プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[1761: マンション検討中さん]

何回もギャラリー呼ばれて、行って、、、、、やっぱりね、そこは是非受かりたいものですね。

[1762: マンコミュファンさん]

>>1760 匿名さん
家族が盛り上がっちゃってて、ぜったいプラウドタワー川口に住みたいって。
もう制御不可能です。
もしアレでも、２期にいくでしょう、きっと。
㎡数や階数は我慢させないと。
(怒)

[1763: 匿名さん]

価格を見て完売までは時間がかかると思っていましたが想像以上の人気物件になりましたね。
一期で様子見の方も多かったのでは。
完売した時今の価格が実は1番安かったという事態になりかねないかもしれませんね。

[1764: マンション検討中さん]

少なくとも川口では価格的に２期が１期を追い越すことは過去になかったことと、それをやったら川口に縛られない層が一気に引くでしょうから野村はそのあたり馬鹿じゃないと思います。値上げをしなければ竣工までに定価で売れる物件ですから。

[1765: 評判気になるさん]

ほんとに売れる物件なら即日完売でしょ。
少なからず価格は影響してると思う。
でも、いい物件だし、70ときいてるけど、
人気はあるのは間違いないね。

あとは、売りづらい部屋を高い価格で売るのは、
少し時間かかるかもね。
でも、竣工まで売れ残ることは少なそうですね。
買う側からすると安心。

かなりの人が価格で諦めたとききますが、
買える人からしたらいい買い物じゃないですかね？

今後、東口に高額マンション出来るし、再開発もあるから、高いけど今の価格が維持されやすい要素はあると思う。

[1766: マンション検討中さん]

住宅がらみのことは疲れるな。
なんだか分からないから単純にしたい。申し込んで当たったら買う。
外れたら諦めて他msへ。
間取り変更は基本、しないので。

[1767: マンコミュファンさん]

まぁ、そだね。

うちも万が一抽選外れたら、
縁がなかったと思って、別んとこかな

やっぱ申し込んだ部屋に思い入れがあり、ほかは
買いたい部屋ないしな

[1768: 名無しさん]

東向きの角部屋が、間取りがタワー的な感じでかっこよか、値ごろで検討してますが、
低層階は日当たり絶望的でしょうか？

[1769: マンション検討中さん]

抽選という名の出来レースじゃありませんように( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1770: 検討板ユーザーさん]

MRの見学、説明会でご高齢の方が多いように見受けられました。
要望書を提出した20代、30代くらいの方はおりませんか？

[1771: 名無しさん]

>>1770 検討板ユーザーさん
土曜にいきましたが全く同じこと感じました。

重要事項説明会にいた若い人3組くらいでした。

やはり価格帯考えると、シニア、買い替え、40代大手企業の管理職層が多いんですかね。

あれだけの組いて、チャイルドルームいつも誰もいないですからね

[1772: 匿名さん]

若い人達は湾岸エリアが大好きなのでこういうエリアには見向きもしないかと。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 名無しさん

説明会には毎回赤ちゃんや子供連れの夫婦何組かいましたね。
チャイルドルーム利用してなくて。

中高年多いでしたね。

[1774: 匿名さん]

>>1764
即日完売状態になってしまうのは、デベにとっては価格設定ミスと見なすようですよ。
1期の売れ行きが良いと2期で値上げは十分に考えられると思います。
物件概要でも販売を開始しないと価格を出さないのはそのためでもありますから。

[1775: 匿名さん]

みなさんに有用な情報は無いかなと思ってググっていたら、
こんな物件を見つけました。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
物凄い価格設定ミスですね（笑）
買えた方が羨ましい！
みなさんもご希望のお部屋が買えますように。。。

[1776: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

9200万の部屋ってどこだろw

[1777: 匿名さん]

私が参加した説明では30代くらいの方ばかりでした。会によって偏りがあるのかもしれないですね！

[1778: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
よこからすいません。
埼玉県内で二期から値上がった例ありますか？

[1779: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

住友のマンションでしたか。
天王洲アイルなんて素敵。
だけど、しかたないの。

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん

それは、南西角部屋の最上階。

[1781: 匿名さん]

シティハウス川口が値上げしてますね。

[1782: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
たぶん野村はしないと思いますよ。
住友でそういう事例はよく聞きますが。

[1783: 匿名さん]

住友不動産のシティスレを見てきました。
あちらは邪魔もはいらずいたって平和なんですね。

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

売れてないからね。笑

[1785: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
そうですか。
できれば、それを望みます、社風の違い？

[1786: 検討板ユーザーさん]

絶対ないといってたけどほんとかな

竣工前の値引きは、
野村はデベで1番値引くとは本には書いてあったね。

この物件は1年くらいでは売れそうだから問題ないけど

[1787: マンコミュファンさん]

