プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1921: マンション検討中さん]

資料請求の件数、MRの混雑状況は何とでも言えますからね。

[1922: マンション検討中さん]

昨晩、重要事項説明に行って来ました。
重要事項説明受ける前にけっこう記入押印書類あるので早めに行きましょう。
記入に戸惑ったら、即答してくれるスタッフ沢山いるので、すぐに聞きましょう。
赤薔薇、１期販売住戸の殆どに付いてましたね、さすがです。
要望書は反映されてるというのが実感です、担当者にその具体的方法は聞きませんでした、野暮になるので。

[1923: 匿名さん]

契約同行をお願いした方いますか？
私は今のマンションを購入する時にも同行していただいたので、
契約同行と内覧会の同行をお願いする予定です。
即日完売していないようなので、残念ですね。

[1924: マンション検討中さん]

即日完売は不可能です、一斉に全戸売り出しではない為。

[1925: マンション検討中さん]

昨日の赤バラ見る限り、中部屋で多少成約に苦労しても早い時期に全戸完売の可能性大きいですね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
考えてないですね。
現住物件も数年間は無料で補修させました。
自分でいいましたよ、普通に。

[1927: 匿名さん]

>>1924
分譲マンションの「即日完売」は、全戸が完売するケースと1期分が即日完売するケースの２通りがあるのですが。
ご存じなかったようで失礼しました。

[1928: マンション検討中さん]

約2年後に引っ越しを控えると、整理やまとめが必要な項目多々。大変ですけど良いストレス。頑張ります。

[1929: 匿名さん]

>>1926
そうなんですね。
私は内覧会で引き渡しのはんこを押す前に業者にチェックして貰おうかと思っています。
前回は自分でやったのですが、入居してからの補修は非常に面倒で大変だったので。
天井裏やフローリングの浮きなどは、素人の私にはチェックができませんし・・・。

[1930: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
いえいえ、ご丁寧に痛み入ります。
貴方様と違い、私は一般素人のエンドユーザー故、無知なのですよ。
勉強になりました、ありがとう存じました。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
長期優良住宅を謳っているのですから、そこは特に何の遠慮もいらないと思います。私は今のマンション、床も部分的に張り替えさせました。床暖房の部屋ですが、微妙な床の沈みがそこだけ気になり床暖房だけに後々を心配しての指摘でした。クレーマーと当然の指摘は違うので、穏やかに話をすれば問題なく対応してくれます。
あくまで私のやりかたなので、ご参考まで。

[1932: マンション検討中さん]

ネクストなんとかに入れば10年間は気楽に直してもらえますよね。
逆に、考えようによっては無料で直して貰えるものも前払い有料を充当させるので、上手な商売するなって気もしてきたり。
複雑。

[1933: 匿名さん]

>>1930
いえいえ。私もエンドユーザーなのですが、
少しマンション購入について調べれば出てくる事なので、ご存じの事かと思っておりました。
他の物件のHPなどを参考までに、「ちょっと」見るだけで「1期完売」の文言は出てくるもので、
その程度の事は常識だと思い込んでおりました。無知な方もいらっしゃる事を失念しておりました。
大変失礼いたしました。

[1934: 通りがかりさん]

エンドレスになるから、もうここらでおやめなさいな。

[1935: マンション検討中さん]

わざと荒らしてる長引かせて。
当たって気分いいお客ならしないよ。

[1936: マンコミュファンさん]

発表後のおめでたい時期にはこんなもんです。毎回。勲章みたいなものかな。売れるから売れたから、スレ荒れします。

[1937: マンション検討中さん]

その逆はスレ荒れてませんね、ほんとだ。

[1938: 匿名さん]

>>1924が悪いだろｗ
間違えた知識を振りかざして重箱の隅をつつくようなレスをつけたんだから。

[1939: マンション検討中さん]

重箱？何でケチつけるのかな？正体表したね。
まあいい、野村不動産は商いに勝ったんだよ。
散々足引っ張ったけど駄目で、しかたなく２期販売の足引っ張りか？
財閥系ではそっちが上なんでしょ？プライド持ってくださいよ。

[1940: マンション検討中さん]

次は一期二次？

[1941: マンション検討中さん]

すぐに、はけますのでお構い無く。

[1942: マンコミュファンさん]

どの業界でも前向きの競争しないで後ろ向きの競争(競争ではない、本来)する会社はいつか廃れるので、心して欲しいです。
お客にもみっともない姿、晒すことになってますよ。

[1943: マンコミュファンさん]

つづき
同業者のこのスレに印象悪い書き込みするのはモラル的にも終わってます。
自尊心あるなら絶対止めてくださいね。
もっと素晴らしい物件作って勝負したらいいだけです。

[1944: 検討板ユーザーさん]

管理費10年目でいくらですか？知らぬが仏か…

[1945: マンション検討中さん]

それについては、10年どころか20年後まで詳しく説明受けてます。詳しい説明受けて却って安心しましたよ。納得の上で申し込んで当選してますから、大丈夫なんですよね～。

[1946: マンション検討中さん]

そうだよ、みんなそうだよ？

[1947: 検討板ユーザーさん]

5万円越えますか？

[1948: 匿名さん]

