プラウドタワー川口について語りましょう。
物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
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[スレ作成日時]2016-11-20 16:06:18
プラウドタワー川口ってどうよ？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2018-04-13 11:22:19
投稿する
削除依頼
川口在住です。川口駅近でマンションを探しています。先週駅周辺の中古を見に行ったのですが、どうしてもこちらのマンションと比べると見劣りしてしまいますね。しかも中古価格も値上がりしているので、フルリノベーションすると、こちらのマンションと総額が変わらなくなってしまう。
という事で遅ればせながらこちらのマンションの購入も視野に入れはじめました。 皆さんの書き込みを読んで勉強させていただきたいと思います。 東南狙いだとすると、1期はもう間に合わないでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801 マンション検討中さん
１期登録が14日〜22日なので、モデルルーム見学、申し込みを即決出来るなら可能かもしれません。まずは問い合わせしてみるのが良いかと。 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
>>1797
意味はありますよ。 マンションの値引き額はマンション物件ごとにあるので、その値引き分を食わなくて済みますから。 仮に元が5000万だった部屋を値上げして5200万にしたとして、 200万を値引いて売れたのであれば、結果として全体的な値引きを食わなかった事になります。 デベとしては万々歳です。 それでも売れない場合は、元の値引き分を若干プラスして売れば、お得感を与えられますから 売れる可能性は高くなります。 マンションの即日完売のような状況は、購入者がお得感を感じて申し込みが集中してしまう、 ある意味デベの価格設定ミスです。もう少し高くても売れたねって話です。 |
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| No.1805 |
うちの猫、キツネに限りなく似てるんだけど仮に抽選当たって入居、ペット申請？
大丈夫かな、信じてくれるかな、猫って。 面通しあるのだろうか、誓って猫なんだけどキツネに似すぎてて。(くだらない話ですみませんです) |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
大丈夫です、うちも相当微妙な猫。
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| No.1808 |
1801です。1期の日程ありがとうございます。モデルルームの情報も。さっそく今週日曜日見学の予約しました！
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| No.1809 |
予算が、無理して7500万（内頭2500）で角部屋希望なので購入出来るかわからないのですが、モデルルーム見に行くの楽しみです。
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| No.1810 |
5000万ローンは覚悟が必要ですね。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
すぐ向いの公園裏に30メートルクラスの
マンションが、プラウドの完成前にたつらしいぞ。 重要事項にも書いてないよね AからDの10階前後まで眺望は絶望だな。 今から反対側に変えるのは難しいよね。 しょうがないと割り切るべきか |
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| No.1814 |
じゃあ、プラウドタワー川口の申込者と検討者は全員、東口か別の場所のス●●●さん新築に変えた方がいいんですよね！
分かりました！貴重な情報ありがとさん！ いつもありがとさんね！ |
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| No.1815 |
本日登録してきました。
一期で100売り出しのようですが、花がお昼の時点で沢山ついてたので、一期は完売しそうですねー |
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| No.1816 |
ギャラリー全体、盛り上がってましたね。
いい感じで赤い花が。 |
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| No.1817 |
好評なので1期で販売する予定ではない住戸も販売しているようですよ。
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
1817の人ではないですが、基本階層毎に１期販売という計画だったけど、角部屋等要望が多くて重複してしまってたのを１期に販売する事にして、要望書重複を調整したって事ではないでしょうか？
明らかに、上層階、角部屋が今回多く含まれてる気がします。 売りやすそうな、値段が安めの低層階は今回少なめだね。 |
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| No.1821 |
デマ情報が飛び交ってますな
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| No.1822 |
飛び交ってますね、ブンブン五月蝿い。
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| No.1823 |
都内のタワマンと比較してかなり安いので売れ行きは好調のようですね。高崎のブリリアタワーも大人気ですし、都内のタワマンより地方のタワマンの方が人気ありますね。
https://manmani.net/?p=14420 |
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| No.1824 |
意味のない書き込みはやめてな。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
赤いお花、今どのくらい付いてるのでしょ？
100コくらい？ |
