プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[161: マンション検討中さん]

住友は事前説明会の申し込みが殺到してるみたいですね。
HPでも満席情報が出ています。
しかし、住友のマンションは部屋の広さが最高で70平米なので、価格設定次第では改めてこちらの西口プラウドを検討する方も居られるかも知れません。勿論、待てる方前提ですけど。
さらに待てる方は栄町タワーを待つのでしょう。
先ずはこちらに関しては早めにHPで情報を開示するべきです。
それだけでも待たされてる側の私達の気分も違って来ると思うんですよね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

本当にその通りですね！
少しでも早く情報公開すべきです。

[163: マンション検討中さん]

そんな高くなさそうですけどね〜

[164: 検討板ユーザーさん]

住友は、少ない戸数と販売総額を抑えた小さな間取りをいかし、かなりの高額な金額設定できましたね。
それを基準は困るなぁ。
まぁ、ここは大規模で平面図見る限りファミリー向けだから、目に優しいとは思いますが、、

[165: 評判気になるさん]

シティハウス川口のスレを読みました。
価格、高いですね〜。
ビックリしました‼︎
あの価格で住友は販売しきれると思ってるんでしょうか？
何はともあれ、再びこちらのプラウドを再検討する人達が出てくるのは間違いないですね。
そうなると早く野村には情報公開して欲しい。
目に優しい価格をお願いします。

[166: マンション検討中さん]

こちらも住友とあまり変わらない価格かと思いますよ。3000万代などと予想されている方は今のマンションの市場をご存知ないのでしょうか。

[167: 評判気になるさん]

>>166マンション検討中さん
確かにそうです。
現在のマンション市場は高値ですものね。
ましてや都心に出るのに便利な川口。
尚更といった感じでしょうか？
西口プラウドも安い部屋で5000万近いと見た方が良さそうですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

んー、でも浦和のプラウドみても4500万くらいからあったし、南浦和や蕨なんてプラウドめっちゃ安いからそれ考えると4300万くらいからはありそうな気はするんですけどね

[169: マンション検討中さん]

そうですね。蕨は3000万台ありましたね。
川口の駅近でさすがに3000万台は無いと思いますが、4000万前半の価格があれば良いですね。
正直、希望的な考えは東口シティで懲りました。
4000万前半の部屋が仮にあったとしても、パンダ部屋になるのではと予想します。
あくまで私の考えでですが•••。

[170: マンション検討中さん]

住友のシティハウスは8月から販売開始らしいので、そろそろこちらも何らかのアクションを起こしてほしいです！！

[171: 周辺住民さん]

>>170 マンション検討中さん

あちらは２月上旬に着工されて、２月下旬に公式ＨＰが公開されて、３月に資料が送付開始、６月に事前説明会、着工半年後の８月にようやく発売開始、というスケジュールでしたよね。
会社は違いますけどもおおよそのスケジュールの参考になるんじゃないでしょうか。

こちらは10月にようやく着工ですからそれまでは何も動きは無いと思います。

[172: マンション検討中さん]

確かに現在のマンション市場は数年前に比べても２割高になってますし、駅から徒歩４分のことなのでいくら安くても4000万の前半だと思います。
とにかく野村は１日も早く情報公開せよ！！

[173: マンション検討中さん]

立地が良いですから、野村も最初は強気で来るのでは？
最多価格はやはり5000万近い価格だと私は思います。
それと住友の事前説明会までの流れを参考にすると、西口プラウドの事前説明会は年末位になるのではないでしょうか？
もしそうならまだ先は長いですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

200あるから半分は4000万台じゃないですかね〜
それでも残り100を川口で5000万以上で売るって相当タフだと思うので

有名な住宅評論家の榊さんの直近の本で、野村不動産は竣工前販売主義だから、完売するために直前は1〜2割引きが普通に可能だそうなので、あとはそこを狙うかですね

確かに浦和のプラウド掲示板でも値引き大きくて、はじめ買った人が騙されたって書き込みあるくらいでしたから

いづれにしても、まずは情報ですね

[175: 検討板ユーザーさん]

今さいたま地区のプラウドの叩き売りはすごいですね〜
浦和のプラウドいってきましたが、ピークと比べると1割安い印象です。蕨にいったっては70へーベイで3500万とか破格すぎ。
川口もパンダ部屋は4000万くらいで出そうですね

[176: マンコミュファンさん]

確かに蕨ももともと4200くらいが→3500
だし、南浦和も4200で安いなぁと思ったら、3800万だし、、70でこの価格はかなり求めやすい。この野村の格安戦略は意図があるんですかね〜
この流れだと、川口もかなりお値打ち価格あるよねー

[177: 評判気になるさん]

本日、プラウドの別マンションで説明会の話が来て、こちらの川口の事も聞きました。
まだ、社内で準備も始まってないそうです。
西口プラウドは東口シティが落ち着いてからになってしまいそうですね。

[178: マンション掲示板さん]

実質は、三菱のパークハウスのタワーとがっつりかぶるからそれでどうか
価格的には競争もあるしかなり期待できそうですが

[179: 匿名さん]

たのちみだね

[180: 匿名さん]

うごきだせ

[181: マンション検討中さん]

野村も焦らしますね（笑）
三菱タワーと被るので比較するのも楽しみです。
東口シティは私的には期待外れでした。
西口プラウドには期待しています。

[182: マンコミュファンさん]

ここは年末〜年明けくらいに公式発表とのこと。
東急の担当いわく、だいたい坪230〜235万（ブランズとだいたい同じくらい）になるのでは？
とのこと。
だったら、割り引いてうちで買ったらってことなんですが、、

[183: マンション検討中さん]

