プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1951: 匿名さん]

物件の立地とグレードが違いすぎるでしょ

[1952: 匿名さん]

ランニングコストの上がり方もちゃんと野村の営業さんから説明受けて、皆納得して買ってるの。今更管理費とか何言っちゃってるの。もうそっちは買わないから営業電話やめてくださいw お互い時間の無駄よ

[1953: 匿名さん]

ほんとしつこい電話営業やめて欲しいです。野村に申込中で明日抽選ですって言ってんのに、何年後のランニングコストがとか。ほんとハイエナ営業ですね。よりこちらへの購入意思が固まりましたよ。

[1954: マンション検討中さん]

えー、お金かかっても管理が良いマンションの方が良いよー
修繕積立費用が高めの物件の方が安心できるよ

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん
本当にそのとおりだと思います。
ランニングコストを低く見せる業者は全く信用しないほうがいいです。
管理修繕費は必ずかかる費用なので、下げることはできないものです。
購入された方も納得の上であれば、後々もめることがないですしね。

[1956: マンション検討中さん]

管理費は何年経っても同額。
修繕積立が10年後20年後で上がります。
当然のことです。
特に免震マンションは肝である免震装置のメンテありますしね。
修繕費用は確実に必要なもの、特にグレード高くそれを保持しようとすればかかります。
金額などなど全て明らかに説明受けて、皆さんかえって安心信用できたと思います。
皆さん納得しているから申し込んだのですよ。

[1957: マンション検討中さん]

価格や管理修繕費、高いだろ高いだろって、ギャーギャー足引っ張ってる人達に教えてあげる。長期優良住宅認定受けてるから固定資産税も安くなるし、その他も優遇受けてるの。
(^ー^)

[1958: 匿名さん]

皆さん、永住目的なんですね。
私はマンションは10年で住み替えがベストだと思っているので、10年で住みかえ予定です。
修繕積立金はエルザタワーのように大規模修繕に向けて削減計画をして
成功している事例もあるので何とも言えません。エルザタワー程の戸数があっても節約しないと
当初の計画通りにはいかないという事ですね。
デベの説明は「計画」なので、鵜呑みにしない方が良いと思います。
売った後の事に責任を持ってくれないのはどこのデベも同じです。
今はデベの計画で判断するしかありませんが。

[1959: マンション検討中さん]

ケチつける目的の書き込みなんか何行必死に書き込んでも無意味。

[1960: 匿名さん]

>>1958
同感です。エルザの修繕費は高くないですよね。
大規模修繕完了しましたが、住民に建築関係者
もいて、様々チェック機能働いてますね。
高けりゃいいではなく、野村の言いなりになってたらお金いくらあっても足らない。
エルザのように修繕は入札にするのは当然で
15年目以降で管理費修繕費で5万超える計画は
疑問を持つ事も必要だと思うので、居住者の方々
と関心持ってより良くして行きたいですね。

[1961: マンション検討中さん]

高く設定して後で節約すればいいだけですよ。
何で野村の言いなりになる前提なんでしょうか？
安く見積もって後で対応を考えるよりも、よっぽど前向きです。

[1962: マンション検討中さん]

使い道が問題ですね。
2ヶ月に1回の頻度で問題ない作業を、得意先の割高な業者に毎月お願いしたりね。

[1963: マンション検討中さん]

エルザは元郷界隈に住みたい人向け。
プラウドタワー川口は川口駅近に住みたい人向け。
管理修繕費以前の問題。
比較で出すには違うでしょ。
野村不動産の管理修繕費計画に問題もないしね。

[1964: 名無しさん]

購入された方で20代、30代の方いますか？
重説の際に年配の方が多かったので、若者や子育てファミリーは肩身が狭いのではと心配です。

[1965: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 名無しさん
23日にいかれたのですか？
23日はご年配がたが多くて？
22日は若い方々も沢山おられましたよ、大丈夫ですよ。

[1967: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
どこのプラウド？実名求む。
得意先の割高な業者ってどこ？実名求む。
書けないなら嘘つきだね。

[1968: 匿名さん]

>>1963
？
管理修繕費の話の流れでエルザが出たのでは？
削減して大規模修繕に成功した事例として出たので、比較対象として問題ないと思います。
住みたい場所は関係ないでしょう。

[1969: マンション検討中さん]

プラウドタワーの管理修繕費は契約控えてる人は納得しているんですよ。
それを何故エルザを出すんですか？必要ない不自然な情報ですよ。他意がある、無理があると感じるのが普通です。
エルザの情報は興味ないんですから。

