に鳴りそうな気がする

[354: 周辺住民さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[355: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん
これでいきなり見れなくなったら、野村の社員がこの掲示板に頻繁にアクセスしていたことが証明されますね（笑）

[356: 匿名さん]

㎡数を見ると、４LDKまで設定されるかな。免震だし高いのは仕方ないね。
ある程度のハイクオリティマンションにするんじゃない？
じゃないと、「プラウドタワー川口」なんて名前にしないと思うんだけど。

[357: 匿名さん]

わくわくする

[358: 周辺住民さん]

【タイトルを正式物件名称に訂正､物件概要と公式URLを追記しました｡2017.11.30　管理担当】

運営さん乙です！
フライング気味だけどいいんでしょうか？笑
３月発売予定とのことで間もなく正式公開されるとは思いますが。

[359: 匿名さん]

まあ名称がさらに変更されたら直せばいいね

[360: マンション検討中さん]

良い名前貰ったねー
この名前なら西口ナンバーワンを目指せそうだわ
しかし東口側のプラウドタワマンはどんな名前になるのか…?

[361: 匿名さん]

プラウドタワー川口ヒガシグーチ

[362: 匿名さん]

>>361
なぜ真面目にみなさん話しているのに、そういう茶化した事書きこむんですか？

普通に、「プラウドタワー川口ヒガシグーチ」なんてなるわけないじゃないですか！

私は、「プラウドタワー川口・ザプラ・アトーチ」だと思います。

みなさんはどう思いますか？

[363: eマンションさん]

免震、デッキ接続だと5000万はするだろうなぁ
立地、仕様等はいいけど、川口で、その金額を出すかだなぁ

[364: マンション検討中さん]

川口徒歩4分3LDKであれば5500万じゃないかな
南浦和で5000万するので

[365: 匿名さん]

>>364
南浦和、もっと高いよ。
駅から10分も歩いて、プラウドで坪260万。
今販売されている駅前にあるマンションは、線路わきだから安いと思われる。

[366: 匿名さん]

プラウドタワー川口ニシグーチでいいんじゃないの

[367: マンション検討中さん]

デッキ接続良いなぁー
川口駅西口の問題点ってわかりやすいエレベーターが近くに無いんだよねー
駅入り口にあがるまで自転車置き場の中まで入るか、リリアに入ってエレベーターにあがるかなんだけど
バス停側から自転車置き場のエレベーターは遠いので毎回リリアに入るのがすごく面倒だったんだよね
このマンションもバス停側だからそのままデッキ接続で歩いて行けるならすごく良いよね
ベビーカー使う人とかには良いと思う
距離があるから雨はしのげないけど…

[368: 匿名さん]

本当にデッキと接続なんてするのかなぁ。
デッキ経由で駅に行くのは少し遠回りだよね。
公共のデッキを一部壊して、民間のマンションと繋げる橋を造るっていうんでしょ？
ありえる？

[369: 匿名さん]

>>367
このマンションなら、マンション出て、西口交番の横を通って、
リリア入り口のところのエスカレーターを上がるのが早いんじゃない？
デッキと直結する意味がわかんない。

[370: 匿名さん]

ですから、「再開発で出来たデッキ直結公園」に連接、ですってば。
本当にデッキが延長するならば住民説明会や広報で情報でもっと前から行われていないといけないし、この場所の地区計画パンフが市から出てるんですがデッキの記述はありません。

工期的にも、すでに基礎工事を始めてないと間に合いませんがその兆候は全くありません。

[371: 匿名さん]

文章がおかしかったですね。訂正します。
「情報公開がもっと前から行われていないと」
です。失礼しました

[372: 匿名さん]

だよねぇ
HPの「駅前デッキ直結」って文言と、
デッキに直結させているかのような写真（道路をまたいで橋があるような）。
アレ、誤解生むよな・・。

[373: マンション検討中さん]

南浦和でも現在販売中の物件は坪250〜290しますので、こちらは270〜くらいになるのではと予想。

[374: eマンションさん]