完成が待ち遠しい！みなさん、よろしくお願いいたします！

[1949: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストが高いことで、売却苦労してる川口のスカイスクエアタワーみたいにならない事を願います。ちなみにスカイスクエアタワー川口東口4分は築15年で、管理費修繕金あわせて4万円くらい。川口の仲介会社、三井のリハウスや野村の仲介行けば内見もできるので、契約調印する前にセカンドオピニオンに良いかもです。

[1950: 橋本]

>>1949 検討板ユーザーさん
セカンドオピニオンもなにもそっち行ったら中古物件の営業されるだけ。立地も環境も仕様も全然違うのに比較できるわけないじゃん。

[1951: 匿名さん]

物件の立地とグレードが違いすぎるでしょ

[1952: 匿名さん]

ランニングコストの上がり方もちゃんと野村の営業さんから説明受けて、皆納得して買ってるの。今更管理費とか何言っちゃってるの。もうそっちは買わないから営業電話やめてくださいw お互い時間の無駄よ

[1953: 匿名さん]

ほんとしつこい電話営業やめて欲しいです。野村に申込中で明日抽選ですって言ってんのに、何年後のランニングコストがとか。ほんとハイエナ営業ですね。よりこちらへの購入意思が固まりましたよ。

[1954: マンション検討中さん]

えー、お金かかっても管理が良いマンションの方が良いよー
修繕積立費用が高めの物件の方が安心できるよ

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん
本当にそのとおりだと思います。
ランニングコストを低く見せる業者は全く信用しないほうがいいです。
管理修繕費は必ずかかる費用なので、下げることはできないものです。
購入された方も納得の上であれば、後々もめることがないですしね。

[1956: マンション検討中さん]

管理費は何年経っても同額。
修繕積立が10年後20年後で上がります。
当然のことです。
特に免震マンションは肝である免震装置のメンテありますしね。
修繕費用は確実に必要なもの、特にグレード高くそれを保持しようとすればかかります。
金額などなど全て明らかに説明受けて、皆さんかえって安心信用できたと思います。
皆さん納得しているから申し込んだのですよ。

[1957: マンション検討中さん]

価格や管理修繕費、高いだろ高いだろって、ギャーギャー足引っ張ってる人達に教えてあげる。長期優良住宅認定受けてるから固定資産税も安くなるし、その他も優遇受けてるの。
(^ー^)

[1958: 匿名さん]

皆さん、永住目的なんですね。
私はマンションは10年で住み替えがベストだと思っているので、10年で住みかえ予定です。
修繕積立金はエルザタワーのように大規模修繕に向けて削減計画をして
成功している事例もあるので何とも言えません。エルザタワー程の戸数があっても節約しないと
当初の計画通りにはいかないという事ですね。
デベの説明は「計画」なので、鵜呑みにしない方が良いと思います。
売った後の事に責任を持ってくれないのはどこのデベも同じです。
今はデベの計画で判断するしかありませんが。

[1959: マンション検討中さん]

ケチつける目的の書き込みなんか何行必死に書き込んでも無意味。

[1960: 匿名さん]

>>1958
同感です。エルザの修繕費は高くないですよね。
大規模修繕完了しましたが、住民に建築関係者
もいて、様々チェック機能働いてますね。
高けりゃいいではなく、野村の言いなりになってたらお金いくらあっても足らない。
エルザのように修繕は入札にするのは当然で
15年目以降で管理費修繕費で5万超える計画は
疑問を持つ事も必要だと思うので、居住者の方々
と関心持ってより良くして行きたいですね。

[1961: マンション検討中さん]

高く設定して後で節約すればいいだけですよ。
何で野村の言いなりになる前提なんでしょうか？
安く見積もって後で対応を考えるよりも、よっぽど前向きです。

[1962: マンション検討中さん]

使い道が問題ですね。
2ヶ月に1回の頻度で問題ない作業を、得意先の割高な業者に毎月お願いしたりね。

[1963: マンション検討中さん]

エルザは元郷界隈に住みたい人向け。
プラウドタワー川口は川口駅近に住みたい人向け。
管理修繕費以前の問題。
比較で出すには違うでしょ。
野村不動産の管理修繕費計画に問題もないしね。

[1964: 名無しさん]

購入された方で20代、30代の方いますか？
重説の際に年配の方が多かったので、若者や子育てファミリーは肩身が狭いのではと心配です。

[1965: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 名無しさん
23日にいかれたのですか？
23日はご年配がたが多くて？
22日は若い方々も沢山おられましたよ、大丈夫ですよ。

[1967: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
どこのプラウド？実名求む。
得意先の割高な業者ってどこ？実名求む。
書けないなら嘘つきだね。

[1968: 匿名さん]

>>1963
？
管理修繕費の話の流れでエルザが出たのでは？
削減して大規模修繕に成功した事例として出たので、比較対象として問題ないと思います。
住みたい場所は関係ないでしょう。

[1969: マンション検討中さん]

プラウドタワーの管理修繕費は契約控えてる人は納得しているんですよ。
それを何故エルザを出すんですか？必要ない不自然な情報ですよ。他意がある、無理があると感じるのが普通です。
エルザの情報は興味ないんですから。

[1970: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
早くいいなよ、みんな知りたいってさ。
どこのプラウド？どこの割高業者？