プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1801: マンション検討中さん]

川口在住です。川口駅近でマンションを探しています。先週駅周辺の中古を見に行ったのですが、どうしてもこちらのマンションと比べると見劣りしてしまいますね。しかも中古価格も値上がりしているので、フルリノベーションすると、こちらのマンションと総額が変わらなくなってしまう。
という事で遅ればせながらこちらのマンションの購入も視野に入れはじめました。
皆さんの書き込みを読んで勉強させていただきたいと思います。
東南狙いだとすると、1期はもう間に合わないでしょうか？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん
１期登録が14日〜22日なので、モデルルーム見学、申し込みを即決出来るなら可能かもしれません。まずは問い合わせしてみるのが良いかと。

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

東南角はＧタイプですね。
モデルルーム素敵でした。

[1804: 匿名さん]

>>1797
意味はありますよ。
マンションの値引き額はマンション物件ごとにあるので、その値引き分を食わなくて済みますから。
仮に元が5000万だった部屋を値上げして5200万にしたとして、
200万を値引いて売れたのであれば、結果として全体的な値引きを食わなかった事になります。
デベとしては万々歳です。
それでも売れない場合は、元の値引き分を若干プラスして売れば、お得感を与えられますから
売れる可能性は高くなります。
マンションの即日完売のような状況は、購入者がお得感を感じて申し込みが集中してしまう、
ある意味デベの価格設定ミスです。もう少し高くても売れたねって話です。

[1805: マンション検討中さん]

うちの猫、キツネに限りなく似てるんだけど仮に抽選当たって入居、ペット申請？
大丈夫かな、信じてくれるかな、猫って。
面通しあるのだろうか、誓って猫なんだけどキツネに似すぎてて。(くだらない話ですみませんです)

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

限りなくキツネに似てる猫ちゃん。分かりました。でも、

ケーン って鳴いたらアウトですよw

[1807: マンション掲示板さん]

大丈夫です、うちも相当微妙な猫。

[1808: マンション検討中さん]

1801です。1期の日程ありがとうございます。モデルルームの情報も。さっそく今週日曜日見学の予約しました！

[1809: マンション検討中さん]

予算が、無理して7500万（内頭2500）で角部屋希望なので購入出来るかわからないのですが、モデルルーム見に行くの楽しみです。

[1810: マンション検討中さん]

5000万ローンは覚悟が必要ですね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん
そうなんです。年収的には行けますが、主人が50代若くはないので。よく考えようと思います。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1809 マンション検討中さん
東南角部屋は１期だと12階が7500万円台でしたね。
Ｇタイプ(東南の角)がモデルルームで見られるのでちょうどいいかも。

[1813: 名無しさん]

すぐ向いの公園裏に30メートルクラスの
マンションが、プラウドの完成前にたつらしいぞ。
重要事項にも書いてないよね

AからDの10階前後まで眺望は絶望だな。
今から反対側に変えるのは難しいよね。
しょうがないと割り切るべきか

[1814: 名無しさん]

じゃあ、プラウドタワー川口の申込者と検討者は全員、東口か別の場所のス●●●さん新築に変えた方がいいんですよね！
分かりました！貴重な情報ありがとさん！
いつもありがとさんね！

[1815: マンション検討中さん]

本日登録してきました。
一期で100売り出しのようですが、花がお昼の時点で沢山ついてたので、一期は完売しそうですねー

[1816: マンコミュファンさん]

ギャラリー全体、盛り上がってましたね。
いい感じで赤い花が。

[1817: マンション検討中さん]

好評なので1期で販売する予定ではない住戸も販売しているようですよ。

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

価格表でいうとグレーで塗りつぶされていて次期以降販売の部屋も特別に販売されているのですか？

[1819: マンコミュファンさん]

>>1817 マンション検討中さん

それはどういう？？？

[1820: マンション検討中さん]

1817の人ではないですが、基本階層毎に１期販売という計画だったけど、角部屋等要望が多くて重複してしまってたのを１期に販売する事にして、要望書重複を調整したって事ではないでしょうか？
明らかに、上層階、角部屋が今回多く含まれてる気がします。
売りやすそうな、値段が安めの低層階は今回少なめだね。

[1821: 匿名さん]

デマ情報が飛び交ってますな

[1822: マンコミュファンさん]

飛び交ってますね、ブンブン五月蝿い。

[1823: 匿名さん]

都内のタワマンと比較してかなり安いので売れ行きは好調のようですね。高崎のブリリアタワーも大人気ですし、都内のタワマンより地方のタワマンの方が人気ありますね。

https://manmani.net/?p=14420

[1824: 匿名さん]

意味のない書き込みはやめてな。

[1825: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん

高崎と川口を比較されても…
地方の度合いが全く違いますね(^_^;)

[1826: マンション検討中さん]

赤いお花、今どのくらい付いてるのでしょ？
100コくらい？

[1827: 通りがかりさん]