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| No.1827 |
登録期間中は、ギャラリーずっとopenですよね？
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| No.1828 |
登録期間中は勿論です。
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
ギャラリー内で掲示板を見ましたが、
購入したい部屋の所に赤い薔薇が付いてました。 赤い薔薇が付いてる部屋でも今から申し込むことできますか？ それとも、もう申し込みは出来ない部屋って意味ですか？ |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
赤のバラは「申込者がいる部屋」「購入してくれる人がいる部屋」の意味に過ぎません。
先着順ではないですから、このマンションは。 22日に抽選会があるのも、申込者が複数の部屋について行われる訳で、その意味では22日までは申し込めます。 ただ、赤のバラが付いてない部屋に強く誘導されます、出来るだけ抽選なくお客を割り振り売り切りたいからです。 他の部屋でもよければ赤のバラが付いてない部屋にした方が賢明ですが、どうしてもその部屋一択なら誘導に負けず申し込んで抽選にかけましょう。 |
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| No.1834 |
相当急がないと間に合わないでしょ、必要書類やローン審査etc.。キャッシュならいいけど。
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| No.1835 |
キャシュじゃないと無理でしょうね。
野村にメリットがない |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
そのとおり！
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| No.1838 |
属性や資金計画が抜きん出てれば食い込める。
身分証明書、預金高も含めた資産、ローンを組むにも少なくて済むことなど、証明できるもの持って強くアピール。 とにかく早くね、時間ないよ。 |
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| No.1839 |
住宅ローンの審査を考えると無理って断われるよ
まだ、入ってないとこなら、野村からしてもリスクないけど。 ずっと前からきて住宅ローン審査通って要望書出してるお客様いて、それはさせないと思う 2期でも十分な供給あるし、そもそも今回は、 年収みて買える人を事前案内会で先に囲って要望書ださせて、一般応募が先週からだから、そういう意図だよね |
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| No.1840 |
自分だったら申込書が入ってないところでまず考えますね。既に入ってるところに申し込んで抽選を決定させるよりも、まだ入ってないところをに入れて営業の人に守ってもらうほうが確実です。
仮に、すでにバラがついてるところに申し込みできたとしても本当に公平な抽選をやってるのか分からないし、その間に他が全部埋まったらさらに選択肢は狭まります。 どうしても第一希望の部屋しか考えられないっていうのだったら別ですけど。 |
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| No.1841 |
最上階とか上の方とかほとんど埋まってた
ような気がします。 価格が高いから急がなくてもと思ってしまい 出遅れたのが失敗しました。 |
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| No.1842 |
要望書は要望書でしかなく野村不動産にとっての都合いい要望書。申込み最終日に初めて来てバラ関係なく申し込んで抽選に当たって持っていった客。
↑という話を聞いたことがある。 ローン組まない、資金潤沢、属性申し分ない又はコネ？ そういう類いの不動産取引に慣れた客が来たら野村不動産は拒否れない。 抽選に仕掛けはコンプライアンス違反で今どきはしないし。 と考えると、22日に蓋を開けてみないと分からない。 けっこう重たくストレス、あの部屋に誰も申込まないでくれ！こっちは何度も通ってるんだからねぇ、、。 |
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| No.1843 |
申し込んだらその後のことを考えたってしかたない。自分でどうにかできるならするけど、何もできないから。他の誰かが申し込まない策を考えてみたが妄想の域を出ない、全く現実的じゃない。だから、それについては考えるの止めた。疲れるだけなので、もうお任せ。
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| No.1844 |
他の申し込みがあっても申し込みはできるようです。
ダメ元で申し込んでみます！ |
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| No.1845 |
頑張って。
ローンはもう日程アウトだけど、現金なら話はまた別。 |
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| No.1846 |
そだね。
1期で買うなら、もー審査間に合わないから現金のみだね |
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| No.1847 |
明日あさって、MR休みだものね、休み明けは金曜。
さすがにもうキャッシュじゃないと無理、１期は諦めて２期にします、初動ミスった。 |
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| No.1848 |
確か、契約までにローン通っていれば大丈夫なはず！問い合わせしてみたらいかがでしょうか？
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| No.1849 |
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| No.1850 |
ガラポンにしかけしなくても
売主は野村不動産だから野村が選べるんだよな客を |