[1970: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
早くいいなよ、みんな知りたいってさ。
どこのプラウド？どこの割高業者？

[1971: マンション検討中さん]

そもそも全然高くないのに、何を言っているのか不思議ですね

[1972: 匿名さん]

すむほどにボディブローのように経費が増大するのがタワマン
べつにここに限らないが

[1973: 匿名さん]

>>1969
修繕積立金を契約時に納得しているのと、実際には計画通りに進まないことが多い事と別問題でしょう。
エルザのように戸数が多い物件でも、実際には削減できるところは手を入れないと修繕計画通りに進まない
ケースが多い。エルザは成功例として有名なので出したのですが。
どんなに大手のデベが計画を立てても「計画はあくまでも計画」である事のソースを出したのですが。
マンションを初めてご購入される方は、計画通りだけで終わると勘違いしている方もいらっしゃると思いましたので。
実際には日本のマンションで、修繕計画通りの修繕積立金の値上がりだけで済んでいるマンションは少ない事を
知っておいた方がいいでしょう？
他意なんて別にありませんよ。ここのマンションに限った話ではありませんもの。
被害妄想が激しいですね。何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？

[1974: マンション検討中さん]

>>1973　匿名さん
エルザは何が問題でどう対処したか教えてくれませんか？
それでこの物件の修繕計画にどういう問題が潜んでいるのかも。
上から目線で挑発的な言い方をされないで、教えてくれればいいのではないですか？
何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？

[1975: 名無しさん]

荒らすのも悪いが、煽るような喧嘩腰なレスもどうかと思う。
住民の質もこのくらいなのかね

[1976: 匿名さん]

>>1975 名無しさん
と、第三者を装ってるおたくの質は？いくら荒らしても所詮ここの住民は本気で怒ってなんかいない、余裕でわらってレスってること、そろそろ気がついた方がいいと思うよ。

[1977: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
だーかーらー、経費が増大しても平気なんだって。自分の計りで考えるのはどうかと思うぜ？

[1979: 匿名さん]

タワマン批判を繰り返すのにタワマン検討スレッドにいるという矛盾

計画は計画で修繕積立費はもっと上がる危険性がある！って騒ぐけど検討してる人は当然わかってる
上がっても大丈夫と判断しているわけです
ここのマンションだけの問題じゃないと書いてるなら雑談にでもスレッド立てて議論しては如何ですか？

[1985: 匿名さん]

[NO.1978～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1986: 匿名さん]

ん？君のも私のも削除されてるね見ない内に、残念だがスレから離れたことは否めなかったかな。
以後穏やかにプラウドタワー川口について討論しましょう。みなさん、お目汚し失礼なことでした。

[1987: マンション検討中さん]

修繕積立金、定期的な値上げ以外には上がらないと思っている人、多いと思います。
他のマンションスレでもそういう方は散見されますから、
そういう情報をいただけるのは有り難いと思います。

[1988: マンコミュファンさん]

知らない人で値上げに生活かかる人が、もしいれば、ありがたいと感謝されるでしょうね。ただし、親切心なら。

[1989: 名無しさん]

>>1988 マンコミュファンさん

そうですよね、いつまでも同じ話は嫌ですよ、不定期値上げにも困らないし。
ところで、契約を控えてる人は、もうここは去って住民スレに移りませんか？
私はそうします。

[1990: マンコミュファンさん]

>>1974
ここまでヒント貰ってるんだから、自分で調べるべきだと思います。
ネットで検索すれば出てくるものを、教えろと食ってかかるあなたのような方も迷惑です。良い加減にしてください。

[1991: 匿名さん]

のらえもんとマンマニが座談会でここを取り上げていますね。雑だと書いています。

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html

[1992: マンション検討中さん]

>>1990　マンコミュファンさん
あなたみたいに荒らして楽しんでいる人が一番迷惑です

[1993: 匿名さん]

>>1990 マンコミュファンさん
今更言ってももう居ないんじゃ？

[1994: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
お仕事、お仕事。

[1995: eマンションさん]

>>1991 匿名さん
いやあ、実際雑だなあとはおもうけど、その後きちんとトビラをつけることにしたのはさすが野村と思いますよ。結果オーライなので気にならないですよ。

[1996: 匿名さん]

首都圏の中では格安なタワマンとはいえ野村の後付対応は購入者を軽んじている気がしますね。
影響力のあるブロガーの指摘で、仕方なく対応したわけで。購入者はマンマニさんに感謝ですね。

[1997: マンション検討中さん]