専門家のマンマニさんが、最近だした予想で240くらいだったから270まではいかないのでは？
たから、240だと70で5000万くらいか。
川口西口にしてはちょっと高めだけど、免震だしね

[375: 匿名さん]

免震、駅4分で70が5000万だったら、すぐに売れちゃうと思うけど。
免震採用しているマンションで安いところある？
２LDKで4500万前後～って感じに思うけどな。

[376: マンション検討中さん]

>>374 eマンションさん
240だとサプライズ的な安さ、250で納得、260〜高いなぁ、270〜高くて竣工まで売れ残る

[377: 口コミ知りたいさん]

まぁ確かにおっしゃる通り、今の建築費高騰で免震だと坪250（70で5200万）くらいが適切な感じなんでしょうね。
とても川口西口とは思えない高価格だし、浦和、蕨、与野のプラウドの最近の安さをみると、250で様子見かなぁ

250だと、諸費用いれて5500万。2年後金利上がり、時期が伸びたことで、住宅ローン控除も？？だし、慎重になるね〜

ただ、野村は最も値引きをするデベだから、250以上なら慌てて買わず、とりあえず１期は様子見がマストだな

[378: 匿名さん]

川口の中心が東口に寄っているから東口より安くないと・・というのは納得だけど、
ここのマンションの立地、悪い？？？
スーパーも周囲に何件かあるし、コンビニも近いし、東口の商業施設や図書館やらもすぐだし、
利便性から言って、「西口だから安くないと」ってレベルのマンションではないと思うけど。
まぁ、ザプラの後に同じ野村のタワマンが建ったら、ここの影は一気に薄くなるだろうけど。
坪250だと南浦和の駅10分のプラウドより安くなっちゃうんだけど。
ココ、駅4分で免震よ？

[379: マンション検討中さん]

駅徒歩6分、線路沿いのブランズ川口幸町が坪240（70で5200万）だったので、それ以上は確実にするでしょ

[380: 匿名さん]

ブランズ川口幸町より安いって事は無いわな
250とか、10年位前の東口の価格じゃね？
イーストゲートタワー川口の中層階の70程度がそのくらいの価格だったような気が。

[381: 口コミ知りたいさん]

ブランズの完売時（今年の夏ころ？
）に、東急の担当にプラウドと比較したい話をしたら、suumoの担当者に野村からおちてきた話だと、240くらいだから、ほとんどうちとかわりません。今だと金利が安い分、優位で、住友は尋常じゃなく高いからあそこだけはやめたほうがいいって話出てたから、そゆ意味では今更免震が決まったわけじゃないだろうから、多少は建築費で人が想定より集まらないってのはあるんだろうけど、住友の価格をみたりで、明らかに利益を取りに来てる物件だから、慌てて買わず、じっくりが今回は大事かもだね。マンマニの昨日の記事にも埼玉の供給はこれで落ち着くから、じっくり営業も時間をかけながら竣工まで売る価格だろうから、ほかの即売した埼玉の物件分の利益まで払うの嫌だから、まずは、１期で納得しない価格では慌てず、
東口の三菱のタワーもできるし、ブランズタワーも同時期だから、比較しながら、２期に適正価格できたら買おう！

[382: 匿名さん]

>>381
ごめん。半分で読む気が失せた。
とりあえず言いたい事をまとめよう。
読点の打ち方を勉強しよう。
以上ができないのであれば、箇条書きにしよう。

[383: マンションマニア]

非常に納得。一旦待ちます。情報有難うございました。

[384: 買い替え検討中さん]

高かったら今回はじっくり検討したほうがよさそうだね。
三菱のタワーの方が安いんじゃない？
もうちょい情報あったら教えてくださーいい

[385: 周辺住民さん]

イメージパースやダミー画像の所が全部消されて
"Coming soon" になっちゃいましたね。
さすがにマンションコミュニティはチェックしてるか・・・
Twitterの方なら検索すればいくつかヒットしますね。
でもまぁもう間もなく公開されるでしょう。