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| No.1851 |
1番最初から毎週きて、要望書を出してる客は、さすがに野村も守ると思うな
わざわざそこにいれる理由もないからな 2期でも買えるわけだしね |
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| No.1852 |
うん、手間なことは、敢えてしないよね。
要望書出した客を飛び越えてもいいレベルの客なら土俵に乗せるだろうね。 |
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| No.1853 |
いまだに抽選はやらせっぽいよ
野村はわからんけど 抽選にしても落とされるのがオチ だったら、2期にしたら？ まだ半分あいてるしほとんど選べない？ まぁ、最上階とかなら1つしかないから別だけど、 そこに要望書いれてる高所得者は今から申込方を優先しないだろ |
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| No.1854 |
>>1851 評判気になるさん
別マンションで別デベですが、私はそのパターンで抽選で普通に落選しましたよ。。 ガラポン抽選でしたが、あとから申し込みをした人が当選し、デベの何らかの介在が入る余地はありませんでしたね。 |
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| No.1855 |
この件、ノムラのプラウドでどうだったかを知りたい。
経験者よろしく頼むm(_ _)m |
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| No.1856 |
後から申し込んで抽選に持ち込む人って、外れても仕方ないくらいの感覚でやってるんだろか。
そんな人以外は、抽選なんて野村も含めて誰も望んでないんだから出来るだけ避ける方法を探ればいいのにと思う。 |
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| No.1857 |
>>1842 マンション検討中さん
そういう類いのお客なら っていう話ですよね。 それならしょうがない。 でも、要望書ださせて大事な時間何度もかけさせて、 それで抽選は一切関係ない横並びですよ、ローン審査もこれからでいいですよ。 なんて、あり？ いつもプラウドを気にかけて自分から問い合わせて、プラウドタワー川口前の官舎の時から気を揉んでた要望書組とそうじゃない人らを一緒にするなら感情的に納得いかない。 企業姿勢疑うから、野村には近づきたくなくなるかもしれないな。 法的に何の問題もないのは分かる、こっちの気持ちの問題に過ぎないし、最近初めてギャラリー来て今から申し込みたいよって人らの気持ちも当然で理解できる。 その上で気分的にはこんな状態だな。 |
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| No.1858 |
申し込み終わった奴が、抽選にならないように薔薇のない部屋に誘導しようと必死に書き込んでるなｗ
笑えたｗ 申込期間中は審査なんて気にしないで申し込める。 好きな部屋に申し込むべし。 |
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| No.1859 |
こんな話もあるって。
どうしても申し込みたいっていう押しの強い客で属性いい客、人気部屋希望だったんだって。で、そこは複数申込みの部屋だったから申込み書受けとった。元々抽選確定してる部屋なら誰が当選したって分からないもんね、客の横繋がりないから。 しかし、抽選無しでずっと保ってる要望書出し客の１倍部屋には新客入れないようにあの手この手で死守。分かっちゃうもんね、あ、要望書無し客入れたんだって。 基本、最初は申込み無し部屋にいかせるように時間たっぷり使ってガード、疲れさせて帰るように仕向けるって、まあそれは普通にするよね。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1858 匿名さん
万が一ここがダメでもそっちには絶対行かないから心配するなって。頑張って週末に駅前でティッシュでも配ってなさい。 |
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| No.1863 |
契約者スレが出来たようです
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| No.1864 |
契約者スレが出来たようです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/ |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
別のプラウドで契約した者です。
そこでもここと同じ様に要望書を出させてから申込っていう流れでした。 私はすぐに要望書を出しましたが、暫くしてから営業の方から同じ部屋を気にしている客がいるけどどうしますか？っていう形で、都度何があるたびに連絡をくれました。 結局は他に誘導してくれたので、私は希望の部屋を抽選無しで購入出来ましたが、ここで言われているようにいきなり抽選って事は少ないかと思いますよ。 あくまで私の件は一例と捉えてほしいですが、ちょっと煽りが酷いなと思います。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1868 通りがかりさん
貴重な情報とお時間ありがとうございます！ おかげで殺伐モードから冷静になれよと自分を反省しました。 １つの参考として、あたたかいお気持ちと共に有り難いです。 決まって良かったですね！ |
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| No.1871 |
ほんと●ミトモの荒らし工作やめてほしい。
先週モデルルーム行きましたがあきらかにこの物件を蔑むような営業で気分悪かったです。営業担当の方も微妙でした。。 |
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| No.1872 |
この間、マンションギャラリーを一緒に出た夫婦が東口マンションの営業と思われる人に捕まってたな。出るところを待ち伏せしてたのかと思うと向こうは必死なんだなぁ。
