プラウドタワー川口について語りましょう。
物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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[スレ作成日時]2016-11-20 16:06:18
プラウドタワー川口ってどうよ？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2018-04-20 19:01:45
投稿する
削除依頼
抽選になるで連絡くれる とは別に言ってなかったな、、
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|---|---|---|
| No.1902 |
うちは抽選になっても別の部屋にはズレないよって言ったから連絡してこないだろうなあ。
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| No.1903 |
うちもこの部屋だけしか考えてないって
最初から伝えてるからかも。 |
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| No.1904 |
良い想像して明日の連絡を待とうと、有償オプションで欲しいのをカウントしていったら、どエライ額になってしもた、削らんと。
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| No.1905 |
モモレジさんのブログでプラウドタワー川口を取り上げていますね。ここは都内のタワマンより3〜4割安いですし、お買い得ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5665.html |
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| No.1906 |
ダサいたまタワー買うのにかくも必死にならないと買えない時代なんだな
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| No.1907 |
いよいよ明日ですね。
出来るだけ皆さん希望部屋に決まりますように。 そういう僕自身、どうなるか未知ですが。 思えばこの建設地の情報を得てから、シャイな僕が折々に結構アクション起こしてきました。 それくらい住みたいなと思ったからです。 皆さんもそれぞれ自分なりに、精一杯行動されてきたと思います。 今日はゆっくり睡眠をとり明日に備えましょう。 明日、重要事項説明受けるかたは、持ち物チェックしましょうね。 |
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| No.1908 |
持ち物って何かありましたっけ？
手ぶらで行くつもりでした |
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| No.1909 |
>>1908 マンション検討中さん
1907 「第１期申込登録版 お申込登録スケジュール」 のP5を参照。大事なこと書いてます。 それと、「インテリアフェアに関するアンケート」の提出。 ですかね。 蛇足ですが、セレクトプラン入力は23日までです。 僕、こんな書いて、落ちたらアホですね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1898 マンション検討中さん
他のプラウド購入者ですが、抽選にならなかった場合も、抽選時間の１時間前くらいに連絡ありましたよ！ うちはこの部屋落ちたら他のマンション買いますって言ってたので必死に守っていただきましたが。 |
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| No.1913 |
決まりました。
決まるとあっけないですね。 気が抜けました。 でも、担当者さんに改めて感謝してます。 手付金の振り込みをしなければ。 りそな銀行かと思ったら三井住友。 明日、昼休み利用して振り込むしか。 |
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| No.1914 |
恐ろしほど静かですね。
みんな抽選に落ちたのかしら？ |
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| No.1915 |
うちは抽選にならないように、上手くやってくれるとの事で心配無用でした。
オプションを沢山つける予定なので、手付金は大目にしときまふり |
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| No.1916 |
当たりました、というか抽選無しにしてくれたようで。
よかったです。 僕は近場なので出来上がりを折々に見に行こうと思ってます。 |
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| No.1917 |
抽選にならないということは、それほど購入希望者がいないってことなのでしょうか。
思っていたよりも人気物件ではないのかな？ 識者の方の見解はどうでしょうか。 |
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| No.1918 |
購入希望者あまりいなかったのかな？
知り合いも申し込みましたがすんなり通過。 4階、5階の一部が抽選したみたいだけど倍率2倍とか、、、 逆に不安になってきました…管理費高いし |
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| No.1919 |
人気はあるのでしょうがお買い得では無かったということでしょう。
どうしてもこの物件が欲しくて登録したんですよね？ 一倍でも当選して良かったじゃないですか！ 100戸の枠の内、何戸登録済みとなったのかな。 |
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| No.1920 |
公式HPが出来たら資料請求が1000件を超えて、3月はずっとMRの予約が取れない状況。一方で買う意識が高い人達が早期からたくさん来たことで、デベは振り分ける時間が取れた。人気が集中したエリアもあり一期で販売する部屋も追加した。
その結果、抽選を少なくできた。100の販売だけどらかなりの数の部屋に申し込みされてましたよ。 抽選で悲しむ人を出来るだけ減らしてくれて、営業の皆さんに感謝です。 |