>>182さん。
ブランズのMRに行かれて、割り引いてなんて言われたんですね⁉︎
どちらのブランズですか？もし幸町なら電車の騒音と付き合って行く覚悟が必要です。
私も幸町のMRに行って、実際に音を確認して無理だと判断して検討から外しました。
ここは西口ですが、駅近で線路沿いではない。
電車の騒音に悩まされる事もありません。
あくまで私の意見ですが、同じくらいの坪単価なら西口プラウドが良いと思います。

[184: 評判気になるさん]

こちらの西口野村プラウド！
年末〜年明けで公式発表ですか‼︎
待ち遠しいですね。
価格次第では、東口シティを越える話題性のあるマンションになると思います。

[185: eマンションさん]

確かに価格次第ですね〜
今の野村の値付けからすると、ブランズと同じくらいだとちょっと高いかなぁと。。
さいたまは、すっごい安い値段でほか供給してますからね
すると、安くても4500万〜ですからね。

東口の幸町は地価高いから、そこと同じだと考えちゃうなぁ

[186: 匿名さん]

現時点で施工業者未定って、、、何故に？

[187: 通りがかりさん]

直接は関係ありませんが、線路沿いの大きな駐車場があるところに、東横インができるみたいですね。建設計画の看板がありました。
リリア関係者以外にお客が入るのか心配ですが、これをきっかけに西口側ももうちょっと栄えると良いですね。

[188: 周辺住民さん]

ここの敷地から東へ100mほどのあたりですね。
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/895442979212505088
普通にマンションかなと思ってましたがホテルということで、街として一つ成長した感じがします。

[189: 匿名さん]

>>187
川口のホテル需要は旺盛なんですよ。
川口市は足立区方面に行くと工場が多いのと、そごうの物産展に来ているスタッフが宿泊するので、
駅近くのホテルはいつもほぼ満室状態になっています。
私的に東横〇ンは大嫌いなので、他のホテルが良かったです。

[190: 匿名さん]

まだかなな

[191: 通りがかりさん]

リリアのついでに建設地の看板見てきた。
ほんとだ、施工会社、決まってなかったわ。
てか、決まってたのが降りたとか？
今、決まってないってなんなん？w

[192: マンション検討中さん]

さすがにそろそろ公式発表しても良いと思いますよね！
シティが期待はずれだっただけに、西口プラウドには期待してます。
早く公式発表して欲しい〜。

[193: 匿名]

>>192 マンション検討中さん

野村ではない某販売会社の方からは、シティハウス川口以上の価格設定になりそうという話を聞きました。
野村ではない所からの話なので、話が盛られている可能性も存分にあります。
どうなるのか楽しみですねー！

[194: eマンションさん]

それスミフさんですよね
あれ、デマです。。
ブランズの担当からは、230万程度とききましたよー
公式発表は、年末。

[195: 周辺住民さん]

久しぶりに見に行きましたが始まる気配全くありませんね。
東横イン計画の方は起工式のテントがあったので順調に始まったようです。

[196: 匿名さん]

東横インって、線路目の前とか立地の悪い場所ばっかりだな。

[197: マンション検討中さん]

看板の竣工時期がまた延びていたような・・・

[198: マンション検討中さん]

え⁉︎又竣工時期が延びたって、本当ですか⁉︎
南与野にプラウド建ててる場合ではないでしょうと言いたいです。
公式の発表を今か今かと待ってるのに、それはないですよね。
因みに南与野は一番安い部屋で4000万チョイです。68平米でしたけど、駅近１分でその価格は安いと思いました。
川口の西口プラウドのパンダはどの位になるのでしょう？

[199: 口コミ知りたいさん]

そー、蕨にしても与野にしても浦和にしても埼玉のプラウドの安売りは期待しちゃいますねー
1分てあの価格なので、西口でかつ4分なら同じくらいの価格帯期待できそうですね！

[200: 周辺住民さん]

>>197 マンション検討中さん
今朝見に行って看板の写真撮ってきました。
↓この時変わりなかったですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/res/126/
何も進んでない、という意味でも変わってないですけどね。10月も今日で終わっちゃいますね。

[201: 口コミ知りたいさん]

ここに電話したら、計画教えてくれたけど、
わかったのは時期だけだね。

さすがに金額も広くしか教えてくれない

[202: 匿名さん]

>>200周辺住民さん
看板の写真、ありがとうございます。
これを見ますと施工会社が未定となってますね！
中々引き受けてくれる施工会社が見付からないという事でしょうか？
このままだと西口プラウドも施工会社は長谷工になるかも知れませんね。

[203: 口コミ知りたいさん]

はせこーいいじゃん。
プラウド×はせこー安くていいじゃん
300万〜500万は安いんじゃない〜

[204: マンション検討中さん]

駅近だけど東口ほど高くならない、
尚且つ住宅地、スーパー近い…
狙っている人多そうだなぁ
妻が戸田市勤務なんで西口が良いんですが

[205: 検討板ユーザーさん]

そー、西口は東口に比べ１割は安いし、今プラウド叩き売ってる価格設定だから、期待しちゃうなぁ
おそらく4500万〜4700万くらいが最多価格帯と予想します。
もちろん、200あるから、上は7000万代とかあるとおもうけど

[206: 匿名さん]

川口で住むなら私も西口が良いですね。
生活する環境と言う感じがします。
この西口プラウドが最多価格が4500〜なら相当注目浴びますよ。
連日MR予約がいっぱいでしょうね。
この環境で生活出来るなら不人気の一階の部屋でも構わないですよ。

[207: マンション検討中さん]

公式の発表はいつなのだろうね。

[208: eマンションさん]

それは電話できけるよー

[209: マンション検討中さん]

電話で教えてくれるのですね。
聞いてみます

[210: 匿名さん]

公式の発表日、分かったら是非掲示板でも教えて下さい。