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| No.1873 |
○○○○らしいですね。
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| No.1874 |
ひとのギャラリーの前で客引きしてるわけだ、ほお～
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| No.1875 |
すみふにご執心の人がこのスレにも出張ってきたか。
すみふに相手にされなかったんだろう。可哀想に。 |
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| No.1876 |
>>1862
はぁ・・・。あなたさ、いい加減に他社営業に仕立てるの止めたら？ ちょっと単細胞にも程があるんじゃないの？ 図星だったんでしょ？ あなたの申し込んだ部屋が抽選にならないように、他の部屋に誘導してた？（笑） 私はスミフには興味が無いし、ここは良いマンションだとは思うけれど、 東口プラウド待ちだなって判断したし。 迷っている人に「後悔のない部屋を買った方がいいですよ～」って伝える事を、 どう捉えたら他社営業になるんだか不思議だわｗ やだ！それともあなた、ここの営業さん？ｗ |
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| No.1877 |
スミフなんて端から相手してないよ、勘違い甚だしい。
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
女性営業さんまでやってたんですね。情けない。
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| No.1882 |
シティの方はあらしが無くてプラウドはあらしがほぼ毎日。これって、野村の営業さんがスミフに嫌がらせしてないってことだよね、よかった。
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| No.1883 |
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| No.1887 |
[No.1884から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1888 |
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| No.1889 |
明々後日は抽選会。
上層階申込み。 当たったら万歳～！ 縁なければ２期に欲しい部屋ないからいかない。今回でもう新築マンションに挑むのはピリオド。西口駅前希望だから。 ダメでも今回浮いた金で自宅マンション、贅沢にリフォームするつもり。 でもやはり、静かで緑豊かな西口駅前に住んでみたいから当たればそれが１番いい。 |
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| No.1890 |
>>1889 マンション検討中さん
僕も、もし、、だったら、 プラウドタワー川口のモデルルームばりにうちをリフォームというかリノベーションしようと思いますよ、いや、もっと贅沢に出来ると思います。 モデルルームは意外と最高ランク使ってないはずですからね。 22日、決まるのが最高に嬉しいですが、そうならなかったら気分切り替えてそうします、便利な川口の住人になってみたいし免震はいいなあと思いますけど、くじ引きになればそこは割り切るしかない、祈るのみです。 |
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| No.1891 |
私も、抽選になってまで買う部屋はないな。
縁があるかないか、あとは、野村が守るかどうかですね これだけ通って抽選になったら、しょうがないといえ、そもそもの要望書のやり方が納得できないだろうから買う気にはならないだろうな きちんと守られたら、要望書いれた意味があるわけで。 あとは信頼関係です |
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| No.1892 |
>>1891 マンション掲示板さん
抽選になっても、当たれば普通に買いますよね？それとも抽選になったら当たっても辞退？？そんなことしないでしょう？ 抽選は要望書などの経緯からいって少しモヤモヤするけど、当たったらそれはそれ、大喜びで買います、わたしは。 あなたも買いますでしょ？ |
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| No.1893 |
>>1891 マンション掲示板さん
1890です。 僕はくじ引きでも選ばれたなら購入しますけど。 1891さんももったいないから、くじになっても選ばれたら購入した方がいいですよ。 野村不動産の姿勢が信頼できないと悩んでしまう程なら？くじ引きと判明した時点で辞退がいいのでは。 僕はくじであっても自分に決まったら、その流れを享受します、1891さんも、それではだめですか、もったいないので決まったら購入しましょう。 |
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| No.1894 |
要望書だしました。抽選になっちゃっても勿論参加です。当たり前ですよ。ここまできてそんなことで引くわけないです、当たるの願うだけ、抽選でも。
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| No.1895 |
ふつう、そうだよなあ。
どう考えても。 |
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| No.1896 |
皆さん、22日の抽選会には行きますか？
私は度胸がないので行けません、抽選無しで当選なら行けるんですけどね。(当選決定なら抽選会行く意味無いですね 笑) |
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| No.1897 |
私なんか、担当さんに何倍なのか聞けないくらいのもんですよw 嫌ですよ、倍数上がってたら。
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| No.1898 |
抽選になったらすぐに連絡くれるって聞いてますけど、皆さん違うんですか？
今の時点で連絡ないから抽選なんてないもんだと思ってますけど。 |