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| No.1921 |
資料請求の件数、MRの混雑状況は何とでも言えますからね。
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| No.1922 |
昨晩、重要事項説明に行って来ました。
重要事項説明受ける前にけっこう記入押印書類あるので早めに行きましょう。 記入に戸惑ったら、即答してくれるスタッフ沢山いるので、すぐに聞きましょう。 赤薔薇、１期販売住戸の殆どに付いてましたね、さすがです。 要望書は反映されてるというのが実感です、担当者にその具体的方法は聞きませんでした、野暮になるので。 |
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| No.1923 |
契約同行をお願いした方いますか？
私は今のマンションを購入する時にも同行していただいたので、 契約同行と内覧会の同行をお願いする予定です。 即日完売していないようなので、残念ですね。 |
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| No.1924 |
即日完売は不可能です、一斉に全戸売り出しではない為。
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| No.1925 |
昨日の赤バラ見る限り、中部屋で多少成約に苦労しても早い時期に全戸完売の可能性大きいですね。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
約2年後に引っ越しを控えると、整理やまとめが必要な項目多々。大変ですけど良いストレス。頑張ります。
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| No.1929 |
>>1926
そうなんですね。 私は内覧会で引き渡しのはんこを押す前に業者にチェックして貰おうかと思っています。 前回は自分でやったのですが、入居してからの補修は非常に面倒で大変だったので。 天井裏やフローリングの浮きなどは、素人の私にはチェックができませんし・・・。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1929 匿名さん
長期優良住宅を謳っているのですから、そこは特に何の遠慮もいらないと思います。私は今のマンション、床も部分的に張り替えさせました。床暖房の部屋ですが、微妙な床の沈みがそこだけ気になり床暖房だけに後々を心配しての指摘でした。クレーマーと当然の指摘は違うので、穏やかに話をすれば問題なく対応してくれます。 あくまで私のやりかたなので、ご参考まで。 |
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| No.1932 |
ネクストなんとかに入れば10年間は気楽に直してもらえますよね。
逆に、考えようによっては無料で直して貰えるものも前払い有料を充当させるので、上手な商売するなって気もしてきたり。 複雑。 |
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| No.1933 |
>>1930
いえいえ。私もエンドユーザーなのですが、 少しマンション購入について調べれば出てくる事なので、ご存じの事かと思っておりました。 他の物件のHPなどを参考までに、「ちょっと」見るだけで「1期完売」の文言は出てくるもので、 その程度の事は常識だと思い込んでおりました。無知な方もいらっしゃる事を失念しておりました。 大変失礼いたしました。 |
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| No.1934 |
エンドレスになるから、もうここらでおやめなさいな。
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| No.1935 |
わざと荒らしてる長引かせて。
当たって気分いいお客ならしないよ。 |
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| No.1936 |
発表後のおめでたい時期にはこんなもんです。毎回。勲章みたいなものかな。売れるから売れたから、スレ荒れします。
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| No.1937 |
その逆はスレ荒れてませんね、ほんとだ。
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| No.1938 |
>>1924が悪いだろｗ
間違えた知識を振りかざして重箱の隅をつつくようなレスをつけたんだから。 |
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| No.1939 |
重箱？何でケチつけるのかな？正体表したね。
まあいい、野村不動産は商いに勝ったんだよ。 散々足引っ張ったけど駄目で、しかたなく２期販売の足引っ張りか？ 財閥系ではそっちが上なんでしょ？プライド持ってくださいよ。 |
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| No.1940 |
次は一期二次？
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| No.1941 |
すぐに、はけますのでお構い無く。
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| No.1942 |
どの業界でも前向きの競争しないで後ろ向きの競争(競争ではない、本来)する会社はいつか廃れるので、心して欲しいです。
お客にもみっともない姿、晒すことになってますよ。 |
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| No.1943 |
つづき
同業者のこのスレに印象悪い書き込みするのはモラル的にも終わってます。 自尊心あるなら絶対止めてくださいね。 もっと素晴らしい物件作って勝負したらいいだけです。 |
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| No.1944 |
管理費10年目でいくらですか？知らぬが仏か…