>>1768 名無しさん

東角は間取り、よさげですね。
日当たりは、東側にマンションだけでなく戸建ても確かありましたよね？戸建ての方に掛かればよいですがあのあたりどうでしたか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1778
浦和の高砂のスミフが、上層階を初めに売り出した際にかなり人気があっため、下の階もほぼ同じ価格にした事がありましたね。
1期に購入した方が得をした例だと思います。
野村は絶対にないとは言い切れないのでは？
絶対にないのであれば、当初から全ての価格を出してしまうと思います。
価格に幅をもたせていた点などから、様子を見ていたのがわかりますよ。
どこのデベも様子を見ているのは同じ事ではありますが。

[1789: 匿名さん]

値引きするってカキコ、値上げするってカキコ、交錯してますが、自分は素人なので１期を申し込むしかできない。

[1790: 通りがかりさん]

２期は
アタックしないな～～多分きっとね。

[1791: マンション検討中]

東角部屋の間取りがタワーぽいとは、どんな感じですか。
南に比べて価格も抑えめですか。

[1792: 匿名さん]

野村も二期以降で、値上げしたことありめすよ。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
具体的な物件名教えてください！

[1794: マンション検討中さん]

野村に限った話ではないですが、1期で人気の物件を、2期以降で値上げはありますね。
結果的に値上げで反感を買い、売れずに1期より値下げしてやっと完売

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

そういう流れになりますよね。１期に期待→落選でガックリ→一応2期を妥協検討？→値上げ発表→再トライの気が全く失せる

となる気はします。

[1796: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん


3LDK、LD角がFIX窓なんです、しかも変形窓ではなく通常の。LDと洋室が東側で仕切りを取れば18畳。キッチンはLDの後ろに控えてるのでLDのジャマにならない。キッチンと１番奥の西側洋室から北バルコニーに出られる。バルコニーは東と北で計20㎡くらい。
私事ですが、暑がりの私は向きもそうですが、使いやすそうな間取りもJタイプが１番好きで頑張りましたが、家族が皆南向き信奉者で。価格は南側のほぼ同じ㎡の部屋(内側部屋)と変わりません。

[1797: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
それじゃ値上げの意味なくないですか？
値上げしないで欲しいんですけど。泣

[1798: マンション検討中さん]

保育園結構増えてるんだね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29194190Q8A410C1XQD000?unlock=1&...

[1799: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
値上げの意味はほとんど無かったと思いますよ。
結局、値上げの利益は、値下げ分に食われて±0で、印象悪くなっただけでしたね笑

[1800: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
そうですよねー、ほんとそう。

[1801: マンション検討中さん]

川口在住です。川口駅近でマンションを探しています。先週駅周辺の中古を見に行ったのですが、どうしてもこちらのマンションと比べると見劣りしてしまいますね。しかも中古価格も値上がりしているので、フルリノベーションすると、こちらのマンションと総額が変わらなくなってしまう。
という事で遅ればせながらこちらのマンションの購入も視野に入れはじめました。
皆さんの書き込みを読んで勉強させていただきたいと思います。
東南狙いだとすると、1期はもう間に合わないでしょうか？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん
１期登録が14日〜22日なので、モデルルーム見学、申し込みを即決出来るなら可能かもしれません。まずは問い合わせしてみるのが良いかと。

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

東南角はＧタイプですね。
モデルルーム素敵でした。

[1804: 匿名さん]

>>1797
意味はありますよ。
マンションの値引き額はマンション物件ごとにあるので、その値引き分を食わなくて済みますから。
仮に元が5000万だった部屋を値上げして5200万にしたとして、
200万を値引いて売れたのであれば、結果として全体的な値引きを食わなかった事になります。
デベとしては万々歳です。
それでも売れない場合は、元の値引き分を若干プラスして売れば、お得感を与えられますから
売れる可能性は高くなります。
マンションの即日完売のような状況は、購入者がお得感を感じて申し込みが集中してしまう、
ある意味デベの価格設定ミスです。もう少し高くても売れたねって話です。

[1805: マンション検討中さん]

うちの猫、キツネに限りなく似てるんだけど仮に抽選当たって入居、ペット申請？
大丈夫かな、信じてくれるかな、猫って。
面通しあるのだろうか、誓って猫なんだけどキツネに似すぎてて。(くだらない話ですみませんです)

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

限りなくキツネに似てる猫ちゃん。分かりました。でも、

ケーン って鳴いたらアウトですよw

[1807: マンション掲示板さん]

大丈夫です、うちも相当微妙な猫。

[1808: マンション検討中さん]

1801です。1期の日程ありがとうございます。モデルルームの情報も。さっそく今週日曜日見学の予約しました！

[1809: マンション検討中さん]

予算が、無理して7500万（内頭2500）で角部屋希望なので購入出来るかわからないのですが、モデルルーム見に行くの楽しみです。

[1810: マンション検討中さん]

5000万ローンは覚悟が必要ですね。