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| No.1899 |
家で電話待ちます 笑
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| No.1900 |
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| No.1901 |
抽選になるで連絡くれる とは別に言ってなかったな、、
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| No.1902 |
うちは抽選になっても別の部屋にはズレないよって言ったから連絡してこないだろうなあ。
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| No.1903 |
うちもこの部屋だけしか考えてないって
最初から伝えてるからかも。 |
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| No.1904 |
良い想像して明日の連絡を待とうと、有償オプションで欲しいのをカウントしていったら、どエライ額になってしもた、削らんと。
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| No.1905 |
モモレジさんのブログでプラウドタワー川口を取り上げていますね。ここは都内のタワマンより3〜4割安いですし、お買い得ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5665.html |
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| No.1906 |
ダサいたまタワー買うのにかくも必死にならないと買えない時代なんだな
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| No.1907 |
いよいよ明日ですね。
出来るだけ皆さん希望部屋に決まりますように。 そういう僕自身、どうなるか未知ですが。 思えばこの建設地の情報を得てから、シャイな僕が折々に結構アクション起こしてきました。 それくらい住みたいなと思ったからです。 皆さんもそれぞれ自分なりに、精一杯行動されてきたと思います。 今日はゆっくり睡眠をとり明日に備えましょう。 明日、重要事項説明受けるかたは、持ち物チェックしましょうね。 |
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| No.1908 |
持ち物って何かありましたっけ？
手ぶらで行くつもりでした |
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| No.1909 |
>>1908 マンション検討中さん
1907 「第１期申込登録版 お申込登録スケジュール」 のP5を参照。大事なこと書いてます。 それと、「インテリアフェアに関するアンケート」の提出。 ですかね。 蛇足ですが、セレクトプラン入力は23日までです。 僕、こんな書いて、落ちたらアホですね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1898 マンション検討中さん
他のプラウド購入者ですが、抽選にならなかった場合も、抽選時間の１時間前くらいに連絡ありましたよ！ うちはこの部屋落ちたら他のマンション買いますって言ってたので必死に守っていただきましたが。 |
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| No.1913 |
決まりました。
決まるとあっけないですね。 気が抜けました。 でも、担当者さんに改めて感謝してます。 手付金の振り込みをしなければ。 りそな銀行かと思ったら三井住友。 明日、昼休み利用して振り込むしか。 |
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| No.1914 |
恐ろしほど静かですね。
みんな抽選に落ちたのかしら？ |
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| No.1915 |
うちは抽選にならないように、上手くやってくれるとの事で心配無用でした。
オプションを沢山つける予定なので、手付金は大目にしときまふり |
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| No.1916 |
当たりました、というか抽選無しにしてくれたようで。
よかったです。 僕は近場なので出来上がりを折々に見に行こうと思ってます。 |
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| No.1917 |
抽選にならないということは、それほど購入希望者がいないってことなのでしょうか。
思っていたよりも人気物件ではないのかな？ 識者の方の見解はどうでしょうか。 |
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| No.1918 |
購入希望者あまりいなかったのかな？
知り合いも申し込みましたがすんなり通過。 4階、5階の一部が抽選したみたいだけど倍率2倍とか、、、 逆に不安になってきました…管理費高いし |
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| No.1919 |
人気はあるのでしょうがお買い得では無かったということでしょう。
どうしてもこの物件が欲しくて登録したんですよね？ 一倍でも当選して良かったじゃないですか！ 100戸の枠の内、何戸登録済みとなったのかな。 |
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| No.1920 |
公式HPが出来たら資料請求が1000件を超えて、3月はずっとMRの予約が取れない状況。一方で買う意識が高い人達が早期からたくさん来たことで、デベは振り分ける時間が取れた。人気が集中したエリアもあり一期で販売する部屋も追加した。
その結果、抽選を少なくできた。100の販売だけどらかなりの数の部屋に申し込みされてましたよ。 抽選で悲しむ人を出来るだけ減らしてくれて、営業の皆さんに感謝です。 |