マンマニさんとかどうでもいいです。
図面見て早い段階に指摘しましたよ、自分で。
既に複数指摘受けてる、対応します、で、対応した。
顧客を軽視なんて言葉は止めておかないと。

[1998: 通りがかりさん]

ブロガー発信内容はちらっとした参考程度。
実際、地元の複数マンションへのブロガー発信内容と、現実に検討してる個人の視点や肌感覚との間には隔たりがあると、自分個人では思う。
最大公約数的視点としてのみ参考にさせてもらってる。

[1999: 匿名さん]

トビラは、はじめから模型に付いてましたよ。

[2000: 通りがかりさん]

プライドタカー川口

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 通りがかりさん
座布団あげられない、またね。

[2002: 名無しさん]

ブロガーってどっかからお金もらってるの？それとも趣味？

[2003: 匿名さん]

>>2002 名無しさん
どこかで提灯記事書いてるなら、もらってるかもですね、確証はありませんが。
しかし、わざわざmrに招待されるとかしてませんか？趣味の域はこえてますね。
自分が売り主なら半プロみたいなブロガーが申し込んできたら落としますね。
住人になられても一々細かくチェックされて発信されたんじゃw恐ろしいです。

[2004: マンション比較中さん]

当初に設計に無くて後付けで作ったゴミ置き場だと、臭いとか心配です。

[2005: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2006: 匿名さん]

駐輪場と駐車場はもう少し欲しかったね

[2007: マンション検討中さん]

契約直前なのでもう住民版動いてますね。
前向き意見交換してるようなので、引っ越します。

[2008: 匿名さん]

駐輪場が1世帯につき1.5台は少ないですね。2台は無いと空き待ちになってしまいそうです。
お子様がいらっしゃるお宅は更に必要ですよね。

[2009: 匿名さん]

1期1次でどれくらい売れたのでしょう。

[2010: マンション検討中さん]

gwになった途端静かになりましたな。

[2011: 匿名さん]

この物件は人気が無いんですか？
200戸もあるマンションで、こんなに静かなところはありますか？

[2012: マンション掲示板さん]

一期で１００戸を殆ど抽選無しで完売したが、後の残り１００戸を完売するには苦労する。竣工前には値引きが予想されかな。

[2013: 匿名さん]

今は、２期要望書受け付け中ですね。

[2014: 匿名さん]

2期じゃないか？新区画って書いてた

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2010 マンション検討中さん
みんな契約者板に移動したっぽいですね。うちは決断できずまだグダグダここにいます。笑

[2016: 周辺住民さん]

さすが、プラウドー正直高いと思いました。東十条のザガーデンズ東京王子があれだけ敷地でここに比べたら超安く感じました。いくら、川口駅の駅前といっても、値段が東京都文京区並みに設定してますからね。このくらいなら、山の手線沿いも買えるのでは。。

[2017: マンコミュファンさん]

ターゲットが地元の小金持ちで川口を離れたくない層だから、少々高めでも関係ないんですよ。野村不動産の読み勝ちです。文京の物件が同条件で同額でも(ありえませんが)川口地元民は文京には行きませんからね。

[2018: 匿名さん]

川口民が文京区にきたらそりゃあ浮きまくるからねえ。これないね。

[2019: マンション検討中さん]

東口の三菱とどちらが価値ありますか？

[2020: マンション検討中さん]

半分完売はうそだな。

[2021: マンション検討中さん]

文京区で同スペックのマンションが川口と同じ値段で買えるわけないじゃんw

[2022: マンコミュファンさん]

皆さんこのマンションのリセールってどうみます？

総じてマイナス評価になるような点が少ないマンションだと思ってます。

ただ、高い価格がリセール上への影響は、評論家ごとにかなり見解が分かれてる気がします。

川口エリアとしては、今までにない高額すぎる価格ですが、販売が堅調なのを見ると、川口エリア自体の評価が見直されたという認識なんでしょうかね？

これから、販売が想定される大手の分譲の販売計画、駅前用地の少なさによる中古物件の価値向上を考えると、
高くても買っていいかなぁとも思ってます

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 マンコミュファンさん
永住目的ならブロガーも言っているようにエリア最高のマンションですね。投資のことははよくわかりませんが、東口で再開発も控えているようなので、川口のポテンシャルに期待する人は投資用でも買うんでしょうね。我が家にはそんな余力はありませんがw

[2024: マンション検討中さん]

正直なところ、もう少し広めの部屋があればよかった。東口に期待。

[2025: マンション掲示板さん]

うちも6千万前後出せる余裕がないですね。高いと思う方は買えないし、さらっと8千万でもいいと思う方なら買うのでは、

[2026: マンション検討中さん]