三菱地所の本町４丁目８番地区は、区域内の建物は通常営業で、
専門学校などは来年の募集を行ってる状況なので当分動かなそうですね。
市の2017年度予算で0.5億円事業費計上されてるんだけどな。

[386: 匿名さん]

公式URLなんて誰が管理人に伝えたんだか・・・。管理人もちゃんとチェックしてくれよ。
検索できないようにしてあったんだから、そのままにしておけばいいものを。

[387: 周辺住民さん]

正式公開おめでとうございます！
『プラウドタワー川口』公式
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

デザインもシックで邸宅感あっていいですね。

[388: 匿名さん]

ここ高いだろうね。
４LDKは収納が少ない気がするけど。
デッキ直結みたいな表現と画像は止めたね。

[389: eマンションさん]

実際には川口西口だから4000万後半が適正価格だろうけど、上の書込みの通り、利益のっけてくんだろうなぁ
住友の馬鹿げた価格に便乗しそうだな。

利幅はかなりとれそうだから、値引き余地ありではやめに食いつくのは残念なパターンだね。
浦和のプラウドで、はやめに買って、後悔した人の書込たくさんあったね。

5000万くらいならとにかく200あって、それ以上だと即決はないから、営業トークに惑わされずじっくり三菱タワーとかと比較し見極め、販売が鈍ってたら、野村は最も値引きをするデベらしいから、そこが勝負やね

[390: マンション検討中さん]

うちは場所をとても気に入っているので、モデル見て判断しようと思います。ホームページの外観からして、高そうですが…安っぽいマンションにはならなくて良かった！早く案内来ないかなぁ。どこにモデルルームできるんでしょう。

[391: 名無しさん]

立地がよくてみんな注目してるのは、当たり前で結局価格ですよね。
購入層の1000万プレーヤーが5000万くらいで検討してたのが、もっと高い可能性があり、金利上昇もあり、頭を悩ます展開だね。
客観的に、頭金いれて年収1200万が適正な購入層だろうな。これくらいの購入層がどれくらいいるか、あるいは1000万程度の収入で、無知で買っちゃうか。
いづれにしても、価格次第な物件。

[392: 匿名さん]

結局プラウドタワー川口なのね

[393: マンション検討中さん]

立地も良くて、建物も良さそうで…。これで設備仕様も高ければ値段も良いのでしょうね。最近のプラウドの仕様はどんなもんでしょう。

[394: マンション検討中さん]

西口希望の人ってどういう層なんだろうか?
東口にくらべて西口は投資には向かないだろうし
ちょっと広めな部屋を用意して生活を重視のファミリー向け、実需向けな気がするけど
ちょっと対象者と仕様がズレているような気はするなぁ
思っていたより安い！ってなると良いですね
坪単価２５０～２６０万円台だと御の字かと

[395: 匿名さん]

東口の方がにぎやかだけど、私は西口の静けさが好きかな。
このマンションなら、近くにスーパーとコンビニがあるし駅も近いし、
不便はないかなと思うけど。ちょっと行けば東口に行けばいいし。
でも下層階ならいらない。パチ屋の駐車場に何が建つかわかんないし。
同等の建物が建っても、ある程度日照が確保できる中層～上層階じゃなきゃ買わないかな。
ここ、静かな場所だけど商業地域だもんね。

[396: 匿名さん]

ランドプランとか共用施設とか何にもHPにねーのな。

[397: eマンションさん]

まぁ、確かに皆さんの予想通り免震を加味して、250万くらいが妥当でしょうね
それより高い場合にど〜かなって感じ

[398: 匿名さん]

250なら即日完売状態のような気が。
川口は地盤が弱いのに、免震マンション少ないですよね。
意外と高く出すと思うのですが。

[399: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが直近の予想で240万
suumoからの情報も240万
だから、残りは野村の利益でしょうね。
当然場所がいいから高くてもすぐ買えてほしい人はいるから、100くらいはすぐ売れるでしょうね。
勝負はそこから。いかに焦らず、適正価格で買うか。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは免震ということが判り、最新のTwitterで価格を大幅修正してる