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| No.1921 |
資料請求の件数、MRの混雑状況は何とでも言えますからね。
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| No.1922 |
昨晩、重要事項説明に行って来ました。
重要事項説明受ける前にけっこう記入押印書類あるので早めに行きましょう。 記入に戸惑ったら、即答してくれるスタッフ沢山いるので、すぐに聞きましょう。 赤薔薇、１期販売住戸の殆どに付いてましたね、さすがです。 要望書は反映されてるというのが実感です、担当者にその具体的方法は聞きませんでした、野暮になるので。 |
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| No.1923 |
契約同行をお願いした方いますか？
私は今のマンションを購入する時にも同行していただいたので、 契約同行と内覧会の同行をお願いする予定です。 即日完売していないようなので、残念ですね。 |
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| No.1924 |
即日完売は不可能です、一斉に全戸売り出しではない為。
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| No.1925 |
昨日の赤バラ見る限り、中部屋で多少成約に苦労しても早い時期に全戸完売の可能性大きいですね。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
約2年後に引っ越しを控えると、整理やまとめが必要な項目多々。大変ですけど良いストレス。頑張ります。
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| No.1929 |
>>1926
そうなんですね。 私は内覧会で引き渡しのはんこを押す前に業者にチェックして貰おうかと思っています。 前回は自分でやったのですが、入居してからの補修は非常に面倒で大変だったので。 天井裏やフローリングの浮きなどは、素人の私にはチェックができませんし・・・。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1929 匿名さん
長期優良住宅を謳っているのですから、そこは特に何の遠慮もいらないと思います。私は今のマンション、床も部分的に張り替えさせました。床暖房の部屋ですが、微妙な床の沈みがそこだけ気になり床暖房だけに後々を心配しての指摘でした。クレーマーと当然の指摘は違うので、穏やかに話をすれば問題なく対応してくれます。 あくまで私のやりかたなので、ご参考まで。 |
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| No.1932 |
ネクストなんとかに入れば10年間は気楽に直してもらえますよね。
逆に、考えようによっては無料で直して貰えるものも前払い有料を充当させるので、上手な商売するなって気もしてきたり。 複雑。 |
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| No.1933 |
>>1930
いえいえ。私もエンドユーザーなのですが、 少しマンション購入について調べれば出てくる事なので、ご存じの事かと思っておりました。 他の物件のHPなどを参考までに、「ちょっと」見るだけで「1期完売」の文言は出てくるもので、 その程度の事は常識だと思い込んでおりました。無知な方もいらっしゃる事を失念しておりました。 大変失礼いたしました。 |
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| No.1934 |
エンドレスになるから、もうここらでおやめなさいな。
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| No.1935 |
わざと荒らしてる長引かせて。
当たって気分いいお客ならしないよ。 |
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| No.1936 |
発表後のおめでたい時期にはこんなもんです。毎回。勲章みたいなものかな。売れるから売れたから、スレ荒れします。
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| No.1937 |
その逆はスレ荒れてませんね、ほんとだ。
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| No.1938 |
>>1924が悪いだろｗ
間違えた知識を振りかざして重箱の隅をつつくようなレスをつけたんだから。 |
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| No.1939 |
重箱？何でケチつけるのかな？正体表したね。
まあいい、野村不動産は商いに勝ったんだよ。 散々足引っ張ったけど駄目で、しかたなく２期販売の足引っ張りか？ 財閥系ではそっちが上なんでしょ？プライド持ってくださいよ。 |
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| No.1940 |
次は一期二次？
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| No.1941 |
すぐに、はけますのでお構い無く。
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| No.1942 |
どの業界でも前向きの競争しないで後ろ向きの競争(競争ではない、本来)する会社はいつか廃れるので、心して欲しいです。
お客にもみっともない姿、晒すことになってますよ。 |
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| No.1943 |
つづき
同業者のこのスレに印象悪い書き込みするのはモラル的にも終わってます。 自尊心あるなら絶対止めてくださいね。 もっと素晴らしい物件作って勝負したらいいだけです。 |
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| No.1944 |
管理費10年目でいくらですか？知らぬが仏か…
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| No.1945 |