値段だけは浦和超えてます

[2027: マンション検討中さん]

浦和にこだわっているのは埼玉県民だけで、都内の人からしたら、川口でも浦和でも所詮埼玉です

[2028: 匿名さん]

2027はてきとうなこと言うな
川口と浦和を同レベルにすると浦和に失礼だぞ
浦和は住みたいランキング常に上位だし、富裕層が住む町。川口みたいに下品で貧困層が住む町と比べたらあかん。
マンション価格も東京23区の北や東地域より高額だぞ浦和は。
きちんと調べてからコメントしろよ

[2029: マンション検討中さん]

2027さんが正しいと思います。
その典型が2028さんですね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
川口と浦和の比較で調べるもなにもないだろw 熱くなるな浦和のマンションの営業さん

[2031: マンション検討中さん]

浦和 10点 としたら23区北8 川口駅周りは7かな。そして港区などは15

[2032: 匿名さん]

川向うは東京なので都心へのアクセスが容易にできるのは嬉しいですね。
緑が豊かで散歩も楽しめて、買い物をするにしても困ることはそうなさそうですね。
近場への移動のためにバスがあると良いと思うのですが、どれぐらい通っていますか？

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん
バスは国際興業バスのホームページを参照あれ。

[2034: マンション検討中さん]

価格で諦めました。
東口のプラウドはもっと高いらしいし、三菱地所東口も安くできる訳がないそうで。
新築で、よい角部屋は売れ残るわけないから、残念だけど中古を見だしてます。最近、買い替えさん達の物件が増えてますね、買えて羨ましいなあ。
それでも中古6000万台とか高いんだよな、見ても部屋に特徴ないし何かつまらない。プラウドタワー見ちゃうとね。
さようなら。

[2035: 匿名さん]

浦和売れると儲かるからね。利益率最高。だからイメージ戦略を強化。
つまり買う人はカモさん。

[2036: マンション検討中さん]

浦和10点、23区北８点…？
価値観は人それぞれですが、それは言い過ぎ。浦和も川口も所詮埼玉。

[2037: 匿名さん]

川口は昔からのイメージが悪すぎ
貧乏人が住む下町風俗街です
みんな川口って言うと眉をひそめるよねー
やだやだ

[2038: 通りがかりさん]

みんなって誰だろ、埼玉ではそうなの？
都内の家族に言ったら川口なんて聞いたことないしフーンって感じだよ、自分もそうだったし
住んで見たら全然馴染んだけどね

[2039: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
その貧乏人達が高いプラウドタワー川口の主要購入層。さて、これ如何に？笑

[2040: 検討板ユーザーさん]

ここ100戸発売したが、高くてかなりの数が契約にならず大変みたいですよ…と、他のプラウドタワーの方から聞きましたが本当でしょうか。。。

[2041: マンション検討中さん]

>>2034 マンション検討中さん
２期申し込むか考え中です。東南かど部屋は南側になにか建ったら。。かといって南西かど部屋は隣のライオンズマンションに邪魔されない階って8000万以上。
なんていうか、つんじゃった感あります。施工会社が確かで管理しっかりした駅近中古で広めが4000半ば～5000万までで出てくれれば。無理かな。

[2042: 匿名さん]

>>2040 検討板ユーザーさん
あはは。あなた、わかりやすい人ですね。

[2043: マンション検討中さん]

>>2040 検討板ユーザーさん
高くて高くて売れるわけないって前評判を完膚なきまでにやっつける売れ行きと聞きましたが？どっちが本当ですかね？どちらにしても２期に挑みます、１期出遅れたので。

[2044: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん

プラウドタワーを見たあとで他の中古なんて考えられます？

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
2041です。
しかたないですよ、経済的に無理なんですから。無い袖はふれません。

[2046: 匿名さん]

やっぱり川口地元民は貧困層なので買えないのかな？購入者は富裕層の浦和か23区からの購入層がほとんどなのでしょうか？

[2047: マンコミュファンさん]

>>2046 匿名さん
どうしても、そっちの方面に話を作りたいんだね、ムリクリ～

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
見苦しい

[2049: 通りがかりさん]

富裕層の浦和って連呼するの止めてくれ、恥ずかしすぎるw
野村不動産の話では契約者は地元民が大多数だって、残念だったな。

[2050: マンション検討中さん]

角部屋なんかはそれなりに貰ってる人又は親がいないと無理とは思いますが、要は、ここがそれをもってしてでも買いたいかどうか。
色々考えた上で、また、川口在住ではなくても買いかなぁと思えた物件でしたよ。