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| No.1945 |
それについては、10年どころか20年後まで詳しく説明受けてます。詳しい説明受けて却って安心しましたよ。納得の上で申し込んで当選してますから、大丈夫なんですよね～。
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| No.1946 |
そうだよ、みんなそうだよ？
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| No.1947 |
5万円越えますか？
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| No.1948 |
完成が待ち遠しい！みなさん、よろしくお願いいたします！
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| No.1949 |
ランニングコストが高いことで、売却苦労してる川口のスカイスクエアタワーみたいにならない事を願います。ちなみにスカイスクエアタワー川口東口4分は築15年で、管理費修繕金あわせて4万円くらい。川口の仲介会社、三井のリハウスや野村の仲介行けば内見もできるので、契約調印する前にセカンドオピニオンに良いかもです。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
物件の立地とグレードが違いすぎるでしょ
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| No.1952 |
ランニングコストの上がり方もちゃんと野村の営業さんから説明受けて、皆納得して買ってるの。今更管理費とか何言っちゃってるの。もうそっちは買わないから営業電話やめてくださいw お互い時間の無駄よ
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| No.1953 |
ほんとしつこい電話営業やめて欲しいです。野村に申込中で明日抽選ですって言ってんのに、何年後のランニングコストがとか。ほんとハイエナ営業ですね。よりこちらへの購入意思が固まりましたよ。
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| No.1954 |
えー、お金かかっても管理が良いマンションの方が良いよー
修繕積立費用が高めの物件の方が安心できるよ |
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| No.1955 |
>>1954 マンション検討中さん
本当にそのとおりだと思います。 ランニングコストを低く見せる業者は全く信用しないほうがいいです。 管理修繕費は必ずかかる費用なので、下げることはできないものです。 購入された方も納得の上であれば、後々もめることがないですしね。 |
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| No.1956 |
管理費は何年経っても同額。
修繕積立が10年後20年後で上がります。 当然のことです。 特に免震マンションは肝である免震装置のメンテありますしね。 修繕費用は確実に必要なもの、特にグレード高くそれを保持しようとすればかかります。 金額などなど全て明らかに説明受けて、皆さんかえって安心信用できたと思います。 皆さん納得しているから申し込んだのですよ。 |
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| No.1957 |
価格や管理修繕費、高いだろ高いだろって、ギャーギャー足引っ張ってる人達に教えてあげる。長期優良住宅認定受けてるから固定資産税も安くなるし、その他も優遇受けてるの。
(^ー^) |
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| No.1958 |
皆さん、永住目的なんですね。
私はマンションは10年で住み替えがベストだと思っているので、10年で住みかえ予定です。 修繕積立金はエルザタワーのように大規模修繕に向けて削減計画をして 成功している事例もあるので何とも言えません。エルザタワー程の戸数があっても節約しないと 当初の計画通りにはいかないという事ですね。 デベの説明は「計画」なので、鵜呑みにしない方が良いと思います。 売った後の事に責任を持ってくれないのはどこのデベも同じです。 今はデベの計画で判断するしかありませんが。 |
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| No.1959 |
ケチつける目的の書き込みなんか何行必死に書き込んでも無意味。
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| No.1960 |
>>1958
同感です。エルザの修繕費は高くないですよね。 大規模修繕完了しましたが、住民に建築関係者 もいて、様々チェック機能働いてますね。 高けりゃいいではなく、野村の言いなりになってたらお金いくらあっても足らない。 エルザのように修繕は入札にするのは当然で 15年目以降で管理費修繕費で5万超える計画は 疑問を持つ事も必要だと思うので、居住者の方々 と関心持ってより良くして行きたいですね。 |
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| No.1961 |
高く設定して後で節約すればいいだけですよ。
何で野村の言いなりになる前提なんでしょうか？ 安く見積もって後で対応を考えるよりも、よっぽど前向きです。 |
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| No.1962 |
使い道が問題ですね。
2ヶ月に1回の頻度で問題ない作業を、得意先の割高な業者に毎月お願いしたりね。 |
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| No.1963 |
エルザは元郷界隈に住みたい人向け。
プラウドタワー川口は川口駅近に住みたい人向け。 管理修繕費以前の問題。 比較で出すには違うでしょ。 野村不動産の管理修繕費計画に問題もないしね。 |
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| No.1964 |
購入された方で20代、30代の方いますか？
重説の際に年配の方が多かったので、若者や子育てファミリーは肩身が狭いのではと心配です。 |