それについては、10年どころか20年後まで詳しく説明受けてます。詳しい説明受けて却って安心しましたよ。納得の上で申し込んで当選してますから、大丈夫なんですよね～。
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| No.1946 |
そうだよ、みんなそうだよ？
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| No.1947 |
5万円越えますか？
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| No.1948 |
完成が待ち遠しい！みなさん、よろしくお願いいたします！
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| No.1949 |
ランニングコストが高いことで、売却苦労してる川口のスカイスクエアタワーみたいにならない事を願います。ちなみにスカイスクエアタワー川口東口4分は築15年で、管理費修繕金あわせて4万円くらい。川口の仲介会社、三井のリハウスや野村の仲介行けば内見もできるので、契約調印する前にセカンドオピニオンに良いかもです。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
物件の立地とグレードが違いすぎるでしょ
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| No.1952 |
ランニングコストの上がり方もちゃんと野村の営業さんから説明受けて、皆納得して買ってるの。今更管理費とか何言っちゃってるの。もうそっちは買わないから営業電話やめてくださいw お互い時間の無駄よ
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| No.1953 |
ほんとしつこい電話営業やめて欲しいです。野村に申込中で明日抽選ですって言ってんのに、何年後のランニングコストがとか。ほんとハイエナ営業ですね。よりこちらへの購入意思が固まりましたよ。
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| No.1954 |
えー、お金かかっても管理が良いマンションの方が良いよー
修繕積立費用が高めの物件の方が安心できるよ |
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| No.1955 |
>>1954 マンション検討中さん
本当にそのとおりだと思います。 ランニングコストを低く見せる業者は全く信用しないほうがいいです。 管理修繕費は必ずかかる費用なので、下げることはできないものです。 購入された方も納得の上であれば、後々もめることがないですしね。 |
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| No.1956 |
管理費は何年経っても同額。
修繕積立が10年後20年後で上がります。 当然のことです。 特に免震マンションは肝である免震装置のメンテありますしね。 修繕費用は確実に必要なもの、特にグレード高くそれを保持しようとすればかかります。 金額などなど全て明らかに説明受けて、皆さんかえって安心信用できたと思います。 皆さん納得しているから申し込んだのですよ。 |
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| No.1957 |
価格や管理修繕費、高いだろ高いだろって、ギャーギャー足引っ張ってる人達に教えてあげる。長期優良住宅認定受けてるから固定資産税も安くなるし、その他も優遇受けてるの。
(^ー^) |
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| No.1958 |
皆さん、永住目的なんですね。
私はマンションは10年で住み替えがベストだと思っているので、10年で住みかえ予定です。 修繕積立金はエルザタワーのように大規模修繕に向けて削減計画をして 成功している事例もあるので何とも言えません。エルザタワー程の戸数があっても節約しないと 当初の計画通りにはいかないという事ですね。 デベの説明は「計画」なので、鵜呑みにしない方が良いと思います。 売った後の事に責任を持ってくれないのはどこのデベも同じです。 今はデベの計画で判断するしかありませんが。 |
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| No.1959 |
ケチつける目的の書き込みなんか何行必死に書き込んでも無意味。
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| No.1960 |
>>1958
同感です。エルザの修繕費は高くないですよね。 大規模修繕完了しましたが、住民に建築関係者 もいて、様々チェック機能働いてますね。 高けりゃいいではなく、野村の言いなりになってたらお金いくらあっても足らない。 エルザのように修繕は入札にするのは当然で 15年目以降で管理費修繕費で5万超える計画は 疑問を持つ事も必要だと思うので、居住者の方々 と関心持ってより良くして行きたいですね。 |
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| No.1961 |
高く設定して後で節約すればいいだけですよ。
何で野村の言いなりになる前提なんでしょうか？ 安く見積もって後で対応を考えるよりも、よっぽど前向きです。 |
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| No.1962 |
使い道が問題ですね。
2ヶ月に1回の頻度で問題ない作業を、得意先の割高な業者に毎月お願いしたりね。 |
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| No.1963 |
エルザは元郷界隈に住みたい人向け。
プラウドタワー川口は川口駅近に住みたい人向け。 管理修繕費以前の問題。 比較で出すには違うでしょ。 野村不動産の管理修繕費計画に問題もないしね。 |
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| No.1964 |
購入された方で20代、30代の方いますか？
重説の際に年配の方が多かったので、若者や子育てファミリーは肩身が狭いのではと心配です。 |