登録期間中は、ギャラリーずっとopenですよね？

[1828: 匿名さん]

登録期間中は勿論です。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1827 通りがかりさん

登録期間中でも、18日～19日は定休日って書いてあります。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファンさん

そうでした、失礼しました。

[1831: マンション検討中さん]

ギャラリー内で掲示板を見ましたが、
購入したい部屋の所に赤い薔薇が付いてました。
赤い薔薇が付いてる部屋でも今から申し込むことできますか？
それとも、もう申し込みは出来ない部屋って意味ですか？

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

すでに購入者が決定済という印です。
だから、もう申し込めませんよ。

[1833: マンコミュファンさん]

赤のバラは「申込者がいる部屋」「購入してくれる人がいる部屋」の意味に過ぎません。
先着順ではないですから、このマンションは。
22日に抽選会があるのも、申込者が複数の部屋について行われる訳で、その意味では22日までは申し込めます。
ただ、赤のバラが付いてない部屋に強く誘導されます、出来るだけ抽選なくお客を割り振り売り切りたいからです。
他の部屋でもよければ赤のバラが付いてない部屋にした方が賢明ですが、どうしてもその部屋一択なら誘導に負けず申し込んで抽選にかけましょう。

[1834: 匿名さん]

相当急がないと間に合わないでしょ、必要書類やローン審査etc.。キャッシュならいいけど。

[1835: 評判気になるさん]

キャシュじゃないと無理でしょうね。
野村にメリットがない

[1836: 匿名さん]

>>1831
赤いバラがついていない部屋に申し込んでも、
後からあなたの選んだ部屋に誰かが申し込んでくるかもしれません。
後悔のない部屋にするべきですね。

[1837: 検討板ユーザーさん]

そのとおり！

[1838: マンコミュファンさん]

属性や資金計画が抜きん出てれば食い込める。
身分証明書、預金高も含めた資産、ローンを組むにも少なくて済むことなど、証明できるもの持って強くアピール。
とにかく早くね、時間ないよ。

[1839: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの審査を考えると無理って断われるよ
まだ、入ってないとこなら、野村からしてもリスクないけど。

ずっと前からきて住宅ローン審査通って要望書出してるお客様いて、それはさせないと思う

2期でも十分な供給あるし、そもそも今回は、
年収みて買える人を事前案内会で先に囲って要望書ださせて、一般応募が先週からだから、そういう意図だよね

[1840: マンション検討中さん]

自分だったら申込書が入ってないところでまず考えますね。既に入ってるところに申し込んで抽選を決定させるよりも、まだ入ってないところをに入れて営業の人に守ってもらうほうが確実です。
仮に、すでにバラがついてるところに申し込みできたとしても本当に公平な抽選をやってるのか分からないし、その間に他が全部埋まったらさらに選択肢は狭まります。
どうしても第一希望の部屋しか考えられないっていうのだったら別ですけど。

[1841: マンション検討中さん]

最上階とか上の方とかほとんど埋まってた
ような気がします。
価格が高いから急がなくてもと思ってしまい
出遅れたのが失敗しました。

[1842: マンション検討中さん]

要望書は要望書でしかなく野村不動産にとっての都合いい要望書。申込み最終日に初めて来てバラ関係なく申し込んで抽選に当たって持っていった客。
↑という話を聞いたことがある。
ローン組まない、資金潤沢、属性申し分ない又はコネ？
そういう類いの不動産取引に慣れた客が来たら野村不動産は拒否れない。
抽選に仕掛けはコンプライアンス違反で今どきはしないし。
と考えると、22日に蓋を開けてみないと分からない。
けっこう重たくストレス、あの部屋に誰も申込まないでくれ！こっちは何度も通ってるんだからねぇ、、。

[1843: マンション検討中さん]

申し込んだらその後のことを考えたってしかたない。自分でどうにかできるならするけど、何もできないから。他の誰かが申し込まない策を考えてみたが妄想の域を出ない、全く現実的じゃない。だから、それについては考えるの止めた。疲れるだけなので、もうお任せ。

[1844: マンション検討中さん]

他の申し込みがあっても申し込みはできるようです。
ダメ元で申し込んでみます！

[1845: 通りがかりさん]

頑張って。
ローンはもう日程アウトだけど、現金なら話はまた別。

[1846: マンション掲示板さん]

そだね。
1期で買うなら、もー審査間に合わないから現金のみだね

[1847: マンション検討中さん]

明日あさって、MR休みだものね、休み明けは金曜。
さすがにもうキャッシュじゃないと無理、１期は諦めて２期にします、初動ミスった。

[1848: 匿名さん]

確か、契約までにローン通っていれば大丈夫なはず！問い合わせしてみたらいかがでしょうか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
私もその認識です！でなければ申込み登録の持ち物に収入証明書とはならないですもんね。土曜日に申込みする予定なので再度確認してみます！

[1850: eマンションさん]

ガラポンにしかけしなくても
売主は野村不動産だから野村が選べるんだよな客を