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| No.1965 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
プラウドタワーの管理修繕費は契約控えてる人は納得しているんですよ。
それを何故エルザを出すんですか？必要ない不自然な情報ですよ。他意がある、無理があると感じるのが普通です。 エルザの情報は興味ないんですから。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
そもそも全然高くないのに、何を言っているのか不思議ですね
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| No.1972 |
すむほどにボディブローのように経費が増大するのがタワマン
べつにここに限らないが |
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| No.1973 |
>>1969
修繕積立金を契約時に納得しているのと、実際には計画通りに進まないことが多い事と別問題でしょう。 エルザのように戸数が多い物件でも、実際には削減できるところは手を入れないと修繕計画通りに進まない ケースが多い。エルザは成功例として有名なので出したのですが。 どんなに大手のデベが計画を立てても「計画はあくまでも計画」である事のソースを出したのですが。 マンションを初めてご購入される方は、計画通りだけで終わると勘違いしている方もいらっしゃると思いましたので。 実際には日本のマンションで、修繕計画通りの修繕積立金の値上がりだけで済んでいるマンションは少ない事を 知っておいた方がいいでしょう？ 他意なんて別にありませんよ。ここのマンションに限った話ではありませんもの。 被害妄想が激しいですね。何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？ |
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| No.1974 |
>>1973 匿名さん
エルザは何が問題でどう対処したか教えてくれませんか？ それでこの物件の修繕計画にどういう問題が潜んでいるのかも。 上から目線で挑発的な言い方をされないで、教えてくれればいいのではないですか？ 何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？ |
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| No.1975 |
荒らすのも悪いが、煽るような喧嘩腰なレスもどうかと思う。
住民の質もこのくらいなのかね |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1979 |
タワマン批判を繰り返すのにタワマン検討スレッドにいるという矛盾
計画は計画で修繕積立費はもっと上がる危険性がある！って騒ぐけど検討してる人は当然わかってる 上がっても大丈夫と判断しているわけです ここのマンションだけの問題じゃないと書いてるなら雑談にでもスレッド立てて議論しては如何ですか？ |
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| No.1985 |
[NO.1978～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1986 |
ん？君のも私のも削除されてるね見ない内に、残念だがスレから離れたことは否めなかったかな。
以後穏やかにプラウドタワー川口について討論しましょう。みなさん、お目汚し失礼なことでした。 |
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| No.1987 |
修繕積立金、定期的な値上げ以外には上がらないと思っている人、多いと思います。
他のマンションスレでもそういう方は散見されますから、 そういう情報をいただけるのは有り難いと思います。 |
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| No.1988 |
知らない人で値上げに生活かかる人が、もしいれば、ありがたいと感謝されるでしょうね。ただし、親切心なら。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
のらえもんとマンマニが座談会でここを取り上げていますね。雑だと書いています。
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html |
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| No.1992 |
>>1990 マンコミュファンさん
あなたみたいに荒らして楽しんでいる人が一番迷惑です |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
首都圏の中では格安なタワマンとはいえ野村の後付対応は購入者を軽んじている気がしますね。
影響力のあるブロガーの指摘で、仕方なく対応したわけで。購入者はマンマニさんに感謝ですね。 |
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| No.1997 |
マンマニさんとかどうでもいいです。
図面見て早い段階に指摘しましたよ、自分で。 既に複数指摘受けてる、対応します、で、対応した。 顧客を軽視なんて言葉は止めておかないと。 |
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| No.1998 |
ブロガー発信内容はちらっとした参考程度。
実際、地元の複数マンションへのブロガー発信内容と、現実に検討してる個人の視点や肌感覚との間には隔たりがあると、自分個人では思う。 最大公約数的視点としてのみ参考にさせてもらってる。 |
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| No.1999 |
トビラは、はじめから模型に付いてましたよ。
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| No.2000 |
プライドタカー川口
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