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| No.1965 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
プラウドタワーの管理修繕費は契約控えてる人は納得しているんですよ。
それを何故エルザを出すんですか？必要ない不自然な情報ですよ。他意がある、無理があると感じるのが普通です。 エルザの情報は興味ないんですから。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
そもそも全然高くないのに、何を言っているのか不思議ですね
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| No.1972 |
すむほどにボディブローのように経費が増大するのがタワマン
べつにここに限らないが |
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| No.1973 |
>>1969
修繕積立金を契約時に納得しているのと、実際には計画通りに進まないことが多い事と別問題でしょう。 エルザのように戸数が多い物件でも、実際には削減できるところは手を入れないと修繕計画通りに進まない ケースが多い。エルザは成功例として有名なので出したのですが。 どんなに大手のデベが計画を立てても「計画はあくまでも計画」である事のソースを出したのですが。 マンションを初めてご購入される方は、計画通りだけで終わると勘違いしている方もいらっしゃると思いましたので。 実際には日本のマンションで、修繕計画通りの修繕積立金の値上がりだけで済んでいるマンションは少ない事を 知っておいた方がいいでしょう？ 他意なんて別にありませんよ。ここのマンションに限った話ではありませんもの。 被害妄想が激しいですね。何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？ |
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| No.1974 |
>>1973 匿名さん
エルザは何が問題でどう対処したか教えてくれませんか？ それでこの物件の修繕計画にどういう問題が潜んでいるのかも。 上から目線で挑発的な言い方をされないで、教えてくれればいいのではないですか？ 何をそんなにムキになっているのですか？何か不都合な事でもあるのですか？ |
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| No.1975 |
荒らすのも悪いが、煽るような喧嘩腰なレスもどうかと思う。
住民の質もこのくらいなのかね |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1979 |
タワマン批判を繰り返すのにタワマン検討スレッドにいるという矛盾
計画は計画で修繕積立費はもっと上がる危険性がある！って騒ぐけど検討してる人は当然わかってる 上がっても大丈夫と判断しているわけです ここのマンションだけの問題じゃないと書いてるなら雑談にでもスレッド立てて議論しては如何ですか？ |
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| No.1985 |
[NO.1978～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1986 |
ん？君のも私のも削除されてるね見ない内に、残念だがスレから離れたことは否めなかったかな。
以後穏やかにプラウドタワー川口について討論しましょう。みなさん、お目汚し失礼なことでした。 |
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| No.1987 |
修繕積立金、定期的な値上げ以外には上がらないと思っている人、多いと思います。
他のマンションスレでもそういう方は散見されますから、 そういう情報をいただけるのは有り難いと思います。 |
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| No.1988 |
知らない人で値上げに生活かかる人が、もしいれば、ありがたいと感謝されるでしょうね。ただし、親切心なら。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
のらえもんとマンマニが座談会でここを取り上げていますね。雑だと書いています。
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html |
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| No.1992 |
>>1990 マンコミュファンさん
あなたみたいに荒らして楽しんでいる人が一番迷惑です |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
首都圏の中では格安なタワマンとはいえ野村の後付対応は購入者を軽んじている気がしますね。
影響力のあるブロガーの指摘で、仕方なく対応したわけで。購入者はマンマニさんに感謝ですね。 |
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| No.1997 |
マンマニさんとかどうでもいいです。
図面見て早い段階に指摘しましたよ、自分で。 既に複数指摘受けてる、対応します、で、対応した。 顧客を軽視なんて言葉は止めておかないと。 |
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| No.1998 |
ブロガー発信内容はちらっとした参考程度。
実際、地元の複数マンションへのブロガー発信内容と、現実に検討してる個人の視点や肌感覚との間には隔たりがあると、自分個人では思う。 最大公約数的視点としてのみ参考にさせてもらってる。 |
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| No.1999 |
トビラは、はじめから模型に付いてましたよ。
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| No.2000 |
プライドタカー川口
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